2015年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用試題

1、2015年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等級(jí)是。 A：特等 B：甲等 C：乙等 D：丙等 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、下列關(guān)于估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的說法，錯(cuò)誤的是_。 A任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘 B對(duì)已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解 C實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況 D拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可

2、不需要被拆遷人簽字認(rèn)可3、房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定，利用他人的房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)效益的權(quán)利是指。 A：地役權(quán) B：抵押權(quán) C：典權(quán) D：租賃權(quán) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于_。 A交通的通達(dá)程度 B物業(yè)的規(guī)模大小 C人口的分布密度 D居民的購(gòu)買能力5、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于元。 A：2427 B：2500 C：2575 D：2632 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估

3、價(jià)格 6、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。 A80% B90% C85% D95% 7、收入效應(yīng)是指。 A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象 B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價(jià)格效應(yīng)來解釋 C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購(gòu)買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象 D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買量發(fā)生變化的現(xiàn)

4、象 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為_。 A存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量 B存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D存量+新增竣工量-拆毀量 10、下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是。 A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理 B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的

5、估價(jià) C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。 A利潤(rùn)總額 B投資利潤(rùn) C稅后利潤(rùn) D可分配利潤(rùn) 12、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元，出租率為85，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35，報(bào)酬率為12，商場(chǎng)建筑面積為40000，可供出租的比例為95，運(yùn)營(yíng)期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為萬元。 A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81 E：工

6、業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則_。 A均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少 C均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少14、某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是_戰(zhàn)略。 A形象差異化 B人員差別化 C服務(wù)差別化 D產(chǎn)品差別化 15、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。 A：房地產(chǎn)開發(fā)單位 B：公有住房售房單位 C：購(gòu)房者 D：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積1120，單位建筑面積的重置價(jià)

7、格為800元，建筑物殘值率6，年折舊率2.2，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是元。 A：76800 B：79104 C：77952 D：81562 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、某臨街深度3048 m(即100英尺)、臨街寬度20 m的矩形土地，總價(jià)為12192萬元按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度1524 m(即50英尺)、臨街寬度25 m的矩形土地的總價(jià) 為【2004年考題】 A：5334萬元 B：8534萬元 C：10668萬元 D：21336萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)_。 A二級(jí)資質(zhì)證書

8、B三級(jí)資質(zhì)證書 C四級(jí)資質(zhì)證書 D暫定資質(zhì)證書 19、一個(gè)住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是_。 A3.6% B4% C36% D40% 20、地價(jià)本質(zhì)上是_。 A勞動(dòng)創(chuàng)造 B“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn) C圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng) D地租的資本化 21、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是_。 A0.57 B0.74 C0.80 D1.04 22、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩

9、個(gè)部分。 A：價(jià)格分析 B：市場(chǎng)分析 C：產(chǎn)品分析 D：成本分析 E：借款合同23、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分的類型的是。 A：出租的房地產(chǎn) B：自用的房地產(chǎn) C：餐飲的房地產(chǎn) D：營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。 A：投資于房地產(chǎn)投資信托基金 B：住房抵押貸款證券化 C：間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：房地產(chǎn)抵押擔(dān)保 E：借款合同25、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用_預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。 A

10、數(shù)學(xué)曲線擬合法 B平均增減量法 C平均發(fā)展速度法 D移動(dòng)平均法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是。 A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 B：建設(shè)工程施工許可證 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。 A：意外破壞的損毀 B：市場(chǎng)供給的過量 C：建筑設(shè)計(jì)的缺陷 D：人們消費(fèi)觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化3、按照污染

11、物的形態(tài)，環(huán)境污染分為、輻射污染等。 A：生物污染 B：固體廢棄物污染 C：噪聲污染 D：廢水污染 E：廢氣污染 4、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有。 A：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的為優(yōu) B：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu) C：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的為優(yōu) D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)5、_是管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求。 A風(fēng)險(xiǎn)性 B效益性 C安全性 D流動(dòng)性 6、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出現(xiàn)，資金的來源有_。 A員工集資 B股本金 C從金融市場(chǎng)融資 D自有資金 7、商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100，對(duì)房屋面積誤差比未約

12、定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為的，購(gòu)房人有權(quán)退房。 A：96 B：98 C：102 D：103 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、收益法中所指的收益是_。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益 B估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益 9、下列不屬于金融范疇的是_。 A貨幣 B信用 C商品 D銀行 10、根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)某類房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有。 A：利用平均增減量法模擬2006年的價(jià)格為7482元 B：利用平均增減最法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為8

13、826元 C：利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價(jià)格為7438元 D：利用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為7438元 E：無法利用平均增減最法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為8873元/11、路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于的健全與否。 A：路線價(jià) B：深度百分率 C：宗地形狀 D：臨街狀態(tài) E：土地形狀 12、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應(yīng)_。 A越高 B越低 C不變 D越可靠 13、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。B房地產(chǎn)開發(fā)公司投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)萬元以上，才有可能取得商品房預(yù)售許可證。 A：500 B：

14、750 C：1000 D：1250 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、當(dāng)建筑物的建筑式樣，特別是外形方面會(huì)讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格一般_。 A較低 B取決于周邊環(huán)境 C不受影響 D取決于地段影響 15、變更合同價(jià)款的確定方法包括。 A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B：合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款 C：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行 D：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行 E：合同中沒有適用或類似變更合同

15、的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行 16、公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。 A：下落不明滿1年的 B：下落不明滿2年的 C：下落不明滿4年的 D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿1年的 E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿2年的 17、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5800萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。某人購(gòu)買了其中250m2，該部分的房地價(jià)值為130萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為_。 A2.0% B2.24% C2.5% D4.33% 18、下列敘述錯(cuò)誤的是_。 A房地產(chǎn)的權(quán)益，是

16、指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益 B房地產(chǎn)的所有權(quán)中，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利 C土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 D地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為他人能在自己土地上通行而使用自己土地的權(quán)力 E典權(quán)是指支付典價(jià)占有他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利 19、根據(jù)消費(fèi)者的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品(包括服務(wù))分為三類：即便利品、選購(gòu)品和特殊品。 A：購(gòu)買習(xí)慣 B：購(gòu)買心理 C：購(gòu)買動(dòng)機(jī) D：購(gòu)買行為 E：借款合同 20、納入儲(chǔ)備的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)由負(fù)責(zé)實(shí)施。 A：開發(fā)商 B：土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) C：建筑商 D：土地一級(jí)開發(fā)企業(yè) E：借款合同 21、不屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量的是。 A：金融業(yè)的發(fā)展 B：社會(huì)人口密度 C：物價(jià)的高低 D：自然環(huán)境的變化 E：政治制度的變遷 22、要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)開發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力的房地產(chǎn)