太原家居項目可行性研究報告

1、泓域咨詢MACRO/ 太原家居項目可行性研究報告太原家居項目可行性研究報告報告說明家用電器產(chǎn)品經(jīng)過多年更新、迭代，產(chǎn)品品類多樣，功能各異。伴隨著消費升級浪潮，我國居民家庭消費觀念越來越具有前瞻性。家用電器產(chǎn)品趨于一體化、智能化、高端化。同時，隨著無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、人工智能技術(shù)等的不斷發(fā)展，家用電器產(chǎn)品將逐步向著智能化發(fā)展，遠程操作、自動調(diào)節(jié)等功能將逐步得到應(yīng)用，進一步提升消費者的家居生活體驗。根據(jù)捷孚凱（GfK中國）數(shù)據(jù)顯示，2016年智能家居市場零售總額為2,091億元，處于高速發(fā)展階段，未來家用電器產(chǎn)業(yè)有望加速升級。本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資

2、20292.28萬元，其中：建設(shè)投資15645.19萬元，占項目總投資的77.10%；建設(shè)期利息161.70萬元，占項目總投資的0.80%；流動資金4485.39萬元，占項目總投資的22.10%。根據(jù)謹慎財務(wù)測算，項目正常運營每年營業(yè)收入34900.00萬元，綜合總成本費用27739.65萬元，凈利潤4415.74萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率20.24%，財務(wù)凈現(xiàn)值3605.98萬元，全部投資回收期5.34年。本期項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其財務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項目技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計優(yōu)良。本期項目的投資建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益等

3、方面都是積極可行的。我市發(fā)展仍處于大有可為的重要戰(zhàn)略機遇期，同時也面臨諸多矛盾和嚴峻挑戰(zhàn)。必須深刻領(lǐng)會、準確把握對當前形勢的分析判斷，繼續(xù)保持“三個高壓態(tài)勢”，創(chuàng)造更優(yōu)發(fā)展環(huán)境；必須堅持把發(fā)展作為第一要務(wù)，主動適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，積極轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，實施創(chuàng)新驅(qū)動，努力保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快健康發(fā)展；必須堅持目標導向和問題導向相結(jié)合，著力解決經(jīng)濟社會發(fā)展中的短板和突出問題，不斷厚植發(fā)展優(yōu)勢，實現(xiàn)各項目標任務(wù)。報告對項目市場、技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟和環(huán)境等方面進行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的

4、計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產(chǎn)業(yè)背景、市場分析、技術(shù)方案、風險評估等內(nèi)容基于公開信息；項目建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容基于行業(yè)研究模型。本報告可用于學習交流或模板參考應(yīng)用。目錄第一章 項目概論第二章 項目建設(shè)背景及必要性分析第三章 市場分析第四章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)劃第五章 選址方案第六章 建筑技術(shù)方案說明第七章 原輔材料分析第八章 技術(shù)方案第九章 項目環(huán)保分析第十章 勞動安全生產(chǎn)分析第十一章 節(jié)能說明第十二章 人力資源配置分析第十三章 建設(shè)進度分析第十四章 投資估算及資金籌措第十五章 經(jīng)濟效益評價第十六章 項目招標

5、方案第十七章 風險分析第十八章 項目綜合評價第十九章 附表第一章 項目概論一、項目名稱及投資人（一）項目名稱家居項目（二）項目投資人xx集團有限公司（三）建設(shè)地點本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準）。二、編制原則為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的目標，報告確定按如下原則編制：1、認真貫徹國家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路：資源綜合利用、節(jié)約能源、提高社會效益和經(jīng)濟效益。2、嚴格執(zhí)行國家、地方及主管部門制定的環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能設(shè)計規(guī)定、規(guī)范及標準。3、積極采用新工藝、新技術(shù)，在保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時，力求節(jié)能降耗。4、堅持可持續(xù)發(fā)展原則。三、編制依據(jù)1、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年計劃綱要；2、投

6、資項目可行性研究指南；3、相關(guān)財務(wù)制度、會計制度；4、投資項目可行性研究指南；5、可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件；6、根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料；7、可行性研究與項目評價；8、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)；9、項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料。四、編制范圍及內(nèi)容根據(jù)項目的特點，報告的研究范圍主要包括：1、項目單位及項目概況；2、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策；3、資源綜合利用條件；4、建設(shè)用地與廠址方案；5、環(huán)境和生態(tài)影響分析；6、投資方案分析；7、經(jīng)濟效益和社會效益分析。通過對以上內(nèi)容的研究，力求提供較準確的資料和數(shù)據(jù)，對該項目是否可行做出客觀、科學的

7、結(jié)論，作為投資決策的依據(jù)。五、項目建設(shè)背景家用電器產(chǎn)品經(jīng)過多年更新、迭代，產(chǎn)品品類多樣，功能各異。伴隨著消費升級浪潮，我國居民家庭消費觀念越來越具有前瞻性。家用電器產(chǎn)品趨于一體化、智能化、高端化。同時，隨著無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、人工智能技術(shù)等的不斷發(fā)展，家用電器產(chǎn)品將逐步向著智能化發(fā)展，遠程操作、自動調(diào)節(jié)等功能將逐步得到應(yīng)用，進一步提升消費者的家居生活體驗。根據(jù)捷孚凱（GfK中國）數(shù)據(jù)顯示，2016年智能家居市場零售總額為2,091億元，處于高速發(fā)展階段，未來家用電器產(chǎn)業(yè)有望加速升級。家居行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，已形成一條較為成熟的產(chǎn)業(yè)鏈。上游原材料、生產(chǎn)設(shè)備供應(yīng)較為充足，分布較為廣泛，能夠較好的滿足行業(yè)內(nèi)

8、企業(yè)的采購需求；下游客戶消費能力不斷提高，銷售渠道暢通；同時，物流行業(yè)的快速發(fā)展也使得行業(yè)內(nèi)企業(yè)的采購成本、銷售成本都大幅降低。愈發(fā)成熟的產(chǎn)業(yè)鏈將對家居行業(yè)的我市發(fā)展仍處于大有可為的重要戰(zhàn)略機遇期，同時也面臨諸多矛盾和嚴峻挑戰(zhàn)。必須深刻領(lǐng)會、準確把握對當前形勢的分析判斷，繼續(xù)保持“三個高壓態(tài)勢”，創(chuàng)造更優(yōu)發(fā)展環(huán)境；必須堅持把發(fā)展作為第一要務(wù)，主動適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，積極轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，實施創(chuàng)新驅(qū)動，努力保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快健康發(fā)展；必須堅持目標導向和問題導向相結(jié)合，著力解決經(jīng)濟社會發(fā)展中的短板和突出問題，不斷厚植發(fā)展優(yōu)勢，實現(xiàn)各項目標任務(wù)。六、結(jié)論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx（以選址意

9、見書為準），占地面積約44.16畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。（二）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案項目建成后，形成年產(chǎn)家用電器10萬套的生產(chǎn)能力。（三）項目實施進度本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進行建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資20292.28萬元，其中：建設(shè)投資15645.19萬元，占項目總投資的77.10%；建設(shè)期利息161.70萬元，占項目總投資的0.80%；流動資金4485.39萬元，占項目總投資的22

10、.10%。（五）資金籌措項目總投資20292.28萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx集團有限公司計劃自籌資金（資本金）13692.28萬元。根據(jù)謹慎財務(wù)測算，本期工程項目申請銀行借款總額6600.00萬元。（六）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：34900.00萬元（含稅）。2、年綜合總成本費用（TC）：27739.65萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：4415.74萬元。4、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：20.24%。5、全部投資回收期（Pt）：5.34年（含建設(shè)期12個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：6536.74萬元（產(chǎn)值）。（七）社會效益本項目實施后，可滿足國內(nèi)市場需求，增加

11、國家及地方財政收入，帶動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會。另外，由于本項目環(huán)保治理手段完善，不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此，本項目建設(shè)具有良好的社會效益。（八）主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積29439.97約44.16畝1.1總建筑面積33855.97容積率1.151.2基底面積17075.18建筑系數(shù)58.00%1.3投資強度萬元/畝340.271.4基底面積17075.182總投資萬元20292.282.1建設(shè)投資萬元15645.192.1.1工程費用萬元13979.572.1.2工程建設(shè)其他費用萬元1253.192.1.3預備費萬元412.432

12、.2建設(shè)期利息萬元161.702.3流動資金4485.393資金籌措萬元20292.283.1自籌資金萬元13692.283.2銀行貸款萬元6600.004營業(yè)收入萬元34900.00正常運營年份5總成本費用萬元27739.656利潤總額萬元5887.667凈利潤萬元4415.748所得稅萬元1471.919增值稅萬元1309.1410稅金及附加萬元1272.6911納稅總額萬元4053.7412工業(yè)增加值萬元10421.1713盈虧平衡點萬元6536.74產(chǎn)值14回收期年5.34含建設(shè)期12個月15財務(wù)內(nèi)部收益率20.24%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3605.98所得稅后第二章 項目建設(shè)背景

13、及必要性分析一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景（一）行業(yè)與上下游行業(yè)的關(guān)聯(lián)性1、上游行業(yè)行業(yè)為家居行業(yè)，主要產(chǎn)品為浴霸、集成吊頂以及其他家居產(chǎn)品。上游行業(yè)主要為金屬板材、五金件、塑料及機電零部件。由于本行業(yè)對原材料的需求在品種規(guī)格上較為分散，不存在對某一種原材料的高度依賴，且原材料之間的替代性較強。因此，本行業(yè)企業(yè)對上游行業(yè)企業(yè)依賴程度較小，部分大型企業(yè)對上游供應(yīng)商具有一定的議價能力，可以減輕上游行業(yè)波動帶來的不利影響。2、下游行業(yè)家居行業(yè)的下游主要包括住宅裝修消費者、精裝修樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)商、家裝公司等。房地產(chǎn)行業(yè)的波動一定程度上會對行業(yè)的需求端造成影響，但一方面消費家居行業(yè)尚處于行業(yè)快速發(fā)展期，消費者消費觀

14、念的改變帶來的市場需求較大；另一方面，我國城鎮(zhèn)化建設(shè)正在穩(wěn)步推進之中，城市住房的剛性需求沒有減弱，對家居產(chǎn)品需求相對穩(wěn)定。故本行業(yè)現(xiàn)階段受下游行業(yè)周期性的影響有限。（二）浴霸行業(yè)技術(shù)水平及技術(shù)特點浴霸行業(yè)的核心技術(shù)主要體現(xiàn)在發(fā)熱元件制造、風道結(jié)構(gòu)及風輪葉形結(jié)構(gòu)設(shè)計、空氣凈化技術(shù)、智能控制系統(tǒng)等方面。燈暖型浴霸發(fā)熱元件主要為紅外燈泡，風暖型浴霸發(fā)熱元件主要為PTC陶瓷發(fā)熱片，發(fā)熱元件的發(fā)熱效率、使用壽命及安全性等是影響產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵因素；浴霸風道結(jié)構(gòu)及風輪葉形設(shè)計水平則主要影響暖風在房間內(nèi)的可達區(qū)域、循環(huán)方式等，對消費者的使用感受有著較大影響；空氣凈化技術(shù)主要體現(xiàn)在產(chǎn)品的除塵、除菌等功能上，對于

15、提升室內(nèi)空氣質(zhì)量起到關(guān)鍵作用；智能控制系統(tǒng)可實現(xiàn)遠程預熱、自動故障診斷、語音控制等功能，亦可提升消費者使用感受。（三）集成吊頂行業(yè)技術(shù)水平及技術(shù)特點集成吊頂行業(yè)的核心技術(shù)主要體現(xiàn)在新產(chǎn)品設(shè)計能力、金屬表面處理及表面涂層的工藝等方面。行業(yè)中企業(yè)目前主要采用鋁材作為集成吊頂扣板的主要材料，少數(shù)優(yōu)勢企業(yè)通過不斷改進生產(chǎn)工藝、改進涂層的化學成分及涂覆工藝以提升產(chǎn)品防霉、防潮、抗菌等性能，并逐漸開發(fā)出了以新型材料為主的大尺寸集成吊頂扣板，使得產(chǎn)品美觀性和健康性均有較大提升。行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢企業(yè)通過不斷創(chuàng)新、不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量及美觀度，引導消費者偏好，引領(lǐng)市場變化趨勢；而大量小規(guī)模企業(yè)則通過模仿，跟隨市場趨勢。集

16、成吊頂行業(yè)發(fā)展時間尚短，未來行業(yè)技術(shù)存在較大的進步空間。（四）行業(yè)的周期性、區(qū)域性、季節(jié)性1、行業(yè)的周期性家居行業(yè)與宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況、居民可支配收入水平及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況相關(guān)度較高。目前我國正處于消費升級的階段，家用電器產(chǎn)品下游市場需求較為旺盛，而集成吊頂?shù)刃滦鸵惑w化裝修材料的普及度正在快速提升中，故現(xiàn)階段行業(yè)處于快速發(fā)展期，周期性不明顯。2、行業(yè)的區(qū)域性從消費端看，家居行業(yè)沒有明顯的區(qū)域性特征，但由于家居產(chǎn)品與人均可支配收入水平相關(guān)度較高，因此呈現(xiàn)東部沿海地區(qū)等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)消費量相對較高的情況。從產(chǎn)品制造端看，家居產(chǎn)品制造業(yè)具有一定區(qū)域性，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)較為明顯，行業(yè)內(nèi)企業(yè)主要集中于長江三角

17、洲與珠江三角洲地區(qū)。上述兩個地區(qū)相應(yīng)的配套設(shè)施齊備，供應(yīng)商資源豐富，物流體系發(fā)達，區(qū)域內(nèi)家居行業(yè)企業(yè)眾多且具有較強的競爭力。3、行業(yè)的季節(jié)性總體而言，家居產(chǎn)品的銷售量與家庭裝修意愿相關(guān)度較高，受到我國傳統(tǒng)消費習慣和節(jié)假日效應(yīng)的影響，每年國慶節(jié)至春節(jié)前是國內(nèi)家裝的高峰時段，因此每年的三、四季度銷售量相對更高，行業(yè)呈現(xiàn)出一定的季節(jié)性特征。二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析三、項目承辦單位發(fā)展概況展望未來，公司將圍繞企業(yè)發(fā)展目標的實現(xiàn)，在“夢想、責任、忠誠、一流”核心價值觀的指引下，圍繞業(yè)務(wù)體系、管控體系和人才隊伍體系重塑，推動體制機制改革和管理及業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新，加強團隊能力建設(shè)，提升核心競爭力，努力把公司打造成

18、為國內(nèi)一流的供應(yīng)鏈管理平臺。公司將依法合規(guī)作為新形勢下實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的基本保障，堅持合規(guī)是底線、合規(guī)高于經(jīng)濟利益的理念，確立了合規(guī)管理的戰(zhàn)略定位，進一步明確了全面合規(guī)管理責任。公司不斷強化重大決策、重大事項的合規(guī)論證審查，加強合規(guī)風險防控，確保依法管理、合規(guī)經(jīng)營。嚴格貫徹落實國家法律法規(guī)和政府監(jiān)管要求，重點領(lǐng)域合規(guī)管理不斷強化，各部門分工負責、齊抓共管、協(xié)同聯(lián)動的大合規(guī)管理格局逐步建立，廣大員工合規(guī)意識普遍增強，合規(guī)文化氛圍更加濃厚。公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營

19、銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目標。 四、項目投資建設(shè)必要性分析（一）國家相關(guān)政策的扶持為行業(yè)發(fā)展提供有利的政策環(huán)境住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年發(fā)布關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知，要求各地制定出臺相關(guān)扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式，分步實施，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。近年來，隨著各地方政府實施細則的陸續(xù)出臺，“全裝修”、“成品房交付”、“綠色建造”將成為商品住房發(fā)展的大趨勢，在帶動家居行業(yè)發(fā)展的同時，推進我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化并全面提升商品住宅質(zhì)量品質(zhì)。發(fā)改委、工信部、民政部、財政部、住建

20、部、交通運輸部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、商務(wù)部、國家衛(wèi)生健康委和市場監(jiān)管總局于2019年1月28日聯(lián)合發(fā)布進一步優(yōu)化供給推動消費平穩(wěn)增長促進形成強大國內(nèi)市場的實施方案（2019年）的通知，其中對家電支持內(nèi)容主要如下。支持綠色、智能家電銷售：有條件的地方可對產(chǎn)業(yè)鏈條長、帶動系數(shù)大、節(jié)能減排協(xié)同效應(yīng)明顯的新型綠色、智能化家電產(chǎn)品銷售，給予消費者適當補貼。促進家電產(chǎn)品更新?lián)Q代：有條件的地方也可對消費者交售舊家電(冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視機、抽油煙機、熱水器、灶具、計算機)并購買新家電產(chǎn)品給予適當補貼，推動高質(zhì)量新產(chǎn)品銷售。（二）宏觀經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展為行業(yè)發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟環(huán)境我國宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢，居民收

21、入水平不斷提高，消費者對生活品質(zhì)的要求亦不斷提高，消費結(jié)構(gòu)不斷升級，有利于家居行業(yè)的發(fā)展。未來我國宏觀經(jīng)濟運行穩(wěn)定的態(tài)勢將為行業(yè)內(nèi)企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)濟環(huán)境。（三）城鎮(zhèn)化進程加快為家居行業(yè)提供了廣闊的市場空間未來隨著我國城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進，持續(xù)有大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，由此帶來的新增住房需求較大，進而帶動家居行業(yè)的消費增長。第三章 市場分析一、城鎮(zhèn)化進程加快為家居行業(yè)提供了廣闊的市場空間近年來，我國城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進，“十二五”到“十三五”規(guī)劃期間我國的城鎮(zhèn)化率從51%提高到了56%，平均每年有近2,027萬人入城。2014年3月，國務(wù)院印發(fā)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（20142020年），其中提出發(fā)展目

22、標為，2020年常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到45%左右，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2018年末我國城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝诒戎貫?9.58%，盡管中國房地產(chǎn)中長期需求面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整，但城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展使房地產(chǎn)市場仍存在繼續(xù)增長的空間，未來將持續(xù)有大量農(nóng)業(yè)人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。農(nóng)村居民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民是住房剛性需求的重要組成部分，由此帶來的新增住房需求較大，進而將帶動家居行業(yè)消費增長。二、居民可支配收入增長為家居行業(yè)持續(xù)增長創(chuàng)造了必要條件隨著經(jīng)濟發(fā)展，我國居民的平均可支配收入水平不斷提高。在2010年到2018年期間，我國城鎮(zhèn)家庭

23、人均年可支配收入以9.41%的年均復合增長率從19,109.44元達到了39,250.80元。人均可支配收入的增長使得居民購買力水平上升，人們對生活環(huán)境改善的需求增長，消費者在選購家居產(chǎn)品時，除價格因素外開始更加關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量、功能、安全以及環(huán)保等問題，對家居環(huán)境的美觀性、舒適性和個性化提出更高要求，家居行業(yè)有望迎來消費高峰，行業(yè)未來發(fā)展空間較為廣闊。三、第三次婚育高峰帶來的適齡人群增長拉動需求1980年至1990年間為我國第三次生育高峰，該時期出生的人口目前已經(jīng)進入婚育適齡階段，有較強的購房、裝修需求，同時該部分人群未來生育小孩會有購置、裝修改善性住房的需求。未來一段時間內(nèi)，我國將長期處于婚育

24、適齡人口高峰期，同時在“二胎政策”催化下，居民對于房屋居住面積、空間設(shè)計合理性等方面的要求亦會不斷提高，進而帶動對家居產(chǎn)品的需求持續(xù)增長。四、精裝房比例提升擴大集成化產(chǎn)品普及范圍我國自2002年住建部頒布商品住宅裝修一次到位實施細則以來，一直鼓勵和支持住宅精裝修的發(fā)展，并陸續(xù)出臺了一系列相關(guān)鼓勵政策。近年來，以上海、深圳、杭州為代表的部分一、二線城市出臺了大量推進住宅精裝修發(fā)展的鼓勵性政策，住宅精裝修在全國的逐步推廣成為住宅裝飾裝修行業(yè)的重要發(fā)展契機，亦為集成化產(chǎn)品的進一步推廣提供了良好的市場環(huán)境。集成吊頂產(chǎn)品采用模塊化組裝，工廠生產(chǎn)后現(xiàn)場安裝，較少產(chǎn)生建筑垃圾，符合國家環(huán)保及建筑產(chǎn)業(yè)化政策，

25、受到了國家政策的支持與鼓勵。以上海為例，2016年8月18日上海市住建委發(fā)布的關(guān)于進一步加強本市新建全裝修住宅建設(shè)管理的通知中明確指出，“從2017年1月1日起，凡出讓的本市新建商品房建設(shè)用地，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積（三層及以下的低層住宅除外）的比例為：外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)應(yīng)達到100%，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外，其他地區(qū)應(yīng)達到50%。奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)實施全裝修的比例為30%，至2020年應(yīng)達到50%。本市保障性住房中，公共租賃住房（含集中新建和商品住房中配建）的全裝修比例為100%?！痹撏ㄖ瑫r提出“要推廣支撐體與填充體分離SI內(nèi)裝技術(shù)，鼓勵整體衛(wèi)浴和廚房等模塊化以及集成吊頂

26、、設(shè)備管線等內(nèi)裝工業(yè)化生產(chǎn)方式應(yīng)用?！蔽磥?，在國家政策的要求下，全國各地住宅商品房精裝房比例將越來越高，而在國家倡導綠色建筑及裝配式工業(yè)建筑的政策背景下，家庭裝修集成化產(chǎn)品，如集成吊頂、集成墻面等將迎來新一輪快速發(fā)展期，前景較為廣闊。五、消費升級促進行業(yè)發(fā)展隨著我國人均收入水平的不斷提升，居民消費能力、消費觀念的不斷升級，家居產(chǎn)品的迭代速度將隨之增快，促使家居產(chǎn)品生產(chǎn)商不斷加強產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新、加快更新?lián)Q代頻率，使產(chǎn)品向著智能化、高端化、個性化等方向發(fā)展才能滿足消費需求。低端家居產(chǎn)品技術(shù)含量較低，僅靠低價吸引顧客，將在未來的產(chǎn)品競爭中逐漸被淘汰，市場競爭將趨于良性。六、浴霸競爭格局浴霸行業(yè)屬于家用

27、電器行業(yè)中的小家電行業(yè)，主要應(yīng)用于家庭浴室。經(jīng)過多年發(fā)展，目前浴霸已經(jīng)突破最初簡單的照明、取暖、通風功能發(fā)展成為一種集照明、浴室暖房、通風、換氣、殺菌、濕度控制等功能為一體的綜合性電器，并逐漸成為衛(wèi)浴間的必備品之一。未來，浴霸市場預計將保持穩(wěn)定增長，主要取決于：作為成熟的家電產(chǎn)品，集合照明、取暖及換氣功能的浴霸已成為部分地區(qū)的必備家居產(chǎn)品之一；新一代浴霸產(chǎn)品的更新升級，將更好地滿足消費者健康環(huán)保、智能家居等方面的需求，從而獲得更大的市場；宏觀經(jīng)濟環(huán)境整體穩(wěn)中有升，消費者持續(xù)增長的購買力、中國不斷的城市化趨勢將驅(qū)動浴霸市場進一步發(fā)展。浴霸行業(yè)內(nèi)企業(yè)眾多，且行業(yè)集中度仍然較低，市場化程度較高，競爭

28、依然較為激烈。浴霸市場目前競爭格局主要由專業(yè)浴霸制造企業(yè)、照明企業(yè)、綜合家電制造企業(yè)以及眾多小眾品牌企業(yè)構(gòu)成。專業(yè)浴霸制造企業(yè)專注于浴霸領(lǐng)域，在產(chǎn)品制造、技術(shù)開發(fā)、品牌認可度方面具有優(yōu)勢；照明企業(yè)主要從事家居照明燈具、商業(yè)照明燈具、光源綜合等產(chǎn)品的生產(chǎn)及銷售，但近年來產(chǎn)品線開始向浴霸擴充；綜合家電制造企業(yè)主要涉及白色電器、廚房電器等家用電器領(lǐng)域，對浴霸關(guān)注度相對較低，以自產(chǎn)結(jié)合OEM貼牌為主要生產(chǎn)模式；小眾品牌企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小，研發(fā)設(shè)計能力弱，品牌知名度較低，缺乏穩(wěn)定的銷售渠道，主要以低價產(chǎn)品在低端市場競爭。七、集成吊頂競爭格局集成吊頂行業(yè)屬于其他制造行業(yè)的裝修裝飾材料制造行業(yè)，主要應(yīng)用于住

29、宅及辦公場所裝修。從需求端而言，一方面目前吊頂裝修市場主要份額仍被傳統(tǒng)吊頂（如石膏吊頂）所占據(jù)，另一方面集成吊頂目前主要使用于廚房及衛(wèi)生間，使用場景相對較少。未來隨著消費者對集成吊頂?shù)南M習慣進一步普及，以及購買力和城市化率的持續(xù)提升，集成吊頂行業(yè)需求將持續(xù)穩(wěn)步增長。未來，國內(nèi)集成吊頂市場預計仍將持續(xù)增長，主要取決于：相較于傳統(tǒng)吊頂，集成吊頂在外觀、安裝、安全性、電器分布等方面具有明顯優(yōu)勢；宏觀經(jīng)濟環(huán)境整體穩(wěn)中有升，消費者持續(xù)增長的購買力、中國不斷的城市化趨勢將驅(qū)動集成吊頂市場進一步發(fā)展；由廚衛(wèi)空間逐漸向全屋、墻面的延伸，將大幅拓展集成吊頂?shù)膽?yīng)用領(lǐng)域。從供給端而言，目前我國從事集成吊頂生產(chǎn)的企

30、業(yè)較多，行業(yè)集中度較低，不同企業(yè)之間的競爭力差距較大。行業(yè)內(nèi)大部分企業(yè)普遍規(guī)模偏小，甚至存在“前店后廠”的作坊式企業(yè)。因此，盡管集成吊頂整體供應(yīng)相對充足，但品質(zhì)較高、設(shè)計新穎、智能環(huán)保的集成吊頂產(chǎn)品卻相對匱乏，產(chǎn)品的升級與革新有待提升。集成吊頂競爭格局可分為與傳統(tǒng)吊頂?shù)母偁幰约凹傻蹴斝袠I(yè)內(nèi)部之間的競爭。集成吊頂行業(yè)作為新興行業(yè)，消費者的認知度仍有待提高，盡管集成吊頂產(chǎn)品在廚衛(wèi)裝修市場占比較大，但相對整體的住宅裝修吊頂市場而言占比仍然較小，主要市場份額仍為傳統(tǒng)吊頂所占據(jù)。從集成吊頂行業(yè)內(nèi)部來看，目前我國從事集成吊頂生產(chǎn)的企業(yè)較多，行業(yè)集中度較低，不同企業(yè)之間的競爭力差距較大。行業(yè)內(nèi)大部分企業(yè)普

31、遍規(guī)模偏小，甚至存在“前店后廠”的作坊式企業(yè)。這些企業(yè)研發(fā)設(shè)計能力弱，通常只能夠生產(chǎn)集成吊頂中的扣板、輔件等，不具備生產(chǎn)集成吊頂中承擔功能模塊的主機設(shè)備的能力，且該類企業(yè)缺乏品牌知名度和穩(wěn)定的銷售渠道，產(chǎn)品品質(zhì)不高，競爭力不強。國內(nèi)集成吊頂企業(yè)數(shù)量眾多，行業(yè)集中度較低，但區(qū)域集中度較高，主要集中于以浙江嘉興為中心的長三角生產(chǎn)基地，以及以廣州、佛山為中心的珠三角生產(chǎn)基地，其中長三角產(chǎn)銷量約占行業(yè)60%，珠三角約占30%。盡管企業(yè)數(shù)量眾多，但不同企業(yè)間競爭力差距相對較大。八、行業(yè)利潤水平的變動趨勢家居行業(yè)正處于高速發(fā)展期，行業(yè)內(nèi)企業(yè)眾多、集中度低。行業(yè)呈現(xiàn)兩極分化：品牌定位明確，自主研發(fā)設(shè)計能力突

32、出，營銷網(wǎng)絡(luò)完善的企業(yè)在競爭中脫穎而出，擁有較高的利潤率；而規(guī)模較小，自主設(shè)計研發(fā)能力較弱，缺乏自有品牌的企業(yè)則利潤率較低。未來隨著行業(yè)的發(fā)展，市場競爭將進一步體現(xiàn)為以品牌為核心的綜合實力競爭，品牌影響力大、綜合服務(wù)能力強的企業(yè)享有更高的品牌溢價，獲得更多消費者的認可，利潤空間有望進一步擴大。九、主要行業(yè)壁壘1、品牌壁壘家居行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，已形成了相當?shù)囊?guī)模，國內(nèi)品牌企業(yè)眾多。目前，部分品牌在浴霸和集成吊頂領(lǐng)域已具有很高的品牌知名度，樹立了良好的品牌形象，在市場競爭中占有優(yōu)勢。而品牌建設(shè)不僅需要大量資金長期投入，還需要持續(xù)推出高品質(zhì)產(chǎn)品的支撐、長時間品牌文化的積淀以及高超的品牌管理技巧。行業(yè)

33、新進者較難在短時間內(nèi)累積較好的口碑、較高的品牌知名度，故品牌成為進入本行業(yè)的重要壁壘。2、設(shè)計研發(fā)能力壁壘浴霸、集成吊頂?shù)燃揖赢a(chǎn)品與消費者的日常生活相關(guān)度較大，產(chǎn)品需要外觀優(yōu)美、功能齊全、性能優(yōu)異，才能在眾多產(chǎn)品中脫穎而出，滿足消費者不斷提升的需求。產(chǎn)品的不斷進步、升級對廠商的研發(fā)設(shè)計能力提出更高要求。只有擁有較強研發(fā)設(shè)計實力的企業(yè)才能在產(chǎn)品設(shè)計上不斷創(chuàng)新，使產(chǎn)品跟上科技進步以及消費趨勢，獲得消費者認可，最終在市場競爭中勝出。而提升研發(fā)設(shè)計能力需要打造一支高素質(zhì)的研發(fā)設(shè)計團隊，以長久的產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)驗、豐富的產(chǎn)品種類作為基礎(chǔ)，以及大量的應(yīng)用案例作為支撐，對行業(yè)新進入者構(gòu)成壁壘。（3）營銷網(wǎng)絡(luò)壁壘目

34、前，浴霸行業(yè)及集成吊頂行業(yè)普遍采用經(jīng)銷商模式。經(jīng)銷商的數(shù)量及市場覆蓋范圍、經(jīng)銷商銷售實力以及服務(wù)能力等是影響企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)有效性的重要因素。吸引優(yōu)秀經(jīng)銷商加盟，建設(shè)強大的營銷網(wǎng)絡(luò)不僅需要財力、人力的持續(xù)投入，還需要企業(yè)具備強大的品牌號召力及產(chǎn)品吸引力，對于經(jīng)銷商渠道的后續(xù)管理與維護支持更需要雄厚的企業(yè)實力和相應(yīng)的管理及設(shè)計人才。此外，銷售終端的很多店面位置均具有稀缺性和不可復制性，因此營銷網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成了行業(yè)進入壁壘。（4）產(chǎn)品質(zhì)量壁壘浴霸以及集成吊頂?shù)牡氖褂铆h(huán)境決定了，其對防水、防濕、防爆等安全性條件有著極高要求，而成熟的生產(chǎn)工藝與質(zhì)量控制體系是產(chǎn)品質(zhì)量、安全性的重要保障。目前行業(yè)龍頭企業(yè)，經(jīng)過多年

35、研發(fā)不斷改進產(chǎn)品工藝，采用新型發(fā)熱材料提升產(chǎn)品發(fā)熱效率，延長產(chǎn)品老化時間，提升產(chǎn)品抗沖擊能力等，使產(chǎn)品質(zhì)量及安全性均得到較大的提升。由于生產(chǎn)工藝的改進和完善需要一定時間的累積，因此新進企業(yè)難以在短期內(nèi)形成成熟的生產(chǎn)工藝而生產(chǎn)出質(zhì)量過硬的產(chǎn)品，因此本行業(yè)具備產(chǎn)品質(zhì)量壁壘。未來隨著行業(yè)標準的不斷提升，對產(chǎn)品的質(zhì)量要求更加具體化、嚴格化，產(chǎn)品質(zhì)量壁壘將進一步升高。第四章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)劃一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積29439.97（折合約44.16畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積33855.97。（二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xx集團有限公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確

36、定達產(chǎn)年產(chǎn)家用電器10萬套，預計年營業(yè)收入34900.00萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算。第五章 選址方案一、項目選址原則1、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)標準規(guī)范的原則。符合產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護、耕地保護和可持續(xù)發(fā)展的原則。有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鄉(xiāng)功能完善和城鄉(xiāng)空間資源合理配置與利

37、用的原則。保障公共利益、改善人居環(huán)境的原則。保證城鄉(xiāng)公共安全和項目建設(shè)安全的原則。經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)的原則。二、建設(shè)區(qū)基本情況太原，古稱晉陽，別稱并州、龍城，是山西省省會、太原都市圈核心城市，國務(wù)院批復確定的中國中部地區(qū)重要的中心城市。截至2018年，全市下轄6個區(qū)、3個縣、代管1個縣級市，總面積6909平方千米，建成區(qū)面積438平方千米，常住人口442.15萬人，城鎮(zhèn)人口375.27萬人，城鎮(zhèn)化率84.88%。2019年常住人口446.19萬人。太原地處中國華北地區(qū)、山西中部、太原盆地北端，北接忻州市，東連陽泉市，西交呂梁市，南鄰晉中市，是山西省政治、經(jīng)濟、文化中心，國家可

38、持續(xù)發(fā)展議程創(chuàng)新示范區(qū)，是中國北方軍事、文化重鎮(zhèn)，晉商都會，也是中國重要的能源、重工業(yè)基地之一，是中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市。太原是國家歷史文化名城，一座有2500多年建城歷史的古都，“控帶山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要沖，控五原之都邑”的歷史古城。全市三面環(huán)山，黃河第二大支流汾河自北向南流經(jīng)，自古就有“錦繡太原城”的美譽，太原的城市精神是包容、尚德、崇法、誠信、卓越。2018年11月，入選中國城市全面小康指數(shù)前100名。2019年6月，未來網(wǎng)絡(luò)試驗設(shè)施開通運行。2019年8月13日，入選全國城市醫(yī)療聯(lián)合體建設(shè)試點城市。2020年底，太原市城市軌道交通二號線將開通運營。經(jīng)過“十二五”以

39、來的發(fā)展，我市經(jīng)濟社會發(fā)展又處在一個新的歷史起點。展望“十三五”，我們既面臨著難得的歷史機遇，也存在諸多風險挑戰(zhàn)。從國際形勢看，世界經(jīng)濟在深度調(diào)整中曲折復蘇，發(fā)達國家加快推動再工業(yè)化和制造業(yè)回歸，其他發(fā)展中國家競相推進工業(yè)化進程，我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨高端回流和中低端分流的“雙向擠壓”，我市作為傳統(tǒng)重工業(yè)城市受到的沖擊更加明顯。同時，隨著全球產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整出現(xiàn)新趨勢，新科學、新技術(shù)不斷進步，為我市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級提供后發(fā)優(yōu)勢，為進一步擴大開放、加強對外合作提供新機遇。從國內(nèi)形勢看，新常態(tài)下我國經(jīng)濟發(fā)展表現(xiàn)出速度變化、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動力轉(zhuǎn)換三大特點，我市擁有的傳統(tǒng)要素優(yōu)勢逐步減弱，實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級和新

40、興接替產(chǎn)業(yè)培育還需要較長的過程。另一方面，我國經(jīng)濟長期向好基本面沒有改變。國家對經(jīng)濟發(fā)展的新要求倒逼我市必須激發(fā)內(nèi)生動力、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換發(fā)展動力、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。從全省、全市形勢看，全省面臨著政治、經(jīng)濟、民生和生態(tài)的“立體型困擾”，面臨著破解“資源型經(jīng)濟困局”的重大課題，這對我省全面建成小康社會帶來巨大挑戰(zhàn)。省委、省政府實施“六大發(fā)展”、“三個突破”、煤與非煤“兩篇大文章”等戰(zhàn)略舉措，深入推進轉(zhuǎn)型綜改區(qū)建設(shè)，為全省經(jīng)濟社會發(fā)展進一步釋放了活力。省委、省政府對太原提出發(fā)揮“六個表率”的要求，出臺關(guān)于支持太原市率先發(fā)展的意見，為我市加快發(fā)展指明了方向，注入了強大動力。從我市情況看，全面建成小康社

41、會的條件有利、優(yōu)勢明顯。具有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，作為國家老工業(yè)基地，新能源、新材料和高端裝備制造業(yè)基礎(chǔ)較好，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了支撐；具有資源優(yōu)勢，豐富的自然資源和科研院所、高等院校等人力資源，為轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)提供了寶貴財富；具有交通區(qū)位優(yōu)勢，作為重要的交通樞紐，有著承東啟西、連接南北的雙向支撐作用，與周邊大城市和經(jīng)濟圈都有便捷聯(lián)系；具有歷史文化積淀優(yōu)勢，作為國家歷史文化名城，文化遺產(chǎn)豐富，人文積淀厚重，共同的歷史責任和價值追求有利于進一步凝聚發(fā)展共識、匯聚發(fā)展力量；具有省會城市優(yōu)勢，在發(fā)展總部經(jīng)濟、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等方面條件得天獨厚。全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破4000億元，實現(xiàn)4028.51億元，增長6.6%，規(guī)

42、模以上工業(yè)增加值增長4.5%，一般公共預算收入增長3.6%，固定資產(chǎn)投資增長10.2%，社會消費品零售總額增長7.8%，城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入分別增長8%和9%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.93萬人，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)1.37萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.17%，居民消費價格漲幅2.7%。統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風險、保穩(wěn)定各項工作，提高首位度，不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感，努力打造具有國際影響力的全國區(qū)域中心城市，確?！笆濉币?guī)劃圓滿收官，確保我市與全國全省同步全面建成小康社會，奮力譜寫文明開放富裕美麗太原新篇章。主要預期指標是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長7%左右，規(guī)模以上工業(yè)增加值增

43、長7.5%，固定資產(chǎn)投資增長8%，社會消費品零售總額增長7.5%，一般公共預算收入增長3%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長6.5%和6.5%以上，居民消費價格漲幅控制在3.5%左右，城鎮(zhèn)新增就業(yè)8.3萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.2%以內(nèi)。三、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展搶抓國家推進“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、中部崛起等重大機遇，充分利用國際國內(nèi)市場，深化區(qū)域合作，在優(yōu)勢互補中實現(xiàn)合作共贏。（一）積極參與國家“一帶一路”建設(shè)。主動對接、積極融入絲綢之路經(jīng)濟帶建設(shè)，依托“山西品牌絲路行”開放新名片，推動太原品牌產(chǎn)品和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)“走出去”。充分利用歐亞大陸橋、大西高鐵等便利交通條件，發(fā)揮不銹鋼、煤化

44、工、高端裝備制造、新材料、文化旅游等領(lǐng)域的優(yōu)勢和潛力，促進國際產(chǎn)能合作、區(qū)域合作和產(chǎn)業(yè)開發(fā)，助力優(yōu)勢外貿(mào)企業(yè)開拓“一帶一路”沿線國家和地區(qū)市場，鼓勵優(yōu)勢企業(yè)到境外開展投資合作，探索“走出去”轉(zhuǎn)移太原過剩產(chǎn)能新途徑，謀求發(fā)展新空間。依托區(qū)位交通和經(jīng)濟資源要素條件，推進與西安、蘭州、銀川等絲綢之路經(jīng)濟帶重點區(qū)域互動與合作。積極對接中蒙俄經(jīng)濟走廊建設(shè)，參與亞歐大陸橋經(jīng)濟合作。深化與東盟國家、港澳臺地區(qū)及境外友好城市的經(jīng)濟合作和文化交流，提升太原的國際知名度和影響力。（二）深化與京津冀、環(huán)渤海經(jīng)濟圈協(xié)同發(fā)展。充分利用環(huán)渤海區(qū)域合作市長聯(lián)席會議制度，加強多領(lǐng)域、多形式合作互動，加強與北京、天津等地資源要

45、素與產(chǎn)業(yè)協(xié)作，有序承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，對接發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，借力構(gòu)建多元化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，努力把太原打造成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈西翼的戰(zhàn)略支撐點。（三）強化與周邊區(qū)域合作。積極對接長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略，推進與長三角、珠三角等東部城市群協(xié)作，加大面向長三角、珠三角等沿海地區(qū)招商及產(chǎn)業(yè)承接力度。抓好新十年促進中部崛起戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的落實，強化與中部省市協(xié)同發(fā)展。加強與沿海地區(qū)交通銜接，強化晉冀魯經(jīng)濟聯(lián)系。密切與晉陜豫黃河“金三角”、蒙晉冀長城“金三角”“黃河幾字灣”等區(qū)域的協(xié)作聯(lián)系，加強文化、旅游等資源協(xié)作開發(fā)，形成區(qū)域整體合力，為太原贏得更廣闊的發(fā)展空間。（四）推動太原城市群發(fā)展。發(fā)揮太原省會城市功能，破除壁壘障礙，疊加發(fā)

46、展優(yōu)勢，推進地區(qū)資源整合，加快太原城市群發(fā)展，全面提高太原對全省的輻射帶動能力，進一步提升太原城市群在全國經(jīng)濟布局中的戰(zhàn)略地位。加快推進太原晉中同城化步伐，科學編制規(guī)劃，實現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)無縫對接。加快太原率先發(fā)展，促進與呂梁、忻州、陽泉等省內(nèi)城市的聯(lián)動發(fā)展。四、“十三五”發(fā)展目標經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到新優(yōu)化。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長7.5%以上，力爭提前一年實現(xiàn)比2010年翻一番，到2020年經(jīng)濟總量突破4000億元。發(fā)展空間得到優(yōu)化，投資效率和企業(yè)效率明顯上升，消費的基礎(chǔ)作用進一步增強，出口進一步擴大。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程持續(xù)加快，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競爭力不斷增強，新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟發(fā)展的

47、質(zhì)量和效益穩(wěn)步提升?！笆濉逼陂g，第一產(chǎn)業(yè)增加值年均增長3.5%以上，規(guī)模以上工業(yè)增加值年均增長7.5%，服務(wù)業(yè)增加值年均增長8%，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重保持在60%以上。人才強市建設(shè)取得實效。科技創(chuàng)新能力顯著增強，力爭成為國家創(chuàng)新型城市?！笆濉蹦鐣芯颗c試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到4%。民生改善達到新水平。居民人均收入與經(jīng)濟增長同步，提前一年實現(xiàn)比2010年翻一番；農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)居民收入增速，城鄉(xiāng)居民收入差距進一步縮小，力爭到2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到4萬元、農(nóng)村居民人均可支配收入達到2萬元。全市5萬農(nóng)村貧困人口全面脫貧，婁煩、陽曲兩個貧困縣摘

48、帽。就業(yè)比較充分，城鎮(zhèn)新增就業(yè)40萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.0%以內(nèi)。教育、文化、社保、醫(yī)療、住房等公共服務(wù)體系更加健全，社會救助體系更加完備，基本公共服務(wù)均等化水平明顯提高，人民群眾的獲得感和幸福感顯著提升?，F(xiàn)代教育體系基本完善，教育發(fā)展更加優(yōu)質(zhì)均衡。覆蓋城鄉(xiāng)居民的基本醫(yī)療衛(wèi)生制度更加完善，實現(xiàn)人人享有基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。堅持計劃生育基本國策，促進人口均衡發(fā)展。安全生產(chǎn)形勢向穩(wěn)定好轉(zhuǎn)堅實邁進。城市功能實現(xiàn)新提升。城市空間布局更加優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。立體化綜合交通體系基本形成，公共交通出行分擔率（不含步行）達到40%以上。力爭170個城中村全部完成整村拆遷并同步改造建設(shè)。2017年基本完

49、成采煤沉陷區(qū)搬遷安置，2018年基本完成城區(qū)范圍內(nèi)棚戶區(qū)改造。城市綜合承載力和建設(shè)管理水平全面提高，省會城市功能和輻射引領(lǐng)作用不斷增強。城市特色得到彰顯，品質(zhì)品位明顯提升。新型城鎮(zhèn)化加速推進，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展格局基本形成?！笆濉逼陂g，常住人口城鎮(zhèn)化率在84.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)提高，戶籍人口城鎮(zhèn)化率力爭達到75%。文化建設(shè)取得新進步。中國特色社會主義和社會主義核心價值觀更加深入人心，人民思想道德素質(zhì)、科學文化素質(zhì)、健康水平明顯提高，力爭進入全國文明城市行列。文化強市建設(shè)步伐加快，文化事業(yè)整體水平、文化產(chǎn)業(yè)綜合實力顯著提升，國家歷史文化名城影響力進一步擴大?！笆濉逼陂g，文化產(chǎn)業(yè)增加值年均增長2

50、0%，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到7%左右。公共文化基礎(chǔ)設(shè)施更加健全，現(xiàn)代公共文化服務(wù)體系基本建立。生態(tài)環(huán)境得到新改善。主體功能區(qū)布局和生態(tài)安全屏障基本形成。生產(chǎn)方式、生活方式綠色低碳水平顯著提高。能源和水資源消耗、建設(shè)用地、碳排放總量得到有效控制，主要污染物、PM2.5排放量逐年下降，重污染天氣大幅度減少，空氣污染指數(shù)下降15.5%，市區(qū)優(yōu)良天氣率力爭達到80%左右，地表水水質(zhì)、污水處理率進一步提高，森林覆蓋率力爭達到30%，森林蓄積量達到680萬立方米，建成區(qū)綠化覆蓋率達到42%左右。城鄉(xiāng)人居環(huán)境得到全面改善。改革開放實現(xiàn)新突破。全面深化改革，資源型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè)取得重要進展，

51、重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革取得決定性成果，發(fā)展動力和活力顯著增強。開放型經(jīng)濟和對外合作機制基本形成，對外開放的廣度和深度進一步拓展，在全省對外開放格局中的帶動作用進一步增強?！笆濉逼陂g，實際引進外來投資累計達到5000億元。五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向圍繞一產(chǎn)提質(zhì)增效、二產(chǎn)支撐引領(lǐng)、三產(chǎn)做大做強的思路，推進三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，形成以新型工業(yè)為支撐、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加快發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。（一）實施工業(yè)強基工程。依托大集團引領(lǐng)、大項目帶動、園區(qū)化承載、集群化發(fā)展，推動工業(yè)經(jīng)濟中高速增長、產(chǎn)業(yè)向中高端邁進，打造3個千億級產(chǎn)業(yè)基地、3個百億級產(chǎn)業(yè)集群、新增23個百億企業(yè)?！笆濉逼陂g，全市規(guī)模以上

52、工業(yè)增加值年均增長7.5%。（二）加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。立足省會優(yōu)勢，加快結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，著力培育新的經(jīng)濟增長點，使服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟增長的“穩(wěn)定器”“加速器”。“十三五”期間，全市服務(wù)業(yè)增加值年均增長8%。（三）培育壯大都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。做好特色農(nóng)業(yè)、城市需求、產(chǎn)業(yè)鏈延伸“三篇文章”，完善農(nóng)產(chǎn)品加工、物流配送、休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)“三大體系”，建設(shè)一批高標準“米袋子”“菜籃子”“奶瓶子”基地，打造城鄉(xiāng)居民的“后花園”?！笆濉逼陂g，全市第一產(chǎn)業(yè)增加值年均增長3.5%以上。三、項目選址綜合評價項目選址區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離

53、居民區(qū)，所以，從項目選址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。第六章 建筑技術(shù)方案說明一、項目工程設(shè)計總體要求（一）建筑工程采用的設(shè)計標準1、建筑設(shè)計防火規(guī)范2、建筑抗震設(shè)計規(guī)范3、建筑抗震設(shè)防分類標準4、工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范5、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范6、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范7、建筑地面設(shè)計規(guī)范8、廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準9、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（二）建筑防火防爆規(guī)范本項目在建筑防火設(shè)計中從防止火災發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內(nèi)裝修均采用不燃或難燃材料，使火災不易發(fā)生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時

54、建筑內(nèi)均設(shè)置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應(yīng)滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結(jié)構(gòu)選型及構(gòu)造處理根據(jù)工藝生產(chǎn)特征、操作條件、設(shè)備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設(shè)計。滿足當?shù)匾?guī)劃部門的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的建筑標準。（三）主要車間建筑設(shè)計在滿足生產(chǎn)使用要求的前提下，本著“實用、經(jīng)濟”條件下注意美觀的原則，確定合理的建筑結(jié)構(gòu)方案，立面造型簡潔大方、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。認真貫徹執(zhí)行“適用、安全、經(jīng)濟”方針。因地制宜，精心設(shè)計，力求作到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、節(jié)約建設(shè)資

55、金和勞動力，同時，采用節(jié)能環(huán)保的新結(jié)構(gòu)、新材料和新技術(shù)。（四）本項目采用的結(jié)構(gòu)設(shè)計標準1、建筑抗震設(shè)計規(guī)范2、構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范3、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范4、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范5、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范6、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范7、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范8、設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程9、鋼結(jié)構(gòu)高強度螺栓連接的設(shè)計、施工及驗收規(guī)程（五）結(jié)構(gòu)選型1、該項目擬選項目選址所在地區(qū)基本地震烈度為7度。根據(jù)現(xiàn)行建筑抗震設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，本項目按當?shù)鼗镜卣鹆叶葓?zhí)行9度抗震設(shè)防。2、根據(jù)項目建設(shè)的自身特點及項目建設(shè)地規(guī)劃建設(shè)管理部門對該區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)的要求，確定本項目生產(chǎn)車間采用鋼結(jié)構(gòu)，采用柱下獨立基礎(chǔ)。3、建筑結(jié)

56、構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，安全等級為二級。二、建設(shè)方案（一）混凝土要求根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范（GB/T50476）之規(guī)定，確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、過梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強度等級采用C30級，基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級。（二）鋼筋及建筑構(gòu)件選用標準要求1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400，箍筋及其它次要構(gòu)件為HPB300。2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼，吊鉤用HPB235。4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標準及規(guī)范要求。（三）隔墻、圍護墻材料本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符