南陽商業(yè)地產市調匯報.ppt

1、南陽市房地產市場 商業(yè)市調匯總,2014.3,謹呈：南陽市中泰房地產開發(fā)有限公司,Part one 調查范圍及項目分布,1.如意廣場 2.龍達新天地 3.府院1號 4.永安商城國際 5.萬事達生活廣場 6.銀基商貿城 7.興達廣場 8.大統百貨 9.紅都百貨,1,2,3,4,5,6,7,8,9,項目1 如意廣場,開發(fā)商：南陽金苑 在售建筑形式：社區(qū)底商 銷售政策：產權出售 銷售價格：一層均價24000 二層均價13000 推出房源：1#、8#樓下 57套商鋪（50-180平米） 銷售情況：對外稱剩余不多，但實際檢測銷售約推出房源的40%,項目1 如意廣場,項目1 如意廣場,項目2 龍達新天地,

2、開發(fā)商：龍達置業(yè) 在售建筑形式：社區(qū)底商 銷售政策：產權出售（理財包裝） 銷售價格：一層均價25000 二層均價16000 三層均價10000 推出房源：安置區(qū)部分樓下 300套商鋪（40-100平米） 銷售情況：蓄客中，排卡對外 稱240張以上,項目2 龍達新天地,項目2 龍達新天地,項目3 府院1號,開發(fā)商：南陽市景弘置業(yè) 在售建筑形式：臨街底商 銷售政策：產權出售 銷售價格：未定 推出房源：獨棟高層住宅樓下 臨街門面+商鋪 銷售情況：蓄客中 排卡期交5萬抵10萬 2013年銷售中斷，稱與一家服飾批發(fā)城有過洽談，后未合作而在此對外銷售,項目4 永安尚城國際,開發(fā)商：河南永安房地產開發(fā)有限公

3、司 在售建筑形式：臨街商鋪 銷售政策：產權出售 銷售價格：20000-45000 推出房源：獨立商業(yè)臨街12層 銷售情況：超市臨街1樓70%、2樓30% 臨街門面+中心后區(qū)底商+新推小區(qū)入口 華潤萬家超市正在裝修中，預計5月開業(yè)，建設銀行已開業(yè)，肯德基未進場,項目5 萬事達生活廣場,開發(fā)商：南陽萬事達地產 在售建筑形式：社區(qū)底商 銷售政策：產權出售，承諾5年 130%回購 銷售價格：一層均價26000 二層均價14000 推出房源：社區(qū)規(guī)劃路住宅樓下 臨街門面+2樓 銷售情況：13年銷售7套 面積大，總價高而滯銷，2014年取消回購政策，轉為招商租賃,項目5 萬事達生活廣場,項目6 銀基商貿,

4、開發(fā)商：南陽四友 在售建筑形式：臨街底商 銷售政策：產權出售，返租20年 經營權、投資性小鋪 銷售價格：一層均價35000 二層均價21000 三層均價15000 四層均價10000 推出房源：門面+14層商鋪 銷售情況：2011年啟動銷售，售出部分占總體量房源30% 自主經營，招商中，預計5月份開業(yè),項目6 銀基商貿,銷售政策分析： 產權出售，售后返租20年。返租比例分四個五年跳點，第一個五年11%，第二個 五年12%，第三個五年13%，第四個五年14%。 每年分兩次返還，上半年6月，下半年11月 產品定位為投資額2050萬為主力戶型，面積在1030平米之間。,項目6 銀基商貿,招商情況分析

5、： 四友自主注冊銀基商貿運營公司，面向社會招攬散戶入場經營，已入住多為南陽商場商戶 2013年3月啟動招商，現已入住60%左右 租金1層均價120元，2層均價65元，3層均價40元。超市自營，外租區(qū)租金均價90元。,項目7 新華城市廣場,開發(fā)商：南陽市興達房地產開發(fā)有限公司 在售建筑形式：廣場商業(yè) 銷售政策：產權出售，返租20年 經營權、投資性小鋪 銷售價格：800025000 推出房源：門面+15層商鋪 銷售情況：2008年啟動銷售 主力店丹尼斯、奧斯卡、肯德基、蘇寧電器、新華商城。,項目7 新華城市廣場,項目7 新華城市廣場,銷售政策分析： 產權出售，售后返租20年。返租比例分四個五年跳點 面積在1545平米之間。,項目8 大統百貨,開發(fā)商：南陽大統集團 在售建