緒論和單元一建設工程概預算概論.ppt

1、建筑工程計量與計價 主講 崔曉明,緒 論一、課程研究的對象與任務,二、本課程的主要內(nèi)容,本課程主要包括：建筑工程概預算概論、建筑工程定額、施工圖預算的編制、工程量清單計價方法、土建工程量計算、建筑安裝工程費。,三、本課程與其他學科的關系,1.技術課：識圖、建筑材料、建筑構造、建筑施工技術、建筑結(jié)構等。,2.技術經(jīng)濟管理課：建筑經(jīng)濟學、建筑施工組織。,3.法律法規(guī)課：建筑法、招標投標法、合同法等。,四、課堂教學要求 通過本課程的教學，使學生達到以下要求： 1.了解工程建設程序和工程建設分類； 2.掌握工程建設的內(nèi)容和建設工程項目的劃分； 3.掌握建設工程造價構成和建設工程概預算的編制原理； 4.

2、掌握建筑工程定額的基本原理； 5.熟悉建筑工程預算定額和費用標準的使用方法； 6.熟悉一般土建工程預算的編制方法； 7.能用計算機計算一般土建工程預算造價。,五、本課程的教學重點 1.建設工程造價的構成； 2.建筑工程預算和定額的基本概念； 3.黑龍江省建筑工程計價定額和費用定額的使用方法； 4.建筑面積和建筑工程量的計算方法； 5.一般土建工程施工圖預算的編制方法。,六、本課程教學方法的特點 本課程是一門實用性、計算性、地區(qū)性都十分強的課程。在教學方法上將突出以下特點： 1.加強實踐教學 在進行理論教學使學生基本掌握預算編制方法的基礎上，安排30%的學時進行案例實踐，指導學生用計算機編制土建

3、工程預算，使學生受到預算編制全過程的系統(tǒng)訓練，以培養(yǎng)學生運用理論知識解決實際問題的能力。,2.突出計算機教學 由于本課程有大量數(shù)據(jù)計算工作，在案例實踐中要求學生運用計算機軟件上機計算，使學生掌握實用預算軟件。 3.結(jié)合黑龍江省實際 除基本理論外，本課程將采用黑龍江省建設工程預算定額、費用標準和黑龍江省建筑工程預算造價軟件，結(jié)合黑龍江省建筑工程實際進行教學。 七、對學生的要求 工程造價涉及專業(yè)面廣，技術性、專業(yè)性、綜合性強。要求學生應做到“四懂”、“四會”： “四懂”：懂技術、懂經(jīng)濟、懂管理、懂法規(guī)。 “四會”：會編預算、會與甲方（或乙方）進行工程結(jié)算、會協(xié)同企業(yè)負責人簽定合同、會編標書。,單元

4、一 建設工程概預算概論,任務一 建設程序與工程建設,一、建設程序 （一）建設程序的階段劃分 項目決策階段、項目設計階段、建設準備階段、建設實施階段和項目竣工驗收階段。 （二）建設程序的內(nèi)容,建設工程項目建設程序框圖,二、工程建設及內(nèi)容,（一）工程建設 工程建設是國民經(jīng)濟各部門為了擴大再生產(chǎn)而進行增加固定資產(chǎn)的建設工作。即將一定的建筑材料、設備等通過設計、購置、建造和安裝等活動，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的過程。,固定資產(chǎn)是指在社會生產(chǎn)過程中，長期發(fā)揮生產(chǎn)作用的勞動資料（如工業(yè)廠房等）和非生產(chǎn)領域內(nèi)長期使用的物質(zhì)資料（如學校、辦公樓、住宅等）。 一般凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應同時具備以下兩個條件： （1）

5、使用期限在一年以上； （2）勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。 低值易耗品不符合使用年限和單位價值限額。 流動資產(chǎn)低值易耗品與勞動對象的統(tǒng)稱。,房 地 產(chǎn) 投 資,（二）工程建設的內(nèi)容,（1）建筑工程包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程； （2）設備安裝工程包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程； （3）設備、工器具、生產(chǎn)家具的購置 （4）地質(zhì)勘察和工程設計即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設計； （5）其他工程建設工作如征用土地、培訓工人、生產(chǎn)準備等工作。,三、工程建設分類,1. 按建設

6、項目性質(zhì)分類：新建、擴建、改建、遷建和恢復等建設項目。,3. 按在國民經(jīng)濟中的用途分類：生產(chǎn)性建設項目和非生性建設項目。,4. 按建設規(guī)模大小分類:為大型、中型、和小型建設項目?；蛳揞~以上和限額以下項目。,5. 按工程建設的資金來源分類：國家投資項目、自籌資金項目、銀行貸款籌資項目、引進外資項目、債券籌資項目。,2. 按工程建設過程分類：籌建項目、擬建項目、在建項目、收尾項目、竣工項目、投產(chǎn)或使用項目。,6.按行業(yè)性質(zhì)和特點可分競爭性項目、基礎性項目和公益性項目。 競爭性項目：主要指投資效益比較高，競爭性比較強的一般性建設項目，這類項目以企業(yè)為投資對象。 基礎性項目：主要指具有壟斷性、建設周期

7、長、投資額大而收益低的基礎設計和需要政府重點扶持的部分基礎工業(yè)項目，以及直接增強國力的符合經(jīng)濟規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)項目。這部分項目主要由政府集中必要的財力、物力、通過經(jīng)濟實體進行投資。 公益性項目：主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保設施等政權機關以及政府機關、社會團體辦公設施等。,四、工程建設的項目劃分 （一）項目劃分的目的 為了準確合理地進行建設工程的管理和工程概預算的編制，便于各階段確定工程造價。 劃分建設項目一般是分析它包含幾個單項工程（也可能只有一個單項工程），然后按單項工程、單位工程、分部工程、分項工程的順序逐步細分，由大項到細項進行劃分。 工程概預算造價的形成（或計算分析）過程，是在確

8、定項目劃分的基礎上進行，具體計算是由分項工程的工程量開始，按由各分項到匯總的順序計算和編制形成相應產(chǎn)品的工程造價。,（二）項目劃分的方法 工程建設項目按照合理確定工程造價和建設管理工作的要求劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個層次。,1. 建設項目 建設項目一般是指在一個總體計劃任務書，按一個總體設計進行施工，建成后在行政上具有獨立組織形式，在經(jīng)濟上實行獨立核算，建設和營運中有獨立法人負責的組織機構。通常，一個企業(yè)、事業(yè)單位就是一個建設項目。（例如，大學、建筑科學研究院等。）,2. 單項工程 單項工程是建設項目的組成部分，是指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力

9、或使用效益的工程。（如，一個工廠的生產(chǎn)車間、倉庫等，學校的教學樓、圖書館等分別都是一個單項工程。）,3.單位工程 單位工程是單項工程的組成部分。單位工程是指具有獨立的設計文件，能單獨施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。（如，一個教學樓的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、采暖工程等。）,4.分部工程 分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般根據(jù)結(jié)構部位、使用材料和工種工程來劃分。（例如，土建單位工程劃分為：土石方工程、樁基礎工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構工程等。）,5.分項工程 分項工程是分部工程的組成部分。一般是不同的施工方法、不同的材料及構件規(guī)格，再將分部工程分

10、解為一些簡單的施工過程，并可以用適當計量單位計算的建筑安裝產(chǎn)品。（例如，基礎工程還可以劃分為基槽開挖、基礎墊層、基礎砌筑、基礎防潮層、基槽回填土、土方運輸?shù)确猪椆こ?。?分項工程是建筑工程的基本構造要素。,建設項目,單項工程,單位工程,分部工程,建設項目一般是指在一個總體計劃任務書，按一個總體設計進行施工，建成后在行政上具有獨立組織形式，在經(jīng)濟上實行獨立核算，建設和營運中有獨立法人負責的組織機構。,單項工程是建設項目的組成部分，是指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。,單位工程是單項工程的組成部分。單位工程是指具有獨立的設計文件，能單獨施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)

11、能力或使用效益的工程。,分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般根據(jù)結(jié)構部位、使用材料和工種工程來劃分。例如土建單位工程劃分為：土石方工程、樁基礎工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構工程等。,分項工程是分部工程的組成部分。一般是不同的施工方法、不同的材料及構件規(guī)格，再將分部工程分解為一些簡單的施工過程，并可以用適當計量單位計算的建筑安裝產(chǎn)品。,分項工程,工廠,車間,職工宿舍,工業(yè)管道工程,土建工程,暖通衛(wèi)生工程,電氣照明工程,土方工程,砼工程,樓地面工程,人工平整場地,人工挖地槽 （堅土、2m內(nèi)）,人工回填 土（夯實）,辦公室,土方 工程,土方 工程,土方 工程,任務二 建設工程概預算分

12、類,一、按建設階段分類 1. 投資估算 2. 設計概算 3. 修正概算 4. 施工圖預算 5. 施工預算 6. 工程結(jié)算 （1）中間結(jié)算：工程價款結(jié)算和年終結(jié)算 （2）竣工結(jié)算 7. 竣工決算,投資估算,工程建設階段,編制依據(jù),建設單位,編制單位,項目建議書,投資估算指標,可 行 性 研 究 報 告,國家有關規(guī)定,結(jié)果,從項目籌建到交付使用全過程的投資申請額度,判斷項目可行性 項目決策和項目審批的依據(jù),項目決 策階段,類 似 工 程 造 價 資 料,設計概算,工程建設階段,初步設計 技術設計,編制依據(jù),設計單位,編制單位,初步設計圖紙,概算定額,技術設計圖紙,概算指標,費用定額,結(jié)果,從項目籌

13、建到交付使用全過程的建設費用,控制工程投資,工程建設階段,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工圖預算或工程量清單計價,施工單位,施 工 圖 紙,預算定額或工程量清單計價規(guī)范,施工組織設計,建 設 工 程 費 用 標 準,材料市場價格,單位工程從開工到竣工全過程的預計建設費用,施工圖設計,圖紙已完成,招投標階段,對外確定工程造價,設計單位,招 標 文 件,工程開工前,施工預算,施工單位,施工圖預算 或投標文件,施工組織設計,施工圖紙,企業(yè)定額,承包工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費,施工準備,工程開工前,施工項目部,企業(yè)內(nèi)部進行 施工管理核算 工程計劃成本,工程建設階段,編

14、制單位,編制依據(jù),結(jié) 果,工程結(jié)算,施工單位,施工圖預算 或投標文件,施工組織設計,竣工圖紙,預算定額或工程量清單計價規(guī)范,單位工程從 開工到竣工 全過程的實 際建設費用,施工階段,竣工階段,發(fā)承包雙方確定 工程實際價款,竣 工 圖 紙,工程現(xiàn)場簽證,工 程 合 同,建 設 工 程 費 用 標 準,工程建設階段,編制單位,編制依據(jù),結(jié) 果,竣工決算,建設單位,施工圖預算 或投標報價,工程現(xiàn)場簽證,竣 工 結(jié) 算,預算定額或工程量清單計價規(guī)范,建設單位： 建設項目從 籌建到竣工 全過程的實 際投資額 （實際成本）,竣工階段,發(fā)承包雙方確定 工程實際成本,竣 工 圖 紙,工 程 合 同,建 設 工

15、 程 費 用 標 準,工程建設階段,編制單位,編制依據(jù),結(jié) 果,施工單位,施工單位： 承包工程從 開工到竣工 施工全過程 的實際成本,單位工程 概預算,單項工程 綜合概預算,建設項目 總概算,土建工程預算,給排水工程預算,采暖工程預算,電氣工程預算,三、按專業(yè)分類,其他工程 概預算,二、按工程對象分類,四、按工程合同的結(jié)算方式分類,1.我國的結(jié)算方式：,固定價格 1）固定單價 2）固定總價,可調(diào)價格,成本加酬金,五、工程概預算與建設程序,2.國際上通用的結(jié)算方式：,固定總 價合同 概預算,計量定價合同概預算,單價合同概預算,成本加酬金合同概預算,統(tǒng)包合同概預算,竣工驗收,交付使用,可行性研究,

16、初步設計,技術設計,施工圖設計,工程招標,建設實施,項目建議書,投資估算,設計概算,修正概算,施工圖預算 工程量清單計價,承包合同價,中間結(jié)算,竣工 結(jié) 算,計劃階段,設計階段,施工階段,竣工決算,竣工階段,六、各種技術經(jīng)濟文件的關系和確定的主要費用 （一）概預算所確定的費用,（二）建設工程“三算”的關系,（三）施工企業(yè)編制的文件及關系,預算成本計劃成本計劃降低成本額 預算成本實際成本實際降低成本額,任務三 建設工程造價及概預算編制原理 一、建設工程造價的構成 （一）建設工程造價含義、特點及計價方法 1. 建設工程造價的含義： 工程造價通常是指工程的建造價格，其含義有兩種。 含義一：從投資者業(yè)

17、主的角度而言，工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。 含義二：從市場交易的角度而言，工程造價是指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及工程承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。 建設工程造價兩種含義的實質(zhì)是相同的,是站在不同的角度對同一事物的理解。,2.建設工程造價計價的特點 建設工程是一種特殊的工業(yè)產(chǎn)品，表現(xiàn)在生產(chǎn)地點固定、生產(chǎn)過程復雜、周期長、投資大，生產(chǎn)過程受許多因素的影響（如管理水平、技術水平、市場波動）。由于它的特殊性，決定了它的價格的確定不同于一般的工業(yè)產(chǎn)品，一般工業(yè)產(chǎn)品可以統(tǒng)一定價，而建筑工程價格必須

18、逐一確定，工程造價具有大額性、個別性、差異性、動態(tài)性。,（1）單件性計價 不能像普通產(chǎn)品那樣按照品種、規(guī)格、質(zhì)量成批定價，只能就各個項目，通過特殊的程序（編制估算、概預算、合同價及最后確定竣工決算價等）計算工程造價。,（2）多次性計價 建設工程計價過程是一個由粗到細、由淺到深、最后確定工程實際造價的過程，各環(huán)節(jié)之間相互銜接，前者制約后者，后者補充前者。,（3）組合性計價 首選要對建設項目進行分解，按構成進行分部計算，并逐層匯兌。,（4）計價方法的多樣性 建設工程計價方法可采用定額計價和工程量清單計價。,（5）計價依據(jù)的復雜性 建設工程計價必須根據(jù)國家的規(guī)范、定額、圖紙、計費標準、合同、招標文件

19、等有關規(guī)定為依據(jù)，進行工程造價計算和確定。,雖然建設工程產(chǎn)品的計價有其特殊性，其生產(chǎn)消耗，受諸多因素的影響。但在一定生產(chǎn)力水平條件下，生產(chǎn)一定計量單位的質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品與所消耗的人力、物力、財力之間，存在著一種必然的以質(zhì)量為基礎的定量關系。,3.建設工程計價原理與方法 （1）計價原理：工程項目分解與組合 （2）計價方法：工程造價 （實物工程量單位價格） 由于所用的單價形式不同，形成兩種計價方式： 1）定額計價-直接工程費單價（只包括人工費、材料費、機械臺班費）。又包括兩種辦法：單位估價法和實物估價法。 單位估價法：就是用工程量乘以直接工程費單價得出直接工程費，再在此費基礎上算出直接費、間接費

20、、利潤、稅金。 實物估價法：就是首先算出工程量,套基礎定額計算出人工、材料機械臺班數(shù)量;將所有分部分項工程資源數(shù)量匯總，乘以工程所在地的人工、材料、機械單價,然后相加得出直接工程費，再計算措施費進而計算出直接費，間接費、利潤、稅金。,2）清單計價法-綜合單價 清單計價法：是指根據(jù)工程清單工程量乘以綜合單價即得出分部分項工程費用，再計算措施費、其他費用、零星項目費用、規(guī)費、稅金。 綜合單價：分完全單價和不完全單價。完全單價即單價包括直接工程費、間接費、利潤、稅金和合同約定的風險等一切費用。是一種完全價格形式。,（二）建設工程造價（費用）的構成,以我校建設項目為例黑龍江建筑職 業(yè)學院新區(qū),1.建筑

21、工程費 指永久性和臨時性（為施工服務）建筑物和構筑物的建設所需的費用。占總投資40%左右。,2.設備購置費 根據(jù)設計文件的規(guī)定，購置各種機械和電氣設備的費用。約占總投資3040%。,3.設備安裝工程費 指進行各種需要安裝的機械和電氣設備及附屬于安裝設備的各項工作而發(fā)生的費用。約占總投資的10%左右。,4.工器具及生產(chǎn)家具購置費 指為購置生產(chǎn)、實驗室、學校、醫(yī)療室及經(jīng)營管理和生活需要的達到固定資產(chǎn)標準的各種工具、器具、儀器、生產(chǎn)用具和家具等費用。約占總投資的5%左右。,5.其他工程和費用 指上述費用以外的，根據(jù)設計文件要求和國家有關規(guī)定，應列入建設項目概預算的一些費用。約占總投資的510%。 特點：它不屬于建設項目中的任何一個工程，而是屬于與整個建設項目的費用。,6.預備費（不可預見費） （1）基本預備費：指初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程和費用。 （2）工程造價調(diào)整