《計(jì)價(jià)準(zhǔn)備》PPT課件.ppt

1、任務(wù)一：計(jì)價(jià)準(zhǔn)備 單元三：建筑面積的計(jì)算方法,本單元所含知識(shí)點(diǎn)：建筑面積的計(jì)算方法 掌握部分：建筑面積的計(jì)算方法 、基數(shù)的計(jì)算 熟悉部分：建筑面積計(jì)算范圍、條件 了解部分：建筑面積計(jì)算規(guī)則與國家規(guī)范之間存在的異同 教學(xué)重點(diǎn)：建筑面積的計(jì)算范圍；建筑面積的計(jì)算方法； 教學(xué)難點(diǎn)：建筑面積的計(jì)算方法；基數(shù)的計(jì)算 【熟悉圖紙】 認(rèn)真閱讀教學(xué)用圖（項(xiàng)目一）建筑施工圖中的一層平面圖，從中找出建筑物的長(zhǎng)與寬。,【項(xiàng)目示范】 一、相關(guān)理論知識(shí) （一）、 建筑面積的概念及組成 建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積。建筑物各層外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的總和稱為建筑物的總面積。 它包括有效面積和結(jié)構(gòu)面積。 有

2、效面積：包括使用面積與輔助面積。使用面積指建筑物各層中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和；輔助面積指建筑物各層中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占凈面積總和。 結(jié)構(gòu)面積：建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的面積，如：柱、墻等。 建筑面積 使用面積 + 輔助面積 + 結(jié)構(gòu)面積。,（二）、計(jì)算建筑面積的意義 建筑面積是重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 1、在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，完成建設(shè)工程建筑面積多少，標(biāo)志著國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)模的發(fā)展?fàn)顩r和人民生活水平改善的狀況。 2、建筑面積是計(jì)算單方造價(jià)的基礎(chǔ)（元/米2），單方造價(jià)是計(jì)劃部門規(guī)劃部門、上級(jí)主管部門進(jìn)行立項(xiàng)審批、投資的重要依據(jù)。 3、建筑面積是計(jì)算分項(xiàng)工程量的基本數(shù)據(jù)，后面都要算到,（三）、如何準(zhǔn)確

3、的計(jì)算建筑面積 1、 耐心認(rèn)真對(duì)待，細(xì)心計(jì)算。粗心大意會(huì)影響總造價(jià)的準(zhǔn)確性，造成經(jīng)濟(jì)上的損失。 2、 熟練掌握國家和有關(guān)部門規(guī)定的規(guī)則，具有高度的責(zé)任感。 3、 分塊分層計(jì)算，最終合計(jì)不能用一個(gè)計(jì)算是式算下來。,如：S總=A1*B1+ A2*B2+ A3*B3.（是錯(cuò)誤的） 應(yīng)該： S1=A1*B1 S2= A2*B2 S3= A3*B3 . S總=S1 +S2 +S3+.+SN 這樣可發(fā)揮建筑面積的基數(shù)作用，減少分項(xiàng)計(jì)算的工作量，也便于復(fù)核檢查。可分為底層建筑面積、標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積、頂層建筑面積。,（四）、計(jì)算建筑面積的范圍 1、建筑物計(jì)算建筑面積 計(jì)取條件一般存在三有： 有頂蓋 ；有高度（2

4、.2m）；有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 2、構(gòu)筑物一般不計(jì)算建筑面積,（五）、計(jì)算建筑面積的規(guī)定 1、單層建筑物的建筑面積應(yīng)按其建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。并應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）單層建筑物高度在2.20m以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積； （2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。,按高度分塊計(jì)算。 過去按2.2m計(jì)算面積不夠2.2m不計(jì)算面積， 現(xiàn)在分三部分：2.1m以上計(jì)算全面積； 1.2m2.1m計(jì)算1/2面積； 1.2m以下不計(jì)算面積

5、。,2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層以及以上樓層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 層高2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及以上樓層按其外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。層高2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（如技術(shù)層） 4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下。當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過 2.10m 的部位計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)

6、計(jì)算面積。,5、地下室、半地下室、（車間、倉庫、商店、車庫、車站） 等相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口 （不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍的水平面積計(jì)算。層高2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者； 半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3者且不超過1/2者。如：房間凈高3m，埋在地下1.1m，超過1/3，但不超過3m的一半，屬于半地下室；房間凈高3m，埋在地下1.7m，超過1/2， 屬于地下室。,6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)

7、結(jié)構(gòu)的層高2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。無維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積 7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。 門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算?；乩葘痈咴?2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。,8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底

8、板水平面積的1/2計(jì)算（如教學(xué)樓之間的走廊）,9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積（與過去不同，過去按書架層，現(xiàn)在不管書架層，只考慮結(jié)構(gòu)層） 。 10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積。層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)

9、構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。,13、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 14、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 16、 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者應(yīng)

10、按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。 17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。,17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 18、建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按水平投影面積的1/2 計(jì)算（不管封閉不封閉）。 19、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 20、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外

11、邊線計(jì)算建筑面積。 23、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計(jì)算。,24、下列項(xiàng)目不計(jì)算建筑面積 （1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層） ；,（2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層； （3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等； （4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池； （5）建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)； （6）勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10米及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊； （7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯、和用于檢修、

12、消防等的室外鋼樓梯、爬梯； （8）自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道；,（9）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。,（六）、基數(shù)計(jì)算 基數(shù)的含義與作用 ：在以后計(jì)算工程量時(shí)，會(huì)反復(fù)使用了某些數(shù)據(jù)。我們把在計(jì)算分項(xiàng)工程量時(shí)重復(fù)使用的數(shù)據(jù)稱為基數(shù)?；鶖?shù)包括“三線” 、 “一面” 、 “一冊(cè)” 。基數(shù)的充分利用，可以使有關(guān)數(shù)據(jù)重復(fù)使用而不重復(fù)計(jì)算，從而減少計(jì)算的工作量，提高功效。 1、基數(shù)的計(jì)算 （1） 三線 1）外墻外邊線（L外）。外墻外邊線是指外墻的外側(cè)與外側(cè)之間的距離。 2）外墻中心線（L中）。外墻中心線是指外墻中線至中線之間的距離。 3）內(nèi)墻凈長(zhǎng)線（L

13、內(nèi)）。內(nèi)墻凈長(zhǎng)線是指墻與墻之間內(nèi)墻的凈長(zhǎng)度。,（2）一面 “一面”是指建筑物的底層建筑面積（S1）。 （3）一冊(cè) 對(duì)于有些不能“線”和“面”計(jì)算而又經(jīng)常用到的項(xiàng)目（如門窗、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件等）和系數(shù)（如土方放坡系數(shù)等），就需事先匯編成冊(cè)。當(dāng)計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量時(shí)，即可查閱手冊(cè)快速計(jì)算量。,【例11】、某房屋平面圖如圖所示。已知內(nèi)墻墻厚為240mm，外墻墻厚為365mm，試計(jì)算三線一面。少？所列項(xiàng)目與本例有何差別？,解：1. L 外 L外A軸=5.42+0.2452=11.29m L外軸=3.62+0.2452=7.69m L外=（L外 A軸+L外軸）2 =（11.29+7.69）2=37.96m 2.

14、L中 墻中心線至墻內(nèi)側(cè)和外側(cè)的距離相等 L中A軸=5.42+0.06252=10.925m L中軸=3.62+0.06252=7.325m L中=（L中 A軸+L中軸）2= L外總4外墻墻厚 =（10.925+7.325）2=37.9640.365=36.5m,3. L內(nèi) L內(nèi)B軸=5.40.122=5.16m L內(nèi)2軸=3.620.122=6.96m L內(nèi)= L內(nèi) B軸+ L 內(nèi)2軸 =5.16+6.96=12.12m 4.S1 S1=11.297.69=86.82m2,【例 12】：背景材料：某住宅樓底層平面圖如下圖所示。已知內(nèi)、外墻墻厚均為240mm，房屋層高2.9m，設(shè)有懸挑雨篷及非封

15、閉陽臺(tái)，試計(jì)算住宅底層建筑面積。,解答步驟 ： 1、分析：從圖中顯示內(nèi)容我們可以看出，本例設(shè)計(jì)的建筑空間有房屋、陽臺(tái)、雨篷。因圖中雨篷外挑寬度為 1.5m2.1m，所以該雨篷不計(jì)算建筑面積。應(yīng)計(jì)算的建筑面積有：房屋建筑面積、陽臺(tái)建筑面積。 2、工程量計(jì)算 房屋建筑面積按勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，應(yīng)為： 房屋建筑面積=（3+3.6+3.6+0.122）（4.8+4.8+0.122）+（2.4+0.122）（1.50.12+0.12）=102.73+3.96=106.69m2 非封閉陽臺(tái)建筑面積 ：陽臺(tái)不分封閉、非封閉、挑陽臺(tái)、凹陽臺(tái)，其建筑面積均按水平投影面積的住宅樓底層建筑面積,住宅樓底層建筑面積=房屋建筑面積+非封閉陽臺(tái)建筑面積