2011長沙大河西時代城項目價值體系梳理36p

1、湖南中原長房時代城項目組 Hunan.07.2011,長房時代城項目價值體系梳理,項目價值,外部價值,項目宏觀區(qū)位,三足鼎立之勢,地鐵、城鐵、道路,名校云集、醫(yī)療完善,內(nèi)部價值,+,區(qū)域,規(guī)劃,交通,教育醫(yī)療,項目規(guī)劃設(shè)計,園林景觀設(shè)計,強勁商業(yè),產(chǎn)品設(shè)計,規(guī)劃,園林,商業(yè),產(chǎn)品,湖湘第一品牌,品牌,項目價值體系導圖,40萬大河西成熟都會中心,麓谷公園 西湖文化公園,景觀,區(qū)域價值千萬級長沙，多核裂變，城市迎來多中心時代，大河西建設(shè)進入快速啟動期，項目區(qū)域升級成必然。,湘江將成為城市的發(fā)展中軸。 一軸”指湘江發(fā)展軸，“兩帶”分別指北部發(fā)展帶（串聯(lián)了寧鄉(xiāng)縣城、長沙縣城及一大批國家、省級經(jīng)濟技術(shù)開

2、發(fā)區(qū)等）和南部發(fā)展帶（串聯(lián)黃花機場、長沙高鐵南站、省政府、大學城、洋湖垸總部基地等）。 多中心的概念 河東CBD，河西濱江新城CBD、星沙副中心、雷鋒-梅溪湖副中心，以及多個組團級中心，其中高鐵組團中心遠期將升級為城市副中心。,湘江為發(fā)展“中軸”，河西也建CBD,區(qū)域價值大河西先導區(qū)規(guī)劃：濱江新城CBD、梅溪湖國際新城、羊湖垸總部經(jīng)濟區(qū)，大河西先導區(qū)，國際化的長沙西城初具雛形。,濱江新城CBD,梅溪湖國際新城,羊湖垸總部經(jīng)濟區(qū),大河西先導區(qū)為長沙城市發(fā)展中優(yōu)先發(fā)展區(qū)域，目前形成以濱江新城、梅溪湖片區(qū)、羊湖垸片區(qū)三大片區(qū)為重點的新城核心區(qū)域； 濱江新城CBD：以都市居住為依托的復合型新都會中心；

3、 梅溪湖國際新城：大河西先導區(qū)的未來城市中心； 羊湖垸總部經(jīng)濟區(qū)：集酒店、辦公、商業(yè)為一體的總部經(jīng)濟區(qū),區(qū)域位置：東起二環(huán)，西接三環(huán)，北起龍王港，南至岳麓山支脈桃花嶺 占地面積：763萬 開發(fā)面積：945萬 物業(yè)類型配比：住宅面積約710萬平米，商業(yè)商務面積約240萬平米 物業(yè)形態(tài)：住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術(shù)中心、科技創(chuàng)新中心等,945萬建面，400m超高，超五星酒店，花園式國際商務辦公物業(yè)，國際會展中心，國際研發(fā)中心,區(qū)域價值梅溪湖：集合高端產(chǎn)業(yè)、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)配套服務的國際發(fā)展平臺，一個和諧發(fā)展的兩型樣板區(qū)。,區(qū)域價值濱江新城：以現(xiàn)代金融商務

4、功能為核心，文化、休閑、旅游綜合商圈為驅(qū)動器，都市居住為依托的復合型新都會中心。,梅溪湖 國際新城,東 二 環(huán),楓 林 路,濱 江 新 城,三足鼎立 之勢,長房時代城,大河西核心區(qū)呈“三足鼎立”之勢,梅溪湖國際新城：將成為放大智力資源的園區(qū)、對外開放的平臺、國際會議會展中心和金融后援基地，預計2030年成形.,濱江新城將建可容納57萬人的長沙復合型新都會中心，以濱水宜居、CBD為打造方向；目前國內(nèi)外一線品牌開發(fā)商相繼入駐.,長房時代城是湖湘本土第一品牌長房集團研磨數(shù)載，在河西開發(fā)建設(shè)的第一個集高尚住宅、高檔公寓、五星酒店、甲級寫字樓及大型商業(yè)于一體的城市生活綜合體；目前項目憑借強大的品牌、優(yōu)質(zhì)

5、的產(chǎn)品和強勁的配套已經(jīng)統(tǒng)領(lǐng)大河西.,區(qū)域價值：東有濱江新城、南有梅溪湖、中有時代城，長房時代城雄踞兩大中心區(qū)域雙重地帶，占據(jù)核心位置，與其形成三足鼎立之勢。,長株潭城際鐵路,地鐵2號線,地鐵2 B號線,交通價值：核心區(qū)位，成熟積淀，岳麓區(qū)第一批立體化城市主干道打造區(qū)域，“三縱三橫”、地鐵二號線、6號線、長株潭城 際鐵路、城西交通樞紐將完善項目內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)。,西二環(huán)線,10分鐘,3分鐘,3分鐘,項目濱江新城：驅(qū)車10分鐘 項目西站交通樞紐：驅(qū)車3分鐘 項目城際鐵路雷鋒大道站：驅(qū)車3分鐘 項目地鐵2號線望城坡站：驅(qū)車3分鐘,5分鐘,五一廣場,地鐵6號線,汽車西站交通樞紐,城西綜合交通樞紐的建設(shè)，帶來

6、大量轉(zhuǎn)換乘人/車流，對區(qū)域發(fā)展起到不可估量的作用,重建后效果,9.5億重建汽車西站，形成長沙西綜合交通樞紐。,交通價值西站綜合交通樞紐：綜合三加一交通樞紐，地鐵、公交樞紐、長途客運站，項目全功能交通脈絡(luò)已經(jīng)形成.,長沙大河西交通樞紐是長沙市政府主導建設(shè)的第一個綜合交通樞紐站，地處長沙大河西梅溪湖國際新城與國家高新區(qū)門戶核心，集地鐵、長途巴士、旅游巴士、城市公交、出租車、社會車輛等交通運具一體化零換乘，與長益常長株潭城際軌道交通、武廣/滬昆高鐵樞紐、航空樞紐無縫銜接，換乘量為25萬人次/日。國家交通運輸部、世界銀行全球環(huán)境基金、長沙市已將該項目列為十二五國家級交通樞紐示范項目。,長沙新西站,教育

7、配套： 市六幼兒園、玲海幼兒園； 麓谷小學、湘儀小學、陽明小學； 師大附中博才實驗中學、長郡中學； 湖南商學院、中南大學湘雅醫(yī)學院、湖南師范大學醫(yī)學院、湖南大學、湖南師范大學、湖南涉外經(jīng)濟學院等 ；,名校教育：5分鐘步行圈內(nèi)幼兒園、小學、中學、大學一應俱全，10分鐘驅(qū)車可以抵達大學城，教育價值極為優(yōu)越,中南大學,湖南大學,湖南師范大學,湖南商學院,中南大學 湘雅醫(yī)學院,湖南涉外 經(jīng)濟學院,湘儀小學,陽明小學,麓谷小學,玲海幼兒園,師大附中,本案,幼兒園,小學,中學,大學,市六幼兒園,完善醫(yī)療：湘雅三醫(yī)院、長沙瑪麗亞醫(yī)院、長沙市星燦醫(yī)院、航天醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、長沙市四醫(yī)院等 ,為生活健康護航。,航

8、天醫(yī)院,湖南省腫瘤學院,湘雅三醫(yī)院,長沙瑪麗亞醫(yī)院,市四醫(yī)院,長房時代城,驅(qū) 車 5 分 鐘,8 分 鐘 車 程,驅(qū)車5分鐘,湘雅三醫(yī)院 長沙瑪麗亞醫(yī)院 長沙市星燦醫(yī)院 航天醫(yī)院 星燦醫(yī)院,10 分 鐘 生 活 圈,星燦醫(yī)院,景觀價值：岳麓山國家級風景名勝、麓谷公園、宜居公園、西湖文化公園、王陵公園，10分鐘生態(tài)生活暢享。,王陵公園,宜居公園,麓谷公園,岳麓山國家級風景名勝,西湖文化公園,10 分 鐘 公 園 休 閑 圈,價值 審視,區(qū)域,規(guī)劃,交通,教育 醫(yī)療,大河西先導區(qū)，重點發(fā)展、優(yōu)先發(fā)展熱點區(qū)域，城市新中心.,三大核心區(qū)域規(guī)劃必將促進大河西跨進國際型、城市功能全配套型、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)全能型行

9、列,一站式名校教育，幼兒園到大學全方位教育配套體系已經(jīng)形成；醫(yī)療配套完善便捷,地鐵、城鐵、新西站交通樞紐立體化的交通脈絡(luò)已經(jīng)形成.,項目外部價值小結(jié),景觀,岳麓山國家級風景名勝、麓谷公園、宜居公園、西湖文化公園、王陵公園，10分鐘生態(tài)生活暢享,項目價值,外部價值,項目宏觀區(qū)位,三足鼎立之勢,地鐵、城鐵、道路,名校云集、醫(yī)療完善,內(nèi)部價值,+,區(qū)域,規(guī)劃,交通,教育醫(yī)療,項目規(guī)劃設(shè)計,園林景觀設(shè)計,強勁商業(yè),產(chǎn)品設(shè)計,規(guī)劃,園林,商業(yè),產(chǎn)品,湖湘第一品牌,品牌,項目價值體系導圖,40萬大河西成熟都會中心,麓谷公園 西湖文化公園,景觀,品牌價值：湖湘第一品牌，長沙本土最具影響力的成熟房地產(chǎn)開發(fā)商，

10、物業(yè)品質(zhì)的保障和象征。,“構(gòu)筑價值，成就精彩”作為企業(yè)的核心價值觀,“勇于任事、樂于超越”為企業(yè)的精神支柱,“始于平凡、見于細微”為企業(yè)的服務觀,“運營城市，運籌未來，永續(xù)增長”的愿景和戰(zhàn)略,“書寫城市文明，傳播人居理念”的企業(yè)使命,“駕馭市場，超越競爭”的經(jīng)營理念,“梁挑誠信，柱釋風流”的開發(fā)理念,企業(yè)價值觀,集團簡介,長沙房產(chǎn)（集團）有限公司簡稱“長房集團”，是長沙市人民政府授權(quán)成立的國有資產(chǎn)投資功能和經(jīng)營職能的國有獨資企業(yè)，集團注冊資本叁億元，是一家集城市建設(shè)綜合開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理、投資擔保、房屋置換、建筑設(shè)計、建筑施工、建筑裝飾裝修施工等為一體的大型房地產(chǎn)企業(yè)

11、集團。,品牌價值：國際一流合作團隊操刀設(shè)計，助力項目躍升。,整體規(guī)劃：40萬方全功能業(yè)態(tài)，集公寓、住宅、五星級酒店、甲級寫字樓、強勁商業(yè)于一體，構(gòu)建大河西成熟都會中心。,項目總建筑面積約40萬平方米，是湖湘本土第一品牌長房集團研磨數(shù)載，在河西開發(fā)建設(shè)的第一個集高尚住宅、高檔公寓、五星酒店、甲級寫字樓及大型商業(yè)于一體的大河西成熟都會中心。 共分三期開發(fā)，一期已完美售罄。二期是1-8號棟以及東南面的風情商業(yè)內(nèi)街，三期為甲級寫字樓、五星級酒店。二期時代匯VIP招募已全城啟動。主力戶型 “N+1”可變二房、舒適三房、奢華四房帶獨立工人房及洗衣房，81-171平米巔峰鉅作，集聚南北通透、高贈送、高實用率

12、、高舒適度等特點，充分滿足不同客群對生活品質(zhì)的追求。,占地面積：220畝 總建面積：40萬平方米 總戶數(shù)：2897 容積率：2.95 綠化率：41% 車位：1934個,規(guī)劃價值：10米臺地建筑，獨特風貌，貴胄血統(tǒng)，生活視野在人之上。,臺地建筑 傳統(tǒng)與時尚的完美結(jié)合。 自古以來，皇朝宮殿，君王居所，均建在尊嚴而又威儀的高臺之上，高低層級的落差，讓臺下人們產(chǎn)生了對崇高、尊崇、威嚴仰望的態(tài)度，臺地生活意味著臺上君王至高無上的權(quán)利和高不可攀的地位。而在君王時代，平民百姓的房屋不能建于臺地之上，否則意味著犯上。 早在歐洲文藝復興時期，臺地建筑已經(jīng)成為了皇室宮廷的一種風格。由此可見，中國帝王和西方皇室在宮

13、殿建筑上不約而同的選擇了臺地風格，因為它富有立體層次感，有利于俯視，形成尊貴的氣勢。,10米臺高，將項目的居住區(qū)與商業(yè)區(qū)相分離， 形成大河西乃至全長沙獨有的“臺上靜謐，臺下繁華”的稀缺人居新方式。,4000平米時代廣場,現(xiàn)代簡約風格簡練的線條勾勒出活力而莊重的輪廓,引進自然、浪漫的風情園林，以綠意蔥蔥的組團綠地，高低錯落的常綠植被為主。建筑間點綴曲徑通幽的花香小徑，營造舒適美景生活。 自然風景與明快大氣、富有時代感的建筑風格相映成輝，成就大河西獨一無二的建筑風景。,景觀設(shè)計,園林景觀價值：自然浪漫風情園林，明快大氣、富有時代感的建筑風格相映成輝，成就大河西獨一無二的建筑風景。,商業(yè)價值：近10

14、萬體量，肩負打造成為服務先導區(qū)新的商業(yè)中心使命. 融寫字樓與五星酒店、兩大獨立式商業(yè)中心、四大特色主題街區(qū)整合為一。,商業(yè)在地上建筑面積中的占比：22.5%,商業(yè)一覽： 雙塔寫字樓+高星酒店 61538 21#時代人人樂購物 28000 18#時代筷味沙龍 1553 19#時代典金碼頭 3900 23#時代新天地 6335 24#時代食尚坊 2862 22#時代優(yōu)活匯 2472,大河西首家將都市潮尚元素與大型先鋒娛樂有機集結(jié)的產(chǎn)業(yè)平臺， 成就“大河西時尚風標與娛樂坐標”的財富集成體！,商業(yè)價值：三大主題街區(qū)強強聯(lián)手，總建筑面積12000，全長600m 首創(chuàng)長沙大型臺地內(nèi)街商業(yè)模式雙層窯洞式騎樓

15、街區(qū)！,產(chǎn)品價值：N+1創(chuàng)新多變，產(chǎn)品豐富多樣， 81-171平米，戶型配比合理，極大滿足多元化的市場需求.,切合市場需求的產(chǎn)品戶型配比：項目物業(yè)類型豐富，其中兩房產(chǎn)品占比最大，達70.7%，極大滿足差異化客戶的置業(yè)需求.,二房產(chǎn)品： 2+1靈動多變，贈送面積多，空間利用率高，更多超值享受；,1-4#B6戶型：2房2廳1衛(wèi),1-4#B7戶型：2房2廳1衛(wèi),2+1戶型設(shè)計，多飄窗共享，滿足全功能創(chuàng)意工作生活需求. 餐廳、客廳一脈貫通，給生活增添更多詩意.,入戶花園，休閑寫意， 2+1設(shè)計，超值享受， 超寬飄窗通透視野，領(lǐng)略人生境界 合理布局，動靜分區(qū),4房產(chǎn)品：3+1設(shè)計，全落地飄窗，視野無限，

16、工人房，主仆分離，尊貴彰顯自如。,6-7#D5戶型：4房2廳2衛(wèi),電梯直接入戶，4.5米大開間更顯尊貴 4+1靈動戶型設(shè)計，讓生活自由靈動 單獨洗衣房并帶有工人房，讓您的生活隨心所欲.,4房產(chǎn)品：4+1設(shè)計，平層豪宅居所，獨立入戶，大宅風范世代傳承。,6-7#D6戶型：4房2廳2衛(wèi),電梯直接入戶，4.5米大開間更顯尊貴 4+1靈動戶型設(shè)計，讓生活自由靈動 單獨洗衣房并帶有工人房，讓您的生活隨心所欲.,時代國際公館是長房時代城40萬平米建筑中唯一一棟小戶型公寓，魔幻空間，靈動多變， 宜居宜商，也是區(qū)域內(nèi)的稀缺產(chǎn)品。時代國際公館主力戶型面積在37-47平米之間，適合首 次置業(yè)的年輕人居住，中小企業(yè)

17、的行政辦公，更是當前市場不可多得的投資產(chǎn)品。,公寓產(chǎn)品：37-47平米，3.4米層高，戶戶帶陽臺，寫字樓標準配置，區(qū)域內(nèi)稀缺產(chǎn)品，投資、自住、辦公三相宜.,A-1：一室一衛(wèi)一陽臺 戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計合理，功能結(jié)構(gòu)全面 大面寬陽臺，盡享陽光味道 臥室寬敞明亮，盡享私秘生活空間,A-2：一室一衛(wèi)一陽臺 動靜分區(qū)明顯，空間利用率較高 大面寬陽臺，臥室、客廳風光無限 分區(qū)攜帶闊綽餐廳，盡顯生活尊貴,A-3：一室一衛(wèi)一陽臺 戶型布局設(shè)計合理，方正巧妙 超大陽臺景觀設(shè)計，無限生活氛圍 臥室?guī)唢h窗，盡享自然美景,公共空間：精裝標準，5.8米挑高入戶大廳，彰顯大戶風范，讓原本闊綽的空間，更添大氣光彩。,價值 審視,品牌,規(guī)劃,商業(yè),產(chǎn)品,長房集團，湖湘地產(chǎn)第一品牌，多年沉淀帶來良好市場口碑,40萬方全功能業(yè)態(tài)