翡翠谷整棟出售文案1.ppt

1、長沙大河西麓谷板塊翡翠谷項(xiàng)目 市場(chǎng)分析及營銷推廣報(bào)告,湖南工商鋪部,長沙河西麓谷板塊“翡翠谷”整棟商務(wù)大樓項(xiàng)目 市場(chǎng)分析及營銷推廣報(bào)告,商業(yè)市場(chǎng)分析部分,一、投資環(huán)境分析 二、整體市場(chǎng)分析 三、旅游市場(chǎng)分析 四、重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析 五、本案分析,1）大河西先導(dǎo)區(qū)概況,長沙大河西先導(dǎo)區(qū)于2008年6月10日成立，是長株潭城市群“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革的五個(gè)示范區(qū)之一，承擔(dān)著國家探索資源節(jié)約、環(huán)境友好發(fā)展道路的重任。大河西先導(dǎo)區(qū)的規(guī)劃范圍位于湘江西岸，經(jīng)由岳麓區(qū)、高新區(qū)直抵望城、寧鄉(xiāng)腹地的一千二百平方公里土地的組成的區(qū)域，分先導(dǎo)區(qū)、核心區(qū)和起步區(qū)三部分。先導(dǎo)區(qū)：大河西先導(dǎo)區(qū)總用地1200平方公里

2、，其中建設(shè)用地規(guī)模420平方公里，生態(tài)景觀綠地198平方公里，農(nóng)用地495平方公里，水體面積占87平方公里。核心區(qū)：核心區(qū)用地范圍為湘江以西，黃橋大道以東，北至黃金大道與岳麓區(qū)區(qū)界，南至含浦鎮(zhèn)與坪塘，包括岳麓區(qū)、含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、雷鋒鎮(zhèn)的用地范圍。用地面積總計(jì)416平方公里。起步區(qū)：起步區(qū)范圍包括繞城線以西、黃橋大道以東、靳江河以北，北邊以高新區(qū)拓展區(qū)為界（華龍村、金南村北界）的用地范圍。用地面積為124平方公里。 大河西先導(dǎo)區(qū)，以銳不可擋之勢(shì)，提速著長沙經(jīng)濟(jì)。2009年，長沙全市GDP增長14.7%，大河西地區(qū)增長16.1%；規(guī)模工業(yè)全市增長19.8%，大河西地區(qū)增長25.5%；地方財(cái)政收入全

3、市增長18.6%，大河西地區(qū)高達(dá)33.05%。2010年，先導(dǎo)區(qū)發(fā)展勢(shì)頭更是迅猛，城區(qū)價(jià)值大幅提升，呈現(xiàn)遍地開花的喜人局面。蛻變，是一段艱難涅的過程，但蛻變卻是極其美好的，因?yàn)橥懽冎缶褪切碌氖澜纭－h(huán)境之雅、人文之美、生態(tài)之樂、發(fā)展之福如今，大河西作為“兩型社會(huì)”先導(dǎo)區(qū)，以其山水洲城的獨(dú)特魅力，讓人真切地感受到這里是一個(gè)和諧家園、人間樂土。居住在岳麓、學(xué)習(xí)在岳麓、創(chuàng)業(yè)在岳麓、休閑在岳麓的理念如今成為共識(shí)，未來發(fā)展?jié)摿︼@而易見。,投資環(huán)境分析,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),麓谷園區(qū)坐落于岳麓山西北角，板塊內(nèi)有楓林路、麓谷大道、桐梓坡路、岳麓大道、長常高速、長潭西高速等長約50公里的交通網(wǎng)絡(luò)，道路寬闊通暢，汽車西站突

4、顯城市綜合交通樞紐之用；各類基礎(chǔ)設(shè)施較齊全且極具文化底蘊(yùn)，商業(yè)配套日趨完善，郁金香家具廣場(chǎng)、廣大環(huán)球家具超市等發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院、航天局等機(jī)構(gòu)坐落于此。園區(qū)內(nèi)積聚了中聯(lián)重科、諾基亞、日立電器、三辰卡通、雙鶴藥業(yè)等400余家國內(nèi)外知名企業(yè)，電子信息、先進(jìn)制造、新材料、生物醫(yī)藥等高新產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。城市地鐵2號(hào)線途徑麓谷，站點(diǎn)設(shè)置將大大提升地鐵沿線區(qū)域價(jià)值與潛力，改變?cè)兄脴I(yè)格局。依山就勢(shì)、立體園林，遠(yuǎn)離鬧市喧囂、獨(dú)享城郊寧靜是“麓谷”生態(tài)環(huán)境布局的最明顯特征，擁有40%的綠化率和60%的植被覆蓋率，麓谷廣場(chǎng)和長沙六大生態(tài)公園的麓谷公園均位于園區(qū)核心地帶，環(huán)境優(yōu)美、宜居麓谷不言而喻,交通

5、環(huán)境,隨著長沙市一江兩岸的發(fā)展，五條過江隧道即將陸續(xù)開通，地鐵二 三 五 六號(hào)線將貫穿長沙市東西大動(dòng)脈，界時(shí)麓谷高新區(qū)與長沙市中心的距離將會(huì)變得越來越近。,本案,1）項(xiàng)目簡(jiǎn)介,翡翠谷花園是先導(dǎo)區(qū)內(nèi)唯一個(gè)全獨(dú)棟別墅的高檔小區(qū)，本棟商務(wù)樓位于小區(qū)大門位置，臨馬路，商業(yè)價(jià)值猶為突出。與麓谷公園隔湖相望，依山望水，每天都給人耳目一新的感覺。因周邊已有麓谷錦園、加州陽光、湘麓國際、遠(yuǎn)大麓園等成熟高檔社區(qū)，這一點(diǎn)鎖定了很大一部分高層次的消費(fèi)人群，這個(gè)片區(qū)的業(yè)主都是較為資深的白領(lǐng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，消費(fèi)購買力高，所以消費(fèi)潛力高不可估。高新區(qū)管委會(huì)近在咫尺，各大政府職能部門都已臨立其周圍，商務(wù)樓開業(yè)后客戶群針對(duì)性非

6、常強(qiáng)。此處交通非常便利，主馬路都是雙向六車道，從來不用擔(dān)心塞車的煩惱。,本案分析,翡翠谷G座基本資料 項(xiàng)目名稱：金榮翡翠谷花園G座整棟1-4層 項(xiàng)目地址：岳麓區(qū)麓龍路209號(hào) 產(chǎn)權(quán)年限：40年，2005年07月2045年07月 用 途：商業(yè) 竣工時(shí)間：2010年 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè) 物業(yè)現(xiàn)狀：毛坯，空置（已有西班牙皇家餐廳預(yù)訂入駐 ） 建筑面積：4335.89平方米 現(xiàn)售價(jià)格：人民幣5500萬元,本案分析,顯目實(shí)景,顯目實(shí)景,顯目實(shí)景,顯目實(shí)景,顯目實(shí)景,顯目實(shí)景,顯目實(shí)景,顯目實(shí)景,顯目實(shí)景,2）項(xiàng)目SWOT分析,優(yōu)勢(shì)分析（S）,機(jī)會(huì)分析（O）,威脅分析（T）,劣勢(shì)分析（W）,項(xiàng)目現(xiàn)在已有西班牙

7、皇家餐廳預(yù)訂入駐，還有幾家知名企業(yè)也正在洽談中，承租戶穩(wěn)定，回報(bào)率高。該物業(yè)是麓谷區(qū)稀有的頂級(jí)商務(wù)樓，且目前只此一棟出售。物以稀為貴，可此棟樓卻偏偏稀而不貴。翡翠谷花園內(nèi)的別墅都是以15000元每平米的均價(jià)出售的，而此棟物業(yè)樓的均價(jià)才12680元的單價(jià)。,目前項(xiàng)目周邊多工業(yè)園，區(qū)位商業(yè)氛圍不足,長沙大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)成為“兩型社會(huì)”的示范區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的樣板區(qū)、生態(tài)宜居的新城區(qū),當(dāng)前城市商業(yè)中心依然在老城區(qū)內(nèi)，新區(qū)的商業(yè)氛圍聚集尚需時(shí)日，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后對(duì)本項(xiàng)目的客源有一定的分流影響.,項(xiàng)目發(fā)展方向,本項(xiàng)目作為一面積超過4335.89平方的大型商業(yè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目定位不僅要滿足 當(dāng)?shù)厝嘶旧願(yuàn)蕵沸枨?，更?yīng)結(jié)合項(xiàng)目先天的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃部分滿足消費(fèi)客戶需求的產(chǎn)品業(yè)態(tài)：,針對(duì)當(dāng)?shù)乜腿海和ㄟ^以上麓谷商業(yè)市場(chǎng)分析了解到，當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)熱點(diǎn)主要集中在餐飲、娛樂等方面，消費(fèi)模式較為單一、落后；在該方面定位方面，不僅僅是滿足當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)娛樂的場(chǎng)所，更應(yīng)成為麓谷未來生活消費(fèi)升級(jí)的體驗(yàn)中心。 針對(duì)企業(yè)市政單位客群：目前麓谷區(qū)域配套已經(jīng)相對(duì)成熟，在該部分定位方面，應(yīng)盡量避免與其正面競(jìng)爭(zhēng)，結(jié)合本項(xiàng)目便利的交通優(yōu)勢(shì)，定位方向可考慮打造麓谷首座休閑娛樂餐飲服務(wù)中心。 目標(biāo)業(yè)態(tài)：商務(wù)酒店 高檔婚紗影樓 醫(yī)療機(jī)構(gòu) 時(shí)尚中西餐飲 集團(tuán)總部,招商租賃計(jì)