




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、www.ppthi-,狼沿PPT制作機(jī)構(gòu),綜合評(píng)估法,稅基批量評(píng)估技術(shù)的創(chuàng)新與實(shí)踐,目錄,批量評(píng)估介紹,批量評(píng)估需要的要素,批量評(píng)估的核心,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分類,目前我國的現(xiàn)狀,國內(nèi)批量評(píng)估的比較,選用評(píng)估方法的介紹,1,2,3,4,5,6,7,批量評(píng)估的定義,統(tǒng)一的估價(jià)時(shí)點(diǎn)下,對(duì)大批量房地產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估,使用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)方法,以保證評(píng)估結(jié)果的公正性,利用共同的數(shù)據(jù)做基礎(chǔ),考慮了統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn),即評(píng)估方法或評(píng)估結(jié)果需通過統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn),在統(tǒng)一的評(píng)估時(shí)點(diǎn)對(duì)大批量而非單宗房地產(chǎn),使用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)方法和共同的數(shù)據(jù)借助計(jì)算機(jī)輔助評(píng)估,并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)和分析的技術(shù)方法。,批量評(píng)估的基本特征,就是需要找出房地產(chǎn)
2、價(jià)值與房地產(chǎn)特性之間的聯(lián)系,房地產(chǎn)價(jià)值,房地產(chǎn)特性,批量評(píng)估的,核心,任何房地產(chǎn)的價(jià)格,都有房地產(chǎn)的特征價(jià)格的集合來表示的,房地產(chǎn)價(jià)格之間的,是由房地產(chǎn)所含特征數(shù)量不同以及特征所能提供的功能的小小不同而引起的,差異,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分類,房地產(chǎn)的實(shí)物因素,是不同房地產(chǎn)之間的價(jià)格高低差異的基本原因,房地產(chǎn) 外部因素,房地產(chǎn) 自身的因素,房地產(chǎn)的區(qū)位因素,房地產(chǎn)的權(quán)益因素,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分類,房地產(chǎn)的區(qū)位因素,交通條件,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分類,房地產(chǎn) 外部因素,房地產(chǎn) 自身的因素,人口,制度政策,國際,經(jīng)濟(jì),社會(huì),心理,其他,5,綜合評(píng)價(jià)法的五個(gè)構(gòu)成要素,構(gòu)成要素,綜合評(píng)價(jià)模型,評(píng)價(jià)者
3、,權(quán)重系數(shù),評(píng)價(jià)指標(biāo),被評(píng)價(jià)對(duì)象,由評(píng)估專家、估價(jià)師等組成的項(xiàng)目部,住宅小區(qū)或樓幢,影響本區(qū)域住宅小區(qū)和樓幢價(jià)格的影響因素,層次分析法求取,綜合指數(shù)法建立模型,小區(qū)物業(yè)屬性,樓幢物業(yè)屬性,綜合評(píng)價(jià)體系,綜合評(píng)價(jià)模型,小區(qū)綜合評(píng)價(jià)值,樓幢綜合評(píng)價(jià)值,市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)處理模型,基準(zhǔn)條件,小區(qū)分類型基準(zhǔn)價(jià),價(jià)格更新模型,樓幢分類型基準(zhǔn)價(jià),價(jià)格模型檢驗(yàn),結(jié)果檢驗(yàn)輸出,評(píng)估流程,6,住宅修正系統(tǒng),確立住宅小區(qū)的主要影響因素,確定因素量化的技術(shù)指標(biāo)和量化的計(jì)算公式。設(shè)定數(shù)量、距離、規(guī)模等技術(shù)指標(biāo)和量化計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),確定標(biāo)準(zhǔn)分值,采用層次分析法,確定不同因素對(duì)價(jià)格的影響權(quán)重,采用綜合指數(shù)法,針對(duì)具體的住宅小區(qū),按照其以應(yīng)的各項(xiàng)因素標(biāo)準(zhǔn)分值,乘以相應(yīng)權(quán)重后求和,則為該住宅小區(qū)的綜合評(píng)價(jià)分值,4,綜合評(píng)價(jià)體系的建立過程,評(píng)估結(jié)果校驗(yàn),采用評(píng)估價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的平均比率、中位數(shù)比率或加權(quán)平均比率對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)。通常可接受的比率范圍為0.91.1。,綜合評(píng)價(jià)法,價(jià)格數(shù)據(jù)庫的動(dòng)態(tài)更新,動(dòng)態(tài)更新的成因,宏觀市場(chǎng)變動(dòng),區(qū)域環(huán)境變化,公共配套變化,小區(qū)屬性變化,樓幢屬性變化,新盤交付,區(qū)域市場(chǎng)變化,遺漏、新盤交付,區(qū)位環(huán)境、公共配套設(shè)施變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,小區(qū)、樓幢屬性變化,綜合評(píng)價(jià)法,價(jià)格數(shù)據(jù)庫的動(dòng)態(tài)更
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 分配生考試數(shù)學(xué)試卷
- 高二上冊(cè)期末數(shù)學(xué)試卷
- 2025年04月山東工商學(xué)院校醫(yī)院臨床醫(yī)師(省屬高校事業(yè)編制)招聘筆試歷年專業(yè)考點(diǎn)(難、易錯(cuò)點(diǎn))附帶答案詳解
- 2025至2030吹風(fēng)機(jī)行業(yè)市場(chǎng)深度研究與戰(zhàn)略咨詢分析報(bào)告
- 廣東初中期末數(shù)學(xué)試卷
- 中藥材種植技術(shù)培訓(xùn)與中藥材市場(chǎng)分析研究考核試卷
- 乳粉生產(chǎn)質(zhì)量管理中的質(zhì)量信息共享與溝通平臺(tái)搭建考核試卷
- 體育賽事觀眾互動(dòng)的線上線下融合模式考核試卷
- 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)調(diào)度系統(tǒng)的實(shí)時(shí)性優(yōu)化技術(shù)考核試卷
- 高中理科必修三數(shù)學(xué)試卷
- 基本原理與性能特點(diǎn)多自由度電磁軸承課件
- Q∕SY 1836-2015 鍋爐 加熱爐燃油(氣)燃燒器及安全聯(lián)鎖保護(hù)裝置檢測(cè)規(guī)范
- 北京輸變電工程標(biāo)準(zhǔn)工藝應(yīng)用圖冊(cè)(圖文并茂)
- 儀器使用記錄表
- 三相負(fù)荷(380V)及單相(220V)最大供電距離計(jì)算表及電壓降計(jì)算表
- 《汽車電工電子技術(shù)》全套教案(完整版)
- 國家職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn) (2021年版) 嬰幼兒發(fā)展引導(dǎo)員
- 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)專業(yè)畢業(yè)論文:網(wǎng)上鮮花銷售系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)
- 伯杰氏細(xì)菌系統(tǒng)分類學(xué)手冊(cè)
- 班組計(jì)件承包協(xié)議書
- 小學(xué)閱讀材料:五年級(jí)下冊(cè)閱讀題及答案--寫景類(7篇)
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論