房地產(chǎn)介紹申報(bào)匯報(bào)講稿動(dòng)畫PPT模板.ppt

1、www.ppthi-,狼沿PPT制作機(jī)構(gòu),綜合評(píng)估法,稅基批量評(píng)估技術(shù)的創(chuàng)新與實(shí)踐,目錄,批量評(píng)估介紹,批量評(píng)估需要的要素,批量評(píng)估的核心,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分類,目前我國的現(xiàn)狀,國內(nèi)批量評(píng)估的比較,選用評(píng)估方法的介紹,1,2,3,4,5,6,7,批量評(píng)估的定義,統(tǒng)一的估價(jià)時(shí)點(diǎn)下，對(duì)大批量房地產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估,使用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)方法，以保證評(píng)估結(jié)果的公正性,利用共同的數(shù)據(jù)做基礎(chǔ),考慮了統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，即評(píng)估方法或評(píng)估結(jié)果需通過統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn),在統(tǒng)一的評(píng)估時(shí)點(diǎn)對(duì)大批量而非單宗房地產(chǎn)，使用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)方法和共同的數(shù)據(jù)借助計(jì)算機(jī)輔助評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)和分析的技術(shù)方法。,批量評(píng)估的基本特征,就是需要找出房地產(chǎn)

2、價(jià)值與房地產(chǎn)特性之間的聯(lián)系,房地產(chǎn)價(jià)值,房地產(chǎn)特性,批量評(píng)估的,核心,任何房地產(chǎn)的價(jià)格,都有房地產(chǎn)的特征價(jià)格的集合來表示的,房地產(chǎn)價(jià)格之間的,是由房地產(chǎn)所含特征數(shù)量不同以及特征所能提供的功能的小小不同而引起的,差異,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分類,房地產(chǎn)的實(shí)物因素,是不同房地產(chǎn)之間的價(jià)格高低差異的基本原因,房地產(chǎn) 外部因素,房地產(chǎn) 自身的因素,房地產(chǎn)的區(qū)位因素,房地產(chǎn)的權(quán)益因素,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分類,房地產(chǎn)的區(qū)位因素,交通條件,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分類,房地產(chǎn) 外部因素,房地產(chǎn) 自身的因素,人口,制度政策,國際,經(jīng)濟(jì),社會(huì),心理,其他,5,綜合評(píng)價(jià)法的五個(gè)構(gòu)成要素,構(gòu)成要素,綜合評(píng)價(jià)模型,評(píng)價(jià)者

3、,權(quán)重系數(shù),評(píng)價(jià)指標(biāo),被評(píng)價(jià)對(duì)象,由評(píng)估專家、估價(jià)師等組成的項(xiàng)目部,住宅小區(qū)或樓幢,影響本區(qū)域住宅小區(qū)和樓幢價(jià)格的影響因素,層次分析法求取,綜合指數(shù)法建立模型,小區(qū)物業(yè)屬性,樓幢物業(yè)屬性,綜合評(píng)價(jià)體系,綜合評(píng)價(jià)模型,小區(qū)綜合評(píng)價(jià)值,樓幢綜合評(píng)價(jià)值,市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)處理模型,基準(zhǔn)條件,小區(qū)分類型基準(zhǔn)價(jià),價(jià)格更新模型,樓幢分類型基準(zhǔn)價(jià),價(jià)格模型檢驗(yàn),結(jié)果檢驗(yàn)輸出,評(píng)估流程,6,住宅修正系統(tǒng),確立住宅小區(qū)的主要影響因素,確定因素量化的技術(shù)指標(biāo)和量化的計(jì)算公式。設(shè)定數(shù)量、距離、規(guī)模等技術(shù)指標(biāo)和量化計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),確定標(biāo)準(zhǔn)分值,采用層次分析法，確定不同因素對(duì)價(jià)格的影響權(quán)重,采用綜合指數(shù)法，針對(duì)具體的住宅小區(qū)，按照其以應(yīng)的各項(xiàng)因素標(biāo)準(zhǔn)分值，乘以相應(yīng)權(quán)重后求和，則為該住宅小區(qū)的綜合評(píng)價(jià)分值,4,綜合評(píng)價(jià)體系的建立過程,評(píng)估結(jié)果校驗(yàn),采用評(píng)估價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的平均比率、中位數(shù)比率或加權(quán)平均比率對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)。通常可接受的比率范圍為0.91.1。,綜合評(píng)價(jià)法,價(jià)格數(shù)據(jù)庫的動(dòng)態(tài)更新,動(dòng)態(tài)更新的成因,宏觀市場(chǎng)變動(dòng),區(qū)域環(huán)境變化,公共配套變化,小區(qū)屬性變化,樓幢屬性變化,新盤交付,區(qū)域市場(chǎng)變化,遺漏、新盤交付,區(qū)位環(huán)境、公共配套設(shè)施變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,小區(qū)、樓幢屬性變化,綜合評(píng)價(jià)法,價(jià)格數(shù)據(jù)庫的動(dòng)態(tài)更