電梯管理服務(wù)方案

1、電梯管理服務(wù)計(jì)劃電梯應(yīng)每周維護(hù)一次，至少兩小時(shí)。應(yīng)要求維護(hù)人員在固定時(shí)間維護(hù)電梯。檢查：相故障保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳門機(jī)電聯(lián)鎖裝置和緊急停止開關(guān)。電梯維護(hù)可分為33，360周維護(hù)、月維護(hù)、半年維護(hù)和一年維護(hù)。如果制造商有特殊要求，請遵守制造商的要求。每周維護(hù)的基本要求：1、電梯每周維護(hù)一次，時(shí)間不少于兩小時(shí)，要求維護(hù)人員做到一人、一次、固定梯子進(jìn)行維護(hù)。2.檢查電梯的以下部件，確保其正常運(yùn)行、清潔和潤滑。(1)電源開關(guān)和安全開關(guān)。A.控制柜的主門和限位開關(guān)的電氣元件完整無損，接線牢固。b、檢查保險(xiǎn)絲，保險(xiǎn)絲接觸、接觸是否牢固，應(yīng)無打火現(xiàn)象。c、急停、安全窗、井底、限位開關(guān)應(yīng)接

2、觸良好，動作正?？煽?。不要跳過去。(2)曳引機(jī)：的外觀應(yīng)干凈明亮。(3)減速器a、運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無異常振動。b、減速機(jī)油位高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位內(nèi)。c .減速機(jī)油溫不得超過85。(4)電機(jī)a、電機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其他噪音。如果有任何異常聲音，請停止梯子，檢查是否有異物侵入滑動軸承，以及軸承是否損壞。b、電機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心附近。c、使用電機(jī)時(shí)，環(huán)境溫度不應(yīng)高于40，溫升不應(yīng)高于銘牌。d、電機(jī)軸承竄槽量不大于4毫米.(5)制動a、動作平穩(wěn)可靠，不打滑，閘瓦接觸面不小于70%。b .剎車未打開時(shí)，應(yīng)緊緊扣住(房地產(chǎn)：網(wǎng))的剎車蹄，不得用手移動車輪。c、制動器打開

3、時(shí)，兩側(cè)間隙應(yīng)一致，四角平均間隙兩側(cè)不應(yīng)大于0.7毫米。d、制動器的開閉應(yīng)靈活、自如，線圈溫升不超過60。(6)控制柜a、柜內(nèi)電氣元件工作正常，儀表準(zhǔn)確。b、無發(fā)熱，各接觸點(diǎn)接觸緊密無粘連灼燒現(xiàn)象。柜內(nèi)計(jì)數(shù)器開關(guān)無油污和積塵。(7)限速系統(tǒng)a、限速輪：外觀清潔，動作靈活，無明顯逐月打點(diǎn)，油路暢通，繩爪無異物和油污，輪槽無異常磨損。b、繩輪和安全裝置：外觀清潔，油路暢通，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)，張緊輪毛氈墊上油，安全裝置聯(lián)動機(jī)構(gòu)靈活，鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙為2-3毫米。(8)層選擇系統(tǒng)：的層選擇器的旋轉(zhuǎn)和滑動部分是干凈的，有足夠的油、干凈的觸點(diǎn)和適當(dāng)?shù)膲毫Α?9)大廳和車門系統(tǒng)a、廳、車門關(guān)閉正常，應(yīng)能連接門

4、鎖網(wǎng)絡(luò)；鎖定元件的最小接合長度為7毫米，不應(yīng)用手打開外廳門。b、安全觸摸板、光電裝置功能可靠。c、滑道的廳門、車門、轉(zhuǎn)動部件和轉(zhuǎn)動部件清潔，轉(zhuǎn)動自如，加潤滑油，清除上下滑道上的雜物，給上滑道加油，及時(shí)更換磨損的升降輪和滑塊。d、開門和關(guān)門機(jī)構(gòu)：始終清潔，移動和旋轉(zhuǎn)部件清潔并上油，皮帶適當(dāng)拉緊且不打滑，開門器清除積碳并保持清潔。(10)層顯示系統(tǒng)、內(nèi)部選擇和呼出系統(tǒng)A.各部件的指示功能正常，按鈕可以自由移動而不會卡住。b、燈光顯示正常、干凈、無塵。(11)軸系統(tǒng)A.轎廂的配重導(dǎo)靴之間的間隙均勻，鞋襯沒有嚴(yán)重磨損。b、油箱、油刷無缺陷，軌道潤滑良好。c、鋼絲繩張力均勻，無斷股。(12)衛(wèi)生，從鐵門

5、到機(jī)房的走廊；機(jī)房。車頂。坑和其他部分應(yīng)該保留(2)擰緊連接螺栓。(3)線圈溫升不得超過60。4.限速系統(tǒng)(1)清除夾鉗處的異物和油漬。(2)旋轉(zhuǎn)銷軸加油。(3)檢查限速輪和張緊輪的輪槽有無異常磨損。(4)檢查張緊裝置、電氣開關(guān)和動作是否正常。5.控制柜和勵磁柜(1)檢查所有電氣元件和儀表，及時(shí)調(diào)整和更換不靈敏和損壞的元件。(2)檢查接觸器和繼電器的觸頭燒蝕情況，嚴(yán)重擦傷時(shí)，修理或更換觸頭。(3)檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置，調(diào)整不可靠的動作。6.鋼索(1)檢查鋼絲繩的腐蝕和磨損情況，繩頭螺栓應(yīng)鎖緊，開口銷應(yīng)齊全。(2)鋼絲繩的張力應(yīng)均勻。7.廳門系統(tǒng)：清除所有零件上的灰塵和油漬，檢查懸掛的門輪和門導(dǎo)軌軸承，并涂抹潤滑油。8.層選擇系統(tǒng)(1)清除各部分的灰塵和油污，調(diào)整電氣層選擇器的動作間隙或精度。(2)給鋼帶輪和提繩輪軸上油，給移動小車導(dǎo)軌加潤滑油9.導(dǎo)軌：帶自動潤滑裝置的導(dǎo)軌應(yīng)加注機(jī)械潤滑油。10.安全設(shè)備(1)檢查廳門：斷相保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、機(jī)電聯(lián)鎖裝置、緊急停止開關(guān)、修理開關(guān)、安全窗、限位開關(guān)和限位開關(guān)。(2)各安全裝置應(yīng)靈活可靠，無卡澀現(xiàn)象，并清除各安全裝置上的油污。11、清理坑內(nèi)雜物，清除灰塵緩沖器和各種零件，保持坑內(nèi)干燥。半年維護(hù)：半年維護(hù)主要是在