買賣合同-商品房預售合同與認購書(一)

1、買賣合同:商品房預售合同與認購書（一）XX年2月22日北京市建設委員會和北京市工商行政管理局 京建交XX138號為規(guī)范商品房銷售行為，維護買賣雙方當事人合法權益，加強對本市房地產(chǎn)市場的管理，北京市建設委員會和北京市工商行政管理局依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了北京市商品房預售合同、北京市商品房認購書示范文本?，F(xiàn)就有關問題通知如下：一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內取得商品房預售許可證的項目，北京市商品房認購書示范文本還可以適用于商品房現(xiàn)房項目。二、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時向市建委和市工

2、商局反饋意見。三、示范文本自XX年3月15日正式推行使用。說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。2、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。4、簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙

3、方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热荩鶕?jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。6、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在

4、簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。BFXX0117 合同編號：北京市商品房認購書出賣人：_買受人：_北京市建設委員會北京市工商行政管理局本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售代理機構：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_認購人：_法定代表人負責人：_國籍：_身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_出生日期

5、：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_法定代理人委托代理人：_國籍：_身份證護照：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_條基本情況認購人所認購的商品房為出賣人所開發(fā)的位于北京市_區(qū)_項目中的第_幢座_單元層_號房，朝向為：_.該商品房的用途為：_，建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。第二條銷售依據(jù)1該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_，預售許可證號為：_.2該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權證號為：_，國有土地使用證號為：_.第三條 價款與付款方式該商品房按照套內建筑面積計價，單價為

6、_元/平方米，總房價款為_元人民幣。該商品房按照建筑面積計價，單價為_元/平方米，總房價款為_元人民幣。該商品房按照套計價，總房價款為_元人民幣。出賣人同意認購人按照下列第_種方式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式。認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構借款支付。第四條認購定金認購人應當自簽訂本認購書之日起_日內，向出賣人支付認購定金_元人民幣；出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。認購人同

7、意在支付定金之日起_日內，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款。第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起_日內將已收取的定金退還認購人。第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出

8、賣人應當向認購人雙倍返還定金。第八條該商品房的買受人為本人同一戶籍內親屬：_.第九條其他約定_.第十條本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當返還認購人抵作商品房價款。第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。第十二條本認購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。出賣人： 認購人：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 負責人：委托銷售代理機構： 委托代理人：簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日簽訂地點： 簽訂地點：北京市商品房預售合同出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代

9、表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售代理機構：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_買受人：_法定代表人負責人：_國籍：_身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_法定代理人委托代理人：_國籍：_身份證護照：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：條項目建設依據(jù)出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得座落于_

10、地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號城鎮(zhèn)建設用地批準書號為：_，土地使用權面積為：_，買受人購買的商品房所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房地名核準名稱暫定名為：_，建設工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設工程施工合同約定的開工日期為：_，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_.第二條預售依據(jù)該商品房已由_批準預售，預售許可證號為：_.第三條基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房為條規(guī)定項目中的第_幢座_單元層_號，該房號為審定編號暫定編號，最終

11、以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為普通住宅經(jīng)濟適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：_；層高凈高為：_米，坡屋頂凈高最低為：_米，為：_米。該商品房朝向為：_.有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是_，其預測建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_.本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊

12、頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：_.1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_.3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_._.抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人

13、與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整。3、按照套計算，該商品房總價款為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整。4、其他約定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高米以上的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限

14、買受人采取下列第_種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。_.第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給

15、予相應的補償。第九條設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、_；4、_；5、_.出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_.第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理和不作累加）逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過_日項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的