海西博覽會策劃方案.ppt

1、海西 中國,特大型一站式購物娛樂物流 三D 商城,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,引 入,隨著海峽西岸區(qū)構(gòu)建進(jìn)程的加快，這就意味著到2012年，中國又將建成一個全球最大的自由貿(mào)易區(qū)。這一特區(qū)區(qū)域覆蓋約1億人口，國民生產(chǎn)總值約2萬億美元，擁有巨大的消費(fèi)市場。 中國海西開發(fā)區(qū)的地位：“自由貿(mào)易、設(shè)關(guān)通商 ” 實(shí)現(xiàn)無障礙三通，是兩岸經(jīng)濟(jì)貿(mào)易交流的重要組成部分。形成中國沿海三大經(jīng)濟(jì)圈的疊加中心，開發(fā)區(qū)的目標(biāo)是貨物流通的樞紐。新型文化科技花園城鎮(zhèn)。 海峽西岸國際博覽會 落戶福建，是福建98貿(mào)促會落實(shí)國家戰(zhàn)略的里程碑。為海峽西岸建設(shè)功能齊全的“大物流、大商貿(mào)、大網(wǎng)絡(luò)”特色的中國城市

2、品牌戰(zhàn)略提供了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。 博覽會三D商城 將中國創(chuàng)造通過互聯(lián)網(wǎng)新媒體傳播到全世界，高科技的核心技術(shù)讓海西商城成為國際商貿(mào)中心變成現(xiàn)實(shí)。,做 中 國 最 好 的 三維 品 牌,中國海西博覽會,商機(jī) 中國海峽西岸國際博覽會,全新構(gòu)建 海峽西岸國際博覽會 自由商貿(mào)物流中心規(guī)劃 （配項目鳥瞰圖）,土地性質(zhì)：商業(yè)綜合用地。 項目性質(zhì)：商貿(mào)、辦公、酒店 總占地面積：約1319605m2； 博覽會總建筑面積：423000m2； 其中：商鋪面積：約106000 m2； 綜合辦公面積：約79000 m2； 酒店服務(wù)（公寓）：48000 m2； 配套設(shè)施面積：36000 m2； 物流建筑總占地面積：60

3、9200 m2； 加工廠區(qū)建筑面積：52000 m2 容積率：3.2； 綠地率：20%；,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,概 要 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)是指臺灣海峽西岸，以福建為主體包括周邊地區(qū)，南與珠三角、北與長三角兩個經(jīng)濟(jì)區(qū)銜接，東與臺灣島、西與江西的廣大內(nèi)陸腹地貫通，具有對臺工作、推動兩岸關(guān)系和平發(fā)展、促進(jìn)祖國和平統(tǒng)一，帶動全國經(jīng)濟(jì)走向世界特點(diǎn)和獨(dú)特優(yōu)勢的地域經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)專屬區(qū)域。 國務(wù)院批準(zhǔn)的中國海峽西岸特區(qū)的構(gòu)想，它是一個打破常規(guī)、先行先試，區(qū)域發(fā)展聯(lián)動互動的創(chuàng)造性思維，總的目標(biāo)任務(wù)是“對外開放、協(xié)調(diào)發(fā)展、全面繁榮”，基本要求是經(jīng)濟(jì)一體化、投資貿(mào)易自由化、宏觀政策統(tǒng)一

4、化、產(chǎn)業(yè)高級化、區(qū)域城鎮(zhèn)化、社會文明化。 98貿(mào)促會規(guī)劃建設(shè)中國海西博覽會項目，集土地綜合開發(fā)，自由貿(mào)易區(qū)物流加工基地、城市品牌博覽會為一體的高新、高效的新模式。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以福建為主體涵蓋浙江、廣東、江西3省的部分地區(qū)，直接受益人口約為60008000萬人，預(yù)計建成后的經(jīng)濟(jì)區(qū)年經(jīng)濟(jì)規(guī)模在17000億元以上。,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,中國海西博覽會 定位,中國城市品牌 展示中心,海峽品牌化 連鎖經(jīng)營,休閑 娛樂 名品廣場,博覽會三D 網(wǎng)絡(luò)商城,大型物流 購物超市,兩岸中華 美食城,1,2,3,4,5,6,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,溫州

5、館 杭州館 臺灣館 福州館 廈門館 南京館 上海館。,城市品牌展示中心,海峽品牌化連鎖經(jīng)營,全國相關(guān)中心城市開設(shè)連鎖商城,中華美食城,大型購物超市,臺灣 廣東 福建 上海 四川 北京 武漢 青島 杭州 昆明,南亞最大物流中心,六,為,一,體,休閑 娛樂 名品廣場,博覽會三D網(wǎng)絡(luò)商城,海西博覽會商城 定位,六位一體一站式商貿(mào)中心,1,2,3,6,5,4,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,全新電子商務(wù) C2B經(jīng)營模式,定位：海峽西岸國際博覽會，所有的商城都是由“海西國際博覽會”命名，總部歸海西貿(mào)促會指導(dǎo)，公司化運(yùn)營，商城連鎖經(jīng)營實(shí)體，在海西博覽會商城內(nèi)可以看到每個城市命名建造

6、城市館，展現(xiàn)該城市文化內(nèi)涵，及商品商場、中華美食街、休閑娛樂物流為一體的商貿(mào)城； 發(fā)展：規(guī)劃2015年國內(nèi)中心城市開設(shè)海西博覽會商城直營連鎖 經(jīng)營：海西博覽會商城直營連鎖采用三D制作網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營管理模式,一個中國 兩個家 中國海西商城 我們的家,見示圖,海西博覽會 展示中心,海峽品牌化 連鎖經(jīng)營,大中華 美食城,休閑娛樂 名品街,博覽會三D 網(wǎng)絡(luò)商城,大型物流 購物超市,品牌化連鎖經(jīng)營,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,海西博覽會商城直營連鎖采用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營管理模式,融文化,抓 設(shè)計,抓 營銷,抓 招商,創(chuàng)國內(nèi)名牌,（六位一體）,（三融一創(chuàng)）,融資,融智,福州,杭州,上海,南京,

7、武漢,青島。,（三抓）,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,定位：海西博覽會商城多層劃分區(qū)域，以每個城市命名建造城市館，展現(xiàn)該城市文化內(nèi)涵，例臺北館，福州館，溫州館，杭州館，北京館，上海館等； 經(jīng)營：館內(nèi)有銷售員銷售當(dāng)?shù)貓鲳^各種品牌商品； 管理：三D網(wǎng)絡(luò)商城經(jīng)營管理模式,位于商貿(mào)中心一、二、三層，面積36000平方米,見示圖,海西博覽會 展示中心,海峽品牌化 連鎖經(jīng)營,大中華 美食城,休閑娛樂 名品街,博覽會三D 網(wǎng)絡(luò)商城,博覽會展示中心,大型物流 購物超市,做 中 國 最 好 的 三維品牌,中國海西博覽會,戰(zhàn)略目標(biāo),城市館經(jīng)營 管理績效,商城三大支持平臺 1、整體廣告營銷

8、宣傳 2、終端賣場 3、網(wǎng)絡(luò)商城支持,終端賣場銷售,各城市方資源,目標(biāo)考核 月度兌現(xiàn),增值考核 年度兌現(xiàn),1、首先要明確城市館營銷定位、其上分供貨商給與支持平臺是什么、誰是他的分供方、他的市場在哪里？ 2、每一個城市館經(jīng)營體貫通其上下的為目標(biāo)流程： 其上方為決定經(jīng)營體目標(biāo)值的戰(zhàn)略目標(biāo)確定考核目標(biāo)值 其下方為保證經(jīng)營目標(biāo)值完成的支持平臺 3、每一個經(jīng)營體貫穿其左右的為銷售流程： 其右方為要創(chuàng)造的市場銷售定單，依據(jù)是確定的目標(biāo)值確定挑戰(zhàn)自我目標(biāo)值 其左方為支持這個定單的分供方資源 4、戰(zhàn)略目標(biāo)：為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)值的觀念創(chuàng)新與路徑創(chuàng)新 資源支持，包括分供方資源、客/用戶資源、支持平臺,博覽會展示中心經(jīng)營模

9、式,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,海西博覽會 展示中心,定位：海西博覽會商城服務(wù)區(qū)域 及三層劃分區(qū)域，以城市特色美食命名建造美食街，展現(xiàn)地方美食文化，例粵菜館，杭幫菜館，川菜館等特色美食街； 經(jīng)營管理：自主經(jīng)營統(tǒng)一管理模式,海峽品牌化 連鎖經(jīng)營,大中華 美食城,位于商貿(mào)中心三層，面積8000平方米,見示圖,休閑娛樂 名品街,博覽會三D 網(wǎng)絡(luò)商城,大中華美食城,大型物流 購物超市,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,戰(zhàn)略目標(biāo),中華美食街 管理績效中心,商城三大支持平臺 1、整體廣告營銷宣傳 2、特色餐館 3、網(wǎng)絡(luò)推廣在線預(yù)訂,獨(dú)立菜館銷售,各城市方美

10、食資源,目標(biāo)考核 月度兌現(xiàn),增值考核 年度兌現(xiàn),統(tǒng)一管理,統(tǒng)一收銀,統(tǒng)一營銷,規(guī)模型 連鎖經(jīng)營,三個 統(tǒng)一,1,2,管理模式,經(jīng)營模式,商家 銷售額月結(jié),合,整,店鋪?zhàn)饨?+ 銷售額扣點(diǎn),招商優(yōu)惠政策,運(yùn)營目標(biāo)+考核+獎勵兌現(xiàn),大中華美食城經(jīng)營模式,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,海西博覽會 展示中心,定位：海西博覽會國際商城周圍 四層劃分區(qū)域，休閑娛樂運(yùn)動為一體；,海峽品牌化 連鎖經(jīng)營,大中華 美食城,位于商貿(mào)中心四層，面積17000平方米,見示圖,休閑娛樂 名品街,博覽會三D 網(wǎng)絡(luò)商城,經(jīng)營管理：自主經(jīng)營統(tǒng)一管理模式,電影院,量販KTV,健身房,運(yùn)動館,游戲館,名品

11、街,世界各地名牌產(chǎn)品,運(yùn)動服飾運(yùn)動項目,大型物流 購物超市,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,商家 獨(dú)立經(jīng)營,商城 管理監(jiān)控,推廣 引導(dǎo)消費(fèi)者,聯(lián)合發(fā)展,不斷創(chuàng)新,相互支持,休閑 娛樂 名品街 經(jīng)營管理模式,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,定位：大型超市,位于商貿(mào)中心地下副樓 一層，面積 32 萬平方米,經(jīng)營模式：自主經(jīng)營收取租金,海西博覽會 展示中心,海峽品牌化 連鎖經(jīng)營,大中華 美食城,休閑娛樂 廣場,博覽會三D 網(wǎng)絡(luò)商城,大型物流 購物超市,品牌超市,15000平方超市 200000 平方米物流區(qū) 100000平方米的加工區(qū),根據(jù)需求建造,租

12、金,自主經(jīng)營獨(dú)立核算,商貿(mào)城提供推廣資源,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,定位：世界一流三D核心技術(shù)打造的電子商務(wù)交易平臺 C2B,應(yīng)用網(wǎng)諾科技三D在線軟件系統(tǒng)平臺 創(chuàng)新商業(yè)新模式,經(jīng)營模式：網(wǎng)絡(luò)C2B 多種模式,海西博覽會 展示中心,海峽品牌化 連鎖經(jīng)營,大中華 美食城,休閑娛樂 廣場,博覽會三D 網(wǎng)絡(luò)商城,大型物流 購物超市,見示圖,城市品牌館,中華美食館,名品街,物流 + 商家展示 + 銷售網(wǎng)絡(luò)平臺,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,海西博覽會商城C2B電子商務(wù)業(yè)務(wù)流程,C2B指的是個人對企業(yè)消費(fèi)進(jìn)行產(chǎn)品或服務(wù)的零售交易,瀏覽產(chǎn)品,選購產(chǎn)品,

13、用戶注冊,支付貨款,配送貨物,經(jīng)營策略： 整合海西博覽會的商家及入駐海西商城CB商城； 海西博覽會CB商城平臺推廣戰(zhàn)略； 整合物流簽約長期配送流程，消費(fèi)者可貨到付款； 加強(qiáng)供應(yīng)鏈管理；,行銷策略 形象建立（口碑美譽(yù)度） 超越顧客期望 話題創(chuàng)造,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,海西國際博覽會商城連鎖 戰(zhàn)略,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,海西博覽會直營連鎖 布局的發(fā)展,1,2,3,4,5,6,海西商品城 戰(zhàn)略規(guī)劃,海西物流商城連鎖 經(jīng)營理念,海西博覽會商城直營連鎖 會員機(jī)制,博覽會三D網(wǎng)絡(luò)商城 開發(fā)的準(zhǔn)備,海西博覽會商城直營連鎖 主要客戶來源,海西

14、博覽會商城直營連鎖布局的發(fā)展,齒輪式發(fā)展戰(zhàn)略,連鎖經(jīng)營發(fā)展,配送中心 服務(wù)中心,供應(yīng)鏈,用戶體驗(yàn),做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,產(chǎn)品、服務(wù)的區(qū)分,企業(yè)的核心能力,戰(zhàn)略目標(biāo),企業(yè)文化,企業(yè)的使命目標(biāo),已確立的市場,品牌形象,B2B電子商務(wù),中國城市品牌商城戰(zhàn)略規(guī)劃,戰(zhàn)略規(guī)劃內(nèi)容,城市館特色營銷模式,專業(yè)終端連鎖經(jīng)營團(tuán)隊,2015年全國20家連鎖,企業(yè)文化,企業(yè)的使命目標(biāo),海西發(fā)展經(jīng)營模式,中國知名品牌,線上線下相互配合發(fā)展,執(zhí)行,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,海西博覽會商城，倉儲式品牌折扣店，通過專業(yè)形象的提升，提高品牌品牌知名度。,一些概念上

15、的改變.,倉儲式、品牌折扣店,城市館定價,用戶群體,大眾性用戶,大眾服務(wù),一對一護(hù)照式服務(wù),宣傳,線上線下共同宣傳,由專業(yè)導(dǎo)購指點(diǎn) 讓你買的實(shí)惠放心,服務(wù),客戶,宣傳,定價、定位,大眾化消費(fèi)是 起到主流地位,線下宣傳創(chuàng)新 能夠直觀的刺激 消費(fèi)者,低價刺激消費(fèi)者,海西博覽會商城連鎖經(jīng)營理念,情感認(rèn)同,相信改變,鞏固/提升 忠實(shí)關(guān)系,感受改變,提升品牌形象,拉動業(yè)務(wù)銷售,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,海西博覽會商城直營連鎖 會員機(jī)制,會員卡功能,會員卡發(fā)行,會員卡分類,打折：享受博覽會商城所有折扣；,普通會員卡：享受相應(yīng)的折扣（都可辦理）；,金卡：享受更大的折扣（消費(fèi)滿規(guī)

16、定額度）；,商務(wù)卡：針對企業(yè)團(tuán)購發(fā)行（卡內(nèi)充值相應(yīng)消費(fèi)金額，不兌現(xiàn)）；,1,2,促銷：每次促銷互動都可以領(lǐng)取消費(fèi)券；,積分：憑會員消費(fèi)享受相應(yīng)積分；,獎勵：根據(jù)消費(fèi)積分兌現(xiàn)獎勵；,店內(nèi)：顧客可到服務(wù)臺申領(lǐng)；,網(wǎng)絡(luò)：可通過博覽會網(wǎng)絡(luò)商城申領(lǐng)；,費(fèi)用：客戶申領(lǐng)需交50元會員費(fèi)可領(lǐng)取 50元等值消費(fèi)券；,3,充值會員卡：消費(fèi)者可充值消費(fèi)（充金多少金額送多少金額）；,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,資本 實(shí)力,增加開發(fā)吸引力,積聚企業(yè)實(shí)力,資本運(yùn)作,選擇產(chǎn)業(yè),培養(yǎng)產(chǎn)業(yè) 對接資本市場,產(chǎn)業(yè)平臺,資本平臺,海西博覽會三D商城連鎖開發(fā)的準(zhǔn)備,投資者 合作者 政府,長期投入 - 成立管

17、理公司 - 基礎(chǔ)設(shè)施 示范工程,資本實(shí)力 運(yùn)作實(shí)力 一流的人才 企業(yè)品牌,財務(wù)指標(biāo) 戰(zhàn)略協(xié)同指標(biāo) 行業(yè)特性指標(biāo) 資源需求指標(biāo),理念創(chuàng)新,宣傳推廣,商業(yè)模式規(guī)劃,項目環(huán)境,先進(jìn)理念,海峽西岸品牌,項目收益,商城 酒店 寫字樓 娛樂 運(yùn)動 餐飲,資金 技術(shù) 資源 政策 規(guī)模效應(yīng) 利益放大,建立產(chǎn)業(yè) 海西博覽會商城,中國海西博覽會,資本上市,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,中國海西博覽會,行業(yè)的寄生企業(yè),大型品牌的供貨單位,主要購買人群,主要租用人群,向客戶展示其實(shí)力 增加生意成功率 方便與客戶溝通 加強(qiáng)運(yùn)作效率， 做更多的生意,易出租、 轉(zhuǎn)手、回收 快、回報大,海西博覽會商城直營連鎖 主要

18、客戶來源,長期關(guān)注物業(yè)投資者,海西博覽會商城連鎖 資源,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,1,2,3,海西博覽會商城直營連鎖 開發(fā)三個階段,博覽會三D商城直營連鎖 吸引開發(fā)必須的資源,物流商城直營連鎖 吸引開發(fā)必須的資源,第一階段需要的準(zhǔn)備,增加海西國際博覽會商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)吸引力方面 完善各類規(guī)劃 開發(fā)理念創(chuàng)新 制定階段商業(yè)合作模式 制定長期投入規(guī)劃（基礎(chǔ)建設(shè)、后期商城運(yùn)營） 制定階段性發(fā)展規(guī)劃 海西國際博覽會概念推廣 爭取自由貿(mào)易區(qū)待遇 政府及各方支持和協(xié)作,海西博覽會商城直營連鎖 開發(fā)三個階段,時間 年 月,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,第二階

19、段,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,整合資源、規(guī)模開發(fā) 整合土地資源 整合資本資源 整合技術(shù)資源 整合政策資源 整合品牌資源,海西博覽會商城直營連鎖 開發(fā)三個階段,第二階段需要的準(zhǔn)備,時間 年 月,增強(qiáng)公司實(shí)力方面 理順體制（制定每個模塊體制） 建立聯(lián)盟（區(qū)域間、區(qū)域外） 建立核心支柱產(chǎn)業(yè) 完善公司管理（業(yè)務(wù)流程、組織結(jié)構(gòu)、績效管理、激勵） 建立人才機(jī)制（吸引、培養(yǎng)、選拔，外部人才利用） 樹立企業(yè)品牌 （品牌定位、品牌推廣） 擴(kuò)大企業(yè)影響力,中國海西博覽會,時間 年 月,持續(xù)發(fā)展、提升價值 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 產(chǎn)業(yè)資源整合 產(chǎn)業(yè)區(qū)域外的擴(kuò)展延伸 二次開發(fā) 價值創(chuàng)新 連鎖經(jīng)營發(fā)展,海西博覽會商

20、城直營連鎖 開發(fā)三個階段,第三階段需要的準(zhǔn)備,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,贏得客戶的根本是努力達(dá)成客戶需求,開發(fā)需要的主要資源： 資金 技術(shù) 政策 品牌,資源的提供者： 投資者 合作者 政府,資源提供者關(guān)注的是： 開發(fā)公司的實(shí)力 開發(fā)項目的吸引力,資源的提供者是我們開發(fā)的客戶,博覽會三D商城直營連鎖 吸引開發(fā)必須的資源,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,海西博覽會商城連鎖 盈利模式,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,1,2,3,4,海西博覽會商城直營連鎖 三個階段盈利設(shè)想,海西博覽會商城直營連鎖 盈利設(shè)想,海西博覽會商城直

21、營連鎖 分階段盈利模式設(shè)想,海西博覽會商城直營連鎖 模式,第一階段博覽會商城運(yùn)作，必須要有資金積累有助于公司在條件成熟時規(guī)模化連鎖經(jīng)營，還必須為公司在行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、商業(yè)模式、人才隊伍以及品牌形象方面對公司開發(fā)海西博覽會商城經(jīng)營進(jìn)行積累。所以在博覽會商城選擇產(chǎn)業(yè)和盈利模式，必須抓住開發(fā)的關(guān)鍵成功因素，培養(yǎng)公司核心競爭力！,博覽會商城 開發(fā)成功關(guān)鍵,必須通過先進(jìn)的開發(fā)理念在開發(fā)之地規(guī)劃美好藍(lán)圖； 設(shè)計多贏的商業(yè)模式，撬動多方資源共同開發(fā)； 最終實(shí)現(xiàn)海西博覽會商城地產(chǎn)價值升值和最大化。,博覽會三D商城 產(chǎn)業(yè)選擇,參與綜合性商業(yè)地塊的商業(yè)策劃和地產(chǎn)開發(fā) 確立國際品牌戰(zhàn)略的定位策劃服務(wù) 獨(dú)立承攬商業(yè)活動及全

22、國的復(fù)制推廣,海西博覽會商城直營連鎖 盈利設(shè)想,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,海西博覽會 商城建造,區(qū)域管理 連鎖經(jīng)營,這一階段定性的判斷是博覽會商城、物流產(chǎn)業(yè)、加工基地不再存在需要成片集中開發(fā)的土地，博覽會商城公司在海西博覽會商城項目的任務(wù)主要是做管理、維護(hù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、二次開發(fā)、價值創(chuàng)新，這時博覽會商城公司連鎖經(jīng)營。,第三階段盈利模式,第二階段新增盈利模式,周邊地擴(kuò)展開發(fā),第一階段盈利模式,第三階段盈利模式,土地轉(zhuǎn)讓、獲取收益,以地折股、合作開發(fā),地產(chǎn)開發(fā)項目綜合盈利,網(wǎng)諾高科技形成規(guī)模,維持生存,對博覽會商城規(guī)?；_發(fā),第二階段,海西博覽會商城直營連鎖 三個階

23、段盈利設(shè)想,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,通過對第二階段盈利模式進(jìn)行刪減，撇開地理空間限制，可得出海西博覽會商城公司發(fā)展到第三階段的盈利模式：通過主觀能動性運(yùn)作，點(diǎn)石成金，使公司商貿(mào)、物流、加工、電子商務(wù)成為實(shí)有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)和房地產(chǎn)升值獲利。,選地策劃、圈地,公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè),主題定位、開發(fā)規(guī)劃,示范建設(shè)、主題推廣,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展為上市準(zhǔn)備,出售出租,商鋪出售、獲取收益,以地折股、合作開發(fā),自行開發(fā)、項目獲利,地產(chǎn)盈利商業(yè)房產(chǎn),第三階段戰(zhàn)略是在海西博覽會商城公司基本完成了海西商城主體開發(fā)任務(wù)，擁有了相當(dāng)資金等綜合實(shí)力基礎(chǔ)上展開的，其盈利模式

24、選擇的原則應(yīng)該是：拋棄積累性、手段性的方式，選擇直奔價值鏈最關(guān)鍵環(huán)節(jié)的模式。,海西博覽會商城直營連鎖 分階段盈利模式設(shè)想,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,海峽西岸品牌戰(zhàn)略 利用既有產(chǎn)業(yè)資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)鏈向前致力于擴(kuò)大規(guī)模，產(chǎn)業(yè)鏈向后致于商城產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和對外貿(mào)易。公司將獲取產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)營收益和海西國際博覽會商城品牌總體價值升值的收益。,組建中國海西 股份有限公司,進(jìn)行海西博覽會連鎖商城擴(kuò)張經(jīng)營以福州地區(qū)為模板開發(fā)連鎖經(jīng)營做深做細(xì)發(fā)展對外貿(mào)易,博覽會商城內(nèi) 的盈利模式,海西國際博覽會連鎖商城公司體制,海西博覽會總體價值增加,創(chuàng)新商貿(mào)產(chǎn)業(yè)化盈利,模式一、整盒資源、產(chǎn)業(yè)

25、盈利,海西博覽會商城直營連鎖 模式一開發(fā)整合資源、產(chǎn)業(yè)盈利,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,與個城市知名商業(yè)公司合作、配合商業(yè)布局，策劃建立符合市場定位的商業(yè)購物中心，獲取長期租賃協(xié)議,以長期租賃協(xié)議、其他資產(chǎn)及商業(yè)計劃獲取銀行貸款,商業(yè)購物中心修建,收購選址處周遍地區(qū)部分土地,購物中心小商鋪招租 購物中心品牌推廣 購物中心管理服務(wù),人氣上升、地價升值，租金逐年上調(diào),土地出售獲利,租金收益,模式二、商鋪?zhàn)饨?、地價升值,博覽會商城內(nèi) 的盈利模式,海西博覽會商城直營連鎖 模式二商鋪?zhàn)饨?、地價升值,在資金實(shí)力有限的情況下，政府配合支持，采取參與式為主的商業(yè)地塊開發(fā)，與城市知名

26、商業(yè)公司合作，利用后者的商業(yè)判斷、資金和品牌影響力，選擇地塊，借貸資金，建設(shè)商業(yè)購物中心，以長期可靠的租金獲取盈利。同時可通過開發(fā)周邊土地，待升值后出售土地獲取利潤。,中國海西博覽會,做 中 國 最 好 的 三 維 品 牌,商業(yè)地塊概念策劃、定位策劃、推廣策劃,商業(yè)圈修建,營銷推廣和商業(yè)圈管理 房地產(chǎn)承銷和包租 商鋪代銷和代租,服務(wù)收益,代銷代租收益,承銷包租收益,模式三、商圈策劃、服務(wù)收益,利用與城市知名商業(yè)公司合作中學(xué)習(xí)掌握的商圈開發(fā)知識、經(jīng)驗(yàn)，在資金有限的情況下，為國內(nèi)其他房地產(chǎn)開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)提供商業(yè)用地、城區(qū)開發(fā)策劃、推廣和管理服務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)用。通過協(xié)議、訂金方式承銷、代銷規(guī)劃建設(shè)的部分房地產(chǎn)、包租、代租商業(yè)鋪位，賺取差價或傭金獲利。,海西