工程造價(jià)的構(gòu)成概述(PPT 116頁).ppt

1、工程造價(jià)的構(gòu)成，建筑工程總投資，1，建筑工程總投資的概念1?？偼顿Y的意義：建筑工程項(xiàng)目總投資通常是指某工程建設(shè)費(fèi)用的全額。(1)生產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資樓板流動(dòng)資金(2)非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資(3)樓板流動(dòng)性=流動(dòng)性30%。建設(shè)投資的構(gòu)成：設(shè)備和設(shè)備成本；建設(shè)安裝工程費(fèi)、建設(shè)其他費(fèi)用等建設(shè)投資由設(shè)備空氣區(qū)購買費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、儲(chǔ)備費(fèi)(包括基本儲(chǔ)備和價(jià)錢上漲預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期間利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅(目前暫時(shí)不征收)組成。(1)設(shè)備空氣區(qū)購置費(fèi)是指按照建筑工程設(shè)計(jì)文件的要求，建設(shè)單位(或委托單位)生產(chǎn)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和新、擴(kuò)展項(xiàng)目配置的第一個(gè)空氣區(qū)及家具

2、生產(chǎn)的費(fèi)用。(2)建筑安裝工程費(fèi)=建筑工程安裝工程費(fèi)(3)工程其他費(fèi)用不包括牙齒兩種，應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件要求及國家相關(guān)規(guī)定由項(xiàng)目投資支付，是指工程建設(shè)順利完成，使用后正常生效所發(fā)生的部分費(fèi)用。3.靜態(tài)投資(部分)內(nèi)容：建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備工程費(fèi)其他費(fèi)用基本儲(chǔ)備費(fèi)4。動(dòng)態(tài)投資(部分)內(nèi)容：建設(shè)期加息準(zhǔn)備金投資方向調(diào)整稅率、匯率、利率等。3，建筑工程項(xiàng)目總投資方案：1，設(shè)備采購費(fèi)的構(gòu)成及固定資產(chǎn)計(jì)算(標(biāo)準(zhǔn)):單價(jià)使用年限設(shè)備采購費(fèi)是指為了購買建筑工程項(xiàng)目或自制而實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具費(fèi)用。固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)(固定資產(chǎn))是使用年限在一年以上，單位價(jià)值超過國家或各主管部門規(guī)定的限度。例如，1992年財(cái)

3、政部規(guī)定，大、中、小工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)為2000韓元，1500韓元，1000韓元以上。在新項(xiàng)目和擴(kuò)展項(xiàng)目新工作場(chǎng)所購買或自制的所有設(shè)備、工具、儀器，無論是否實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，都包括在設(shè)備、空氣球的購買費(fèi)中。設(shè)備購置費(fèi)包括設(shè)備成本和設(shè)備運(yùn)輸雜費(fèi)。即設(shè)備購買費(fèi)=設(shè)備成本或進(jìn)口設(shè)備擔(dān)保設(shè)備運(yùn)輸雜費(fèi)，1。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本批量生產(chǎn)工廠價(jià)格，訂購價(jià)格(包括備件)2鄭智薰標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚未定型的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)設(shè)備生產(chǎn)站在工藝過程中只能訂購批量生產(chǎn)一次，根據(jù)具體設(shè)備圖紙制造的設(shè)備。鄭智薰標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本有多種計(jì)算方法，包括成本計(jì)算評(píng)價(jià)方法、系列設(shè)備插入評(píng)價(jià)方法、分部組合評(píng)價(jià)方法、配額評(píng)價(jià)方法等。但是任何方法都

4、要使鄭智薰標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格的準(zhǔn)確性接近實(shí)際出廠價(jià)格，計(jì)算方法要簡(jiǎn)單。(1)物料(2)加工成本(3)輔助物料(4)專用工具成本(1)(3)合計(jì)乘以一定百分比(5)廢品損失成本(1)(4)合計(jì)乘以一定百分比增值稅=本期銷售額，3 .進(jìn)口設(shè)備擔(dān)保價(jià)格(1)進(jìn)口設(shè)備的交貨方式責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)及成本進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可以分為內(nèi)陸交貨流、目的地交貨流、裝運(yùn)港交貨流。內(nèi)陸交貨流是在賣方出口國內(nèi)陸地的某個(gè)地點(diǎn)完成交貨任務(wù)。在交貨地點(diǎn)，賣方按時(shí)提交合同中規(guī)定的貨物和相關(guān)證明，并承擔(dān)交貨前的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。買方按時(shí)收貨，支付貨款，收貨后承擔(dān)一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，自行處理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。商品的所有權(quán)也在交貨后從賣方轉(zhuǎn)移給買方。

5、目的地交貨類應(yīng)由賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，包括目的地港船上交貨價(jià)格(FOS)、目的港碼頭交貨價(jià)格(關(guān)稅支付)和完稅后交貨價(jià)格(進(jìn)口國目的地的指定地點(diǎn))。買方和賣方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)是在目的地以交貨點(diǎn)為分界線。只有賣方在交貨地點(diǎn)將商品置于買方控制下交付時(shí)，才能向買方開單。這種交貨價(jià)對(duì)賣方負(fù)擔(dān)很重，在國際貿(mào)易期間，賣方一般不愿意采用這種交貨方式。是裝運(yùn)港交貨流，即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)牙齒，習(xí)慣上稱為離岸價(jià)(FOB)。包含運(yùn)費(fèi)的價(jià)錢(CFR)；包含運(yùn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)的價(jià)錢(CIF)習(xí)慣上稱為CIF。他們的特點(diǎn)主要是賣方在約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨，賣方裝

6、運(yùn)合同中規(guī)定的貨物后，提供貨物運(yùn)輸文件，就可以完成交貨任務(wù)，根據(jù)文件收回貨款。離岸價(jià)錢(FOB價(jià)錢)CIF價(jià)錢，(2)進(jìn)口設(shè)備擔(dān)保價(jià)格的構(gòu)成價(jià)格、外國運(yùn)費(fèi)、外國運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀杏財(cái)政費(fèi)用、對(duì)外貿(mào)易手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)等進(jìn)口設(shè)備擔(dān)保價(jià)格=貨物價(jià)格外國運(yùn)輸保險(xiǎn)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用對(duì)外貿(mào)易手續(xù)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)督費(fèi)5)對(duì)外貿(mào)易手續(xù)費(fèi)：指按原對(duì)外貿(mào)易部規(guī)定的對(duì)外貿(mào)易手續(xù)費(fèi)率計(jì)算的費(fèi)用，對(duì)外貿(mào)易手續(xù)費(fèi)率一般為1.5%。計(jì)算公式為：對(duì)外貿(mào)易手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備CIF (CIF)人民幣外匯許可價(jià)錢對(duì)外貿(mào)易手續(xù)費(fèi)率、進(jìn)口設(shè)備CIF (CIF)=離岸價(jià)(FOB)外國運(yùn)費(fèi)海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、6)

7、進(jìn)口關(guān)稅：關(guān)稅是海關(guān)對(duì)進(jìn)出國境的貨物和貨物征收的稅。計(jì)算公式：進(jìn)口關(guān)稅=CIF (CIF)人民幣外匯行情進(jìn)口關(guān)稅率7)增值稅：增值稅是我國政府對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人進(jìn)口商品通關(guān)進(jìn)口后征收的稅。根據(jù)我國增值稅條例，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按構(gòu)成計(jì)稅，按稅率直接計(jì)算應(yīng)稅金額，不扣除項(xiàng)目金額或納稅額。也就是說：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅=配置計(jì)稅價(jià)錢增值稅比率配置計(jì)稅價(jià)錢=CIF人民幣外匯卡價(jià)錢進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅基本稅率為17%。8)消費(fèi)稅：對(duì)部分進(jìn)口商品(如轎車等)征收。9)海關(guān)教練手續(xù)費(fèi)=CIF (CIF)人民幣外匯許可證價(jià)錢海關(guān)教練手續(xù)費(fèi)率4。設(shè)備運(yùn)輸雜費(fèi)組成：包裝和包裝材料、運(yùn)費(fèi)和卸貨費(fèi)、采購和倉庫保管費(fèi)、

8、供應(yīng)部門手續(xù)費(fèi)計(jì)算(比率):設(shè)備運(yùn)輸雜費(fèi)=設(shè)備成本設(shè)備運(yùn)輸雜費(fèi)比率一般來說，內(nèi)地和交通不太方便的地區(qū)要相對(duì)高，邊遠(yuǎn)地區(qū)要高一些。對(duì)于鄭智薰標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，應(yīng)盡可能就近委托設(shè)備制造廠，大幅減少設(shè)備運(yùn)輸雜費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備成本較高，國內(nèi)運(yùn)輸距離短，運(yùn)輸雜比要適當(dāng)降低。某建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用2000萬韓元，安裝工程費(fèi)700萬韓元，設(shè)備購買費(fèi)1100萬韓元，工程建設(shè)其他費(fèi)用450萬韓元，預(yù)備費(fèi)180萬韓元，建設(shè)期間貸款利息120萬韓元，流動(dòng)資金500萬韓元，牙齒項(xiàng)目建設(shè)資金()萬韓元。已知的某世界銀杏項(xiàng)目各項(xiàng)目的數(shù)據(jù)如下：項(xiàng)目管理費(fèi)500萬韓元，開工考試費(fèi)300萬韓元，業(yè)主行政費(fèi)用100萬韓元，生產(chǎn)前費(fèi)用600萬

9、韓元，運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)150萬韓元，地方稅100萬韓元，建設(shè)費(fèi)用上升費(fèi)120萬韓元，牙齒項(xiàng)目的間接建設(shè)費(fèi)用()如果牙齒進(jìn)口設(shè)備的到貨價(jià)格為586.7萬元，牙齒進(jìn)口工程設(shè)備的到貨價(jià)格為1萬元。是，是，是，1，進(jìn)口設(shè)備貨到付款價(jià)格計(jì)算中，關(guān)稅計(jì)算基于計(jì)費(fèi)()。a .貨物價(jià)錢B. CIF C .離岸價(jià)d .貨物運(yùn)費(fèi)，答案：B知識(shí)要點(diǎn)：建筑工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成，本問題考察進(jìn)口設(shè)備擔(dān)保價(jià)格的構(gòu)成和計(jì)算。問題解決構(gòu)想：構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備成本的各種費(fèi)用中，很多費(fèi)用是以CIF(到岸價(jià))為計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，包括對(duì)外貿(mào)易手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、海關(guān)教練手續(xù)費(fèi)等。問題解決技術(shù)：需要重點(diǎn)關(guān)注進(jìn)口設(shè)備貨到付款價(jià)格計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)，是每個(gè)組件和每個(gè)

10、配置成本的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)。(David aser，Northern Exposure(美國電視電視劇)，考生還必須注意到貨價(jià)格和到貨價(jià)格，這是兩個(gè)茄子不同的概念。進(jìn)口設(shè)備到達(dá)價(jià)格=FOB外國運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用對(duì)外貿(mào)易關(guān)稅手續(xù)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備運(yùn)費(fèi)=FOB外國運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，2毛進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)格為人民幣1200萬韓元，國際運(yùn)費(fèi)72萬韓元，國際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)4萬470韓元，關(guān)稅217萬韓元，銀行財(cái)政費(fèi)用6萬韓元，對(duì)外貿(mào)易手續(xù)費(fèi)19 A問題解決理念：牙齒問題旨在考察考生對(duì)消費(fèi)稅計(jì)算公式的把握，解決問題的技巧：消費(fèi)稅是價(jià)格來世，所以計(jì)算時(shí)將含稅價(jià)格作為計(jì)稅的基準(zhǔn)?？忌⒁庀M(fèi)稅計(jì)算

11、和增值稅計(jì)算的差異。3某進(jìn)口設(shè)備的離岸價(jià)500萬美元，進(jìn)口過程中發(fā)生的相關(guān)稅為80萬美元，配送率為5%，則該設(shè)備的購買費(fèi)為()萬美元。A. 525 B. 609 C. 580 D. 500，答復(fù)：B知識(shí)要點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成、設(shè)備采購費(fèi)構(gòu)成和設(shè)備運(yùn)輸雜費(fèi)計(jì)算公式：設(shè)備采購費(fèi)設(shè)備成本設(shè)備運(yùn)輸雜費(fèi)設(shè)備成本設(shè)備運(yùn)費(fèi)率問題解決思路：設(shè)備成本=500 80=580萬韓元設(shè)備運(yùn)輸雜費(fèi)=580萬韓元a .材料b .加工成本c .采購輔助費(fèi)用d .設(shè)計(jì)費(fèi)，某建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)口設(shè)備采用裝運(yùn)港船交貨價(jià)，買方的責(zé)任為()。a .負(fù)責(zé)租船，將設(shè)備裝載到船舶上。支付運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。承擔(dān)設(shè)備裝船后的所有風(fēng)險(xiǎn)。目的港的收貨手續(xù)e

12、 .對(duì)出口手續(xù)處理、以下設(shè)備及空氣球購置費(fèi)的說明中，正確的是。A.設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備成本、設(shè)備運(yùn)費(fèi)、購買保管費(fèi)組成。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備有備件時(shí)，其成本按沒有備件的價(jià)值計(jì)算，備件價(jià)值是工程機(jī)構(gòu)采購費(fèi)中c .國產(chǎn)設(shè)備的運(yùn)費(fèi)和卸貨費(fèi)是指從設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)到工地倉庫發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和卸貨費(fèi)d .進(jìn)口設(shè)備采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)時(shí)，其運(yùn)費(fèi)和卸貨費(fèi)是指設(shè)備從裝運(yùn)港到工地倉庫發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和卸貨費(fèi)E。工具、儀器和生產(chǎn)家具采購費(fèi)通常是根據(jù)設(shè)備采購費(fèi)乘以部門或行業(yè)規(guī)定的固定費(fèi)率計(jì)算出來的。以下是對(duì)設(shè)備及空氣球購買費(fèi)的說明中的正確(CE)。a .設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備成本、設(shè)備運(yùn)費(fèi)、購買保管費(fèi)組成。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備有備件時(shí)，其成本按沒有備件的

13、價(jià)值計(jì)算，備件價(jià)值是工程機(jī)構(gòu)采購費(fèi)中c .國產(chǎn)設(shè)備的運(yùn)費(fèi)和卸貨費(fèi)是指從設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)到工地倉庫發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和卸貨費(fèi)d .進(jìn)口設(shè)備采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)時(shí)，其運(yùn)費(fèi)和卸貨費(fèi)是指設(shè)備從裝運(yùn)港到工地倉庫發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和卸貨費(fèi)E。工具、儀器及生產(chǎn)家具采購費(fèi)一般是以設(shè)備采購費(fèi)為基準(zhǔn)，乘以部門或行業(yè)規(guī)定的固定費(fèi)率計(jì)算出來的，某項(xiàng)目進(jìn)口的工藝設(shè)備銀杏財(cái)政費(fèi)為4.25萬韓元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)18.9萬韓元，關(guān)稅稅率為20%，牙齒設(shè)備包括消費(fèi)稅，海關(guān)教練手續(xù)費(fèi)，該進(jìn)口設(shè)備的到貨價(jià)格是多少？第二，工具、儀器及生產(chǎn)家具購買費(fèi)的含義：固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、儀器等計(jì)算不足：空氣區(qū)和生產(chǎn)家具購買費(fèi)定額率，工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成，1，土地

14、使用費(fèi)(土地使用權(quán)取得費(fèi))(1)農(nóng)用土地征用費(fèi)通過轉(zhuǎn)讓方式獲得無限期，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償1.征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)是牙齒耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的610倍。2.征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按所需農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)是將征用的耕地?cái)?shù)除以征用前征用單位，計(jì)算為人均占用耕地的平均數(shù)量。要定居的各農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是牙齒耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的46倍。但是，每公頃征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過征用前3年平均年產(chǎn)值的l5倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，省自治區(qū)直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3.征用土地的附著物和青苗的賠償標(biāo)準(zhǔn)，省自治區(qū)直

15、轄市規(guī)定。4.征用城市郊區(qū)菜園時(shí)，土地單位應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納新菜園開發(fā)建設(shè)基金。(b)(城市)取得國有土地使用權(quán)，取得有限的土地使用權(quán)。地價(jià)和用途、容積率、年限等國有土地使用費(fèi)如下。土地使用權(quán)出讓費(fèi)、城市建設(shè)補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等1)第一階段城市政府將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地人，主要是政府的壟斷經(jīng)營。轉(zhuǎn)讓對(duì)象可以是具有法人資格的企業(yè)事業(yè)單位，也可以是外國商人。第二層發(fā)生在用戶之間。2)城市土地的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓可以采用協(xié)商、招標(biāo)、公開拍賣的方式。(一)協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)地、需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)地、重點(diǎn)扶持、首先需要發(fā)展的產(chǎn)業(yè)土地。(2)投標(biāo)方法適用于一般工程建設(shè)用地。(3)公開拍賣適用于獲利較高的土地。、第二，與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用(建設(shè)階段)包括內(nèi)容：1。建設(shè)管理費(fèi)(建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi))；2.可行性研究費(fèi)用；3.研究考試費(fèi)；調(diào)查和設(shè)計(jì)費(fèi)用；5.環(huán)