厚大路片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃.ppt

1、東莞市大嶺山厚大路片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃,東莞市大嶺山鎮(zhèn)人民政府 深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 2005年05月,生態(tài).旅游.產(chǎn)業(yè),匯報(bào)內(nèi)容,規(guī)劃背景 現(xiàn)狀綜述 規(guī)劃方案 地塊控制,第一部分 項(xiàng)目背景,規(guī)劃過(guò)程,05年2月開展工作。 3月底完成初步方案，向鎮(zhèn)政府和規(guī)劃所匯報(bào)。 在聽取各方意見以后，對(duì)方案進(jìn)行了深化05年4月中旬做了正式方案匯報(bào)。 05年4月底完成了最終成果。,技術(shù)路線,區(qū)域大環(huán)境,面對(duì)加入WTO后激勵(lì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，以及城市產(chǎn)業(yè)和社會(huì)文化方面的要求，確定了新的城市空間格局，使大嶺山鎮(zhèn)將發(fā)揮其自身優(yōu)勢(shì)。,總體規(guī)劃的指引,編制完成的東莞市大嶺山鎮(zhèn)總體規(guī)劃(20012020),厚大路沿線

2、是未來(lái)城市重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)之一，總規(guī)確定其功能為“大嶺山鎮(zhèn)的工業(yè)基地和居住綜合區(qū)”。,落實(shí)東莞市大嶺山鎮(zhèn)西部分區(qū)規(guī)劃,本次控規(guī)為進(jìn)一步落實(shí)和深化分區(qū)規(guī)劃提出的城市發(fā)展思路和確定的城市功能形態(tài)。,城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求,農(nóng)村城市化的進(jìn)程不斷加速，通過(guò)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，可引導(dǎo) 各村的建設(shè)，統(tǒng)籌鎮(zhèn)村之間社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加速鎮(zhèn)村的融合。,規(guī)劃背景,第二部分 現(xiàn)狀綜述,區(qū)位條件,位于大嶺山西部，西部分區(qū)的組成部分，規(guī)劃總面積426.89公頃。 大片美和大嶺村兩個(gè)行政村的轄區(qū)范圍。 西至厚大路以西的主干道，東至內(nèi)環(huán)路，北至大片美村界，南至東縱路。 厚大路貫穿南北，大嶺山大道橫貫東西，交通條件優(yōu)越。,自然資源,范

3、圍內(nèi)地勢(shì)西高東底，整體較為平坦。 地質(zhì)狀況較好，多為 赤紅壤。 地處北回歸線地帶，屬亞熱帶氣候。 有東江縱隊(duì)第三大隊(duì)抗日活動(dòng)根據(jù)地。,社會(huì)人口,本次規(guī)劃涉及大片美和大嶺兩個(gè)行政村。 截止2004年底，規(guī)劃區(qū)總?cè)丝诩s為14205人，其中常住人口3245 人，暫住人口10960人，常暫比約為1:3。,片區(qū)現(xiàn)狀人口一覽表：,經(jīng)濟(jì)概況,本片區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，2003年片區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值2767萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)了23%。同時(shí)第一產(chǎn)業(yè)所占比例較上年有所下降，第三產(chǎn)業(yè)的比重則逐年增加。 至2004年底，片區(qū)內(nèi)共有企業(yè)16家，年產(chǎn)值超過(guò)1000萬(wàn)的企業(yè)有6家。,土地利用現(xiàn)狀,本片區(qū)總用地面積426.89

4、公頃。 其中現(xiàn)狀建設(shè)用地面積207.17公頃，占規(guī)劃總用地的48.53%； 水域和其他用地219.72公頃，占規(guī)劃總用地的51.47%。,城市建設(shè)用地現(xiàn)狀,現(xiàn)狀城市建設(shè)用地207.17公頃，其中工業(yè)用地占主體，其面積達(dá)144.60公頃，約占現(xiàn)狀建成區(qū)的69.80%； 居住用地面積為50.31公頃，約占現(xiàn)狀建成區(qū)的24.28%； 道路用地和市政設(shè)施用地分別僅占3.28%、1.18%； 公共設(shè)施用地和綠地面積嚴(yán)重偏少。,建筑質(zhì)量評(píng)價(jià),依據(jù)建筑物的質(zhì)量、外觀和歷史文化等評(píng)價(jià)因子，本片區(qū)現(xiàn)狀建筑可分為五種： 一類建筑：建筑質(zhì)量完好美觀，建于90年代后期建筑，層數(shù)一般不低于3層； 二類建筑：建筑質(zhì)量較好

5、，外觀一般，90年代中期以前建筑，建筑層數(shù)多為2-3層； 三類建筑：破舊或裝修簡(jiǎn)陋建筑，多為一層平房和臨時(shí)建筑； 在建建筑：近期新建、在建建筑； 保護(hù)建筑：具有保護(hù)價(jià)值的歷史古建筑及革命遺址。,土地批出情況分析,規(guī)劃區(qū)內(nèi)已批土地總面積為174.45公頃。 已批用地中以工業(yè)用地為主，約占已批用地的92.81%。 已批已建用地95.04公頃，已批未建用地76.41公頃，分別占已批用地的54.48%和45.52%,土地資源評(píng)價(jià),按照地形坡度等條件分析，將規(guī)劃區(qū)土地劃分為四大類： 一類用地：適宜城市建設(shè)的用地。 二類用地：可用于城市建設(shè)的用地。 三類用地：不可建設(shè)的用地。 現(xiàn)狀建成區(qū)：指規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀已

6、經(jīng)建設(shè)的土地。,土地存量分析,通過(guò)對(duì)本片區(qū)的用地建設(shè)條件及土地權(quán)屬進(jìn)行分析，規(guī)劃將未建設(shè)用地分為四類： 已批未建用地：已經(jīng)批出，但還沒有進(jìn)行建設(shè)的用地。 存量土地：尚未出讓，并且能夠進(jìn)行建設(shè)的用地 。 農(nóng)業(yè)保護(hù)用地：占規(guī)劃總用地的0.22% 。 水域：指保留的水道、水渠等 。,現(xiàn)狀道路分析,現(xiàn)狀主要道路有貫穿片區(qū)南北的厚大路和東西向主干道大嶺山大道。 片區(qū)對(duì)外交通條件良好，但道路建設(shè)狀況較差。 現(xiàn)狀主、次干道路網(wǎng)密度不足，交通網(wǎng)絡(luò)不完善。,優(yōu)勢(shì)分析,對(duì)外交通優(yōu)勢(shì)：貫穿片區(qū)南北的厚大路，使片區(qū)與周邊鎮(zhèn)區(qū)有便捷的對(duì)外交通聯(lián)系，便于引進(jìn)轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)。 自然環(huán)境優(yōu)勢(shì) ：現(xiàn)狀大嶺山山系的山體植被良好，旅游資

7、源豐富，為建設(shè)成生態(tài)型工業(yè)園區(qū)創(chuàng)造了有利的自然條件。 文化底蘊(yùn)：片區(qū)內(nèi)有東江縱隊(duì)根據(jù)地遺址，具有較高的歷史保護(hù)價(jià)值和革命教育意義，屬于省級(jí)文物保護(hù)單位。通過(guò)東江縱隊(duì)紀(jì)念公園的建設(shè)，將帶動(dòng)本片區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 政策優(yōu)勢(shì) ：大嶺山鎮(zhèn)政府正不斷加大城市建設(shè)的力度，進(jìn)一步改善了投資環(huán)境，逐步營(yíng)造出了適宜于先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展氛圍，并制定了相關(guān)的配套的政策和措施。,劣勢(shì)分析,用地開發(fā)與生態(tài)保護(hù)之間的矛盾 片區(qū)西臨大嶺山森林公園，植被情況良好，且片區(qū)內(nèi)有大嶺山東江縱隊(duì)紀(jì)念公園，屬于文物保護(hù)單位。但伴隨著工業(yè)用地的開發(fā)，不可避免地將對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。 現(xiàn)狀工業(yè)檔次較低，提升難度較大 目前大嶺山鎮(zhèn)

8、的工業(yè)主要以勞動(dòng)密集型的“三來(lái)一補(bǔ)”及村級(jí)工業(yè)為主，還缺乏發(fā)展先進(jìn)產(chǎn)業(yè)所需要的良好氛圍及強(qiáng)大的人才集聚條件，整體的投資環(huán)境有待改善和提高。 片區(qū)內(nèi)部聯(lián)系薄弱 現(xiàn)狀片區(qū)內(nèi)部除厚大路外，缺乏其它的主次干道聯(lián)系，不能滿足未來(lái)片區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的要求。,上層次規(guī)劃與定位,總體規(guī)劃確定大嶺山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)為：“東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分，東莞市以家具制造等傳統(tǒng)制造業(yè)為主，適當(dāng)發(fā)展高新技術(shù)制造業(yè)及生態(tài)和觀光農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化生態(tài)型工業(yè)重鎮(zhèn)”。 總規(guī)確定本片區(qū)主要承擔(dān)以工業(yè)及配套服務(wù)的功能。,上層次規(guī)劃與定位,分區(qū)規(guī)劃確定西部分區(qū)的定位為：以工業(yè)為主導(dǎo)功能，兼?zhèn)渖鷳B(tài)旅游、紅色旅游和配套服務(wù)功能的綜合性片區(qū)。

9、本片區(qū)是西部分區(qū)的重要組成部分，主要承擔(dān)先進(jìn)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及旅游、商貿(mào)等綜合配套功能。,第三部分 規(guī)劃方案,規(guī)劃原則,協(xié)調(diào)相關(guān)規(guī)劃原則 落實(shí)東莞大嶺山鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及東莞大嶺山鎮(zhèn)西部分區(qū)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃，充分結(jié)合現(xiàn)狀，合理布局產(chǎn)業(yè)和空間規(guī)劃，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康良性地發(fā)展。 保護(hù)生態(tài)原則 園區(qū)規(guī)劃以保護(hù)自然生態(tài)為出發(fā)點(diǎn)，保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)高度和諧，園區(qū)建設(shè)發(fā)展與自然達(dá)到充分融合。 發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)原則 園區(qū)引進(jìn)項(xiàng)目定位于先進(jìn)產(chǎn)業(yè)，逐步過(guò)渡到高新產(chǎn)業(yè)，旨在成為大嶺山鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 可實(shí)施性原則 重視規(guī)劃的可實(shí)施性，尤其重視近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展的協(xié)調(diào)。,規(guī)劃定位,依據(jù)上層次規(guī)劃，結(jié)合本片區(qū)的現(xiàn)狀特

10、點(diǎn)，充分考慮未來(lái) 發(fā)展的優(yōu)勢(shì)條件，將厚大路片區(qū)功能定位為：環(huán)境優(yōu)美、配 套齊全的現(xiàn)代化生態(tài)型工業(yè)片區(qū)，兼?zhèn)洳糠旨t色旅游功能。,規(guī)劃目標(biāo),整合城市空間，集約利用土地，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，布局合理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 處理好舊村改造與新城建設(shè)的關(guān)系，明確各村統(tǒng)建樓的具體位置，按城市居住區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 大力發(fā)展先進(jìn)工業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)檔次，做好向高新產(chǎn)業(yè)過(guò)渡的建設(shè)。 發(fā)展紅色旅游業(yè)，不斷提高片區(qū)的環(huán)境建設(shè)質(zhì)量，推動(dòng)片區(qū)的整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。,規(guī)模與容量,本規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口的確定，一方面根據(jù)土地的開發(fā)容量， 另一方面結(jié)合大嶺山鎮(zhèn)人口總量限定進(jìn)行預(yù)測(cè)。 人口規(guī)模：規(guī)劃區(qū)內(nèi)總?cè)丝诩s35000人。 用地規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總用地為4

11、26.89ha，其中建設(shè)用地 412.69ha。 人均建設(shè)用地：規(guī)劃區(qū)內(nèi)人均城市建設(shè)用地97.39平方 米。,規(guī)模結(jié)構(gòu),規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為：一心兩軸五組團(tuán) 一心：旅游服務(wù)中心 兩軸：產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、城市景觀軸 五組團(tuán)：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、先進(jìn)產(chǎn)業(yè)區(qū)、生活配套區(qū)、綜合配套區(qū),土地利用規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)總用地面積4.27平方公里，其中規(guī)劃建設(shè)用地4.13平方公里，占總用地的96.76%，非建設(shè)用地0.14平方公里，占總用地的3.24%。,公共配套設(shè)施規(guī)劃,行政辦公設(shè)施：居委會(huì)1處。 商業(yè)設(shè)施：綜合市場(chǎng)3處，大型超市3處，酒店1處。 文化娛樂設(shè)施：文化中心1處，老年活動(dòng)中心1處。 教育設(shè)施：幼兒園2所，小學(xué)1

12、所。,公共配套設(shè)施規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,厚大路承擔(dān)過(guò)境交通的功能。 城市道路按城市主干道、城市次干道、支路三級(jí)設(shè)置。 形成了“三縱兩橫”的主干路網(wǎng)體系。 三縱：公園路、內(nèi)環(huán)路、莞長(zhǎng)路。 兩橫：大嶺山大道、東縱路。,綠化景觀規(guī)劃,建立多層次的點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化景觀系統(tǒng) 核心節(jié)點(diǎn)：東縱紀(jì)念公園 重要節(jié)點(diǎn)：北面生態(tài)林 一般節(jié)點(diǎn)：內(nèi)部其它節(jié)點(diǎn),市政工程規(guī)劃,給水工程規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)用水來(lái)自東莞市第六水廠，經(jīng)泵站加壓后供入本區(qū)域。 規(guī)劃區(qū)最高日用水量為4.12萬(wàn)m3/d,排水工程規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)雨水、污水采用分流制，污水經(jīng)收集后排入規(guī)劃的污水處理廠統(tǒng)一處理。 規(guī)劃區(qū)污水水量為2.75萬(wàn)m3/d。 道路寬度大于40米的交通干道雨水管按雙線布管。,電力工程規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)用地負(fù)荷約為8.13萬(wàn)KW。 片區(qū)內(nèi)10KV電源主要由110KV大嶺山和楊屋變電站提供。,通信系統(tǒng)工程規(guī)劃,預(yù)測(cè)規(guī)劃片區(qū)電信用戶約2.9萬(wàn)線。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)電信管道和電視管道統(tǒng)一建設(shè)在道路西北側(cè)，管道建設(shè)的數(shù)量考慮未來(lái)市場(chǎng)化要求。 按0.5km服務(wù)半徑或1萬(wàn)人的服務(wù)人口規(guī)模設(shè)可移動(dòng)的郵政代辦所，主要道路每200m設(shè)信箱、郵筒1個(gè)。,燃?xì)夤こ桃?guī)劃,本規(guī)劃區(qū)高峰小時(shí)管道供氣量為液化石油氣280Nm3/h,遠(yuǎn)期天然氣2150N m3/h。 燃?xì)夤芫W(wǎng)形成前居民