建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范.ppt

1、建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T50353-2005,教學(xué)目的和內(nèi)容,第九章 建筑面積的計(jì)算,1、含義 2、構(gòu)成（熟悉） 3、區(qū)別：房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積： 4、建筑面積計(jì)算的范圍（重點(diǎn)） A、全部計(jì)算的范圍 B、計(jì)算一半的范圍 C、不計(jì)算的范圍,9.1概念,1、含義：建筑物即的展開(kāi)面積 指建筑物各層水平平面面積之和。 2、構(gòu)成： 使用面積：生活或生產(chǎn)服務(wù)的面積：臥室、客廳 輔助面積：樓梯、走道 結(jié)構(gòu)面積：墻體、柱、通風(fēng)道等所占的面積 或 使用面積 有效面積 輔助面積 結(jié)構(gòu)面積,3、建筑面積的作用,1）重要的管理指標(biāo)： 2）技術(shù)指標(biāo)：建筑平面特征的幾何參數(shù) 3）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：?jiǎn)畏皆靸r(jià)，單方人、材機(jī)的消耗量等

2、 4）是某些分項(xiàng)工程的基本數(shù)據(jù)（腳手架、垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)等）,4、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積： 套內(nèi)面積：分隔墻中心線之內(nèi)的面積 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：樓梯、走道等,適用范圍,新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算。 包括：工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、公共建筑、居住建筑、以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車(chē)站等的建筑面積的計(jì)算 規(guī)范：GB/T503532005 內(nèi)容：全部計(jì)算 部分計(jì)算 不計(jì)算,考慮原則,盡可能準(zhǔn)確反映建筑物各組成部分的價(jià)值量 簡(jiǎn)化建筑面積計(jì)算過(guò)程 如：走廊：有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)： 一半 有永久性頂蓋有維護(hù)結(jié)構(gòu)：全部 場(chǎng)館看臺(tái)下：利用且凈高超過(guò)2.1米 全部 利用且1.2凈高2.

3、1米 一半 利用且凈高超過(guò)1.2米 不計(jì)算,一、建筑面積的計(jì)算的范圍,1、單層建筑：一層 外墻外邊線勒腳以上外圍水平面積。符合下列規(guī)定： 高度在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；2.2米，全部計(jì)算 高度不足2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 2.2米，一半,注意,高度：室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,注意,勒腳、外墻抹灰厚度和裝飾材料厚度均不計(jì)算建筑面積 只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積,利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全部面積， 凈高在1.2m -2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積

4、凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積 凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。,2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，局部樓層的二層及二層以上樓層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑面積， 層高在2.2米以上者應(yīng)計(jì)算全面積，2.2米 層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.2 注意：墻體平面圖中軸線尺寸為墻中心線（240墻厚）,3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算， 其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算， 二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。 2.2米，全部 2

5、.2米，一半 層高：上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,最底層層高： 有基礎(chǔ)底板的：基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 無(wú)基礎(chǔ)底板的：地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 最上一層的層高指：樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 以屋面板找坡的屋面，其層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,4、多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下， 設(shè)計(jì)加以利用時(shí)： 凈高超過(guò)2.1米，計(jì)算全部面積 凈高在1.20米2.10米的部位 一半面積 設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20米， 不計(jì)算,（同）5、地下室、半地下室（地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部）等及

6、相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口建筑面積，按其上口外墻外邊線（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。如圖 2.2米，全部 2.2米，一半,6、坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層 1）設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)， 層高2.2米，全部 2.2米，一半 2）建筑吊腳架空層設(shè)計(jì)加以利用，但沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，按其利用部位的水平面積的一半計(jì)算 3）設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間 不計(jì)算面積,7、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑面積 （同） （原來(lái); 自然

7、層的水平投影面積） 2.2米，全部 2.2米，一半,8建筑物間有維護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積 。 2.2米，全部 2.2米，一半 建筑物間有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的一半計(jì)算建筑面積 。,立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)立體車(chē)庫(kù)，設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積計(jì)算建筑面積； 沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積。 （變化） 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以二層及以上層數(shù)計(jì)算建筑面積。（同） 2.2米，全部 2.2米，一半 一層不另計(jì)算面積,建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、 門(mén)斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 層高2.2米

8、，全部 層高2.2米，一半 有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積一半計(jì)算建筑面積,有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，按其頂蓋板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。, 、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等 2.2米，全部 2.2米，一半 如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂，應(yīng)按照坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算,14、設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外傾斜的墻體），應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。 2.2米，全部 2.2米，一半）,15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。若這些井道設(shè)置在建筑物

9、內(nèi)時(shí)，不需另計(jì)建筑面積，因其面積已包含在整體建筑物建筑面積之內(nèi)。,1）電梯井附筑在主題墻外，應(yīng)按建筑物樓層的自然層電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。 2）電梯井附筑在主題墻內(nèi)，但兩邊自然層不同，公用該電梯，則按建筑物樓層較多的一邊的自然層數(shù)電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。 3）電梯井附筑在主題墻內(nèi)，但兩邊自然層相同，其建筑物面積已包括在整個(gè)建筑面積之內(nèi)，不再另行計(jì)算建筑面積。 躍層建筑內(nèi)共有的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積； 上下兩錯(cuò)層戶室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。,16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10米者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。 有柱雨蓬和無(wú)

10、柱雨蓬的計(jì)算應(yīng)一致。,17、有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層投影面積之和的1/2計(jì)算。 當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋或又不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。,18、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 19、有永久性頂蓋屋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 S=1/2LB,在車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算。,20、高低聯(lián)跨的建筑物，需分別計(jì)算面積時(shí)，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分

11、別計(jì)算建筑面積,即高低跨交界的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。,其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨內(nèi)。 21、以幕墻作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積， 23、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫， （與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫），應(yīng)按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計(jì)算。,不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍：,（1）建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。（2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露

12、天游泳池。（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 （6）突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。（7）無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。（8）自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。（9）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。,建筑面積新規(guī)范與原來(lái)不一致的地方,3.0.11單層建筑物高度在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.3多層建筑物。層高在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10M者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。 3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平影面積的1/2計(jì)算。 3.0.18建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在