商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書

1、商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié) 議 書商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方： 乙方： 銀行丙方： 公司為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款使用行為，根據城市商品房預售管理辦法和安仁縣商品房預售款監(jiān)管暫行辦法的規(guī)定，經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，就位于 “ ”項目（暫定名）的預售商品房第 幢的預售款收存和撥付使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權利1、甲方依法行使對商品房預售款的監(jiān)管權力。2、預售商品房竣工驗收合格且對已預售的商品房辦理轉移登記后，丙方可向甲方申請注銷商品房預售款專用賬戶，并結算預售款專用賬戶的資金。二、義務和責任1、甲、乙、丙三方必須嚴格按照城市商品房預售管理辦法、安仁縣商品房預售款監(jiān)管暫行

2、辦法的具體要求進行操作。2、甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起3個工作日內，按城市商品房預售管理辦法、安仁縣商品房預售款監(jiān)管暫行辦法的規(guī)定進行審查并作出決定；符合規(guī)定的，甲方應書面通知乙方辦理付款手續(xù)，同時書面通知丙方；不符合規(guī)定的，應當以書面方式說明理由。3、乙方應積極配合甲方開展預售款監(jiān)管工作，憑甲方出具的同意撥款證明方可從預售款監(jiān)管專用賬戶內撥付款項，且對丙方申請預售款撥付的金額必須以甲方審核同意的支付額為準；如未經甲方審核同意撥付的預售款，甲方有權限期要求乙方追回，并可按安仁縣商品房預售款監(jiān)管暫行辦法之規(guī)定暫停與該銀行簽訂新的商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。4、乙方須于每月10日之前向丙方發(fā)送

3、專用賬戶對賬單。丙方在收到對賬單之日起3個工作日內完成對賬并將對賬單加蓋企業(yè)公章后送一份到甲方備案。5、丙方應要求買受人將購房款（含銀行按揭貸款）直接存入該預售商品房項目設立在乙方的商品房預售款專用賬戶，賬號為 ，并憑乙方出具的存款憑證換給買受人專用票據，同時與買受人簽訂商品房預售合同。丙方應負責協(xié)助買受人按合同約定將各期購房款直接存入專用賬戶。如發(fā)生未按規(guī)定存入專用賬戶情況的，甲方有權暫停辦理該項目的商品房預告登記、按揭登記和預售款撥付手續(xù)，并責成丙方立即整改，逾期未整改的，甲方有權依照安仁縣商品房預售款監(jiān)管暫行辦法之規(guī)定對丙方予以處罰，丙方應承擔由此造成的法律責任。6、丙方與買受人簽訂商品

4、房預售合同后30日內，應為買受人辦理商品房預告登記。在辦理商品房預告登記時，應提供監(jiān)管銀行出具給買受人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。7、丙方經甲方審核同意后取得的預售款項，在預售商品房辦理房屋所有權初始登記之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費及依工程進度按比例歸還本項目銀行貸款與土地抵押貸款等費用，不得挪作他用。8、在辦理了房屋所有權初始登記之后，乙方有權依據與丙方簽訂的借款合同的約定，直接從專用賬戶中扣款收貸（扣款僅限于已辦理了房屋所有權初始登記的商品房預售款余額）。9、丙方因開發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因要求變更預售款監(jiān)管銀行的，須經甲、乙雙方同意并將原專用賬戶的資金轉入新設立的專用賬戶，乙方憑甲方的書面通知撤銷原專用賬戶。10、丙方違反規(guī)定直接收存預售款的，甲方可依據城市商品房預售管理辦法第十四條，安仁縣商品房預售款監(jiān)管暫行辦法第二十一條的規(guī)定責令其限期糾正，并可以處3萬元以下罰款。同時，通過媒體予以曝光。三、其他約定本協(xié)議經甲、乙、丙三方簽章后，自丙方領取安仁縣商品房預售許可證之日起生效，至批準撤銷監(jiān)管賬戶之日失效。本協(xié)議一式四份，具有同等的法律效力，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，