地租理論發(fā)展簡(jiǎn)史.ppt

1、第七講 土地使用,“物有本末，事有終始， 知所先后，則近道矣！” _,、“土地”的價(jià)值來源問題,每種人類活動(dòng)都要求一定的空間或場(chǎng)所,而這些場(chǎng)所必定處于特定的區(qū)位或土地上面。 由于不同區(qū)位或土地在地形、結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)、氣候、水及空氣質(zhì)量以及與此密切相關(guān)的環(huán)境特征等方面的質(zhì)量差異，再加上如勞力供應(yīng)及社區(qū)服務(wù)等種種當(dāng)?shù)匦曰蚩赊D(zhuǎn)移投入的可得性及市場(chǎng)進(jìn)入的通達(dá)性（接近性）等因素，所有這些構(gòu)成了某一特定地點(diǎn)區(qū)別于其它地點(diǎn)的特異性。正是這種特異性決定了就某種類型的活動(dòng)而言，某一地點(diǎn)與其他地點(diǎn)相比所擁有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)或經(jīng)濟(jì)價(jià)值,本講的研究對(duì)象主要集中于來自于稀缺的當(dāng)?shù)赝度胨鶚?gòu)成的典型空間本身，而把屬于當(dāng)?shù)匦酝度?/p>

2、要素的勞動(dòng)力等暫時(shí)排除在外。 不過我們最好不要忘記，在人口愈來愈稠密和不斷城市化的經(jīng)濟(jì)中，越來越多的本來是由大自然免費(fèi)贈(zèng)予的東西（如水、新鮮空氣、獨(dú)處條件）由于人口密度的加大已經(jīng)或正在成為稀缺的地方資源，而且這種稀缺正與空間要素本身的稀缺性相似的方式限制了各類活動(dòng)的進(jìn)一步集中。 “ 公地的悲劇”（the tragdy of commons ）何悲之有？,二、土地用途多重性與土地使用競(jìng)爭(zhēng),1.土地用途的多重性和土地資源配置 大部分土地都有好多種用途可供選擇，而且就是同一種用途也往往存在著在多個(gè)使用者之間的選擇問題。正是這種情形的存在，使很多土地具有了經(jīng)濟(jì)稀缺性，或者說目的與手段之間矛盾和沖突，并

3、由此產(chǎn)生了對(duì)稀缺性土地資源（空間）的有效配置和合理利用問題。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的是各種活動(dòng)在空間中的分布規(guī)律和協(xié)調(diào)問題，其中空間要素的合理配置和利用問題不僅是把握各種活動(dòng)空間分布規(guī)律的內(nèi)在動(dòng)力，而且也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)作為經(jīng)濟(jì)學(xué)科的一個(gè)分支存在的基本價(jià)值和意義。,由于土地用途的多重性的存在，如何在相互競(jìng)爭(zhēng)性或排斥性用途之間進(jìn)行抉擇的問題，意味著在考慮土地使用模式時(shí)，我們不能再站在單個(gè)區(qū)位單位或以一種特定活動(dòng)的角度來考慮合理獲或最佳的區(qū)位占用問題，而必須提高到另一個(gè)分析層次，即多重活動(dòng)（）下的地區(qū)或區(qū)域的組合或規(guī)劃問題。,2.土地競(jìng)爭(zhēng)性使用和地租的形成機(jī)制 在由于某種原因而使諸活動(dòng)趨向集中的區(qū)域內(nèi)，土地

4、競(jìng)爭(zhēng)發(fā)揮著重要的區(qū)位作用。具有良好土壤、氣候、及進(jìn)入其它區(qū)域條件的區(qū)位以及由于當(dāng)?shù)赝獠拷?jīng)濟(jì)的影響適于集中的區(qū)域，都是人們所需求的。此時(shí)，表示土地價(jià)值大小的地租，就成為衡量土地需求及競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度的最好尺度，并隨著土地質(zhì)量和可利用性的變化而變化 。 在一定意義上， 地租實(shí)際上代表了區(qū)位要素空間分布差別優(yōu)勢(shì)所暗含的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，盡管在現(xiàn)實(shí)中很難完美地得到體現(xiàn)。,在價(jià)格體系（準(zhǔn)確說是經(jīng)濟(jì)理性）支配土地使用的社會(huì)里，租金實(shí)際上就是土地使用本身的價(jià)格，并且在原則上每一塊土地的租金（價(jià)格）取決于使用者的最高出價(jià)（bid price），而這個(gè)最高出價(jià)也就代表了土地的最優(yōu)用途。 問題的關(guān)鍵在于，這個(gè)“最高價(jià)”能否達(dá)到？

5、以及如何形成？ 問題：穆勒稱地租理論為“笨漢難過的橋”，你知道土地租金與土地價(jià)格之間是如何換算嗎？,首先，從供給角度而言，土地所有者如想使他的經(jīng)濟(jì)收益最大化，就會(huì)有意把土地租賃（轉(zhuǎn)讓）給那些能夠比其他任何人出更高租金的活動(dòng)或特定的“使用者”。 與此同時(shí)，從需求角度而言，在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，每一個(gè)特定活動(dòng)的土地使用者也要以他們盡最大努力地高效使用土地（即在特定用途上最優(yōu)利用）的情況下，在觀念上對(duì)不同土地的潛在價(jià)值及其現(xiàn)有的租金出價(jià)進(jìn)行比較，以尋找能夠獲得最大利潤(rùn)的土地（區(qū)位）。,最終每一片土地（區(qū)位）都會(huì)被現(xiàn)有約束條件下出價(jià)最高者所擁有或使用。原則上來講，出價(jià)最高者也正是能使土地獲得最大價(jià)值或最優(yōu)

6、用途的使用者。 這實(shí)際上就是完全競(jìng)爭(zhēng)（或者說完全經(jīng)濟(jì)理性）條件下的土地使用價(jià)格或土地租金的形成過程，在這種情況下借助于價(jià)格信號(hào)的指引，土地資源將得到最有效的配置和利用，即每一片土地將會(huì)被用于能夠?qū)崿F(xiàn)其最大產(chǎn)出價(jià)值的用途上。,3.土地使用中的不完全競(jìng)爭(zhēng)和外部性問題 需要注意的是，上述土地配置原則和結(jié)果，盡管在原則上并不依賴于特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度，而在實(shí)際中，不同的制度環(huán)境往往會(huì)有很大差別。,首先， 土地市場(chǎng)的配置過程實(shí)際上并不一定十分完善。例如，土地所有者或使用者也未必?zé)o所不知，或者完完全全地為利潤(rùn)動(dòng)機(jī)所左右?，F(xiàn)實(shí)中存在的土地利用方面各種制度、風(fēng)俗習(xí)慣上的約束，以及人類對(duì)于當(dāng)前和未來利益認(rèn)知能力的

7、限制等，都將極大地影響到土地資源得到充分有效的利用。 其次，外部性的存在決定了：即使競(jìng)爭(zhēng)的作用能夠發(fā)揮作用的情況下，純粹以個(gè)人利益最大化為基礎(chǔ)的土地配置，也無法產(chǎn)生一種對(duì)社會(huì)來說最優(yōu)的土地使用模式。,三、土地租金的梯度變化曲線和租金面,無論如何，為了把土地合理地配置給不同活動(dòng)的方式，我們首先應(yīng)該了解的是： 是什么東西決定了某一特定活動(dòng)對(duì)所使用土地出價(jià)的高低？ 在一個(gè)以價(jià)格、成本、利潤(rùn)為主要資源分配機(jī)制的社會(huì)中，這一探索途徑有助于解釋現(xiàn)實(shí)中區(qū)位模式的形成問題，與此同時(shí)它還提供了從整個(gè)經(jīng)濟(jì)來看，哪一種區(qū)位模式能夠反映出資源的有效分配的粗略指南。,三、 地租與活動(dòng)的區(qū)位定位問題,1.“ 土地租金出價(jià)

8、的梯度變化曲線” 和“租金面” 對(duì)于任一特定活動(dòng)或土地使用種類來說，都存在著一種地域偏好（site preference）的地理模式(geographical patterns) ，它表現(xiàn)為這種活動(dòng)的從事者愿意為使用各種不同地點(diǎn)所支付或“投標(biāo)”的價(jià)格。,如果我們用高度代表活動(dòng)的競(jìng)價(jià)租金（bid rent ）或租金出價(jià)(rent bid )來在圖上繪出這種模式，就得到了一個(gè)租金面（rent surface），其中用途較少的地點(diǎn)出現(xiàn)各種洼地，而在用途較多的地點(diǎn)出現(xiàn)高峰。這個(gè)租金面的一個(gè)橫截面（cross section）代表沿某一線路的租金出價(jià)，被稱為租金梯度變化線（rent gradient）。

9、 租金面和租金梯度線的形狀會(huì)隨著土地使用類型而變化。,2.每個(gè)特定使用者如何決定對(duì)特定土地的租金出價(jià) 假定條件： （1）一個(gè)地點(diǎn)的價(jià)值取決于它進(jìn)入某一既定市場(chǎng)的便利程度這一種區(qū)位因素，而忽略各個(gè)地點(diǎn)的所有其它的顯著特征（如土地質(zhì)量）。 即只考慮與轉(zhuǎn)移成本有關(guān)的因素。 （2）所有地點(diǎn)都處在一個(gè)單一市場(chǎng)中心的供應(yīng)區(qū)內(nèi)。 （3）在該市場(chǎng)的供應(yīng)區(qū)域內(nèi)存在著種類眾多的生產(chǎn)者（即各種活動(dòng)的供應(yīng)者），以至每個(gè)生產(chǎn)者在決定他或她自己的產(chǎn)出和區(qū)位偏好時(shí)，都必須把市場(chǎng)價(jià)格看作既定的（完全競(jìng)爭(zhēng)假設(shè)）。,根據(jù)上述假定，我們討論兩種性質(zhì)的活動(dòng)的租金梯度變化曲線和租金面的特征： 產(chǎn)出定位（out-put orientat

10、ion） 投入定位(input orientation),3、產(chǎn)出定位（out-put orientation）指向的租金出價(jià)的梯度變化曲線和租金面 圖61表示的是在特定區(qū)位上特定種類產(chǎn)出的可能數(shù)量和為生產(chǎn)出該產(chǎn)出所要求的投入成本（土地本身的投入除外）之間的關(guān)系。投入成本中包括固定成本（F）和可變成本（不包括與距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近所帶來的轉(zhuǎn)移成本），并假設(shè)可變成本的使用強(qiáng)度在接近可能其可能的最高點(diǎn)時(shí)呈現(xiàn)快速增加的趨勢(shì)，即單位產(chǎn)量的邊際成本遞增。,在圖6-2中，我們可以看出在圖6-1所描繪的總成本（T C）曲線基礎(chǔ)上，特定土地上的使用者為了使他或她的對(duì)該土地租金償付能力極大化，是如何合理地決定每英畝土地

11、的產(chǎn)出的。這里假設(shè)它們具有共同的總成本曲線。 其中，LMN三條線分別表示該土地在三種純價(jià)格下所能得到的三種收入曲線。 這里的純價(jià)格實(shí)際上就是單位產(chǎn)出的市場(chǎng)價(jià)格或毛價(jià)格減去單位產(chǎn)出從產(chǎn)地到達(dá)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移成本T，其中T又與該土地與市場(chǎng)之間的距離和運(yùn)費(fèi)s成正比關(guān)系 。,在市場(chǎng)價(jià)格、運(yùn)費(fèi)s一定的情況下，純價(jià)格實(shí)際上就成為距離的函數(shù)。在其它條件都相同的情況下，某一位置上的土地產(chǎn)品的所能獲得的純價(jià)格與它與市場(chǎng)的距離成反比。 0L0M0N三條收入曲線則分別代表了三種與市場(chǎng)不同距離下的土地收入曲線，因此，它們實(shí)際上分別代表了三種純價(jià)格（曲線的斜率表示）下的收入與產(chǎn)出情況。 其它條件都相同的情況下，土地越接近市場(chǎng)

12、它的純價(jià)格越高，即斜率越大，同時(shí)在同等產(chǎn)量下的收入也越高。,值得注意的是0L0M0N三條收入曲線的最優(yōu)產(chǎn)出點(diǎn)都是位于總成本曲線TC與總收入曲線斜率相等的地方。在這一產(chǎn)出率上，邊際成本等于邊際收入（純價(jià)格）。 由于假設(shè)總成本曲線包括進(jìn)了資本的機(jī)會(huì)成本，也即資本的合理收入，所以BC所代表的是超出平均利潤(rùn)之上的潛在超額部分，即我們通常所謂的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。 因此，總成本線與特定收入曲線的距離則表示特定產(chǎn)出的土地使用者愿意為租到這一區(qū)位的土地所能報(bào)出的最高價(jià)格（當(dāng)然也包括負(fù)價(jià)格）。因?yàn)樗虻卣J(rèn)識(shí)到在付出這樣高的租金后，仍然能賺到正常的利潤(rùn)。,總之，在上述假定條件下，純價(jià)格僅僅是轉(zhuǎn)移成本的函數(shù)，而不同的純價(jià)格

13、分別對(duì)應(yīng)著與市場(chǎng)距離大小不同的地點(diǎn)上特定產(chǎn)出（用途）的使用者所能賺取的最大經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，或者說他或她所愿意為該項(xiàng)用途支付的最高租金。這樣一來，我們可以得出： 特定用途的土地租金出價(jià)（償付）能力只與運(yùn)送產(chǎn)出到市場(chǎng)的有關(guān)轉(zhuǎn)移成本有關(guān)。 圖6 3既可以表示租金與純價(jià)格之間關(guān)系，也可以同時(shí)表示不同區(qū)位上土地的租金與它們與市場(chǎng)之間距離大小的關(guān)系。,實(shí)際上，任何影響不同區(qū)位上的土地的收益及成本的因素，也會(huì)如轉(zhuǎn)移成本一樣影響到土地的出價(jià)租金和土地的使用，而其租金出價(jià)原則也基本同上述計(jì)算過程是一樣的。,4.對(duì)租金與距離關(guān)系曲線呈現(xiàn)向上凹形的解釋： 從圖63中可以看出，租金出價(jià)與距離關(guān)系曲線呈現(xiàn)出向上凹形的特征，即

14、區(qū)位越接近市場(chǎng)的單位土地的租金就越大。 你能對(duì)這一現(xiàn)象做出合理的解釋嗎？,原因之一：純價(jià)格推動(dòng) 由于越接近市場(chǎng)單位產(chǎn)出的轉(zhuǎn)移成本越低，從而純價(jià)格所代表的邊際收益較大，在此情況下必然推動(dòng)最優(yōu)產(chǎn)出下的邊際成本隨之上升；在成本函數(shù)都相同的情況下，單位產(chǎn)出邊際成本的上升意味著每英畝土地獲得最大利潤(rùn)的均衡產(chǎn)量的增加。,原因之二：土地作為投入要素與其他投入要素之間的替代。 在土地租金一定的情況下，由于區(qū)位接近市場(chǎng)，土地租金增加，這意味著在其它條件相同情況下，相對(duì)于其它生產(chǎn)要素價(jià)格來說，作為反映土地這一基本投入要素成本的地價(jià)隨著與市場(chǎng)的距離縮小而增加，當(dāng)發(fā)生這種情況時(shí)，我們應(yīng)該合理地預(yù)料到一個(gè)追求利潤(rùn)最大化

15、的土地使用者將會(huì)用更多的投入要素來替代土地要素本身，即在每英畝土地上投入更多的生產(chǎn)要素，從而導(dǎo)致每英畝的產(chǎn)出的增加。 這意味著每英畝的收益，以及可能賺取的租金，在靠近市場(chǎng)的區(qū)位上，會(huì)比那些每畝輸出較少產(chǎn)出的遙遠(yuǎn)區(qū)位對(duì)轉(zhuǎn)移成本更為敏感。,從中我們還可以做出一個(gè)大膽的推論： 假如出土地以外的其它投入要素的使用強(qiáng)度具有完全的彈性的話，即投入完全不受收益遞減規(guī)律的影響，那么，為追求最大利潤(rùn)所有的活動(dòng)將都集中在市場(chǎng)的一座摩天大樓里，此時(shí)租金變化曲線幾乎成為一條垂直線。,“大膽的假設(shè)，小心的求證，誠(chéng)實(shí)的做人，認(rèn)真的做事” 胡適 正如季羨林先生所說的那樣，“大膽的假設(shè)，小心的求證”是胡適重大的貢獻(xiàn)之一，對(duì)學(xué)

16、術(shù)界和思想界產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。,胡適的這一方法，源自杜威的思維術(shù)。杜威認(rèn)為有系統(tǒng)的思想通常要通過五個(gè)階段： 第一階段為思想之前奏（antecedent）。這是一個(gè)困惑、疑慮的階段。這一階段導(dǎo)致思想者認(rèn)真去思考。 第二階段為決定疑慮和困惑究在何處。 第三階段為解決這些困惑和疑慮思想者自己會(huì)去尋找一個(gè)解決問題的假設(shè)；或面臨一些現(xiàn)成的假設(shè)的解決方法任憑選擇。 第四階段，在此階段中，思想者只有在這些假設(shè)中，選擇其一作為對(duì)他的困惑和疑慮的可能解決的辦法。 第五、也是最后階段，思想的人在這一階段要求證，把他大膽選擇的假設(shè)，小心的證明出來那是他對(duì)他的疑慮和困惑最滿意的解決。,6.圓錐形“租金面” 圖表示的是

17、一個(gè)中心市場(chǎng)任意方向上的租金梯度變化曲線，那么，再以該市場(chǎng)為中心的一片地理區(qū)域內(nèi)，我們就可以得到一個(gè)基本形狀呈一凹斜坡“圓錐”的租金面，其高峰就在市場(chǎng)的中心地帶。,7.回到現(xiàn)實(shí)中來 由于一系列原因，實(shí)際的租金變化曲線和租金面從不像我們以上圖形中所表示的那么平滑和規(guī)則。 首先，一旦具有某些特殊優(yōu)勢(shì)的區(qū)位或區(qū)位地帶（如，土壤特別肥沃或勞務(wù)特別便宜）就表現(xiàn)為租金面上的一個(gè)凸起，而需較高成本的地方表記為坑凹，甚至是租金面上一完全的缺口。 其次，現(xiàn)實(shí)中普遍存在的運(yùn)費(fèi)階梯定價(jià)定價(jià)方式，在不同區(qū)位上的土地在其它各方面的質(zhì)量都相等的情況下，就會(huì)使租金面呈現(xiàn)與之相應(yīng)的階梯狀的平臺(tái)。,五投入定位(input or

18、ientation)的租金梯度變化曲線和租金面,為什么土地使用理論如此強(qiáng)調(diào)活動(dòng)與市場(chǎng)的接近性呢？ 為什么不強(qiáng)調(diào)活動(dòng)與可轉(zhuǎn)移投入產(chǎn)地的接近性呢？ 顯然，依照上面對(duì)產(chǎn)出定位活動(dòng)的分析上面的分析，我們會(huì)很容易地得出：如果假定其它條件不變的情況下，某種投入定位活動(dòng)的租金凸峰將位于這種投入的產(chǎn)地，而不是市場(chǎng)。,海灘的別墅的例子： 如果除了與海灘接近外沒有其他希望考慮的因素，而且居民在收入和喜好上差別不大的話，那么，距離海灘越遠(yuǎn)，土地價(jià)值就越低，每一戶居民所占用的土地面積也就越大。如果海灘是長(zhǎng)形的，同時(shí)在整個(gè)長(zhǎng)度范圍內(nèi)各個(gè)地方的吸引力相等，那么租金面就不會(huì)是一個(gè)上升為一個(gè)頂峰而是沿著海邊的一條脊線或懸崖并

19、朝內(nèi)陸方向傾斜。,2.城市區(qū)位和地租問題 如果一個(gè)群體的吸引力主要在于對(duì)某類生產(chǎn)投入如要素供應(yīng)和服務(wù)的接近性的話，那么，我們可以預(yù)料上述情形也會(huì)出現(xiàn)在具有巨大外部經(jīng)濟(jì)的城市活動(dòng)中。如果在這一群體中（城市）里能夠比其他地方更容易、更便宜地得到重要的要素供應(yīng)的話。那么，該群體中心的區(qū)位會(huì)比在邊緣區(qū)位更有價(jià)值。 在城市環(huán)境中，居住的區(qū)位導(dǎo)向主要就業(yè)區(qū)位（即把工作崗位作為一種投入要素）。 在城市區(qū)域中盡管租金變化曲線在朝著公園或其它舒適區(qū)位時(shí)上升，但租金和土地價(jià)格的總體模式顯示為在更大程度上受工作可接近性的影響。,3.農(nóng)業(yè)區(qū)位和租金問題 現(xiàn)實(shí)中土地租金的梯度變化更多地集中于市場(chǎng)區(qū)位不是投入產(chǎn)地。對(duì)于像

20、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等大范圍使用土地的活動(dòng)來說，與它們所生產(chǎn)出的龐大的可轉(zhuǎn)移產(chǎn)出相比，他們所需要的可轉(zhuǎn)移投入（農(nóng)藥、化肥、種子等）的數(shù)量就相對(duì)要少得多。其結(jié)果，它們的區(qū)位導(dǎo)向嚴(yán)重地倒向市場(chǎng)，即主要表現(xiàn)為產(chǎn)出導(dǎo)向而非投入導(dǎo)向。,6.初級(jí)產(chǎn)品加工行業(yè)的區(qū)位和租金問題： 大多數(shù)是從事對(duì)初級(jí)產(chǎn)品加工（糧食、木材及礦產(chǎn)）的活動(dòng)本身并不是土地的大量使用者。它們與其說是作為市場(chǎng)區(qū)域的一部分還不如說是擁有一片供應(yīng)區(qū)域（他們以自身的存在而形成了一個(gè)局部性的投入要素的市場(chǎng)中心）。 從要素市場(chǎng)需求角度而言，相對(duì)于它們投入要素的供應(yīng)者來說，它們是高度集中的； 因而，每一個(gè)這樣的初級(jí)加工活動(dòng)單位都可以代表那些供應(yīng)給它投入

21、的活動(dòng)租金面上的一個(gè)高峰。 。,六租金梯度變化曲線和多重可接近性,一個(gè)土地使用者為使用某一個(gè)場(chǎng)地支付租金的意愿不必要僅僅決定于該場(chǎng)地與一些單一點(diǎn)（產(chǎn)出市場(chǎng)或投入市場(chǎng)）的接近性程度。 一般來說，一個(gè)區(qū)位的接近性優(yōu)勢(shì)往往來源于它與一個(gè)以上具有重要意義的點(diǎn)的接近性（可能與外部經(jīng)濟(jì)有關(guān)） 。 在這種情況下，租金面很可能有好幾個(gè)高峰，空穴和脊形，而高峰甚至可能出現(xiàn)在各個(gè)實(shí)際中心的中間地帶上，因?yàn)檫@里往往具有最大的潛在可接近性。,附錄：地租理論發(fā)展簡(jiǎn)史,威廉.配第的勞動(dòng)和土地之間作用的相互替代理論 “我們能夠和同時(shí)使用土地和勞動(dòng)這兩種東西一樣妥當(dāng)?shù)厣趸蚋油桩?dāng)?shù)貑斡猛恋鼗騿斡脛趧?dòng)來表現(xiàn)價(jià)值；同時(shí)，也能夠如

22、同把便士還原為英鎊那樣容易而正確地，將一單位還原為另一單位。”,“物有本末，事有終始， 知所先后，則近道矣！” _,亞當(dāng).斯密的級(jí)差地租理論,地租被看作是一種級(jí)差的剩余；這種剩余是由土壤的肥力和位置的不同造成的；因此地租是一種被決定的價(jià)格。 “工資和利潤(rùn)的高低，是價(jià)格高低的原因；而地租的高低，卻是價(jià)格高低的結(jié)果?！?地主愛“在他們從不播種的地方獲取收獲”，他們的利益卻因此是與社會(huì)的普遍利益息息相關(guān)，反過來，商人和制造業(yè)者的利益往往和公眾的利益不同，因?yàn)樗麄兊膭?dòng)機(jī)總是擴(kuò)張市場(chǎng)，減少競(jìng)爭(zhēng)。 經(jīng)濟(jì)進(jìn)步引起上升的貨幣地租、真實(shí)地租和上升的國(guó)民收入的地租份額。,“農(nóng)業(yè)資本家所能推動(dòng)的生產(chǎn)性勞動(dòng)量最大。他

23、的工人是生產(chǎn)性勞動(dòng)者，他的牲畜也是生產(chǎn)性勞動(dòng)者。 在農(nóng)業(yè)上，自然也和人一起勞動(dòng)；自然的勞動(dòng)，雖無需代價(jià)，它的生產(chǎn)物卻和昂貴的工人生產(chǎn)物一樣，有它的價(jià)值。 農(nóng)業(yè)的最重要的任務(wù)，與其說是增加自然的產(chǎn)出力，不如說是指引自然的產(chǎn)出力，使生產(chǎn)最有利于人類的植物，雖然它也增加自然的產(chǎn)出力。耕耘與其說是增益自然的產(chǎn)出力，毋寧說是支配自然的產(chǎn)出力。人類尚有大部分工作，非賴自然力不可。所以，農(nóng)業(yè)上雇用的工人與牲畜，制造業(yè)的工人一樣， 再生產(chǎn)他們消費(fèi)掉的價(jià)值（或者說，再生產(chǎn)雇用他們的資本）及資本家的利潤(rùn)，而且生產(chǎn)更大的價(jià)值。 他們除了再生產(chǎn)農(nóng)業(yè)資本家的資本及利潤(rùn)外，通常還要再生產(chǎn)地主的地租。 這種地租，可以說是地

24、主借給農(nóng)業(yè)家使用的自然力的產(chǎn)物。 地租的大小取決于想象上的自然力的大小， 換言之，取決于想象上的土地的自然產(chǎn)出力或土地的改進(jìn)產(chǎn)出力的大小。 減除了一切人的勞作之后， 所余的便是自然的勞作在制造業(yè)上，自然沒做什么，人做了一切；所以，和在投在制造業(yè)上的等量資本相比， 投在農(nóng)業(yè)上的資本，不僅能夠推動(dòng)較大的生產(chǎn)性勞動(dòng)量，而且，按照他所雇用的生產(chǎn)性勞動(dòng)的量來說， 他對(duì)一國(guó)土地和勞動(dòng)的年產(chǎn)物所增加的價(jià)值，對(duì)國(guó)內(nèi)居民的真實(shí)財(cái)富與收入所增加的價(jià)值，都大得多。 在各種資本用途中，農(nóng)業(yè)投資最有利于社會(huì)?！?李嘉圖地租理論,地租來源于自然的吝嗇-土地的稀缺； 李嘉圖把土地所有權(quán)的私人占有作為既定的制度條件，把由于土

25、地的自然特性所造成的單位土地產(chǎn)品生產(chǎn)所需的勞動(dòng)量上的差異而造成商品相對(duì)價(jià)值的變動(dòng)，作為地租現(xiàn)象產(chǎn)生的自然根源。 因此，在既定的社會(huì)制度和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不變的前提下，最終而言，是土地的自然特性而不是社會(huì)特性成為地租產(chǎn)生的根本原因，也因此成為制約社會(huì)發(fā)展的最終決定因素。,李嘉圖認(rèn)為，如果一切土地都具有相同的特性，數(shù)量是無限的，質(zhì)量也完全相同，除非它在位置上具有特殊的便利性，那么使用時(shí)就無需付出代價(jià)；之所以要支付地租是因?yàn)橥恋氐臄?shù)量并非無限，質(zhì)量也不是相同的。,另外，由于土地邊際報(bào)酬遞減規(guī)律的作用，在對(duì)同一塊土地上連續(xù)進(jìn)行等量的勞動(dòng)和資本投入的情況下，這些投入之間所獲得的收益是不一樣，它們之間的差額同樣

26、構(gòu)成另一種形式的級(jí)差地租。這種級(jí)差地租來源于等量資本獲得同等利潤(rùn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則如果把社會(huì)的資本投入看作是連續(xù)等量的，那么對(duì)于最后一份等量資本來說，既可以選擇投入到更為次等土地上也可以用在同一土地上，其所遵循的原則是保持兩種選擇所得的邊際收益相等。,李嘉圖認(rèn)為，由于谷物交換價(jià)值是以最不利條件下的勞動(dòng)投入量為準(zhǔn)的，所以，谷物價(jià)格高昂不是因?yàn)橹Ц读说刈?，相反，支付地租是因?yàn)楣任飪r(jià)格的高昂，即使地主全部放棄地租，谷物價(jià)格也不會(huì)降低。 “地租上漲始終是一國(guó)財(cái)富增加以及為已增加人口提供食物發(fā)生困難的結(jié)果。這是財(cái)富的征兆，而絕不是它的原因。因?yàn)樨?cái)富往往是在地租穩(wěn)定甚或降落的時(shí)候增加的最為迅速。在可用的土地的

27、生產(chǎn)力減退的時(shí)候，地租增加的最為迅速。在那些可用的土地最為肥沃，輸入限制最少，由于農(nóng)業(yè)改良增加生產(chǎn)可以無需相應(yīng)地增加勞動(dòng)量，因而地租也增長(zhǎng)的緩慢的國(guó)家里，財(cái)富增長(zhǎng)的最快?！?馬克思的地租理論,級(jí)差地租與絕對(duì)地租的劃分 級(jí)差地租與土地自然特性的差異及平均利潤(rùn) 絕對(duì)地租： （1）價(jià)值就轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)價(jià)格； （2）農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成； （3）土地的私有權(quán)壟斷，阻礙其他部門的資本自由轉(zhuǎn)入農(nóng)業(yè)部門，農(nóng)業(yè)部門的剩余價(jià)值不參加利潤(rùn)的平均化過程； （4）農(nóng)產(chǎn)品按照價(jià)值出售，高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)；便形成絕對(duì)地租。,馬歇爾和現(xiàn)代地租理論,地租土地使用的機(jī)會(huì)成本 “ 均衡價(jià)格決定土地租

28、金而不是租金決定均衡價(jià)格” ； 經(jīng)濟(jì)租（準(zhǔn)地租）地租概念的一般化； 經(jīng)濟(jì)租金 支付給要素的報(bào)酬超過為獲得該要素供應(yīng)所必須支付的最低報(bào)酬的部分。 “一種不花代價(jià)的生產(chǎn)要素, 只要它具有生產(chǎn)能力和稀缺性, 就足以構(gòu)成它產(chǎn)生一種凈報(bào)酬的理由”(熊彼特1954)。,在經(jīng)濟(jì)理論中, 如果一種可供使用的要素?cái)?shù)量長(zhǎng)期內(nèi)不受為使用這種要素所作的支付的多寡的影響, 這種支付就是經(jīng)濟(jì)租。 如果可供使用的資源供給量只是在短期中暫時(shí)不受對(duì)其支付額多寡的影響, 這種支付就被稱作“準(zhǔn)地租”。 各種地租之間的唯一差別在于它們持續(xù)期的長(zhǎng)短。 “從自然界恩賜, 通過土地的比較耐久的改良,到比較不耐久的改良, 如農(nóng)場(chǎng)、工廠建筑物

29、、蒸汽機(jī)等, 最后到比較不耐久而制造較快的工具,我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)連續(xù)不斷的地租系列”。馬歇爾,租金是使用固定供給要素的機(jī)會(huì)成本； 要素使用的機(jī)會(huì)成本 “確定要素使用的機(jī)會(huì)成本的原則：?jiǎn)栴}不在于你以什么價(jià)格購買，而在于你以什么價(jià)格出售-機(jī)會(huì)成本正是由后者決定的?！狈独?超額利潤(rùn)與機(jī)會(huì)成本,你知道下列概念之間的關(guān)系嗎？以及它們對(duì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)分析的作用嗎？ 機(jī)會(huì)成本，經(jīng)濟(jì)成本，固定成本，沉淀成本，可變成本，邊際成本，平均可變成本，平均成本，收益，總收益，邊際收益，平均收益，凈收益，（超額）利潤(rùn)，生產(chǎn)者（消費(fèi)者）剩余,顯性成本（explicit costs ）與隱性成本（implicit costs） 經(jīng)濟(jì)

30、（機(jī)會(huì)）成本與會(huì)計(jì)成本 經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與會(huì)計(jì)利潤(rùn) (超額)利潤(rùn)= 收益-可變成本-固定成本 生產(chǎn)者剩余= 收益-可變成本,Economic cost is the cost of utilizing resources in production .The word ECONOMIC tell us to distinguish between costs that the firm can control and those it cannot .Here distinguishing between the concepts of opportunity cost and sunk costs

31、plays an important role .,opportunity cost associated with opportunities that are forgone when a firms resources are not put to their best alternative use, and for which the firm can control . sunk cost Expenditure that has been made and cannot be recovered and for which the firm cannot control. Bec

32、ause sunk cost has no alternative use or choice , cannot be recovered. Thus , its opportunity cost is zero, it is not an economic cost. It should not influence the firms decisions. Investment can be looked as a prospective sunk cost .,total cost Total economic cost of production, consisting of fixed

33、 and variable costs. fixed cost Cost that does not vary with the level of output and that can be eliminated only by shutting down( it means fixed cost can be controlled by firm and its use has opportunity cost. On the contrary, if in the short run ,it cannot be eliminated , then its use has no oppor

34、tunity cost ,it can be treated as a sunk cost ) Shutting down doesnt necessarily mean going out of business. By reducing the output of a factory to zero, the company could eliminate the costs of raw materials and much of the labor. The only way to eliminate fixed costs would be to close the doors, t

35、urn off the electricity, and perhaps even sell off or scrap the machinery. variable cost Cost that varies as output varies.,It is important to understand the characteristics of production costs and to be able to identify which costs are fixed, which are variable, and which are sunk. Good examples in

36、clude the personal computer industry (where most costs are variable), the computer software industry (where most costs are sunk), and the pizzeria business (where most costs are fixed). Because computers are very similar, competition is intense, and profitability depends on the ability to keep costs

37、 down. Most important are the variable cost of components and labor. A software firm will spend a large amount of money to develop a new application. The company can try to recoup its investment by selling as many copies of the program as possible. For the pizzeria, sunk costs are fairly low because

38、 equipment can be resold if the pizzeria goes out of business. Variable costs are lowmainly the ingredients for pizza and perhaps wages for a couple of workers to help produce, serve, and deliver pizzas.,固定成本與沉淀成本的考慮取決于決策面臨的時(shí)空條件； 停止?fàn)I業(yè)的決策與退出市場(chǎng)的決策是有區(qū)別的。 在 邊際成本=邊際收益(MR =MC)前提下（遵循利潤(rùn)最大化，或虧損最小化原則）： 競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)（

39、MR =p）的短期供給曲線是邊際成本曲線在平均可變成本曲線以上的部分（但有可能低于平均總成本曲線，不過能使企業(yè)虧損最小化）。 競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)（ MR =p）的長(zhǎng)期供給曲線是邊際成本曲線位于平均總成本(長(zhǎng)期內(nèi)不存在固定成本)曲線以上的部分。 注意：之所以邊際成本線上的這一部分是競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的供給曲線，是因?yàn)樵谶呺H收益（價(jià)格）滿足的情況下，其上的每一點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)量都滿足邊際成本與邊際收益（價(jià)格）相等的最優(yōu)條件。 所以，準(zhǔn)確地說競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的供給曲線（無論長(zhǎng)期或短期）是位于邊際成本曲線上且產(chǎn)品價(jià)格高于平均總成本曲線以上的部分。,競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)供給曲線的更一般化表述： The competitive firms supp

40、ly curve is the portion of the marginal cost curve for which marginal cost (which is equal to the price of product ) is greater than average economic cost. Average economic cost is equal to average total cost when there no sunk costs but equal to average variable cost when costs treated as fixed are

41、 actually amortized sunk costs.,在自由進(jìn)入和退出的條件下，遵從邊際成本=邊際收益(MR =MC)的原則，長(zhǎng)期內(nèi)企業(yè)通過調(diào)整（進(jìn)入和退出、企業(yè)規(guī)模）使平均總成本等于邊際成本，總平均成本處于最低點(diǎn)，此時(shí)企業(yè)規(guī)模達(dá)到有效規(guī)模，此時(shí)有： 邊際成本=邊際收益=平均總成本=市場(chǎng)價(jià)格 值得注意的是，上述指的是企業(yè)都相同的成本曲線的情形；如果各個(gè)企業(yè)有不同的成本，那么，此時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格只能代表邊際企業(yè)的平均總成本。而邊際以內(nèi)的企業(yè)仍能獲得經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，即它們的平均總成本低于市場(chǎng)價(jià)格。,Producer s surplus ,scarcity(economic) rent and lo

42、ng -run competitive equilibrium（生產(chǎn)者剩余、稀缺租與長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)均衡）,If we defined producers surplus is equal to revenue minus variable costs, and profit equal to revenue minus total costs then : a. In the short run when some costs are fixed ,producers surplus is equal to profits plus fixed cost. b. In the long run wh

43、en all costs are variable ,producers surplus is equal to profits plus economic rent- the net return to scarce inputs owned by the producer (企業(yè)自己所擁有的稀缺投入，雖然沒有支付成本但存在機(jī)會(huì)成本). c. As long as new firms can enter into an industry where profits are earned without raising the profits of purchased inputs ,long

44、 run profits will equal zero and producers surplus will equal to economic rent- rent .,Most natural resource industries ,even with free entry ,their producers surplus is not eliminated by perfect competition . This kind producers surplus which persist in long run competitive equilibrium is called scarcity rent .,均衡價(jià)格決定土地租金而不是租金決定均衡價(jià) 格。 租金與生產(chǎn)者剩余是同一概念，只不過看問題的角度不同而已。 廠商沿邊際成本曲線供給產(chǎn)量邊際成本與固定要素（土地）的支出（租金）無關(guān)。 租金將調(diào)整到使廠商的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)等于零為止。,D. Scarcity rent and the pricing princip