主題樂園與主題商業(yè)研究.ppt

1、一、 主題類項目的分類,主題 商業(yè),主題 公園,主題商業(yè)的分類 按照主題商業(yè)的業(yè)態(tài)類型分： 市井文化型代表案例為寬窄巷； 藝術(shù)創(chuàng)新型代表案例為天津意大利風(fēng)情街； 鄉(xiāng)村氣息型代表案例為袁家村； 異域風(fēng)情型代表案例為奧特萊斯砂之船； 其他太古里；,主題公園的分類 按照主題公園的等級分： 一類代表案例為迪斯尼樂園、環(huán)球影視城； 二類代表案例為長隆樂園、錦繡中華； 三類代表案例為方特、歡樂谷；,二、主題商業(yè)案例分析,寬窄巷 主題商業(yè)內(nèi)容分析： 商業(yè)定位：時尚生活街區(qū) 將寬巷子定位為“閑生活”，窄巷子定位為“慢生活”，井巷子定位為“新生活”，便于吸引各種業(yè)態(tài)的進駐，既保留了老成都的文化內(nèi)涵，又融入了西方

2、文化； 建筑 寬窄巷子由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及四合院落群組成，是成都市三大歷史文化保護區(qū)之一，空間層次舒適而人性化，整個街區(qū)以巷子為中心，以院落為單位，局部2 層，宅院式酒店以 2層為主，局部 3 層。 業(yè)態(tài)搭配 業(yè)態(tài)搭配符合人們逛街、購物消費的心理習(xí)慣，也具有時序上的層次性，如寬窄巷子以餐飲、茶館為主，窄巷子以西餐、咖啡等為主，井巷子則以酒吧、夜店為主。人們上午可以體驗原真成都生活，下午品位午后時光，華燈初上后體驗成都的闌珊夜色。,寬窄巷 特色之處 傳統(tǒng)市井 文化墻 Logo標(biāo)識物,二、主題商業(yè)案例分析,寬窄巷 特色之處 新文化墻 四合院群落 清朝古街道,二、主題商業(yè)

3、案例分析,寬窄巷 主題商業(yè)內(nèi)容分析： 特色之處 琉璃會會館 成都原真生活 體驗館,二、主題商業(yè)案例分析,砂之船(重慶)西部奧特萊斯 主題商業(yè)內(nèi)容分析： 商業(yè)定位 “藝術(shù)商業(yè)”全新理念，融合藝術(shù)、人文、品牌折扣三大核心元素，以世界名品服飾折扣經(jīng)營為主，融休閑度假、景觀娛樂為一體的現(xiàn)代大型購物娛樂中心； 建筑 建筑風(fēng)格采用古典歐式與經(jīng)典現(xiàn)代相結(jié)合。針對重慶陰雨天較多的特點做了一番改進。建筑中間安插了少量內(nèi)嵌式門店的廣場空地。這種稱之為“古堡式”建筑的優(yōu)勢是“不論什么天氣，消費者的購物體驗都不會因為環(huán)境而下降； 總體布局 砂之船奧特萊斯總體布局存在著共性：組團分區(qū)、環(huán)形布局、強調(diào)主次入口與空間節(jié)點、

4、大量停車；,二、主題商業(yè)案例分析,奧特萊斯砂之船 特色之處 紅磚+意大利風(fēng)格 Mall式 水景T臺廣場,二、主題商業(yè)案例分析,奧特萊斯砂之船 特色之處 大量停車 購物街式 環(huán)形布局,二、主題商業(yè)案例分析,袁家村 主題商業(yè)內(nèi)容分析： 商業(yè)定位 依托大量古建筑群、優(yōu)良的自然環(huán)境和典型的關(guān)中民俗文化，打造成以關(guān)中文化體驗為特色的度假村； 建筑 袁家村民居建筑占據(jù)大多數(shù)，集中分布在關(guān)中印象體驗區(qū)、正街農(nóng)家樂區(qū)和正在建設(shè)的關(guān)中四合院區(qū)。為了營造關(guān)中民居聚落氛圍及民俗文化氛圍，收購了關(guān)中地區(qū)自明清時期遺留保存下來的古民居，在關(guān)中印象體驗區(qū)復(fù)原修造，大部分在色彩、形式和結(jié)構(gòu)上能體現(xiàn)關(guān)中地區(qū)民居特點； 村落布

5、局 獨立庭院，主要布局特點傳承了明清民居建筑沿縱軸布置房屋，以廳堂層層組織院落，向縱深發(fā)展的狹長平面布置形式；,二、主題商業(yè)案例分析,袁家村 特色之處 農(nóng)耕文化展示 關(guān)中文化展示,二、主題商業(yè)案例分析,袁家村 特色之處 出色的建造工藝 磚雕、木雕、石雕 傳統(tǒng)工藝展示,二、主題商業(yè)案例分析,袁家村 特色之處 古民居 關(guān)中文化展示,二、主題商業(yè)案例分析,天津意大利風(fēng)情街 主題商業(yè)內(nèi)容分析： 商業(yè)定位 天津意式風(fēng)情街以體現(xiàn)濃郁的意大利風(fēng)情為宗旨，將風(fēng)情區(qū)建設(shè)成為集旅游、商貿(mào)、休閑、娛樂和文博為一體的綜合性多功能區(qū)； 建筑 目前保存完整的歐洲建筑近200余棟，有大量意大利風(fēng)情建筑，是意大利本土以外最大

6、的意式風(fēng)格建筑群，內(nèi)有梁啟超等諸多名人故居。對于意大利風(fēng)情區(qū)自的單體建筑根據(jù)其歷史背景、新日建筑、現(xiàn)狀使用功能的不同進行統(tǒng)計，并分為保留整修建筑、改進整修建筑以及新建建筑三類； 功能布局 在功能布局上以馬可波羅廣場為中心，將整個意大利風(fēng)情區(qū)分為商業(yè)餐飲娛樂區(qū)、賓館住宿區(qū)以及商務(wù)辦公區(qū)三大區(qū)域，包含服裝、皮具、旅館、餐飲、歐式畫廊、劇院、夜總會、酒吧等休閑場所以及商務(wù)辦公處所；,二、主題商業(yè)案例分析,天津意大利風(fēng)情街 特色之處 歷史建筑 名人故居 原汁原味的 新建建筑,二、主題商業(yè)案例分析,三里屯太古里 主題商業(yè)內(nèi)容分析： 商業(yè)定位 三里屯VILLAGE本身代表的是一種人文風(fēng)尚匯，以25-35歲

7、年輕人為主要消費群的時尚精致購物中心，讓人們在此除了享受美食、購物和自在玩樂外，還可以創(chuàng)造藝術(shù)和引領(lǐng)時尚，給人們帶來一種獨一無二的潮流體驗。； 建筑 三里屯太古里的19座獨立的建筑，采用了大膽的動態(tài)用色和不規(guī)則的立體線條，開放的空間加上點綴其中的花園、庭院，以及四通八達的胡同，營造出一種引人入勝的全新格局。在項目的創(chuàng)作中，大量地運用自然材質(zhì)，打造別具一格的空間感，使得三里屯太古里從眾多傳統(tǒng)設(shè)計的購物中心里脫穎而出，成為北京城里的玩樂熱點； 總體布局 “三里屯太古里”是為開放式購物區(qū)，由19座低密度的當(dāng)代建筑布局而成，整個項目分為南、北兩個區(qū)域既與周邊建筑融合在同一個區(qū)域之中，同時也保持著相對的

8、獨立性。；,二、主題商業(yè)案例分析,三里屯太古里 特色之處 藝術(shù)、時尚 開放式購物中心,二、主題商業(yè)案例分析,日本迪斯尼樂園 主題公園內(nèi)容分析： 商業(yè)定位 迪斯尼定位為世界上最快樂的地方，不僅是兒童的天堂，也是成人的有了場所。通過主題公園的形式，提供高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的娛樂服務(wù)，讓游客體驗快樂； 建筑 建筑整體具有歐式風(fēng)格，古雅而風(fēng)趣。各個主題公園各具特色，但主要以迪斯尼動畫為依托，適當(dāng)添加日本當(dāng)?shù)卦兀瑩碛懈呖萍嫉闹魏托路f獨到的創(chuàng)意； 功能布局 東京迪斯尼樂園主要分為世界市集、探險樂園、西部樂園、動物天地、夢幻樂園、卡通城及明日樂園等7個區(qū)，園內(nèi)的舞臺以及廣場上定時會有各種各樣的游行活動； 樂園

9、特點 樂園中七大主題區(qū)域的共同特征是：“一切都是活動的，有聲有色的”； 永遠建不完。自開園以來，東京迪斯尼樂園實行了以不斷添增新的游樂場所和器具及服務(wù)方式，從而使迪士尼樂園不斷保持巨大的魅力。,三、主題公園案例分析,日本迪斯尼樂園特色之處 有聲有色的表演 美國迪斯尼樂園的正宗風(fēng)格,三、主題公園案例分析,日本迪斯尼樂園特色之處 電影主題建筑 灰姑娘城 米奇屋,三、主題公園案例分析,廣州長隆旅游度假區(qū) 主題公園內(nèi)容分析： 商業(yè)定位 滿足游客“巔峰游樂、親近動物、品味吃住、時尚運動、合家賞樂”的多元化旅游度假需求，傾力打造一站式旅游休閑度假區(qū)； 產(chǎn)品組合 旗下?lián)碛虚L隆歡樂世界、長隆國際大馬戲、長隆香

10、江野生動物世界、長隆水上樂園、廣州鱷魚公園、長隆酒店、香江酒店、長隆高爾夫練習(xí)中心和香江酒家等9家子公司；,三、主題公園案例分析,廣州長隆旅游度假區(qū)特色之處 一站式旅游休閑度假區(qū) 長隆歡樂世界 長隆野生動物世界 長隆水上樂園 長隆國際大馬戲 長隆鱷魚公園 長隆酒店,三、主題公園案例分析,廣州長隆旅游度假區(qū)特色之處 全球領(lǐng)先的游樂設(shè)備和自然環(huán)境 垂直過山車 十環(huán)過山車 摩托過山車 U型摩天滑板 超級大擺錘 海島漂流,三、主題公園案例分析,廣州長隆旅游度假區(qū)特色之處 可近距離接觸的野生動物世界,三、主題公園案例分析,鄭州方特歡樂世界 主題公園內(nèi)容分析： 商業(yè)定位 以科幻和互動體驗為最大特色，采用國際一流的理念和技術(shù)精心打造，可與西方最先進的主題公園相媲美的中原地區(qū)規(guī)模最大的第四代高科技主題公園；