郊區(qū)主題商業(yè)(北京馬奈草地主題商業(yè)).ppt

1、商業(yè)定向分析&案例借鑒,北京馬奈草地主題商業(yè),項目位處北京西四環(huán)北路，遠(yuǎn)離城市中心 項目周圍沒有社區(qū)，無常住人口支撐 建面小，不能成為具有吸引力的大型商業(yè)體,區(qū)位條件制約,建面條件制約,位于西四環(huán)北路 周圍沒有社區(qū)，沒有發(fā)展社區(qū)商業(yè)的可能,總建筑面積2.1萬平米，地上二層，地下一層，總高9米 不能成為具有吸引力的大型商業(yè)體,主題情景商業(yè),統(tǒng)一風(fēng)格的商業(yè)體形成景觀效應(yīng) 準(zhǔn)確的定位吸引目標(biāo)人群,商業(yè)定向分析&案例借鑒,遠(yuǎn)離城市中心，但通達(dá)度較好；缺乏社區(qū)支撐，無常住人口，商業(yè)氛圍薄弱 體量小，無常規(guī)商業(yè)吸引力；通過定位“主題情景商業(yè)”形成賣點(diǎn),目標(biāo)客戶：政府高級官員、知名專家學(xué)者、具有城市運(yùn)營戰(zhàn)略

2、的企業(yè)家 客戶關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生活品質(zhì)、藝術(shù)品味,商業(yè)定向分析&案例借鑒,準(zhǔn)確定位目標(biāo)客戶，打造專屬高端人群的商業(yè)區(qū) 強(qiáng)調(diào)品質(zhì)感、凸顯層次感，滿足目標(biāo)客戶商業(yè)需求,以極致西餐、考究中餐、綠色健身、名家講堂、草地音樂會、咖啡書苑為核心業(yè)態(tài)，注重文化、細(xì)節(jié)、服務(wù)的理念，以及極具格調(diào)、品位的消費(fèi)環(huán)境，將有力聚攏消費(fèi)群，通過文化來演繹浪漫、優(yōu)雅、經(jīng)典、懷舊、綠色的城市生活，最終為高品位人群打造一個交流和溝通的自由空間。,馬奈草地的內(nèi)部主題風(fēng)格展現(xiàn)了英國貴族式浪漫格調(diào),英式貴族主氛圍的中餐“馬奈會館” 以高貴油畫為主題經(jīng)營的英式下午茶藝術(shù)中心 以油畫為創(chuàng)意的時尚餐吧 面積可觀的地下紅酒會所、雪茄吧 以

3、養(yǎng)生、修行為目的的溫泉SPA,功能區(qū),主題式景觀打造： 商業(yè)中心景觀帶與周圍連接 在景觀中突出主題和創(chuàng)意 利用附近10萬米天然城市公園綠地，打造生態(tài)商業(yè) 建筑外立面突出特色，實(shí)現(xiàn)綠地和建筑物的和諧統(tǒng)。,商業(yè)定向分析&案例借鑒,主題式景觀打造，保持統(tǒng)一性，突出項目特色 “個性、品位、格調(diào)、身份、圈子 ” 標(biāo)簽氛圍營造，烘托高端定位,高端氛圍營造： 貴族生活的真實(shí)還原 大型藝術(shù)作品的集中展示 承辦相關(guān)藝術(shù)活動，提高社會知名度,5,“馬奈草地” 規(guī)避了按住宅地產(chǎn)開發(fā)出售模式帶來的產(chǎn)權(quán)分散風(fēng)險，由開放商50年長期的持有，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，保障了馬奈草地的永續(xù)經(jīng)營與穩(wěn)定定位 后期商業(yè)擴(kuò)展：會議、宴會、Party、草地婚禮、沙龍、品鑒會、奢侈品展、新品發(fā)布等活動,馬奈草地周圍的城市綠地公園,宴會廳的典雅擺設(shè),門廳充滿古典浪漫情調(diào)