住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦法

1、住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法 第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收的管理工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，保障業(yè)主合法權(quán)益，提高住宅小區(qū)總體質(zhì)量水平，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)新建竣工的住宅小區(qū)，已交付使用的未經(jīng)綜合驗(yàn)收的住宅小區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。 第三條 縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的組織和實(shí)施工作。 第四條 住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。第五條 本辦法所稱住宅小區(qū)

2、竣工綜合驗(yàn)收是指住宅小區(qū)竣工后，在相關(guān)職能部門驗(yàn)收的基礎(chǔ)，對(duì)住宅小區(qū)是否符合法定和設(shè)計(jì)的居住條件進(jìn)行的驗(yàn)收。第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：（一）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。； （二）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)按規(guī)劃要求建設(shè)完畢，工程全部竣工，工程質(zhì)量合格； （三）生活用水納入城市自來(lái)水管網(wǎng)，并已辦理小區(qū)正式用水手續(xù)； （四）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并已辦理小區(qū)正式用電手續(xù)； （五）雨水、污水實(shí)行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)。污水處理設(shè)施到位，暫無(wú)條件的，經(jīng)環(huán)保部門同意后，應(yīng)采取臨時(shí)性措施； （六）燃?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng)。暫無(wú)條件

3、的，應(yīng)當(dāng)完成室內(nèi)外和小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿婪笤O(shè)； （七）電話通信、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等端口敷設(shè)到戶，有與運(yùn)營(yíng)商簽訂的正式合同； （八）安全技防建設(shè)按規(guī)定建設(shè)到位； （九）路燈安裝完畢，照明條件符合標(biāo)準(zhǔn)； （十）郵政信報(bào)箱按規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件； （十一）綠化工程應(yīng)當(dāng)按園林行政主管部門批準(zhǔn)的綠化規(guī)劃方案建設(shè)完畢，綠地指標(biāo)符合要求。確因季節(jié)原因暫無(wú)法實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)出具承諾書(shū)，經(jīng)園林部門同意，可在驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月內(nèi)完成； （十二）規(guī)劃配建的人防工程投入使用的，應(yīng)當(dāng)符合人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范； （十三）消防設(shè)施已按規(guī)定設(shè)置，并滿足使用要求； （十四）按照規(guī)劃要求完成社區(qū)管理和服務(wù)用房、車庫(kù)、商業(yè)、環(huán)衛(wèi)等公

4、共服務(wù)設(shè)施的配建。 （十五）有防雷要求的項(xiàng)目，防雷設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定； （十六）住宅小區(qū)出入口的交通安全設(shè)施建設(shè)符合規(guī)定； （十七）施工機(jī)組，暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆清完畢、達(dá)到場(chǎng)清地平；（十八）拆遷居民已合理安置；（十九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第七條 住宅小區(qū)竣工，建設(shè)單位按照規(guī)定完成房屋建筑、市政配套、公用設(shè)施等各項(xiàng)工程后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦公室提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)。 住宅小區(qū)申請(qǐng)綜合驗(yàn)收，須提交下列文件資料： （一）住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)表； （二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、施工圖審查合格證； （三）住宅小區(qū)竣工總平面布置圖、公建配套竣工圖和地上、地下

5、管線竣工平面圖；（四）相關(guān)部門單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）及單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格證。（五）工程承發(fā)包合同。（六）竣工資料圖紙和技術(shù)檔案資料。（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門規(guī)定的其他文件資料。第8條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行： （一）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提供住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第七條規(guī)定的文件資料。（二）縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門接到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)審核相關(guān)證件及資料。審核合格的項(xiàng)目30日內(nèi)由縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門組織綜合驗(yàn)收小組對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，審核不合格的項(xiàng)目應(yīng)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，并說(shuō)明原因。（三）審核

6、合格的項(xiàng)目，縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)及時(shí)組織對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)的內(nèi)容所括：住宅小區(qū)的配套設(shè)施設(shè)備、公用服務(wù)設(shè)施及綠地等。（四）住宅小區(qū)各單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格，綜合驗(yàn)收資料齊備后，住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦公室經(jīng)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后頒發(fā)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。（五）經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的小區(qū)方可頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第9條 住宅小區(qū)必須達(dá)到下列要求為綜合驗(yàn)收合格： （一）住宅小區(qū)建設(shè)符合規(guī)劃要求，建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、建筑色彩等符合規(guī)劃，小區(qū)停車位、出入口設(shè)置等符合規(guī)定，郵政信報(bào)箱按規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件，小區(qū)管線工程符合規(guī)定，小區(qū)配建的社區(qū)物管用房和服務(wù)用房符合規(guī)定，市規(guī)劃局出具了小區(qū)

7、單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （二）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)按規(guī)劃要求建設(shè)完畢，工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格；燃?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng)，燃?xì)夤艿澜ㄔO(shè)符合規(guī)定；工程建設(shè)檔案符合規(guī)定；住宅小區(qū)物業(yè)管理符合規(guī)定，市建設(shè)局出具了小區(qū)單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （三）消防設(shè)施已按規(guī)定設(shè)置，并滿足使用要求，公安消防部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （四）雨水、污水實(shí)行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)，小區(qū)污水處理設(shè)施到位，環(huán)境保護(hù)符合規(guī)定，市環(huán)保部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （五）生活用水納入城市自來(lái)水管網(wǎng)，并已辦理小區(qū)正式用水手續(xù)，市供水部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （六）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并已辦理小區(qū)正式用電手續(xù)，市供

8、電部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （七）安全技防建設(shè)按規(guī)定建設(shè)到位，公安部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （八）電話通信、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等端口敷設(shè)到戶，通訊運(yùn)營(yíng)商和有線電視管理部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （九）小區(qū)路燈安裝完畢，照明條件符合標(biāo)準(zhǔn)；小區(qū)內(nèi)渣土已全部清運(yùn)完畢，達(dá)到工完、場(chǎng)清、地平、無(wú)垃圾；小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施滿足居民入住的基本生活需要；小區(qū)太陽(yáng)能、空調(diào)位置符合有關(guān)規(guī)定，市城管部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （十）綠化工程符合有關(guān)要求，市園林部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （十一）規(guī)劃配建的人防工程符合人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，市人防部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （十二）有防雷要求的項(xiàng)目，防雷設(shè)施

9、建設(shè)符合規(guī)定，市氣象部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （十三）住宅小區(qū)出入口的交通安全設(shè)施建設(shè)符合規(guī)定，市交管部門出具了單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)； （十四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第十條 綜合驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)，由住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收辦公室責(zé)令建設(shè)單位限期整改，直至達(dá)到本辦法第六條要求的方能申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。 第十一條 住宅小區(qū)自綜合驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，建設(shè)單位須持住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)和其他規(guī)定文件到市建設(shè)局辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)和交付使用手續(xù)，并按規(guī)定將工程資料交市城建檔案館，所有手續(xù)齊備后到市房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第十二條 各專業(yè)部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定驗(yàn)收，除國(guó)家規(guī)定外，不得指定產(chǎn)品，不得指定施工單位，不得收

10、取費(fèi)用。 第13條 住宅小區(qū)公建配套項(xiàng)目必須與住宅建設(shè)同步實(shí)施，同步交付使用。分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可進(jìn)行分期驗(yàn)收。 第十四條 建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，凡未按規(guī)劃要求實(shí)施、工程質(zhì)量不合格、公建及基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的，不得辦理竣工驗(yàn)收備案，不得交付使用。 第十五條 市政、公用設(shè)施配套單位和住宅建設(shè)單位未按住宅配套合同要求完成配套建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十六條 住宅小區(qū)未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格而擅自交付的，由建設(shè)行政主管部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 附件：住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收內(nèi)容1、 規(guī)劃部門驗(yàn)收內(nèi)容1、用地性質(zhì)是否符合規(guī)定；2、建筑棟數(shù)和層數(shù)是否符合規(guī)劃；3

11、、建筑面積、建筑色彩、建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓紅線等是否符合規(guī)定；4、小區(qū)出入口設(shè)置、小區(qū)停車泊位是否符合規(guī)定；5、社區(qū)物管用房、衛(wèi)生用服務(wù)用房等公共服務(wù)設(shè)施是否已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，是否符合規(guī)定；6、郵政信報(bào)箱設(shè)置和安裝是否符合規(guī)定7、管線工程是否符合規(guī)定；8、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。2、 建設(shè)部門驗(yàn)收內(nèi)容1、房屋建筑工程質(zhì)量是否符合規(guī)定；2、市政設(shè)施、小區(qū)道路及小區(qū)排水是否符合規(guī)定；3、小區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)是否符合規(guī)定；4、小區(qū)物業(yè)管理是否符合規(guī)定；5、小區(qū)建設(shè)檔案是否符合規(guī)定；6、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。3、 公安消防部門驗(yàn)收內(nèi)容1、建筑類別、總平面布局和平面布置是否符合消防規(guī)定； 2、

12、小區(qū)的消防設(shè)施是否齊全；3、消防設(shè)施安裝、配置的消防設(shè)備和產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，4、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。4、 環(huán)保部門驗(yàn)收內(nèi)容1、生活污水排放和處理設(shè)施的建設(shè)情況；2、周圍配套污水管網(wǎng)的建設(shè)情況；3、設(shè)置餐飲功能的樓宇廢氣排放煙道的設(shè)置情況；4、周圍環(huán)境的生態(tài)恢復(fù)情況；5、其它污染防治措施的落實(shí)情況。5、 城市管理部門驗(yàn)收內(nèi)容1、小區(qū)的路燈設(shè)計(jì)安裝及亮化工程是否符合規(guī)定；2、小區(qū)是否已做到場(chǎng)清地平，渣土是否清運(yùn)完畢；3、小區(qū)的環(huán)衛(wèi)設(shè)施是否符合規(guī)定；4、小區(qū)的太陽(yáng)能、空調(diào)位置是否符合規(guī)定；5、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。6、 園林部門驗(yàn)收內(nèi)容1、綠化工程是否已按專項(xiàng)規(guī)劃方案建設(shè)完成；2、

13、綠化工程建設(shè)是否符合規(guī)定；3、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。七、供水部門驗(yàn)收內(nèi)容1、生活用水是否納入城市自來(lái)水管網(wǎng)；2、生活用水的水質(zhì)、水壓是否滿足居民使用要求；3、住宅小區(qū)給水量是否滿足居民生活用水、公共建筑用水、消防用水、澆灑道路和綠化用水的需要；4、水箱、給水管道、水泵房等供水設(shè)施的布置是否符合規(guī)定；5、二次供水是否符合規(guī)定。6、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。8、 供電部門驗(yàn)收內(nèi)容1、居民用電是否納入城市供電網(wǎng)絡(luò)；電壓、電量是否滿足居民使用要求，供電方式是否安全、可靠、經(jīng)濟(jì)合理和便于管理；2、供電線路、變電所、配電室等供電設(shè)施的布置是否符合規(guī)定；3、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用戶是否按規(guī)定設(shè)置單獨(dú)計(jì)量表；公共用電，包括照明、水泵、中央空調(diào)等是否單獨(dú)設(shè)置計(jì)量裝置。4、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。9、 公安部門驗(yàn)收內(nèi)容1、安全技防和智能化系統(tǒng)的主要功能和主要技術(shù)指標(biāo)、系統(tǒng)設(shè)備的配置等是否符合規(guī)定；2、小區(qū)的交通安全設(shè)施是否符合規(guī)定；3、其他應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容。十、電信通信、有線電視等弱電線路系統(tǒng)管理部門驗(yàn)收內(nèi)容1、電話通信、有線電視的專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位完成的配套設(shè)施和配套工程建設(shè)是否符合規(guī)定；2、建設(shè)單位是否就接入和使用住宅小區(qū)的通信管線等通信設(shè)施與電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)簽訂壟斷性協(xié)議，是