沈陽萬科萬科四季花城車輛管理方案.ppt

1、沈陽萬科四季花城車輛管理方案,2005.6,現(xiàn)狀,車輛已經(jīng)飽和： 四季花城目前可利用的地上車位為492個，每天地上日平均停放車輛為501臺。,管理難點,目前的矛盾及管理難點如下： 1、特殊不交費車輛入?yún)^(qū)：主要入?yún)^(qū)原因是銷售承諾或重點客戶。 2、以未能參加搖號為由強行入?yún)^(qū)：4區(qū)4#、4區(qū)6#樓業(yè)主因在搖號之后入住，部分業(yè)主以自己未能參加搖號為由，強行入?yún)^(qū)； 3、各組團車位分布不均勻，給管理造成難度；（如3區(qū)車位配比最少） 4、同一個車場車位分散，給管理帶來難度，增加人力成本； 5、管理過程當中經(jīng)常有些業(yè)主不配合，堵庫、堵門、堵道； 6、正門商業(yè)區(qū)的車位業(yè)主和外來車輛沖突，管理較困難；,下步管理方

2、案：,針對以上問題，經(jīng)過管理處對各種方案的認真論證和分析，借鑒三月份對四季花城3區(qū)有車業(yè)主的問卷調查結果，（三區(qū)業(yè)主41份贊成、26份同意第一期做法、3份不發(fā)表意見）決定采取以下管理方式： 1、“先進先停、停滿為止”，統(tǒng)一收費80元/月，不分組團內(nèi)外。 2、車場僅允許辦理停車位租用手續(xù)的業(yè)主車輛憑園區(qū)車輛準入證及授權的業(yè)主ID卡進入停車場停放。 3、 搬家、運輸貨物及接送病人等特殊情況可以限時放行。 4、 管理處未交費車輛辦理車輛保險，如因我方管理責任造成的車輛 損傷，管理處給予賠償。,實施步驟：,1、方案報業(yè)委會審批；（已完成） 2、5區(qū)、6區(qū)從20日開始收費，25日開始按照方案進行嚴格管理

3、； （進行中，目前進展較順利） 3、1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)在25日開始收費，7月1日原協(xié)議到期后開始按照新方案進行嚴格管理； （準備中）,預期效果：,1、車場交費率達到95%以上； 2、經(jīng)營上達到收支平衡； 3、保持車場秩序，無亂停亂放現(xiàn)象。 4、降低業(yè)主關于車場管理方面的投訴； 5、消除業(yè)主停車安全的顧慮。,未來預測及措施：,1、四季花城的機動車數(shù)量還會繼續(xù)上升；預計封園后西區(qū)將達到1700多臺；（2154戶） 2、經(jīng)對園區(qū)外的考察，仍可在香爐山路、北規(guī)劃路開辟出150個車位，同時銷售承諾，在建的中央公園地下車位約有100左右個車位可以供四季西區(qū)業(yè)主使用（具體數(shù)量銷售未確定）。規(guī)劃的210個單體車庫中，辦理入住161個，31個未售出。這樣四季花城園區(qū)內(nèi)外的飽和停車數(shù)最終只能為952臺。 3、力爭讓社區(qū)、派出所參與管理園區(qū)外的車輛，減小我們的管理壓力，以及開拓更多的停車位；,車位分布圖：,37/94,85/210,82/86,32/100,香爐山路,地下車位100,50,北規(guī)劃路100,52,100,啟示：,1、社會發(fā)展、車輛增多，沒有車位的房子怎么??？（網(wǎng)上投訴）,2、車位將來和會所一樣，雖然賠錢，但是做為一個買點，硬著頭皮也要做！,3、物以稀為貴，既然社會有