武漢世茂錦繡長江二期企劃簡案.ppt

1、2007 strategy and representation for sale and promotion of the SHI MAO SPLENDID YANGTZE Project,Presented by CENTURY RIBO (Shanghai), all rights reserved,世茂錦繡長江二期,企劃簡報,引子,走過了一年多，錦繡長江的品牌形象已經(jīng)建立，“濱江生活奧斯卡”的概念已經(jīng)獲得了一定的基礎。面對二期產(chǎn)品是一期升級版的現(xiàn)實，概念是否將繼續(xù)延續(xù)，還是以新的形象出現(xiàn)在市場？,概念線索,誰愿意放棄辛辛苦苦建立的基石？當然不能放棄，所以“濱江生活奧斯卡”依然將繼續(xù)！

2、那么，我們還是依舊高喊著“濱江生活奧斯卡”？立面已經(jīng)有變化，景觀已經(jīng)有變化，物業(yè)形態(tài)也逐漸實現(xiàn)多元化，那么，我們是不是也應該添加新鮮的消費刺激點？,顯線,二期新概念,隱線,“濱江生活奧斯卡”,新概念從何而來？當然是從核心價值點而來！,內(nèi)質(zhì)外質(zhì)？,核心賣點羅列,名家,體量,風格,泛亞作品，至今已有6次修改，以精益求精,總景觀面積達3.8萬方，其中中央湖景達7000平米,歐洲現(xiàn)代風情，12種意向表達,景觀,內(nèi)質(zhì)之一,互動,開放性互動型，人與景交融,內(nèi)部景觀是一期的升級,核心賣點羅列,五星級酒店,濱江商業(yè)帶,大賣場,與品牌酒店聯(lián)手打造漢陽濱江首個5星級酒店,武漢濱江首個高檔娛樂休閑商業(yè)帶,與連鎖大賣

3、場聯(lián)手，5分鐘悠然漫步,規(guī)劃,內(nèi)質(zhì)之二,多元化，實現(xiàn)OSCAR概念到產(chǎn)品的升級,酒店式公寓,處于130F的五星級酒店之上,超高景觀住宅,長江、園林,核心賣點羅列,外立面,戶型,觀景角度,現(xiàn)代厚重時尚，錯落有序,錯陽臺、較一期戶型面積更加合理,曲線式視覺景觀,建筑,內(nèi)質(zhì)之三,建筑無論是功能性還是觀賞性都有升級,材質(zhì),真石漆立面材質(zhì)，局部鋁板，底座石材,天際線,超高層均為5056層,核心賣點羅列,地鐵,濱江大道,藝術(shù)休閑,便利生活,武漢唯一濱江景觀大道，僅允許景觀巴士與私家車通行,江灘公園、大劇院、度假村、博覽中心等,配套服務,外質(zhì)之一,配套與多元化產(chǎn)品共同帶來了多元化生活,過江隧道,10分鐘市中

4、心生活圈,物業(yè)管理,戴德梁行,核心賣點羅列,大體量社區(qū),山景,古建筑,165萬方社區(qū),武漢三山之龜山,天下第一樓之黃鶴樓,外景觀,外質(zhì)之二,擁長江，攬城市,江景,2公里長江,城市風景,隔江即眺漢口、武昌,景觀 建筑 規(guī)劃,長江 城市 配套,？,或許，會發(fā)生化學反應,概念誕生的化學反應,2公里長江線,景觀,規(guī)劃,建筑,Pbh2Ohso=pbso+o2,=,?,一切錦繡長江的創(chuàng)時代，都是基于2公里的長江岸線，它的存在，才讓每期的升級有了改寫武漢地產(chǎn)歷史的資格。,主導元素,催化劑,化學反應結(jié)果,2公里江岸,景觀,建筑,規(guī)劃,Pbh2Ohso=pbso+o2,=,實質(zhì)面： 產(chǎn)品細節(jié)的升級,氣質(zhì)面: 奢

5、華綻現(xiàn)的2公里,奢華之上的影響力,氣質(zhì)面: 奢華綻現(xiàn)的2公里,1/3000的奢華影響力 獨有，稀有，與眾不同的長江式奢華,1/3000的奢華,?,1/3000： 6300公里長江，有2公里屬于錦繡長江。 1/3000： 從長江起源高山雪域到沿途的荒蕪，這兩公里卻繁華璀璨 1/3000： 長江沿途的風景里，你和你的燈光是線條上風景節(jié)點 1/3000： 你在看風景，你也成為了別人的風景,正是這1/3000的奢華，這2公里的長江線正在影響城市氣質(zhì)，正在改寫城市歷史,?,改寫歷史,何出此言,濱江生活運營商,開發(fā)理想,濱江超高層住區(qū) 藍海商務 25小時江岸商業(yè) 藝術(shù)中心 六星級酒店,武漢第一次： 讓少數(shù)

6、武漢人，賞江看湖。 武漢第一次： 讓Ritz離長江只有50米 武漢第一次：修養(yǎng)一種新習慣，在家門口，看媽媽米亞 。,武漢第一次,錦繡長江的歷史，正在改寫武漢地產(chǎn)的歷史,我們是歷史的改寫者！,城市氣質(zhì)影響,因為能改變什么，所以才稱為“力”,奢華影響力,空間影響力,品質(zhì)影響力,景觀影響力,BEFORE,AFTER,漢陽 奢華,五星級酒店酒店公寓 改變一個區(qū)域的享受極限,精裝國際空間 三重生活過渡，改變公寓雙維格局,內(nèi)空間外空間 傳統(tǒng)雙維空間格局,生態(tài)標準。真石漆立面。局部鋁板 改變豪宅的標準定義,五感景觀園林 奢華的第二張名片，改變景觀價值觀,傳統(tǒng)材質(zhì) 簡單的規(guī)劃理念,無主題園林特色,這，不僅是1

7、65萬的規(guī)劃 這，不僅是2公里長江線 更是一場涉及三十萬人的高端生活“移民” 是享受1/3000奢華的群體構(gòu)造 對一座城市生活（居住氣質(zhì)、購物氣質(zhì)、商務氣質(zhì)、藝術(shù)氣質(zhì)）的集體影響,廣告示意,奢毫 時代 奢華到點滴分毫,實質(zhì)面： 產(chǎn)品細節(jié)的升級,奢毫關(guān)鍵詞：精典、極致、純粹、博雅,主題延伸,奢景園林觀 精典 泛亞精典作品。 以現(xiàn)代歐洲園林，這一融合古典歐式園林精準幾何感，且又注入現(xiàn)代精致人性的互動景觀。以一湖兩園的半圍合景觀，融入萊蒙湖、阿爾卑斯山、萊茵河等歐洲精典景觀，亨利馬蒂斯、彼埃.蒙德里安、梵高等歐洲人文精典大師。,精裝園林讀本 例如，將所有園林景觀節(jié)點進行匯編，以一個LOGO，一個故事

8、的方式，制作成冊歐洲 園林紀。以此，包裝二期最大的景觀特色。,精致園林精選集,愛蓮說,延展示意,概念主題延伸,奢寓 宮寓觀 極致 建筑的本質(zhì)當為極致 精工品質(zhì) MINI宮寓 生態(tài)住宅標準，真石漆立面材質(zhì)，局部鋁板，石材底座，極致精工。 90平米小戶，私享南向湖景，私享MALL生活，小豪宅的動靜私享觀，公寓之上的MINI宮寓。,概念主題延伸,奢享 享樂觀 純粹 “生活很好，但要看在哪里生活” 30層Ritz Carlton之上的酒店公寓，享樂精粹之上的純粹，才是生活。 世茂60層酒店公寓，即使你腳下，已是常人享樂之極致。,概念主題延伸,奢世 世家觀 博雅 濱江世家大宅，謹獻有長江閱歷的中華世家。

9、 大戶型精裝，俯瞰長江風云變幻，仰望云卷云舒，人生得意當如此，博采眾長，江山如此多嬌，引無數(shù)英雄競折腰 或跌宕、或疏闊、或險峻、或婀娜之長江景觀，一一入目，如人生歷史，章章非凡。,靈感來源,HERMAS廣告 以暗喻非凡野心與成就的黑馬，出現(xiàn)在具象的場景中，暗示出HERMAS消費群的身份感與價值追求。,廣告示意,主標： 成就再大， 終要回到自己的岸邊 副標： 230360平米，精裝濱江大宅 世襲領地，謹獻有長江閱歷的中華世家,四大奢毫觀背后的細節(jié)升級,奢景園林觀精典園林細節(jié)升級,奢寓宮寓觀極致 品質(zhì)細節(jié)升級,奢世世家觀博雅 配套細節(jié)升級,奢享享樂觀 純粹空間細節(jié)升級,* 以奢毫主義，包裝全面開創(chuàng)

10、濱江豪宅細節(jié)元年的二期產(chǎn)品，同時又將一期提出的“新武漢，世中心”的大盤形象提升到一個品質(zhì)大盤的高度。,創(chuàng)意探索slogan,奢毫來臨之前，一切奢華都是蒼白,奢華，進入毫米時代,創(chuàng)意探索高炮,1cm,2cm,3cm,4cm,5cm,6cm,7cm,8cm,9cm,10cm,豪宅品質(zhì)，進入毫米時代,創(chuàng)意探索形象稿,精致來臨之前，一切奢華都是蒼白 23位泛亞專家，4000公里飛行，234種草種精選，346次園林會議， 世茂 錦繡長江二期 細至毫米的精致，只為還原奢華的本色。,品鑒奢華細節(jié)，敬請恭臨【世茂錦繡長江】現(xiàn)場,創(chuàng)意探索園林植栽,創(chuàng)意探索歐洲園林紀,創(chuàng)意探索物業(yè),創(chuàng)意探索酒店公寓,09.4-0

11、9.8,09.8-,持續(xù)熱銷期,主推：3 特征：園林 主題：奢毫時代,主推：4（樓王） 特征：精裝大戶型全江景 主題：奢毫時代,主推：5 特征：五星級酒店全江景酒店式公寓 主題：奢毫時代,08.5-08.9,奢毫時代，奢華到點滴分毫,形象建立期,開盤熱銷期,主題： 1、加入等待隊伍 2、1/3000濱江生活奧斯卡 3、10分鐘城市影響力,主推： 1、2、 特征：全江景 主題：奢毫時代,08.11-08.12,08.9-08.10,主推：6 特征：園林 主題：奢毫時代 D地塊小戶型 主題：奢毫時代,2007.122008.12分階段推廣主題,第一階段 形象建立期,時間：2007年12月2008年4月 性質(zhì)：一期基礎上的二期新形象建立期,分階段推廣主題,第二階段 開盤及強銷期,時間：2008年5月2008年9月 時間節(jié)點：5月1日第一次開盤 推出樓盤：1、2（毛坯