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文檔簡介
1、民用房屋租賃合同編號:201301出租方(以下簡稱甲方): 承租方(以下簡稱乙方): 根據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協(xié)商一致,訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 河南鄭州鄭州市管城區(qū)西大街北下街西商阜城綜合樓a單元12層門牌號為2、出租房屋面積共39.71平方米。 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同
2、租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。 第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為 使用。 3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。 乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿 一個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。 如需提前解除合同,均需提前一個月書面通知對方,或以一個月租金為通知金,即乙方提前解約,需多支付甲方一個月租金;甲方提前解約,少收乙方一個月房租。第五條
3、 租金及支付方式 1、 該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。 租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。 2、 房屋租金支付方式如下: 3、租金由乙方存入甲方下列賬戶,存款憑據可作為甲方收款憑證。第六條 租賃期間相關費用及稅金 1、 甲方應承擔的費用: (1)租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。 2、乙方交納以下費用: (1)乙方應按時交納自行負擔的費用,如物業(yè)管理費、水電費、有線電視費、網絡費等。第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充
4、條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。 甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。 乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。 2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。 乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種: (1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。 (2)要求乙方恢復原狀。 (3)
5、向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。 第八條 房屋的轉讓與轉租 1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2、 未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。 3、甲方出售房屋,須在個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權。 第九條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。 (2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。 3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋; 對甲方造成損害的
6、,乙方需承擔賠償責任。(1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。 (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。 (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。 (4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。 (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。 (7)拖欠房租累計個月以上。 4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。 5、租賃期滿合同自然終止。 6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。 第十
7、條 房屋交付及收回的驗收 1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于三日內向對方主張。 3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。 4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。 第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定 1、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。 2、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照向乙方支付
8、一個月的房租費做為違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。 3、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。 第十二條 乙方違約責任 1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按三個月租金額向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。 (1)未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的; (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋; (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的; (4)拖欠房租累計兩個月以上的。 2、在租賃期內,乙方逾期交
9、納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的 0.2%支付甲方滯納金。 3、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按一個月租金額向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 一倍支付滯納金。 5、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金 一倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十三條 免責條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使
10、甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。 3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。 4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。 第十四條 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。 第十五條 爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種): 1、提請 仲裁委員會仲裁。 2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十六條 其他約定事項 1、 2、 第十七條 本合同自雙方簽(章)后
11、生效。 第十八條 本合同及附件一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 身份證號: 身份證號: 電話: 電話: 地址: 地址: 郵箱: 郵箱:房產證號: 簽約日期: 簽約日期: 年 月 日 簽約地點: 簽約地點: 設 施 、設 備 清 單 本設施清單為(甲方)同(乙方)所簽訂的編號為201301 房屋租賃合同的附件。 甲方向乙方提供以下設施、設備: 一、燃氣管道 煤氣罐 二、暖氣管道 三、熱水管道 四、燃氣熱水器 型號: 電熱水器 型號: 五、空調 型號及數(shù)量: 六、家具 型號及數(shù)量: 七、電器 型號及數(shù)量: 八、水表現(xiàn)數(shù): 電表現(xiàn)數(shù): 燃氣表現(xiàn)數(shù): 九、裝修狀況: 十、其它設施、設備: 甲方: 乙方: 簽約日期: 年 月 日 簽約地點: 使用說明: 1、房屋租賃合同、房屋承租居間合同推薦文本為中國消費者協(xié)會委托
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