《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(最新版)宣傳講座PPT00-計容建筑面積計算規(guī)則.ppt

1、,計容建筑面積計算規(guī)則,對于層高的限制,一、居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于8米的，以此類推。,剖面圖,1倍：0層高3.6米 2倍：3.6米層高5.8米 3倍：5.8米層高8米 ,躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建

2、筑面積的35%或者大于7.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。,對于層高的限制,二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。,1倍：0層高5.1米 2倍：5.1米層高7.3米 3倍：7.3米層高9.

3、5米 ,對于層高的限制,商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。,1倍：0層高6米 2倍：6米層高8.2米 3倍：8.2米層高10.4米 ,對于層高的限制,三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層

4、，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層， 其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。,1倍：0層高5.1米 2倍：5.1米層高7.3米 3倍：7.3米層高9.5米 ,對于層高的限制,四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。 五、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑面積。,對于層高的限制,（一）套型建筑面積小于

5、或者等于60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積； （二）套型建筑面積大于60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；,陽臺的計算,套型建筑面積：72m2，用于判斷戶型大于60m2，應(yīng)按17%控制 套內(nèi)建筑面積=72+28/2=86m2 套內(nèi)建筑面積17%=14.62m2 進(jìn)深超過2.4米部分面積為8.8m2 陽臺除去進(jìn)深超過2.4米部

6、分為： 28-8.8=19.2m2,該戶型的建筑面積為：86 計容建筑面積為： 72+28/2+8.8/2+（19.2-14.62）/2=92.69,陽臺的計算,（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建筑面積； （四）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計入計容建筑面積； （五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。,陽臺的計算,符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積： （一）突出外墻面； （二）窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米； （三）窗臺

7、板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。 不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺板投影面積計入計容建筑面積。,飄窗的計算,（一）建筑計算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪0.6米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于0.6米的，或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。 （二）建筑計算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。,花池的計算,住宅建筑的地下采光井（槽）周邊， 除用作集中車庫外，均計入計容

8、建筑面積,建筑設(shè)置有采光井的情況,四個概念及相互的關(guān)系,總建筑面積：建筑面積計算規(guī)范 計容建筑面積：規(guī)劃管理的主要指標(biāo) 套型建筑面積：用于判斷是否滿足“國六條” 90 、70要求及確定住宅停車配建標(biāo)準(zhǔn) 套內(nèi)建筑面積：用于參與對陽臺控制的計算以及對躍層式通高部分的計算,套型建筑面積=套內(nèi)使用面積標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)=標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 其中，套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； 陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi),住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-1999,停車位配建（第十二條 ）,標(biāo)準(zhǔn)有較大提升,分區(qū)分級控制, 特大城市執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)； 大城市不得低于標(biāo)準(zhǔn)的80%； 中等城市不得低于標(biāo)準(zhǔn)的70%； 小城市不得低于標(biāo)準(zhǔn)的60%； 除區(qū)縣（自治縣）政府所在地之外