2013年寧德房地產(chǎn)市場總結(jié)

1、2013年寧德房地產(chǎn)開發(fā)投資分析2013年寧德房地產(chǎn)投資高位運(yùn)行 商品房銷售穩(wěn)定2013年寧德市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資221.05億元，超過全省平均水平29.0個百分點(diǎn)。2013年全寧德市共銷售商品房183.62萬平方米，同比增長22.4%。中心戶型住宅貢獻(xiàn)較大。2013年，寧德市房地產(chǎn)建安工程投資和土地購置費(fèi)迅速增長，有力地推動了投資的高速增長，同時也帶動了新開工面積的增長，受國家宏觀政策和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的雙重影響，商品房銷售保持平穩(wěn)增長。一、投資高位運(yùn)行，土地購置費(fèi)增速加快2013年以來，寧德市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長，從10月份起，連續(xù)三個月增幅居全福建省各設(shè)區(qū)市第一名。全年共完成投資221

2、.05億元，同比增長60.1%，超過全省平均水平29.0個百分點(diǎn)。其中，建安工程投資145.85億元，同比增長65.0%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長41.6個百分點(diǎn)；土地購置費(fèi)62.36億元，同比增長65.2%，對房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的貢獻(xiàn)率達(dá)29.7%。二、施工規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，竣工面積增幅回落2013年全寧德市房屋施工面積1389.33萬平方米，同比增長38.2%，比一、二、三季度分別提高14.8、5.8、8.6個百分點(diǎn)。新開工380.25萬平方米，同比增長49.8%；其中寧德中心城區(qū)新開工面積184.83萬平方米，同比12年增長114.4%。全寧德市住宅施工面積995.30萬平方米，同比增長34

3、.2%，2013年新開工254.43萬平方米，同比增長44.4%；其中寧德中心城區(qū)住宅新開工面積122.09萬平方米，占2013年寧德全市住宅開工面積的48%，同比12年增長104.9%。辦公樓施工面積所占比例較小，但施工規(guī)模擴(kuò)大，全年共有施工面積36.52萬平方米，同比增長113.2%，本年新開工19.55萬平方米，同比增長109.5%；其中寧德中心城區(qū)新開工9.67萬平方米，占2013年寧德全市辦公樓開工面積的49.46%，同比12年增長600%。商業(yè)營用房施工面積183.21萬平方米，同比增長45.0%；其他房屋施工面積174.31萬平方米，同比增長45.4%。2013年全寧德市房屋竣工

4、面積116.62萬平方米，同比增長44.4%，增幅比1-11月回落30.9個百分點(diǎn)，比一、二、三季度分別回落160.8%、81.0%、42.4%。其中，住宅竣工面積84.17萬平方米，同比增長29.2%。三、商品房銷售穩(wěn)定，中小戶型住宅貢獻(xiàn)較大2013年，全寧德市共銷售商品房183.62萬平方米，同比增長22.4%。住宅銷售面積166.97萬平方米，同比增長22.8%。其中，90平方米以下小戶型住宅銷售42.32萬平方米，同比增長22.8%。其中，90平方米以下小戶型住宅銷售42.32萬平方米，同比增長27%，90-144平方米中等戶型住宅銷售105.46萬平方米，同比增長29.1%，144平

5、方米以上大戶型住宅銷售面積19.19萬平方米，同比下降8.4%。按套數(shù)來看，2013年寧德全市共銷售商品住宅15824套，其中，90平方米以下小戶型5566套，90-144平方米中等戶型9184套，144平方米以上大戶型住宅銷售1074套。2013寧德中心城區(qū)期房銷售套數(shù)為6477套，其中，90平方米以下小戶型2082套，90-144平方米中等戶型3742套，144平方米以上大戶型653套。此外，2013年庫存壓力減小，待售面積進(jìn)一步減少。全市待售面積21.68萬平方米，同比下降4.1%，其中住宅待售面積12.34萬平方米，同比下降29.3%。然而，寧德中心城區(qū)的庫存情況卻與之背道而馳，待售面積8.29萬平方米，同比12年增長205.3%，其中住宅待售面積2.51萬平方米，同比12年增長20.2%。四、資金來源情況良好，定金及預(yù)收款成倍增長2013年到位資金320.42億元，同比增長85.1%，其中，國內(nèi)貸款24.02億元，同比增長123.9%；自