廈門樓市2019年中報(bào)藍(lán)火置業(yè)_W

1、【樓市資訊】全國資訊u 下半年樓市仍將以穩(wěn)為常態(tài)，房企融資還會(huì)略有收緊近兩個(gè)月，住建部連續(xù)發(fā)布預(yù)警提示，熱點(diǎn)城市政策收緊的迅速反應(yīng)，預(yù)示著下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)為常 態(tài)。國家數(shù)據(jù)顯示，2019年前5個(gè)月，全地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，增速比前4個(gè)月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比前個(gè)4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，下降35.6%，降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。截至6月底，2019年上半年土地市場(chǎng)繼續(xù)活躍，50大城市合計(jì)賣地20034.4億元。從時(shí)間軸來看，土地市場(chǎng)在一季度較為的情況下，于二季度全面復(fù)蘇，且土地市場(chǎng)的熱度進(jìn)

2、一步推動(dòng)熱點(diǎn)城市賣地收入刷新歷史同期。今年上半年，受整體市場(chǎng)流動(dòng)性放松影響，房企“融資難”得到一定程度緩解，且融資成本有效降低。同時(shí)，企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)持續(xù)激進(jìn)，則可能面臨更為嚴(yán)格的資金監(jiān)管。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國共發(fā)布與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的調(diào)控政策251次，較2018年同期的192次上漲31%；其中僅6月份，全地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)46次。張波表示，今年上半年，在因城施策的調(diào)控思路下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入新一輪調(diào)整周期，其中，樓市調(diào)控的松 緊變換在二線城市體現(xiàn)的更為明顯。從上半年市場(chǎng)情況來看，市場(chǎng)熱度較高的城市，尤其是二線城市未來加碼空間 會(huì)更大。具體來說，就是上半年房?jī)r(jià)上漲幅度較高、土地市場(chǎng)較

3、熱的城市，未來都將面臨“微收緊”。【樓市資訊】廈門資訊u 廈門整改不規(guī)范地名后，部分小區(qū)直接用路名取代小區(qū)名5月29日，廈門市民 發(fā)布關(guān)于大洋怪重地名清理整治 公示，經(jīng)各區(qū)各有關(guān)部門征求意見、匯總，31個(gè)不規(guī)范地名列入清理整治 。這些不規(guī)范的地名涵蓋城鎮(zhèn)居民點(diǎn)、建筑物名稱、公交站、區(qū)片、住宅區(qū)、道路、公交站牌。其中，住宅區(qū)占比最大，有16處要求整改。媒體新聞 從廈門市民 發(fā)布的“大洋怪重”地名一覽表中發(fā)現(xiàn)，部分住宅區(qū)或者商業(yè)中心的名稱經(jīng)過規(guī)范后，已經(jīng)直接用路名代替。但是由于規(guī)范后地名在百度地圖或者安居客等網(wǎng)站上仍有標(biāo)示，廈門的整改建議要求 “從百度等網(wǎng)絡(luò)地圖上刪除不規(guī)范地名”。舉例來說，“中央

4、灣區(qū)、央璽、中央天成”幾個(gè)住宅區(qū)位于湖里區(qū)五緣灣日?qǐng)A二里，薛嶺南路祥店一路叉口西 南，由于使用了“中央”之類的“大”地名，目前小區(qū)名已按地名規(guī)范為日?qǐng)A二里、薛嶺南路?！敖鹕絿H山莊” 位于湖里區(qū)枋湖東路金山西路叉口西北住宅群，已被規(guī)范為金山西里、金山西路，泉水灣已規(guī)范為同集南路。一些小區(qū)或者商業(yè)中心位置比較明確的，則直接改為路名+門牌號(hào)的方式。比如涉及“洋”的加州商業(yè)廣場(chǎng)已 規(guī)范為蓮前東路123號(hào)；東方巴黎則規(guī)范為門牌金榜路140號(hào)；東方 規(guī)范為禾祥東路32號(hào)。對(duì)于道路名字， 里有兩處“重”地名:“支一路、支二路”“橫一路、橫二路”。廈門網(wǎng)報(bào)道， 很多是設(shè)計(jì)部門臨時(shí)用名，大量存在于設(shè)計(jì)圖甚至交

5、通指示牌上。事實(shí)上，“支一路”的標(biāo)準(zhǔn)路名為“鳳湖街”， “橫一路”的標(biāo)準(zhǔn)路名為“港東路”?！緲鞘匈Y訊】廈門資訊u 廈門翔安新機(jī)場(chǎng)，“五個(gè)一體化”的廈漳泉都市圈探索與實(shí)踐廈漳泉都市圈地處改革開放的最前沿，被稱為“閩南金三角”。早在上世紀(jì)80年代末， 同志主持編制的1985-2000年廈門經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略中就提出“建設(shè)以廈漳泉為主體的城市群體”，2002年調(diào)研廈門時(shí)明 確指出“未來國家和區(qū)域間的競(jìng)爭(zhēng)是城市群之間的競(jìng)爭(zhēng)”，為廈漳泉都市圈建設(shè)指明了方向。一、以規(guī)劃統(tǒng)籌一體化引領(lǐng)都市圈協(xié)調(diào)發(fā)展方向。廈漳泉總面積2.56萬平方公里，規(guī)劃都市區(qū)面積7772平方公里，具備加快一體化發(fā)展的良好條件和基礎(chǔ)。主動(dòng)在

6、融合發(fā)展上先行先試，加快推進(jìn)與金門基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目對(duì)接。二、以產(chǎn)業(yè)協(xié)同一體化激活都市圈創(chuàng)新發(fā)展動(dòng)力。產(chǎn)業(yè)是都市圈在激烈的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)突圍的根本動(dòng)力。廈 漳泉三市以城市間專業(yè)化分工協(xié)作為導(dǎo)向，促進(jìn)形成功能互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位、特色鮮明的產(chǎn)業(yè)格局。三、以基礎(chǔ)設(shè)施一體化夯實(shí)都市圈開放發(fā)展基礎(chǔ)?；ヂ?lián)互通的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)對(duì)都市圈的內(nèi)外聯(lián)動(dòng)發(fā)展具有 重要的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、全局性作用。四、以公共服務(wù)一體化提升都市圈共享發(fā)展水平。廈漳泉三市著力補(bǔ)齊民生短板，大力推動(dòng)區(qū)域公共服務(wù)、社 會(huì)保障共建共享。五、以生態(tài)治理一體化共筑都市圈綠色發(fā)展屏障。廈漳泉都市圈積極發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)、踐行綠色發(fā)展理念，努力 構(gòu)建支撐區(qū)域發(fā)展的生

7、態(tài)屏障?！緲鞘匈Y訊】廈門資訊u 7月1日起，廈門公積金貸款首付比例隨商業(yè)貸款比例標(biāo)準(zhǔn)7月1日起，廈門公積金政策有了相應(yīng)的政策調(diào)整。調(diào)整后，提取住房公積金，購建大修自住住房；住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作。新政還規(guī)定：職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。公積金政策調(diào)整后，公積金貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)將按照廈門市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商貸款)和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄。今后，廈門市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付

8、款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整?！就恋毓┬琛縰 2019年上半年，廈門市共計(jì)成交9幅商住用地，成交總建面積達(dá)67.97萬，土拍市場(chǎng)較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)高溢 價(jià)地塊，且同安區(qū)地塊以底價(jià)成交。商住用地成交明細(xì)用地性質(zhì)成交日期地塊名稱地塊位置用地面積（）建筑面積（）成交價(jià)（億元）樓面價(jià)（元/）溢價(jià)率受讓單位商住3月22日X2019P01翔安區(qū)13-15翔安新城片區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東南側(cè)J0317514351009.22621145.6%中南商住3月22日X2019P02翔安區(qū)13-15翔安新城片區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東南側(cè)J0516786336008.432520

9、940.0%首創(chuàng)&翔發(fā)商住4月10日H2019P01海滄05-07新陽西片區(qū)東孚東二路與東孚南路交叉口東南側(cè)A1地塊14260.49400009.682420021%特工商住4月10日H2019P02海滄05-07新陽西片區(qū)東孚東二路與東孚南路交叉口東南側(cè)A4地塊41149.8510300027.052646632.27%龍湖商住4月19日2019JP01集美區(qū)11-11集美新城片區(qū)誠毅西路與誠毅北路交叉口北側(cè)A1地塊44628.4612500038.63099734.73%中海商住6月1日X2019P05翔安區(qū)13-15翔安新城片區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東南側(cè)（H24/p>

10、0.152706750.4%首創(chuàng)商住6月1日X2019P04翔安區(qū)13-15翔安新城片區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東南側(cè)（H19）12319247006.552651847.2%首創(chuàng)住宅、商服6月1日2019HP01海滄區(qū)05-08馬鑾灣片區(qū)新陽東片區(qū)新垵北路與樂活路交叉口西北側(cè)419798600023.282732216.2%平安商住、幼兒園6月21日T2019P01同安區(qū)12-05祥平片區(qū)環(huán)城南路與雙橋東路交叉口西北側(cè)7554819480033.89180020%保利合計(jì)282906.8679700166.83【土地供需】u 2019年上半年，其他產(chǎn)業(yè)用地共成交9幅，土地性質(zhì)為工業(yè)、商服用地，

11、成交總建面積最高可達(dá)186.254萬。其他產(chǎn)業(yè)用地成交明細(xì)性質(zhì)日期名稱用地面積（）總建面積（）容積率成交價(jià)（萬元）受讓單位工業(yè)1月9日H2018G08-G204034.5062244506120901.1-3.011570廈門廈鎢新能源材料有限公司商服1月30日2018JG06151618.2642740006065001.84.011600橙聯(lián)（廈門）倉儲(chǔ)有限公司工業(yè)2月18日2018TG03-G113038.522826102.56660廈門高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心有限公司工業(yè)2月18日X2018G04-G9905.8279910-297001.03.0422椅夫健康(廈門)智能科技有限公司商辦2

12、月22日X2019P034396.72865001.471800廈門運(yùn)昌泰貿(mào)易有限公司工業(yè)3月1日2018XG02-G29918.17759840897502.03.01270廈門唯科模塑科技有限公司工業(yè)3月6日J(rèn)2019G01-G9939.74415900298001.63.0557廈門宏發(fā)電聲股份有限公司工業(yè)3月15日2018XG03-G14999.99437500449902.53.0640廈門宇電自動(dòng)化科技有限公司工業(yè)5月31日2019XG01-G53462.2231606003.02225廈門華聯(lián)電子股份有限公司合計(jì)591313.983107131018625401.03.03674

13、4【土地供需】u 2019年上半年：廈門市成交9幅商住用地，用地面積28.29萬，總建面積67.97萬，成交總價(jià)166.83億元。 全年計(jì)劃推出46幅地塊，現(xiàn)僅完成約20%，距全年土地供應(yīng)計(jì)劃相差較大，預(yù)計(jì)后半年將加快推地節(jié)奏。近一年廈門市商住土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)120 100 80 60 40 20 0 土地面積(萬) 總建面積(萬) 出讓金額(億元)2018.06 2018.07 2018.08 2018.09 2018.10 2018.11 2018.12 2019.01 2019.02 2019.03 2019.04 2019.05 2019.061.243.482.6811.7600

14、15.89003.4310.00014.863.719.117.9735.830050.2006.8726.8034.353.26100.271.5101.830047.410017.6375.33073.87注：“0”表示無商住用地成交【2019年土地供應(yīng)計(jì)劃表】2019年全年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅用地供應(yīng)一覽表（計(jì)劃出讓）序號(hào)名稱/編號(hào)位置用途土地面積（）總建面積（）1海滄區(qū)鼎美2#地塊二期用地海滄區(qū)東孚東二路與東孚南路交叉口東南側(cè)住宅、商業(yè)605001590002海滄區(qū)臨港6#地塊海滄區(qū)馬青路與龜山一路交叉口西南側(cè)住宅、商業(yè)23163576003海滄區(qū)東孚西二路與東瑤路交叉口西北側(cè)H10地塊

15、海滄區(qū)東孚西二路與東瑤路交叉口西北側(cè)住宅、商滄區(qū)東孚西二路與東瑤路交叉口東北側(cè)I01地塊海滄區(qū)東孚西二路與東瑤路交叉口西北側(cè)住宅、商滄區(qū)東孚西二路與東瑤路交叉口東北側(cè)I07地塊海滄區(qū)東孚西二路與東瑤路交叉口西北側(cè)住宅、商滄區(qū)東孚西二路與東瑤路交叉口東北側(cè)I08地塊海滄區(qū)東孚西二路與東瑤路交叉口西北側(cè)住宅、商業(yè)24287607507集美區(qū)灌口22#地塊集美區(qū)新城大道與三李路交叉口西南側(cè)住宅、商業(yè)42250969808集美區(qū)中洲路與孫霞路交叉口東側(cè)地塊集美區(qū)中洲路與孫霞路交叉口東側(cè)住宅、商業(yè)12519253009集美區(qū)金

16、龍東路與魚孚路交叉口西側(cè)24#地塊集美區(qū)金龍東路與魚孚路交叉口西側(cè)住宅、商業(yè)392969040010集美區(qū)杏林北路與杏錦路交叉口南側(cè)9#地塊集美區(qū)杏林北路與杏錦路交叉口南側(cè)住宅、商業(yè)、辦公3943916495011集美新城恒大帝景東側(cè)B04地塊集美新城孫坂南路與文菊路交叉口西南側(cè)住宅、商業(yè)77322242012集美新城恒大帝景東側(cè)B05地塊集美新城孫坂南路與文菊路交叉口西南側(cè)住宅、商業(yè)94962750013集美新城恒大帝景東側(cè)B06地塊集美新城博知路與文菊路交叉口東南側(cè)住宅、商業(yè)1919742233【2019年土地供應(yīng)計(jì)劃表】（續(xù)上表）2019年全年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅用地供應(yīng)一覽表（計(jì)劃出讓）

17、序號(hào)名稱/編號(hào)位置用途土地面積（）總建面積（）14集美區(qū)后溪花園西南側(cè)A16地塊集美區(qū)后溪花園西南側(cè)租賃住房、商業(yè)288496645015集美區(qū)杏錦路與杏林北路交叉口南側(cè)地塊集美區(qū)杏錦路與杏林北路交叉口南側(cè)普通住宅、租賃住房、商業(yè)122295344916廈門軌道交通1號(hào)線集美中心站地塊配套項(xiàng)目集美新城杏林灣路南側(cè)、嘉庚藝術(shù)中心西南側(cè)普通住宅、租賃住房、商業(yè)4672713670017同安區(qū)聚泰片區(qū)地塊一同安區(qū)環(huán)城南路與雙橋東路交叉口西北側(cè)住宅、商業(yè)、幼兒園5116614347418同安區(qū)聚泰片區(qū)地塊二同安區(qū)環(huán)城南路與雙橋東路交叉口西北側(cè)住宅、商業(yè)211324561019同安區(qū)銀湖西路與二環(huán)西路交

18、叉口東南側(cè)地塊同安區(qū)銀湖西路與二環(huán)西路交叉口東南側(cè)住宅、商業(yè)403809941120同安區(qū)后宅路與集隆路交叉口西北側(cè)地塊同安區(qū)后宅路與集隆路交叉口西北側(cè)住宅、幼兒園158723800021同安區(qū)西湖東路與西湖二路交叉口西南側(cè)地塊同安區(qū)規(guī)劃西湖東路與西湖二路交叉口西南側(cè)住宅243086077022同安區(qū)美山路與美社路交叉口西北側(cè)133地塊同安區(qū)美山路與美社路交叉口西北側(cè)住宅226584984823同安區(qū)統(tǒng)建區(qū)北側(cè)地塊同安區(qū)廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲片區(qū)統(tǒng)建區(qū)北側(cè)住宅439428788424同安區(qū)古龍醬文化園東 側(cè)、官潯溪南側(cè)22地塊同安區(qū)古龍醬文化園東側(cè)住宅394638681925同安區(qū)布塘南路與藍(lán)

19、田路交叉口西南側(cè)A79地塊同安區(qū)布塘南路與藍(lán)田路交叉口西南側(cè)住宅306275513026同安區(qū)布塘南路與石場(chǎng)東路交叉口西北側(cè)A92地塊同安區(qū)布塘南路與石場(chǎng)東路交叉口西北側(cè)住宅2727149090【2019年土地供應(yīng)計(jì)劃表】（續(xù)上表）2019年全年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅用地供應(yīng)一覽表（計(jì)劃出讓）序號(hào)名稱/編號(hào)位置用途土地面積（）總建面積（）27翔安區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東南側(cè)H15地塊翔安區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東南側(cè)住宅、商業(yè)133242670028翔安區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東南側(cè)H21地塊翔安區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東南側(cè)住宅、商業(yè)144322890029翔安廈大校區(qū)東側(cè)A56地塊翔安區(qū)沙美

20、路與翔安南路交叉口東北側(cè)住宅、商業(yè)3768712060030翔安廈大校區(qū)東側(cè)A57地塊翔安區(qū)沙美路與翔安南路交叉口東北側(cè)住宅、商業(yè)275968840031翔安區(qū)原馬巷果蔬批發(fā)市場(chǎng)地塊翔安區(qū)舫山東路與舫陽北二路交叉口西南側(cè)住宅、商業(yè)176334408232翔安區(qū)新城中路與城場(chǎng)路交叉口東南側(cè)F09地塊翔安區(qū)新城中路與城場(chǎng)路交叉口東南側(cè)住宅、公交場(chǎng)站69481740033翔安區(qū)新城中路與鼓鑼路交叉口西北側(cè)A20地塊翔安區(qū)新城中路與鼓鑼路交叉口西北側(cè)住宅、商業(yè)62231560034翔安區(qū)新城中路與鼓鑼路交叉口西北側(cè)A21地塊翔安區(qū)新城中路與鼓鑼路交叉口西北側(cè)住宅、商業(yè)115232890035翔安區(qū)洪鐘

21、大道與城場(chǎng)路交叉口東北側(cè)D19地塊翔安區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉東北側(cè)住宅88392210036翔安區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉口東北側(cè)D22地塊翔安區(qū)洪鐘大道與城場(chǎng)路交叉東北側(cè)住宅165134630037翔安區(qū)濱海東大道與內(nèi)垵大道交叉口西北側(cè)地塊一翔安區(qū)濱海東大道與內(nèi)垵大道交叉口西北側(cè)住宅、商業(yè)273848200038翔安區(qū)濱海東大道與內(nèi)垵大道交叉口西北側(cè)地塊二翔安區(qū)濱海東大道與內(nèi)垵大道交叉口西北側(cè)住宅、商業(yè)4007211800039廈門軌道交通3號(hào)線后村站配套項(xiàng)目翔安區(qū)石厝路與翔安東路交叉口西南側(cè)住宅、商業(yè)2778477245【新增預(yù)售證】u 獲取預(yù)售證情況（2019年上半年）：領(lǐng)取12457套住宅

22、預(yù)售證，面積共計(jì)122.65萬。2019年上半年商品住宅預(yù)售證項(xiàng)目一覽表預(yù)售許可證項(xiàng)目名稱區(qū)域預(yù)售樓號(hào)套數(shù)面積（）價(jià)格（元/）發(fā)證日期20190003大俊達(dá)海灣商業(yè)城同安區(qū)1#樓901008028500-411002019-01-2820190004保利叁仟棟三期同安區(qū)（2-11）#樓,（2-2）#樓,（2-4）#樓32232104高層：36100-43600別墅：55100-691002019-01-3020190006陽光城文瀾 美區(qū)6#、7#樓1521495932200-375002019-02-2220190008東南府翔安區(qū)1#樓2882709833700-427002019-03-

23、1520190009國貿(mào)天悅二期集美區(qū)10#樓1561861634500-414002019-03-2120190010國貿(mào)天悅集美區(qū)16-23#樓，25#樓1382228737700-577002019-03-2120190011萊昂翔安區(qū)3#、4#樓1571350922000-326002019-03-2220190012嘉和豪庭集美區(qū)1-10#樓1722537734280-653002019-04-0120190013萊昂翔安區(qū)5#樓2342137022160-262602019-04-0220190014東岸朗廷溪望同安區(qū)1-12#樓120710921030100-471042019-

24、04-0420190016中海九號(hào)同安區(qū)1,2,5,#樓2702488930801-369822019-04-1820190017武地&建發(fā)央著集美區(qū)1-7#樓7448391240400-478002019-04-1920190018汀溪院子同安區(qū)3、6#樓82990820374-297802019-04-2420190019萊昂翔安區(qū)1、1-1、2、2-1、6#樓3303418622060-262602019-04-2420190021龍湖首開景粼原著集美區(qū)1，2,10-13，15-18#樓6155304339000-468682019-04-2620190022融信鉑悅灣同安區(qū)11#樓23

25、82185631653-363352019-04-3020190023山語聽溪同安區(qū)25#樓52478315626-185802019-04-3020190024融僑觀瀾集美區(qū)1-11#樓8106434135764-413642019-04-30【新增預(yù)售證】u 獲取預(yù)售證情況（2019年上半年）：續(xù)上表2019年上半年商品住宅預(yù)售證項(xiàng)目一覽表預(yù)售許可證項(xiàng)目名稱區(qū)域預(yù)售樓號(hào)套數(shù)面積（）價(jià)格（元/）發(fā)證日期20190025國貿(mào)遠(yuǎn)洋天和翔安區(qū)1-14#樓2943160941181-764762019-04-3020190026陽光城文瀾 美區(qū)12#、13#樓1141020632337-376372

26、019-05-1720190027融僑鉑樾府翔安區(qū)9#樓32415044165-676502019-05-1720190028首開萬科白鷺郡翔安區(qū)3-D#樓41404734408-400712019-05-1720190029保利和光城悅翔安區(qū)2-8#樓8927033634281-398992019-05-2420190031招商雍和府同安區(qū)1-10#樓7527204327660-400822019-05-3120190032招商公園壹號(hào)海滄區(qū)2,3-a,3-b,6,7,8,9,11,12,14#樓7106858732789-465892019-05-3120190033IOI棕櫚城集美區(qū)B7

27、,B9,B10#樓24516556191-671422019-06-0320190034中央公園海滄區(qū)1,2,6,7,8,S4,S5#樓5896004134490-430032019-06-0320190035馬鑾灣1號(hào)海滄區(qū)1-3、5-10#樓8449508934344-416022019-06-0420190036金域緹香翔安區(qū)5A-C、6A-C#樓2221852232637-423672019-06-0420190037保利叁仟棟同安區(qū)1-3#樓2562477236820-420702019-06-0520190038國貿(mào)天成翔安區(qū)1-13#樓5035106235318-50923201

28、9-06-1720190040禹洲璟閱城集美區(qū)1、5、11、13#樓2272079732812-421172019-06-1920190041融信廈門世紀(jì)同安區(qū)1,3#樓961022133241-392412019-06-2720190042融僑鉑樾府翔安區(qū)6#樓1341200336114-413142019-06-2720190043前海灣翔安區(qū)1-10#樓67076297平層31831-40758 復(fù)式37005-643812019-06-28【住宅供求】u 2019年上半年，廈門市商品住宅新增供應(yīng)119.65萬，出現(xiàn)集中供應(yīng)，為近年來半年期同比供應(yīng)最高峰；面積成交71.46萬，成交有所回

29、暖，現(xiàn)已超過2018年全年成交量；成交均價(jià)34623元/，價(jià)格有所回落；整體呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的狀況。2016-2019年上半年，廈門市住宅供需量?jī)r(jià)走勢(shì)2000000 45000180000016000001400000120000010000008000006000004000002000000供應(yīng)面積（m） 成交面積（m）成交均價(jià)（元/m）2016年上半年10211521879799250492016年下半年448059975080302052017年上半年578065893479342202017年下半年626691504534371042018年上半年51264132940939549201

30、8年下半年741960373631403602019年上半年1196488714585346234000035000300002500020000150001000050000數(shù)據(jù)來源：藍(lán)火數(shù)據(jù)庫【住宅排行】u 2019年上半年，廈門市住宅產(chǎn)品銷售面積前十名共計(jì)35.07萬，占全市總成交面積的49.08%，其中國貿(mào)天悅以最高成交面積和成交總金額占據(jù)住宅市場(chǎng)首位。廈門市商品住宅成交排行TOP10（按成交面積排名）名次項(xiàng)目區(qū)域成交面積（）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/）成交總金額（億元）1國貿(mào)天悅集美區(qū)605464763624621.952特房萊昂翔安區(qū)456395052317410.583建發(fā)央著集美區(qū)

31、432164294123817.824中交和美新城集美區(qū)382543853499413.395特房銀溪墅府同安區(qū)35078319267949.406融創(chuàng)東南府翔安區(qū)298933063643110.897保利叁仟棟壹海里同安區(qū)268873263795610.218水晶湖郡集美區(qū)25151189333788.399融信鉑悅灣同安區(qū)23180252336907.8110中海九號(hào)同安區(qū)22902258298446.83合計(jì)350746344533433117.26數(shù)據(jù)來源：藍(lán)火數(shù)據(jù)庫【住宅庫存】u 截止2019年6月底，現(xiàn)階段住宅存量面積240.3萬，庫存套數(shù)為20551套；按近12個(gè)月廈門市商品住宅

32、月均去化量計(jì)算，目前可售存量需27個(gè)月才能被市場(chǎng)完全消化，雖然住宅存量受集中供應(yīng)影響上升明顯，但近期成交量持續(xù)回暖，有效地把去化周期控制在安全范圍內(nèi)。2017-2019年廈門市住宅存量及去化周期250.0240.3 40230.7200.0150.0126.3 127.6 125.4140.8 140.1 140.6147.1154.2 152.7 155.7165.5176.5171.9180.2 182.2353532292625252422181314202.7188.8182.2180.2173.8173.1171.9176.5165.5155.7152.7154.211118.11

33、118.03 111118.01 18.027.128.128.048.088.078.068.058.108.09173.1 173.8188.8202.7194.4 191.1184.9223.59.049.05353025209.039.027.087.077.107.09100.0151050.0527240.30.017.06 111117.11 119.01 111119.06 0存量面積（萬） 126.3127.6125.4140.8140.1140.6147.1194.4191.1184.9223.5230.7去化周期（月）81010121212133233303129數(shù)據(jù)來源

34、：藍(lán)火數(shù)據(jù)庫【別墅供求】u 2019年上半年，廈門市別墅新增供應(yīng)7.64萬，受政策禁止供應(yīng)純別墅用地的影響，供應(yīng)量走低；面積成交8.77萬，成交量略多于供應(yīng)量，供銷比為0.87；成交均價(jià)45563元/，上半年市場(chǎng)價(jià)格與2018年市場(chǎng)成交 價(jià)基本持平。2016-2019年上半年，廈門市別墅供需量?jī)r(jià)走勢(shì)180000 60000160000140000120000100000800006000040000200000供應(yīng)面積（m） 成交面積（m）成交均價(jià)（元/m）2016年上半年161212170777315582016年下半年24094117119406562017年上半年840721395884

35、77862017年下半年149264106564503802018年上半年11530875199479722018年下半年13736197667441182019年上半年76359877214556350000400003000020000100000數(shù)據(jù)來源：藍(lán)火數(shù)據(jù)庫【別墅排行】u 2019年上半年，廈門市別墅產(chǎn)品銷售面積前十名共計(jì)64931，占全市總成交面積的74.02%，其中萬科白鷺郡 以最高成交面積占據(jù)別墅市場(chǎng)成交面積榜首位，而云頂莊園以高總價(jià)領(lǐng)先于成交總金額榜。廈門市別墅產(chǎn)品成交排行TOP10（按成交面積排名）名次項(xiàng)目區(qū)域成交面積（）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/）成交總金額（億元）1萬科

36、白鷺郡翔安區(qū)13033135328144.282國貿(mào)天悅集美區(qū)1223472415995.093云頂莊園思明區(qū)93134727386.774IOI棕櫚城集美區(qū)573429509512.925蓮花新城集美區(qū)501123460582.316融信鉑悅灣同安區(qū)500644399802.007世茂國風(fēng)長(zhǎng)安翔安區(qū)474640471772.248融創(chuàng)東南府翔安區(qū)409132507282.089保利叁仟棟壹海里同安區(qū)288725455371.3110融僑鉑樾府翔安區(qū)287525488981.41合計(jì)649314294682830.41數(shù)據(jù)來源：藍(lán)火數(shù)據(jù)庫【別墅庫存】u 截止2019年6月底，現(xiàn)階段別墅存量面積

37、36.6萬，庫存套數(shù)為2239套，后期的別墅產(chǎn)品供應(yīng)量將保持較低位， 市場(chǎng)庫存隨時(shí)間推移遞減；按近12個(gè)月廈門市別墅月均去化量計(jì)算，目前可售存量需24個(gè)月才能被市場(chǎng)完全消 化， 去化周期近期略有下降。2017-2019年廈門市別墅存量及去化周期50.045.040.035.030.025.020.028.4 27.1 28.230.634.5 33.635.737.739.843.044.9 44.543.2 42.6 43.1 43.2 43.0 42.440.4 39.3 38.9 40.1 40.338.7353036.625201598.0188.0178.0168.0158.0148

38、.0138.0128.0118.0127.1117.1107.1197.0115.01010.05.087.0177.0167.010.0存量面積（萬）去化周期（月）52426272727272831293030292928282520181717191817151336.638.740.340.138.939.340.442.443.043.243.142.643.244.544.943.039.837.735.733.634.530.628.227.128.469.0159.0149.0139.0129.0119.0128.1118.1108.110數(shù)據(jù)來源：藍(lán)火數(shù)據(jù)庫【辦公（SOHO）供

39、求】u 2019年上半年，廈門市辦公（SOHO）新增供應(yīng)26.38萬，主要由軟件園三期供應(yīng)；面積成交25.30萬， 成交量逐漸上升，但與近年成交最高峰還有較大差距；成交均價(jià)10211元/，價(jià)格受軟件園三期大面積低總價(jià)產(chǎn)品影響，回落明顯。2016-2019年上半年，廈門市辦公SOHO供需量?jī)r(jià)走勢(shì)600000 2500050000020000400000300000200000100000150001000050000供應(yīng)面積（m） 成交面積（m）成交均價(jià)（元/m）2016年上半年342150389092166262016年下半年488919388558202532017年上半年507578387

40、161181932017年下半年362325329093218692018年上半年168607185859207612018年下半年4759482354691415402019年上半年26378025301110211數(shù)據(jù)來源：藍(lán)火數(shù)據(jù)庫【辦公（SOHO）排行】u 2019年上半年，廈門市辦公（SOHO）產(chǎn)品銷售面積前十名共計(jì)237925，占全市總成交面積的94.04%，成交量高度集中于銷售前十的項(xiàng)目；其中軟件園三期集中備案，占據(jù)成交面積與總金額榜首。廈門市辦公（SOHO）成交排行TOP10（按成交面積排名）名次項(xiàng)目區(qū)域成交面積（）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/）成交總金額（億元）1軟件園三期集美區(qū)1

41、95366259542010.592中航紫金廣場(chǎng)思明區(qū)1440824347285.003寶龍一城湖里區(qū)7273132375152.734海峽明珠廣場(chǎng)思明區(qū)540317281671.525廈門萬科廣場(chǎng)集美區(qū)429486158050.686善見豪山思明區(qū)266819333530.897禹洲中央海岸集美區(qū)24269138800.348陽光城時(shí)代中心思明區(qū)239335265010.639信誠VBO湖里區(qū)192321134700.2610海西金谷廣場(chǎng)思明28合計(jì)237925606963522.92數(shù)據(jù)來源：藍(lán)火數(shù)據(jù)庫【辦公（SOHO）庫存】u 截止2019年6月底，現(xiàn)階段辦公（

42、SOHO）存量面積210.69萬，庫存套數(shù)為17561套；按近12個(gè)月廈門市辦公（SOHO）月去化量計(jì)算，目前存量需52個(gè)月才能被市場(chǎng)完全消化，雖然近期去化周期有所下降，但是仍處于較高位，存在一定的庫存風(fēng)險(xiǎn)。2017-2019年廈門市辦公（SOHO）存量及去化周期9.0250.0238.890221.4228.5 223.9196.5200.0150.0100.0195.4 198.5 197.9 203.9 205.6 202.6 201.2 200.8 199.0 197.1 199.9 196.7193.7213.6 215.2216.6 216.1219.3 214.3 210.69 809.09.070605040308.09.09.08.08.08.18.150.020100.017.0617.0717.0817.0917.1017.1117.1218.0118.0218.0318.0418.0518.06 17 1 8 1 9 18.10 1 1 12 1 1 12 1 3 14 1 519.06 0存量面積（萬） 196.5195.4198.5197.9203.9205.6202.6201.2200.8199.0197.1199.9196.7193.7213.6215.2221.4228.5223.9216.62