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文檔簡介

1、任務一:計價準備 單元三:建筑面積的計算方法,本單元所含知識點:建筑面積的計算方法 掌握部分:建筑面積的計算方法 、基數的計算 熟悉部分:建筑面積計算范圍、條件 了解部分:建筑面積計算規(guī)則與國家規(guī)范之間存在的異同 教學重點:建筑面積的計算范圍;建筑面積的計算方法; 教學難點:建筑面積的計算方法;基數的計算 【熟悉圖紙】 認真閱讀教學用圖(項目一)建筑施工圖中的一層平面圖,從中找出建筑物的長與寬。,【項目示范】 一、相關理論知識 (一)、 建筑面積的概念及組成 建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積。建筑物各層外墻結構的外圍水平面積的總和稱為建筑物的總面積。 它包括有效面積和結構面積。 有

2、效面積:包括使用面積與輔助面積。使用面積指建筑物各層中直接為生產或生活使用的凈面積總和;輔助面積指建筑物各層中為輔助生產或輔助生活所占凈面積總和。 結構面積:建筑結構構件的面積,如:柱、墻等。 建筑面積 使用面積 + 輔助面積 + 結構面積。,(二)、計算建筑面積的意義 建筑面積是重要的技術經濟指標。 1、在國民經濟建設中,完成建設工程建筑面積多少,標志著國家經濟建設規(guī)模的發(fā)展狀況和人民生活水平改善的狀況。 2、建筑面積是計算單方造價的基礎(元/米2),單方造價是計劃部門規(guī)劃部門、上級主管部門進行立項審批、投資的重要依據。 3、建筑面積是計算分項工程量的基本數據,后面都要算到,(三)、如何準確

3、的計算建筑面積 1、 耐心認真對待,細心計算。粗心大意會影響總造價的準確性,造成經濟上的損失。 2、 熟練掌握國家和有關部門規(guī)定的規(guī)則,具有高度的責任感。 3、 分塊分層計算,最終合計不能用一個計算是式算下來。,如:S總=A1*B1+ A2*B2+ A3*B3.(是錯誤的) 應該: S1=A1*B1 S2= A2*B2 S3= A3*B3 . S總=S1 +S2 +S3+.+SN 這樣可發(fā)揮建筑面積的基數作用,減少分項計算的工作量,也便于復核檢查??煞譃榈讓咏ㄖ娣e、標準層建筑面積、頂層建筑面積。,(四)、計算建筑面積的范圍 1、建筑物計算建筑面積 計取條件一般存在三有: 有頂蓋 ;有高度(2

4、.2m);有圍護結構 2、構筑物一般不計算建筑面積,(五)、計算建筑面積的規(guī)定 1、單層建筑物的建筑面積應按其建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。并應符合下列規(guī)定: (1)單層建筑物高度在2.20m以上者應計算全面積;高度不足2.20m 者應計算1/2面積; (2)利用坡屋頂內空間時,頂板下表面至樓面的凈高超過 2.10m 的部位應計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.2m的部位不應計算面積。,按高度分塊計算。 過去按2.2m計算面積不夠2.2m不計算面積, 現在分三部分:2.1m以上計算全面積; 1.2m2.1m計算1/2面積; 1.2m以下不計算面積

5、。,2、單層建筑物內設有局部樓層者,局部樓層的二層以及以上樓層,有維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算,無維護結構的應按其結構底板水平面積計算。 層高2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m 者應計算1/2面積。 3、多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算,二層及以上樓層按其外墻結構的外圍水平面積計算。層高2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m 者應計算1/2面積。(如技術層) 4、多層建筑坡屋頂內和場館看臺下。當設計加以利用時凈高超過 2.10m 的部位計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積;當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應

6、計算面積。,5、地下室、半地下室、(車間、倉庫、商店、車庫、車站) 等相應的有永久性頂蓋的出入口,應按其外墻上口 (不包括采光井、防潮層及其保護墻)外邊線所圍的水平面積計算。層高2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m 者應計算1/2面積。 地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者; 半地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3者且不超過1/2者。如:房間凈高3m,埋在地下1.1m,超過1/3,但不超過3m的一半,屬于半地下室;房間凈高3m,埋在地下1.7m,超過1/2, 屬于地下室。,6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層,設計加以利用并有維護

7、結構的層高2.2m及以上的部位應計算全面積;層高不足2.2m 的部位應計算1/2面積。無維護結構的建筑吊腳架空層,應按其利用部位水平面積的1/2計算。設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積 7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。 門廳、大廳內設有回廊時應按其結構底板水平面積計算。回廊層高在 2.2m 及以上者應計算全面積;層高不足2.2m 者應計算1/2面積。,8、建筑物間有圍護結構的架空走廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算,層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足 2.2m 者應計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底

8、板水平面積的1/2計算(如教學樓之間的走廊),9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結構層的按一層計算,有結構層的,按結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m 者應計算1/2面積(與過去不同,過去按書架層,現在不管書架層,只考慮結構層) 。 10、有圍護結構的舞臺燈光控制室,應按其圍護結構外圍水平面積。層高在 2.2m 及以上者應計算全面積;層高不足2.2m 者應計算1/2面積。 11、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m 者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結

9、構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。 12、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。,13、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,層高在 2.2m 及以上者應計算全面積;層高不足2.2m 者應計算1/2面積。 14、設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m 者應計算1/2面積。 15、建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 16、 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者應

10、按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。 17、有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。,17、有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 18、建筑物的陽臺均應按水平投影面積的1/2 計算(不管封閉不封閉)。 19、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 20、高低聯跨的建筑物,應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內。 21、以幕墻作為圍護結構的建筑物,應按幕墻外邊線計算建筑面積。 22、建筑物外墻外側有保溫隔熱層的,應按保溫隔熱層外

11、邊線計算建筑面積。 23、建筑物內的變形縫,應按其自然層合并在建筑面積內計算。,24、下列項目不計算建筑面積 (1)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層) ;,(2)建筑物內的設備管道夾層; (3)建筑物內分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等; (4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池; (5)建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺; (6)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10米及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊; (7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯、和用于檢修、

12、消防等的室外鋼樓梯、爬梯; (8)自動扶梯、自動人行道;,(9)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。,(六)、基數計算 基數的含義與作用 :在以后計算工程量時,會反復使用了某些數據。我們把在計算分項工程量時重復使用的數據稱為基數?;鶖蛋ā叭€” 、 “一面” 、 “一冊” 。基數的充分利用,可以使有關數據重復使用而不重復計算,從而減少計算的工作量,提高功效。 1、基數的計算 (1) 三線 1)外墻外邊線(L外)。外墻外邊線是指外墻的外側與外側之間的距離。 2)外墻中心線(L中)。外墻中心線是指外墻中線至中線之間的距離。 3)內墻凈長線(L

13、內)。內墻凈長線是指墻與墻之間內墻的凈長度。,(2)一面 “一面”是指建筑物的底層建筑面積(S1)。 (3)一冊 對于有些不能“線”和“面”計算而又經常用到的項目(如門窗、標準構件等)和系數(如土方放坡系數等),就需事先匯編成冊。當計算有關分項工程量時,即可查閱手冊快速計算量。,【例11】、某房屋平面圖如圖所示。已知內墻墻厚為240mm,外墻墻厚為365mm,試計算三線一面。少?所列項目與本例有何差別?,解:1. L 外 L外A軸=5.42+0.2452=11.29m L外軸=3.62+0.2452=7.69m L外=(L外 A軸+L外軸)2 =(11.29+7.69)2=37.96m 2.

14、L中 墻中心線至墻內側和外側的距離相等 L中A軸=5.42+0.06252=10.925m L中軸=3.62+0.06252=7.325m L中=(L中 A軸+L中軸)2= L外總4外墻墻厚 =(10.925+7.325)2=37.9640.365=36.5m,3. L內 L內B軸=5.40.122=5.16m L內2軸=3.620.122=6.96m L內= L內 B軸+ L 內2軸 =5.16+6.96=12.12m 4.S1 S1=11.297.69=86.82m2,【例 12】:背景材料:某住宅樓底層平面圖如下圖所示。已知內、外墻墻厚均為240mm,房屋層高2.9m,設有懸挑雨篷及非封

15、閉陽臺,試計算住宅底層建筑面積。,解答步驟 : 1、分析:從圖中顯示內容我們可以看出,本例設計的建筑空間有房屋、陽臺、雨篷。因圖中雨篷外挑寬度為 1.5m2.1m,所以該雨篷不計算建筑面積。應計算的建筑面積有:房屋建筑面積、陽臺建筑面積。 2、工程量計算 房屋建筑面積按勒腳以上結構外圍水平面積計算,應為: 房屋建筑面積=(3+3.6+3.6+0.122)(4.8+4.8+0.122)+(2.4+0.122)(1.50.12+0.12)=102.73+3.96=106.69m2 非封閉陽臺建筑面積 :陽臺不分封閉、非封閉、挑陽臺、凹陽臺,其建筑面積均按水平投影面積的住宅樓底層建筑面積,住宅樓底層建筑面積=房屋建筑面積+非封閉陽臺建筑面積

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