深圳市福田區(qū)某高層大酒店工程技術(shù)標(biāo)

1、施工組織方案編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 編制日期： 年 月 日審批日期： 年 月 日目錄第一章 工程局簡(jiǎn)介2第二章 施工進(jìn)度初步計(jì)劃表5第三章 施工組織設(shè)計(jì)10第1節(jié) 編制依據(jù)10第2節(jié) 工程概況13第3節(jié) 施工部署20第4節(jié) 土石方開(kāi)挖24第5節(jié) 施工總平面布置96第四章 保證工程質(zhì)量及安全措施計(jì)劃108第1節(jié) 質(zhì)量保證措施108第2節(jié) 安全消防保證措施120第3節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施128第4節(jié) ISO9002、ISO14001、GB/T28001標(biāo)準(zhǔn)管理131第5節(jié) 我局總包內(nèi)容管理與分包協(xié)調(diào)配合措施133第6節(jié) 職業(yè)健康安全保證措施134第五章 工地人員組織表135第六章 近十年承建同類型

2、工程簡(jiǎn)介139第七章 營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明140第八章 已往五年的財(cái)務(wù)狀況報(bào)表141工程局簡(jiǎn)介*工程局（簡(jiǎn)稱*局）系*工程總公司（*）直屬的擁有房屋建筑工程總承包特級(jí)等多項(xiàng)資質(zhì)的國(guó)家大型綜合施工企業(yè)集團(tuán)，具有四十余年歷史，局總部設(shè)在廣東省*市*區(qū)*路*號(hào)*大廈*樓。*局技術(shù)力量雄厚，施工設(shè)備齊全，檢測(cè)手段先進(jìn)，是具有地質(zhì)勘探、科研技術(shù)、土木建設(shè)、設(shè)備安裝、機(jī)械施工、高級(jí)裝潢、大型土石方、地下工程施工、吊裝、道路橋梁、金屬結(jié)構(gòu)網(wǎng)架制作安裝、水泥生產(chǎn)、鋼筋砼構(gòu)件生產(chǎn)、建筑機(jī)械制造與修理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程監(jiān)理與技術(shù)咨詢等綜合施工生產(chǎn)能力和多種專業(yè)施工能力的大型企業(yè)。(一)、組織機(jī)構(gòu)：*局現(xiàn)有職工143

3、45 人，各類管理干部5199 人，專業(yè)技術(shù)人員7046 人，其中各類高中級(jí)技術(shù)職稱人員3546 人?；窘M織機(jī)構(gòu)如下：1、局總部：設(shè)有12 個(gè)部門(mén)；2、直屬子公司：設(shè)有一、二、三、五、六、安裝公司、裝飾公司、機(jī)械施工公司、工程機(jī)械廠；3、專業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體及生產(chǎn)廠：設(shè)有路橋公司、八公司、工程機(jī)械；4、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、科研專業(yè)：設(shè)有貴州*科研設(shè)計(jì)院、貴陽(yáng)*建筑設(shè)計(jì)院、*工程監(jiān)理有限責(zé)任公司、工程造價(jià)咨詢公司；5、教育醫(yī)療單位：設(shè)有貴陽(yáng)市建筑工程學(xué)校、貴陽(yáng)醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院；6、合資企業(yè)：貴州*建筑工程有限公司（中臺(tái)合資）；7、物資、房地產(chǎn)、物業(yè)管理專業(yè)：設(shè)有貴州*材料設(shè)備有限公司、房屋開(kāi)發(fā)公司、貴州*

4、物業(yè)管理公司；8、區(qū)域性分公司：組建有貴州分局、廣東分局、武漢分局、北京公司、上海分公司、廈門(mén)分公司、深圳分公司、珠海公司、海南公司、大亞灣分公司、寧波分公司（浙江公司）、南寧公司（北海公司）、重慶分公司（四川分公司）、西安公司、山西公司、渤海分公司、江西公司等二十個(gè)區(qū)域公司。（二）、生產(chǎn)能力：*局自五十年代創(chuàng)建以來(lái)，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)效益及科技應(yīng)用等方面取得了突出成績(jī)，承建了冶金、建材、航空、郵電、電力、機(jī)械、化工、輕工、煤炭、交通、國(guó)防、電子、道路、橋梁、市政工程、民用住宅、高層建筑等系統(tǒng)的2000 多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，企業(yè)累計(jì)完成總產(chǎn)值數(shù)百億元，竣工面積1 億余平方米。目前擁有各類混凝土施工設(shè)備

5、、高層建筑施工機(jī)械、大型土石方施工機(jī)械、各類樁基施工設(shè)備、吊裝機(jī)具、運(yùn)輸設(shè)備等機(jī)具6000 余臺(tái)（輛），總設(shè)備功率近 千瓦；龐大的設(shè)備力量保證了四局當(dāng)前在建高層等重點(diǎn)建筑得以順利完成進(jìn)行；根據(jù)全局施工管理力量及設(shè)備、資金情況測(cè)算，*局具備完成年生產(chǎn)總值80 億的能力。1996 年起， *局下屬的大部分直屬子公司和區(qū)域性公司先后通過(guò)了ISO-9000 族國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)外部認(rèn)證，有的還通過(guò)了IS、OSHAS18000 標(biāo)準(zhǔn)外部認(rèn)證。連續(xù)多年榮獲“重合同、守信用”企業(yè)稱號(hào)，并榮列省級(jí)“優(yōu)秀重合同、守信用”及國(guó)家“守信用、重信用”企業(yè)榜。企業(yè)管理正逐步與國(guó)際接軌。（三）、主要業(yè)績(jī)：“用戶至上，質(zhì)量第一”是*

6、局的企業(yè)宗旨，在企業(yè)發(fā)展史上，*局一貫視質(zhì)量為企業(yè)的生命，始終堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)快速搞好建設(shè)。四十多年來(lái)創(chuàng)建出一大批國(guó)家級(jí)、?。ú浚┘?jí)優(yōu)良工程。承建的廈門(mén)彩色感光材料廠、上海海興廣場(chǎng)、上海海麗花園、上海金燕大廈、廣州麗景灣西樓等工程榮獲中國(guó)建筑工程最高魯班獎(jiǎng)，近幾年，全局工程質(zhì)量?jī)?yōu)良率一直穩(wěn)定在60%以上。黨的十一屆三中全會(huì)改革開(kāi)放以來(lái)的方針，給*局注入了生機(jī)和活力。在建筑改革的實(shí)踐中，*局積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從1983 年起，根據(jù)國(guó)家投資方向，先后提出了“立足基地、面向全國(guó)、主動(dòng)出征、爭(zhēng)取全國(guó)”，“立足基地、面向全國(guó)、深入沿海、擴(kuò)大國(guó)際市場(chǎng)”和“占領(lǐng)沿海沿江、開(kāi)拓世界市場(chǎng)、多業(yè)全面發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)方針，積極

7、競(jìng)爭(zhēng)沿海沿江建筑市場(chǎng)，參與經(jīng)濟(jì)特區(qū)和華東、華中地區(qū)建設(shè)，相繼開(kāi)拓了廈門(mén)、上海、深圳、杭州、武漢、重慶、四川、河南等地建材市場(chǎng)，工程地點(diǎn)遍及全國(guó)24 個(gè)?。ㄊ校┳灾螀^(qū)，承建了貴州省水泥廠、貴陽(yáng)水泥廠、貴州紅風(fēng)水泥廠、都勻水泥廠、福建永安飛橋水泥廠，龍巖市青草孟水泥廠，貴州德江水泥廠、貴州省水泥廠30 萬(wàn)噸/年節(jié)能技改工程，廈門(mén)彩色感光材料廠，華美煙廠、貴陽(yáng)煙廠、遵義煙廠、中華瓷廠、正新橡膠廠、上海大中華橡膠廠、喜臨門(mén)大酒點(diǎn)、羅馬花園、南泉高層民用住宅樓群、海興廣場(chǎng)、長(zhǎng)峰城群體工程、玉佛城高層住宅、南昌彩電中心、浙江彩電中心、重慶福天大廈、珠海宏景花園、?？趪?guó)貿(mào)大廈、北海南北花園村、深圳富麗華酒店

8、、深華大廈、世界貿(mào)易中心、貴州煙草大樓、中國(guó)人民銀行貴州分行綜合大樓及河南商丘至開(kāi)封、青海馬至平安高速公路等一大批有影響力的高大精尖項(xiàng)目。拓展國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的同時(shí)，*局積極參與國(guó)際建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。先后在伊拉克、南北也門(mén)、沙特阿拉伯，阿爾及利亞、泰國(guó)、韓國(guó)、新加坡、關(guān)島、巴巴多斯等25 個(gè)國(guó)家和地區(qū)開(kāi)展了工程承包、勞務(wù)輸出、貿(mào)易和工程管理等業(yè)務(wù)。目前，全局已派遣出國(guó)職工3500 余人次，在國(guó)外承擔(dān)過(guò)公路、高層公寓、輸電線路、水庫(kù)大壩、農(nóng)田灌溉，醫(yī)院、冷庫(kù)、地基處理等工程的施工任務(wù)，十余年來(lái)為國(guó)家創(chuàng)匯近3 億美元。（四）、綜合優(yōu)勢(shì)：四十多年來(lái)，*局以創(chuàng)造性勞動(dòng)為國(guó)家社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)做出了積極貢獻(xiàn)，取

9、得了良好的社會(huì)效益，同時(shí)發(fā)展壯大了自身，形成了獨(dú)有的綜合優(yōu)勢(shì)；1、科研設(shè)計(jì)：作為生產(chǎn)力的科研技術(shù)，在*局的發(fā)展進(jìn)程中起了重要作用。四局擁有一支專業(yè)的建筑科研隊(duì)伍用一整套先進(jìn)的科研設(shè)備，擁有一所建筑科研力量雄厚的科研院和一所位列國(guó)家綜合乙級(jí)水平的建筑設(shè)計(jì)院。改革開(kāi)放十多年來(lái)，廣大科技人員緊密聯(lián)系施工生產(chǎn)實(shí)踐，先后開(kāi)展了200 多項(xiàng)科研項(xiàng)目和應(yīng)用技術(shù)的實(shí)驗(yàn)研究。1978 年以來(lái)共取得科研成果60 多項(xiàng)，其中有30 多項(xiàng)榮獲國(guó)家科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)，山砂混凝土應(yīng)用技術(shù)規(guī)程、加速養(yǎng)護(hù)快速測(cè)定砼強(qiáng)度的方法和回彈法測(cè)定貴州山砂砼強(qiáng)度的基準(zhǔn)曲線等被列為國(guó)家或貴州省的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，近幾年來(lái)，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材

10、料20 余項(xiàng)，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品十余種。2、建筑安裝：*局在不同結(jié)構(gòu)、不同用途、不同要求的2000 多個(gè)項(xiàng)目施工中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，特別擅長(zhǎng)大型工業(yè)廠房和高層建筑建設(shè)。在工程施工中，推廣應(yīng)用，完善發(fā)展了一批新技術(shù)、新工藝?；A(chǔ)施工具備打長(zhǎng)樁能力，改進(jìn)了鉆孔樁、深層攪拌樁等深基礎(chǔ)施工技術(shù)；主體施工，成功運(yùn)用了測(cè)滑技術(shù)，橫向弧形滑模技術(shù)、空滑技術(shù)，并首創(chuàng)了用鋼管腳手架作滑升平臺(tái)的液壓滑升提模工藝，鋼筋氣壓焊等新技術(shù)，新工藝。*局具有雄厚的工業(yè)設(shè)備安裝技術(shù)力量，在赤水天然氣化肥廠、廈門(mén)彩色感光材料廠的設(shè)備安裝過(guò)程中，各種超重型和高型設(shè)備的整體吊裝技術(shù)都達(dá)到了一流水平。大型化工設(shè)備的各種特殊材料的耐高溫高壓的

11、高強(qiáng)合金管材的焊接技術(shù)，包括國(guó)外引進(jìn)的精細(xì)薄壁金屬管材和板材的焊接，均達(dá)到了國(guó)內(nèi)國(guó)際有關(guān)規(guī)范要求。此外，在筑爐、鍋爐安裝、工業(yè)管道安裝等方面均有較強(qiáng)實(shí)力。3、鋼結(jié)構(gòu)：在剛結(jié)構(gòu)的制作，安裝上，*局擁有各種機(jī)械加工設(shè)備。二氧化碳等焊接設(shè)備和X 光、超聲波檢測(cè)技術(shù)，在赤水天然氣化肥廠、淮南煤炭廠、貴陽(yáng)六廠門(mén)體育館，大西門(mén)平交橋等工程完成了大跨度鋼結(jié)構(gòu)的安裝，現(xiàn)已具備超高層鋼結(jié)構(gòu)施工的成熟技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。4、道路橋梁：近幾年，*局逐漸道路橋梁施工，先后承接完成安徽宣州至廣德、河南商丘至開(kāi)封、安徽瀘蓉高速安慶段等高速公路，蕪湖開(kāi)發(fā)區(qū)銀湖金橋橋梁等工程，施工技術(shù)日趨完善。5、高級(jí)裝修：承建各類室外裝飾設(shè)計(jì)和施

12、工，先后在廈門(mén)、杭州、深圳、鄭州、貴陽(yáng)、上海等地區(qū)完成了各類高中檔次的賓館、酒店、商場(chǎng)、醫(yī)院、寫(xiě)字樓和住宅等裝飾工程。（五）、未來(lái)目標(biāo)：*局將根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的有利時(shí)機(jī)，加大多元化經(jīng)營(yíng)的步伐，進(jìn)一步拓寬經(jīng)營(yíng)思路，在積極主動(dòng)承攬國(guó)內(nèi)工程的同時(shí)，加大開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)；深化企業(yè)改革，結(jié)合實(shí)際積極貫徹“向外發(fā)展總承包，對(duì)內(nèi)實(shí)行項(xiàng)目法施工”，逐步把現(xiàn)有一萬(wàn)多職工的施工隊(duì)伍造就成一支智力密集性和勞務(wù)性相結(jié)合，高效率，高素質(zhì)、高效益的新型產(chǎn)業(yè)大軍，把*局建設(shè)成科研設(shè)計(jì)一體化、主業(yè)兼營(yíng)一體化、國(guó)內(nèi)國(guó)際一體化的大型集團(tuán)企業(yè)，并且以先進(jìn)的管理意識(shí)、完善的管理強(qiáng)烈的管理責(zé)任竭誠(chéng)為廣大用戶提供全過(guò)程的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。*

13、工程局（總承包施工經(jīng)驗(yàn)概況）我局系*工程總公司（*）直屬的擁有房屋建筑施工總承包特級(jí)等多項(xiàng)資質(zhì)的大型綜合性企業(yè)，在幾十年的工程承包中，積累了一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，逐步形成了強(qiáng)有力的施工總承包管理網(wǎng)絡(luò)和辦法。在70 年代前，我局主要承建國(guó)家三線建設(shè)項(xiàng)目，從樁基到土建，從鋼結(jié)構(gòu)的非標(biāo)制安、設(shè)備儀表及給排水、電、通風(fēng)等安裝到單機(jī)試車，完成了一系列軍工工程。自70 年代后，于75 年成立了*局赤天化指揮部，總承包赤水天然氣化肥廠工程（既我國(guó)第一批引進(jìn)的大型化肥廠整套設(shè)備的建廠工作）。我局總包后組織土建、結(jié)構(gòu)、水、電、高壓管道、儀表及設(shè)備安裝局屬隊(duì)伍協(xié)調(diào)交叉施工，驗(yàn)收時(shí)實(shí)現(xiàn)了一次投料成功，投入生產(chǎn)。順利完成總

14、承包任務(wù)，并多次受到中外好評(píng)。80 年代中期，我局成立了廈門(mén)彩色感光材料廠指揮部，總承包草原2 號(hào)工程（即從美國(guó)柯達(dá)引進(jìn)整套設(shè)備建成彩色感光材料廠，總投資5 億美元。建成后被譽(yù)為“感光的速度，柯達(dá)的質(zhì)量”，一舉榮獲建筑業(yè)最高魯班獎(jiǎng)。在90 年代初，我局成立正新橡膠廠指揮部，總承包臺(tái)資正新橡膠公司建廠任務(wù)。在廈門(mén)建了14 萬(wàn)M2 廠房，完成后得到業(yè)主的信任，又到江蘇昆山總承包13 萬(wàn)M2 的正新橡膠廠工程，正是由于“精心組織、精心施工”，得以優(yōu)良的質(zhì)量提前順利完成。在90 年代中期，我局總包了上海海興廣場(chǎng)8 萬(wàn)多M2 的高層建筑，我局組織土建公司，安裝公司，裝飾公司進(jìn)行交叉作業(yè)，“在土建施工時(shí)，

15、提出安裝保土建。在主體封頂后，提出土建保安裝。在安裝主干線完成后時(shí)，提出安裝保裝修”。經(jīng)過(guò)總包的協(xié)調(diào)和目標(biāo)管理，使施工全過(guò)程“井井有序，有條不紊”，以優(yōu)質(zhì)、快速榮獲上海市“白玉蘭”獎(jiǎng)和國(guó)家級(jí)“魯班獎(jiǎng)”。90 年代末二十一世紀(jì)初，全局上下捷報(bào)頻傳、佳音不斷，我局承建的上海海麗花園3#樓在捧走上海市“白玉蘭”、 *總公司優(yōu)質(zhì)金獎(jiǎng)后、再度榮獲“魯班獎(jiǎng)”。我局承建的上海金燕大廈工程，繼榮獲上海市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)、上海市“白玉蘭”、上海市浦江杯、*總公司優(yōu)質(zhì)金獎(jiǎng)等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)后，實(shí)現(xiàn)了我局與國(guó)家建筑工程質(zhì)量最高獎(jiǎng)“魯班獎(jiǎng)”的第四次握手。我局承建的上海網(wǎng)球俱樂(lè)部小區(qū)工程榮膺。上海市質(zhì)量最高獎(jiǎng)“白玉蘭街坊獎(jiǎng)”。我

16、局承建的廣州麗景灣西樓榮獲2001 年度“魯班獎(jiǎng)”?？偝邪冀K抓住“質(zhì)量?jī)?yōu)、工期快、總價(jià)控制”的原則，以優(yōu)質(zhì)為主，促進(jìn)工期，控制造價(jià)。1、組建精悍的強(qiáng)有力的總包管理班子，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。以項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制為核心，組建總承包管理班子；以生產(chǎn)要素優(yōu)化組合為方法，設(shè)置施工生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)；以質(zhì)量，工期、安全生產(chǎn)為主要考核指標(biāo)，進(jìn)行全過(guò)程生產(chǎn)；以分部分項(xiàng)內(nèi)部承包為動(dòng)力，來(lái)實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。2、在業(yè)主同意下簽好總分包合同，原則是優(yōu)于總承包合同。3、抓住現(xiàn)場(chǎng)總平面的管理和控制，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，創(chuàng)建文明和標(biāo)準(zhǔn)化管理工地。4、突出目標(biāo)管理中三階段的重點(diǎn)：土建主體階段，重點(diǎn)抓安裝保土建，土建是重點(diǎn)；安裝主干線階段，重點(diǎn)抓土建

17、保安裝，安裝是重點(diǎn)；裝修階段，重點(diǎn)抓安裝保裝飾，裝飾是重點(diǎn)。5、總包的核心問(wèn)題是抓質(zhì)量，一絲不茍，強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)管系統(tǒng)以一次成優(yōu)為準(zhǔn)，精心組織、精心施工，堅(jiān)定不移創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。6、控制、平衡、調(diào)劑資金，確保工程順利進(jìn)行；抓住機(jī)遇，知難而進(jìn)，在實(shí)施規(guī)模經(jīng)營(yíng)中我局以解放思想為先導(dǎo)，深化改革為動(dòng)力、資本運(yùn)營(yíng)為主線，大力實(shí)施二次創(chuàng)業(yè)。實(shí)施過(guò)程精品、標(biāo)價(jià)分離、CI 形象“三位一體”的一體化管理；抓好“過(guò)程精品、動(dòng)態(tài)管理、節(jié)點(diǎn)考核、嚴(yán)格獎(jiǎng)懲”的質(zhì)量線；抓好“標(biāo)價(jià)分離、分層負(fù)責(zé)、精耕細(xì)作、集約增效”的成本線；抓好“CI 形象、文明施工、安全生產(chǎn)、立體標(biāo)化”的形象線。我們的宗旨是對(duì)接市場(chǎng)，管好現(xiàn)場(chǎng)，視質(zhì)量為生命，以

18、質(zhì)量占的形象線。我們的宗旨是對(duì)接市場(chǎng)，視質(zhì)量為生命，以質(zhì)量占的形象線。我們的宗旨是對(duì)接市場(chǎng)，管好現(xiàn)場(chǎng)，視質(zhì)量為生命，以質(zhì)量占市市場(chǎng)，全面推行ISO-9000 系列標(biāo)準(zhǔn)，竭誠(chéng)為用戶提供一流的產(chǎn)品和服務(wù)。施工進(jìn)度初步計(jì)劃表主要內(nèi)容提要： 施工總工期安排 基礎(chǔ)及主體施工工期安排 施工進(jìn)度計(jì)劃安排 分期竣工驗(yàn)收方案 工期保證措施 施工進(jìn)度計(jì)劃相關(guān)圖表1.1 施工總工期安排我局根據(jù)“深圳市福田*大酒店”工程目前的實(shí)際情況，依照我局的施工經(jīng)驗(yàn)，利用比較科學(xué)的工序搭接和流水作業(yè)，充分發(fā)揮現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備和材料優(yōu)化配置，選用熟練的操作工人，在一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理*的統(tǒng)一組織下，完全可以在820日歷天內(nèi)完成本工程要求的工作

19、內(nèi)容，保質(zhì)保量按期給業(yè)主一個(gè)滿意稱心的工程。本工程施工總工期為820日歷天。本工程計(jì)劃開(kāi)工日期暫定為2005年9月05日，計(jì)劃第一期竣工驗(yàn)收時(shí)間為2007年08月02日，第二期竣工時(shí)間為2007年12 月03日實(shí)際開(kāi)工日期以甲方通知為準(zhǔn)。 地下室結(jié)構(gòu)封頂 2006 年03 月06 日 裙樓主體結(jié)構(gòu)封頂 2006 年04 月15 日 塔樓主體結(jié)構(gòu)封頂 2006 年11 月28 日 24 層以下第一階段竣工驗(yàn)收時(shí)間 2007 年08 月02 日 工程竣工驗(yàn)收 2007 年12 月03 日1.2 基礎(chǔ)及主體施工工期安排1.2.1 地下室基礎(chǔ)施工工期安排 負(fù)三層基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) 2005 年11 月13 日

20、 負(fù)二層基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) 2006 年01 月26 日 負(fù)一層結(jié)構(gòu) 2006 年02 月10 日 地下室外圍防水及土石方回填 2006 年03 月12 日1.2.2 主體施工工期安排 裙樓封頂 2006 年04 月15 日 塔樓封頂 2006 年11 月28 日 磚砌體工程完工 2007 年01 月31 日 屋面工程完工 2007 年02 月28 日 外墻工程完工 2007 年06 月30 日 室外工程完工 2007 年06 月30 日 24 層以下第一階段竣工驗(yàn)收時(shí)間 2007 年08 月02 日 工程竣工驗(yàn)收 2007 年12 月03 日1.3 施工進(jìn)度計(jì)劃安排1.3.1 合理組織施工進(jìn)度，為了

21、確保該工程能夠按照合同工期保質(zhì)保量的完成，我們除了制定工期的技術(shù)保證措施和工期管理保證措施外，還對(duì)各階段的施工制定了工期目標(biāo)，將總工期目標(biāo)分解到施工的各個(gè)環(huán)節(jié)中，確?？偣て诘膶?shí)現(xiàn)。1.3.2 在本工程的施工組織中，如何保證各施工階段的合理組織和流水施工是完成本工程的關(guān)鍵，我們將采用以分階段控制工期的方法來(lái)控制總工期的實(shí)現(xiàn)。1.3.3 首先，在結(jié)構(gòu)施工階段，將地下室負(fù)三層、負(fù)二層、負(fù)一層和裙樓結(jié)構(gòu)按照設(shè)計(jì)圖紙上后澆帶和建筑物外邊為界劃分為三個(gè)較大的施工作業(yè)區(qū)段。在施工中加強(qiáng)各工序間的銜接，安排作業(yè)時(shí)間及進(jìn)度，提前做好施工準(zhǔn)備，合理組織人力、物力、財(cái)力等各種資源，使各階段的施工進(jìn)度計(jì)劃得以實(shí)現(xiàn)，從

22、而保證工程的總工期。具體的分區(qū)說(shuō)明如下：1.3.3.1 在地下室施工階段(詳?shù)叵率沂┕し謪^(qū)示意圖)： 在地下室負(fù)三層施工中將整個(gè)地下室負(fù)一層分為A 區(qū)、B 區(qū)二個(gè)作業(yè)區(qū)段，在這二個(gè)作業(yè)區(qū)段以后澆帶、加強(qiáng)帶及建筑物外邊為界劃分作業(yè)段。 在地下室負(fù)二層施工中將整個(gè)地下室負(fù)二層分為A 區(qū)、B 區(qū)、C 區(qū)。 在地下室負(fù)一層施工中將整個(gè)地下室負(fù)二層分為A 區(qū)、B 區(qū)、C 區(qū)。1.3.3.2 在裙樓結(jié)構(gòu)施工階段 全部同地下室劃分區(qū)域相同。 各區(qū)段的劃分以后澆帶、加強(qiáng)帶及建筑物外邊為界1.3.4 其次，在結(jié)構(gòu)施工的同時(shí)還考慮提前插入砌筑、裝修和安裝工程的施工，以保證施工總工期的實(shí)現(xiàn)。工程承接后馬上著手進(jìn)行勞

23、務(wù)分包隊(duì)伍、專業(yè)分承包商、材料供應(yīng)商的準(zhǔn)備、定貨，以及成品、半成品的加工制作。并盡早與業(yè)主指定的分包商進(jìn)行聯(lián)系，為其創(chuàng)造進(jìn)場(chǎng)條件。1.3.5 在本工程的施工中，我們將對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分階段驗(yàn)收：地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、1至10 層結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、11 層至24 層結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、24 層至屋頂結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、24層以下二次裝修及機(jī)電二次安裝驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。砌筑工程在主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行到8 層（裙樓完成至二層）后提前介入，抹灰在10 層結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完畢后進(jìn)行。1.3.6 除合理安排承包范圍內(nèi)的施工進(jìn)度外，對(duì)合同內(nèi)分包的專業(yè)工種也排出控制工期，以保證整個(gè)工程施工的整體協(xié)調(diào)性。1.4 分期竣工驗(yàn)收方案1.4.1 分期竣工驗(yàn)收方案概述為能滿足

24、業(yè)主提出的第一期工程（24 層以下并含24 層）竣工（697 天）的要求，我局在安排施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，特別考慮到此要求，并作出了明確的安排，我局安排在第一期工程竣工時(shí)內(nèi)容為：除24 層以上的精裝修工程（此部份內(nèi)容為甲方指定分包）未完成外，其余工作全部完成，包括須由政府專業(yè)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收（如：消防工程、電梯工程、擦窗機(jī)工程、人防工程等）的工作也全部取得驗(yàn)收的合格，并具備業(yè)主使用的要求，整個(gè)室外的工程（包括：綠化、道路、給排水等）同樣也全部完成，也即：第一期工程竣工業(yè)主完全具備了使用的要求（除24 層以上精裝修以外），以確保業(yè)主能夠順利開(kāi)始營(yíng)業(yè)。1.4.2 地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收由于主體結(jié)構(gòu)的外腳手架與地下室

25、結(jié)構(gòu)的腳手架是分開(kāi)搭設(shè)的，我局在主體施工的同時(shí)，可以同時(shí)施工地下室的裝飾裝修，待地下室全部工作完成后，組織有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)對(duì)地下室結(jié)構(gòu)做分部驗(yàn)收。1.4.3 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收由于本工程地下室及裙樓施工面積較大，工期緊，要充分利用立體空間交叉施工。在主體結(jié)構(gòu)施工的同時(shí)，將插入磚砌體及抹灰的施工，但政府部門(mén)規(guī)定主體結(jié)構(gòu)必須通過(guò)驗(yàn)收之后才能進(jìn)行裝修施工，并根據(jù)業(yè)主的要求，因此我局將主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收分為三個(gè)階段組織有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)參加驗(yàn)收：1 層至10 層結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、11 至 24 層結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、24 層至屋頂結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，這樣不僅可以節(jié)約工期，又可達(dá)到業(yè)主的使用要求。1.4.4 施工過(guò)程中的驗(yàn)收為能使工程順利按時(shí)完工，滿足

26、業(yè)主對(duì)工期的要求，對(duì)一些不涉及政府專業(yè)驗(yàn)收部門(mén)（質(zhì)檢站除外）驗(yàn)收環(huán)節(jié)的分部分項(xiàng)工程（如：玻璃幕墻、空調(diào)通風(fēng)、強(qiáng)弱電、給排水等），在該分部分項(xiàng)工程完工后，我局會(huì)及時(shí)與業(yè)主聯(lián)系，整理驗(yàn)收的資料，盡早完成該部份工程的驗(yàn)收，為整個(gè)工程的驗(yàn)收創(chuàng)造條件。1.4.5 由業(yè)主主持須由政府專業(yè)驗(yàn)收部門(mén)參加的驗(yàn)收項(xiàng)目由業(yè)主負(fù)責(zé)主持須由政府專業(yè)驗(yàn)收部門(mén)參加驗(yàn)收的項(xiàng)目主要有：消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、擦窗機(jī)驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收、燃?xì)怛?yàn)收、竣工驗(yàn)收等，為保證工程保質(zhì)按時(shí)完成，須將整個(gè)工程的驗(yàn)收工作考慮得更加全面與細(xì)致，為此我局將由政府專業(yè)驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的工程納入我局的總包的總體協(xié)調(diào)范圍內(nèi)，

27、在施工過(guò)程中及時(shí)與業(yè)主協(xié)調(diào)、溝通，并安排具體的驗(yàn)收時(shí)間，以確保整個(gè)工程能準(zhǔn)時(shí)完工并保證能按業(yè)主的要求完成第一期工程的竣工。1.4.6 竣工驗(yàn)收在完成我局總承包范圍內(nèi)相應(yīng)各分部工程的驗(yàn)收工作后，我局會(huì)積極配合業(yè)主進(jìn)行整個(gè)工程的竣工驗(yàn)收工作。1.5 工期保證措施1.5.1 確保工期目標(biāo)的管理措施 組建“深圳市福田*大酒店項(xiàng)目經(jīng)理部”，實(shí)行項(xiàng)目法施工，以施工過(guò)多個(gè)大型建筑的管理人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)組織施工。經(jīng)理部對(duì)本項(xiàng)目人、材、物按照項(xiàng)目法管理的要求實(shí)行統(tǒng)一組織，統(tǒng)一計(jì)劃，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，并認(rèn)真執(zhí)行我局根據(jù)ISO9001 系列等一些國(guó)際管理標(biāo)準(zhǔn)，制定并發(fā)布執(zhí)行的管理文件，完善本項(xiàng)目的管理體系，充分發(fā)揮各

28、職能部門(mén)、各崗位人員的作用，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保本工程管理體系持續(xù)有效地運(yùn)行。 合理組織流水作業(yè),合理安排勞動(dòng)力、組織材料和優(yōu)化資金使用情況。 實(shí)行進(jìn)度計(jì)劃的有效動(dòng)態(tài)管理控制，編制季、月、周施工計(jì)劃，適時(shí)調(diào)整、使周、月、季計(jì)劃更具有現(xiàn)實(shí)性。 建立現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、工程例會(huì)制度，每月召開(kāi)一次現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，每周召開(kāi)一次工程例會(huì)，加強(qiáng)信息反饋，及時(shí)調(diào)整計(jì)劃。 保證施工質(zhì)量，提高施工效率，做好成品保護(hù)措施，減少不必要的返工及返修浪費(fèi)，加快施工進(jìn)度。 科學(xué)管理、合理組織、精心安排。對(duì)物資采購(gòu)，技術(shù)措施編制、交底，施工安排，檢查驗(yàn)收等系列工作做到有條不紊，合理有序。1.5.2 確保工期的技術(shù)措施: 在施工生產(chǎn)中影響進(jìn)度

29、的因素紛繁復(fù)雜，如設(shè)計(jì)變更、技術(shù)、機(jī)械、材料、人力、水電供應(yīng)、氣候、組織協(xié)調(diào)等等，要保證目標(biāo)總工期的實(shí)現(xiàn)，就必須采取各種措施預(yù)防和克服上述影響進(jìn)度的諸多因素，其中從技術(shù)措施入手是最直接有效的途徑之一。1.5.2.1 設(shè)計(jì)變更因素: 設(shè)計(jì)變更是進(jìn)度執(zhí)行中最大干擾因素，其中改變部分工程的功能引起大量變更施工工作量，以及因設(shè)計(jì)圖紙本身欠缺而變更或補(bǔ)充造成增量、返工、打亂施工流水節(jié)奏，致使施工減速、延期甚至停頓。針對(duì)這些現(xiàn)象，項(xiàng)目經(jīng)理部要通過(guò)理解圖紙與業(yè)主意圖，進(jìn)行自審、會(huì)審和與設(shè)計(jì)院交流，采取主動(dòng)姿態(tài)最大限度地實(shí)現(xiàn)事前預(yù)控，把影響降低到最低。1.5.2.2 保證資源配置 勞動(dòng)力配置：安排各工種500

30、 余人的施工隊(duì)伍，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，選擇與我局有良好合作關(guān)系、質(zhì)量可靠的施工隊(duì)伍，優(yōu)化工人的技術(shù)等級(jí)、思想、身體素質(zhì)及人員管理，保證總工期的實(shí)現(xiàn)。 材料配置：根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃和季、月、周計(jì)劃，詳細(xì)編制有關(guān)資源供應(yīng)計(jì)劃。在結(jié)構(gòu)施工階段投入足夠數(shù)量的模板、鋼管等周轉(zhuǎn)材料，保證施工的延續(xù)性。本工程采用預(yù)拌商品混凝土，由砼輸送泵輸送混凝土進(jìn)行澆搗，因本工程尤其是在地下室施工階段工程量較大，可多選擇幾家公司供應(yīng)混凝土，以解決澆注大方量混凝土的問(wèn)題，從而加快施工進(jìn)度，縮短工期。 機(jī)械配置：現(xiàn)場(chǎng)布置2 臺(tái)塔吊，1 臺(tái)人貨電梯，在地下室及裙樓施工階段配置2 臺(tái)混凝土輸送泵，裙樓施工完畢后配置1 臺(tái)混凝土輸送泵，由專

31、人負(fù)責(zé)設(shè)備的維修和保養(yǎng)，以便保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。1.5.2.3 技術(shù)因素 裝修、水電設(shè)備工程等采取提前插入，交叉作業(yè)等綜合措施，盡可能減少其實(shí)際占用工期的天數(shù)。 發(fā)揚(yáng)技術(shù)力量雄厚的優(yōu)勢(shì)，大力應(yīng)用、推廣“三新技術(shù)”（新材料、新技術(shù)、新工藝），運(yùn)用ISO 9001 國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、TQC、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化的管理手段或工具為本工程的施工服務(wù)。并充分利用我局現(xiàn)有的先進(jìn)技術(shù)和成熟的工藝保證質(zhì)量，提高工效，保證進(jìn)度。 深圳地處沿海，臺(tái)風(fēng)暴雨影響較多，為確保工期不延誤，針對(duì)工期特點(diǎn)，編制防風(fēng)雨施工措施，做到防患于未然，合理組織安全防護(hù)措施，以消除不利的影響因素。1.5.3 工期進(jìn)度計(jì)劃的動(dòng)態(tài)控制1.5

32、.3.1 進(jìn)度控制的方法 按照施工階段分解，突出控制節(jié)點(diǎn)。以關(guān)鍵線路為線索，以網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃起止里程碑為控制點(diǎn)，在不同施工階段確定重點(diǎn)控制對(duì)象，制定施工細(xì)則，達(dá)到保證控制節(jié)點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)。 按照施工單位分解，明確分部目標(biāo)。以總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)為依據(jù)，明確各個(gè)單位的分包目標(biāo)，通過(guò)合同責(zé)任書(shū)落實(shí)分包責(zé)任，以分別實(shí)現(xiàn)各自的分部目標(biāo)來(lái)確保總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 按照專業(yè)工種分解，確定交接時(shí)間。在不同專業(yè)和不同工種的任務(wù)之間，進(jìn)行綜合平衡。并強(qiáng)調(diào)相互間的銜接配合，確定相互交接的日期，強(qiáng)化工期的嚴(yán)肅性，保證工程進(jìn)度不在本工序中造成延誤。通過(guò)對(duì)各道工序完成的質(zhì)量與時(shí)間的控制達(dá)到保證各分部工程進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)。 按照總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的要求，

33、將施工總進(jìn)度計(jì)劃分解為年度、季度、月度和旬期的進(jìn)度計(jì)劃，確保各分目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，從而保證總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.5.3.2 施工進(jìn)度計(jì)劃的動(dòng)態(tài)控制：施工進(jìn)度計(jì)劃的控制是一個(gè)循序漸進(jìn)的動(dòng)態(tài)控制過(guò)程，施工現(xiàn)場(chǎng)的條件和情況千變?nèi)f化，項(xiàng)目經(jīng)理部要及時(shí)了解和掌握與施工進(jìn)度有關(guān)的各種信息，不斷將實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較，一旦發(fā)現(xiàn)進(jìn)度拖后，要及時(shí)分析原因，并系統(tǒng)分析對(duì)后續(xù)工作會(huì)產(chǎn)生的影響，在此基礎(chǔ)上制定調(diào)整措施，以保證工程總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。施工進(jìn)度動(dòng)態(tài)控制循環(huán)圖如下：施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行了解施工進(jìn)度情況施工進(jìn)度數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和調(diào)整實(shí)際與計(jì)劃的比較確定是否產(chǎn)生進(jìn)度拖延偏差對(duì)其它有關(guān)計(jì)劃的調(diào)整新的施工進(jìn)度計(jì)劃(經(jīng)調(diào)整后的

34、進(jìn)度計(jì)劃)制定修改措施分析此偏差產(chǎn)生的原因及其對(duì)后續(xù)施工工序的影響1.5.4 做好施工準(zhǔn)備工作 提前與材料供應(yīng)商、設(shè)備租賃商進(jìn)行洽談，確保材料、設(shè)備能夠按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)，盡量減少由于材料、設(shè)備未及時(shí)到貨、性能與規(guī)格有誤、質(zhì)量不符合要求、數(shù)量不足等給工程進(jìn)度造成延誤； 開(kāi)工前組織有關(guān)人員認(rèn)真研究施工圖紙，做好圖紙會(huì)審工作。 施工中與管理方、設(shè)計(jì)院及業(yè)主緊密配合，避免施工中出現(xiàn)由于設(shè)計(jì)變更等非乙方因素造成工期延誤和施工混亂。 每月預(yù)先編制詳細(xì)的施工計(jì)劃、材料需用計(jì)劃、機(jī)械及勞動(dòng)力計(jì)劃，按計(jì)劃陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，備料充分，保證每月進(jìn)度。1.5.5 做好機(jī)械維修保養(yǎng) 定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，隨時(shí)保證機(jī)械設(shè)備處

35、于完好狀態(tài)。 對(duì)發(fā)生故障的機(jī)械設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修以充作備用機(jī)械設(shè)備。 盡量實(shí)行機(jī)械化作業(yè)，保持機(jī)械設(shè)備高效運(yùn)行。1.5.6 做好工序搭接、雨季施工及防暑降溫 抓好工程各工序的過(guò)程控制，杜絕減少返工、返修的發(fā)生。 根據(jù)情況，實(shí)行分段流水作業(yè)，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有人力、物力的作用。 定期收集天氣預(yù)報(bào)，便于合理安排各項(xiàng)施工。 雨季施工，備有足夠的排水設(shè)備，保證排水系統(tǒng)暢通；配備足夠的雨衣、棚布及活動(dòng)雨棚等，以備雨天作業(yè)時(shí)急用。 夏季做好防暑降溫工作，保證勞動(dòng)力隨時(shí)可進(jìn)行施工。1.5.7 土建與水電密切配合 安裝工程的施工人員要密切監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)土建施工進(jìn)展情況，一旦發(fā)現(xiàn)具備安裝的條件，就立即組織人員進(jìn)行安裝作

36、業(yè)，土建專業(yè)也必須及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，為安裝創(chuàng)造條件。 在土建結(jié)構(gòu)施工階段，安裝專業(yè)要盡力配合土建施工，結(jié)構(gòu)鋼筋綁扎時(shí)，安裝的予留孔洞、予埋管件同時(shí)穿插施工。 電氣、給排水、通風(fēng)的大量支吊架要在施工初期不具備安裝條件時(shí)投入人力和機(jī)具抓緊預(yù)制，以便具備安裝條件時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)組對(duì)安裝。 在預(yù)留孔洞和預(yù)埋件安裝時(shí)要控制好預(yù)埋件的預(yù)埋質(zhì)量，位置要準(zhǔn)確，為下道安裝工序打好基礎(chǔ)，避免返工，提高工效。1.5.8 管理與協(xié)作 強(qiáng)化項(xiàng)目經(jīng)理部?jī)?nèi)部管理人員的效率和協(xié)調(diào)，增強(qiáng)與工程管理方和質(zhì)監(jiān)方的聯(lián)系，加強(qiáng)對(duì)各專業(yè)班組的控制和供貨商的協(xié)調(diào)，將圍繞本工程建設(shè)的各方充分調(diào)動(dòng)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，共同完成工期總目標(biāo)，保證工程質(zhì)量。 項(xiàng)目經(jīng)

37、理部會(huì)同設(shè)計(jì)院、管理方、質(zhì)監(jiān)方和業(yè)主盡早確定材料及其規(guī)格、品質(zhì)和供應(yīng)商，確保供應(yīng)商能在預(yù)定時(shí)間內(nèi)保證質(zhì)量供貨。關(guān)鍵材料和特殊材料提前將樣品報(bào)送業(yè)主審批，在其認(rèn)可后訂貨采購(gòu)； 根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)施工實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，建立主要的工程形象控制點(diǎn)。1.6 施工進(jìn)度計(jì)劃相關(guān)圖表根據(jù)招標(biāo)文件要求，并結(jié)合我局豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，編制了地下室施工分區(qū)示意圖、詳細(xì)的施工進(jìn)度控制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖，以協(xié)調(diào)組織施工，合理配置資源，提高施工的連續(xù)性和嚴(yán)密性，既保證施工過(guò)程的安全生產(chǎn)，文明施工，又確保工程總工期目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。施工進(jìn)度計(jì)劃相關(guān)圖表如下，具體詳見(jiàn)附錄： 附圖一：深圳福田*大酒店項(xiàng)目地下室三層施工分區(qū)示意圖 附圖二

38、：深圳福田*大酒店項(xiàng)目地下室二層至裙樓施工分區(qū)示意圖 附圖三：深圳福田*大酒店項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖附圖一：深圳福田*大酒店項(xiàng)目地下室三層施工分區(qū)示意圖（略）附圖二：深圳福田*大酒店項(xiàng)目地下室二層至裙樓施工分區(qū)示意圖（略） 附圖三：深圳福田*大酒店項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖（略）附圖四：深圳福田*大酒店項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖（略）施工組織設(shè)計(jì)主要內(nèi)容提要： 編制依據(jù) 工程概況 施工部署 土石方開(kāi)挖 主要分部分項(xiàng)工程施工方法 施工總平面布置第一節(jié) 編制依據(jù)主要內(nèi)容提要： 設(shè)計(jì)圖紙 設(shè)計(jì)依據(jù) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 地方標(biāo)準(zhǔn)及政府文件1.1 設(shè)計(jì)圖紙 *國(guó)際工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司設(shè)計(jì)建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施

39、工圖。 招標(biāo)文件中“特別說(shuō)明及相關(guān)圖紙”。1.2 設(shè)計(jì)依據(jù) 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證（深規(guī)土許字01-2005-0012 號(hào)） 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局深圳市建設(shè)工程方案審批意見(jiàn)書(shū)（深規(guī)土設(shè)方字 號(hào)） 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局深圳市建設(shè)工程擴(kuò)初設(shè)計(jì)行政許可意見(jiàn)書(shū)（深規(guī)土設(shè)初字） 深圳市公安消防局建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)深公消建審【2005】初BB028 號(hào) 深圳市民防委員會(huì)辦公室深圳市人防地下室審查意見(jiàn)（2004-198C） 建設(shè)單位的相關(guān)要求，說(shuō)明及所提供相關(guān)資料 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定、通則以及廣東省和深圳市頒布的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定。1.3 國(guó)家現(xiàn)行建筑安裝工程施工

40、及驗(yàn)收規(guī)范: 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)， GB50068-2001 中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖 1990 年版 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108-2001 巖土工程堪察規(guī)范 GB50021-2001 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003-2001 建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 GB50330-2002 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50038-94 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ16-

41、87（2001 年版） 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-95 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) GB50202-2002 鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5025-95 房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB/T50001-2001 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（局部修訂） GB50003-2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50017-2003 建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB50023-95 工程測(cè)量規(guī)范及條文說(shuō)明 GB50026-93 建筑地面

42、設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50037-96 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95（2001 版） 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn) GB50083-97 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)通用符號(hào)，計(jì)量單位和基本術(shù)語(yǔ) GB/T50087-97 混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ107-87 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108-2001 混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GBJ50119-2003 人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ134-90 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB5

43、0300-2001 建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)建筑給水排水及采暖GBJ301-88 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-20021.4 建筑行業(yè)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn): 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 JGJ3-2002 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-94 冷軋帶肋鋼筋砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 JGJ95-95 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 JB50017-2003 型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ138-2001 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ3-2002 工業(yè)與民用建筑灌注樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程 JGJ4-80 高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 JGJ6-99 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程 JGJ7-91 建筑變形測(cè)量規(guī)程 JG

44、J/T8-97 混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程 JGJ/T10-95 混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程 JGJ/T14-95 早期推定混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)方法 JGJ15-85 鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 JGJ18-2003 冷拔鋼絲預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件設(shè)計(jì)與施工規(guī)程 JGJ19-92 鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T27-2001 普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及校驗(yàn)方法 JGJ52-92 普通用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及校驗(yàn)方法 JGJ53-92 普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程 JGJ55-2000 混凝土減水劑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和試驗(yàn)方法 JGJ56-84 混凝土拌合用水標(biāo)準(zhǔn) JGJ63-89 建筑工程大模板技術(shù)規(guī)程 JGJ74-2003

45、 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) JGJ78-91 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ79-2002 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ80-91 建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程 JGJ81-2002 鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程JGJ82-91 預(yù)應(yīng)力筋用錨具、夾具和連接器應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ85-2002 無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 JGJ/T92-93 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-94 鋼框膠合版模板技術(shù)規(guī)程 JGJ96-95 砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程 JGJ/T98-2000 高層民用鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ99-98 建筑抗震試驗(yàn)方法規(guī)程 JGJ101-96 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范

46、JGJ102-96 建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ104-97 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程 JGJ107-2003 帶助鋼筋套筒擠壓連接技術(shù)規(guī)程 JGJ108-96 鋼筋錐螺紋接頭技術(shù)規(guī)程 JGJ109-96 建筑與市政降水工程技術(shù)規(guī)范 JGJ/T111-98 鋼筋焊接網(wǎng)混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ/T114-97 建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程 JGJ120-99 金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ133-2001 多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范（2002 版） JGJ137-2001 型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ138-2001 玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T1391.5 地方標(biāo)準(zhǔn)及政府文件 廣東省建

47、筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)定 DBJ15-2-90 廣東省地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 DBJ15-3-91 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程 DBJ01-82-2004 廣東省標(biāo)準(zhǔn)：建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 DBJ15-31-2003 鋼結(jié)構(gòu)制作安裝施工規(guī)程 YB9254-95 深圳市非承重混凝土小型砌塊墻體技術(shù)規(guī)程 SJG06-1997第一節(jié) 工程概況主要內(nèi)容提要： 工程目標(biāo) 建筑設(shè)計(jì)概況 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 防雷設(shè)計(jì)概況 當(dāng)前環(huán)境條件 工程特點(diǎn)深圳市福田區(qū)*大酒店是由*大酒店（深圳福田）有限公司投資興建的一棟超高層建筑；該工程由深圳市勘察院做地質(zhì)勘察，由*國(guó)際工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司設(shè)計(jì)施工圖。2.1 工程目標(biāo)2.1.1 工程質(zhì)

48、量目標(biāo) 為了完美體現(xiàn)設(shè)計(jì)者的意圖，實(shí)現(xiàn)業(yè)主的投資愿望，達(dá)到預(yù)定開(kāi)發(fā)目標(biāo)，我們針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件和工程特點(diǎn)，結(jié)合我局施工同類工程的經(jīng)驗(yàn)，制定如下施工指導(dǎo)思想： 科學(xué)組織、嚴(yán)格管理、狠抓質(zhì)量、文明施工、保證工期、爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。 在上述“二十六字”方針指導(dǎo)下，我們運(yùn)用項(xiàng)目法組織施工，認(rèn)真貫徹執(zhí)行局ISO9002 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照各分項(xiàng)工程質(zhì)量作業(yè)指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行施工，充分發(fā)揮工程局現(xiàn)有技術(shù)和管理上的優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目所確定的各項(xiàng)目標(biāo)。 本工程要求一次交驗(yàn)合格率100%，并確保達(dá)到“深圳市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”標(biāo)準(zhǔn)，獲得深圳市金牛獎(jiǎng)，爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)魯班獎(jiǎng)。2.1.2 工期目標(biāo) 本工程預(yù)計(jì)從2005 年9 月1 日開(kāi)工，到200

49、7 年11 月29 日完工，總工期820 日歷天。確保在合同工期內(nèi)圓滿竣工交付甲方使用.2.1.3 安全、文明施工目標(biāo) 安全方針：堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，每道工序施工前先考慮安全，同時(shí)狠抓全員安全管理。 安全目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)“五無(wú)”標(biāo)準(zhǔn)，即無(wú)死亡，無(wú)重傷，無(wú)火災(zāi)，無(wú)中毒，無(wú)倒塌。 方針：堅(jiān)持工完場(chǎng)清，模板集中堆放，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職清潔員。 目標(biāo)：創(chuàng)深圳市“雙優(yōu)”樣板工地2.2 建筑設(shè)計(jì)概況2.2.1 建筑場(chǎng)地自然條件該工程位于深圳市福田區(qū)福華路和益田路交匯處，南靠地鐵站，地勢(shì)平坦，交通便利，整塊場(chǎng)地東西長(zhǎng)169.5 米，南北寬87.5 米，呈長(zhǎng)方形。工地現(xiàn)場(chǎng)已進(jìn)行了基坑的開(kāi)挖和支護(hù)，正在進(jìn)行樁基

50、礎(chǔ)的施工。基坑開(kāi)挖深度為14.725 米，場(chǎng)地四周均為人行道，基坑邊緣北面距人行道約為6 米，西面距人行道為8 米，在場(chǎng)地的東面和南面基坑邊離現(xiàn)有圍墻的距離較小。2.2.2 建筑功能概況 該工程地下三層，地上有1 棟42 層高的塔樓。該工程總建筑面積為.87m2。地上建筑面積為77838.04 平方米， 地下建筑面積為32111.83 平方米 地下共三層，為停車場(chǎng)、機(jī)電房和人防。 裙樓部分首層主要為商店、廚房、及員工廚房等，二層主要為多功能廳、宴會(huì)廳、貴賓房等，三層主要為商務(wù)中心、多功能廳、演講廳、行政辦公室等，四層為健身中心、游戲室及理發(fā)店等，五樓為水療室、客用浴室等。塔樓主體部分為酒店，并

51、分別在12 層和25 層設(shè)置有避難層，在56、3435 層之間設(shè)置了一層管道轉(zhuǎn)換層。3940 層間為隔聲層。2.2.3 室內(nèi)、外裝飾裝修 外墻裝修：本工程外墻采用幕墻。 內(nèi)墻裝修（1）、六層至屋頂層客房、客房浴室、升降機(jī)大堂及公共走廊、疏散樓梯及前室、消防電梯前室、食水泵房及消防水泵房、各機(jī)房（括避難層、管道層、隔音層）、休息廳、會(huì)議室、餐廳做法為：5 厚1：2.5 水泥砂漿罩面;5 厚1:1:6 水泥石灰膏砂漿掃毛或劃出紋道;6 厚2:1:8 水泥石灰膏砂漿打底掃毛或劃出紋道;刷一道107 膠水溶液,配合比為107膠:水=1:4。 (2)、瓷磚墻面、水泥砂漿踢腳、高溫耐磨磚踢腳、隔聲墻連吸音

52、多孔板、吸音墻身。 樓面地臺(tái)：水泥找平層、（三元乙丙防水卷材）水泥找平層、高溫防滑耐磨磚地面、水泥砂漿找平層摻減水劑、水泥砂漿摻加硬劑、膠地板塊地面、架空地臺(tái)。 頂棚/天花：清潔修補(bǔ)混凝土面層；刷一道107 膠水溶液；2 厚刮膩?zhàn)印?油漆：防霉防濕乳膠漆、環(huán)氧樹(shù)脂漆、環(huán)保乳膠漆、白色耐擦洗涂料2.2.4 門(mén)窗 門(mén)窗立面形式、顏色、開(kāi)啟方式、門(mén)窗和玻璃及門(mén)窗玻璃五金的選用應(yīng)根據(jù)，門(mén)窗圖和材料要求確定。 門(mén)窗立樘位置：外門(mén)窗立樘位置在施工圖上未注明的居墻中，內(nèi)門(mén)窗立樘位置除注明外，雙向平開(kāi)六立樘居墻中，單向平開(kāi)門(mén)立樘于開(kāi)啟方向墻面平。 門(mén)窗加工尺寸要按門(mén)窗洞口尺寸減去相關(guān)外飾面的厚度。 防火門(mén)均裝

53、閉門(mén)器。雙扇防火門(mén)均裝順序器，常開(kāi)防火門(mén)須有自行關(guān)閉信號(hào)反饋裝置。 管道井檢修門(mén)定位與管道井外側(cè)墻面平，凡施工圖紙上未注明的，地面高度為100 高，做C15 混凝土門(mén)檻，寬同墻厚。 防火卷簾：防火卷窗應(yīng)安裝在鋼筋混凝土樓板、梁、柱等承重構(gòu)件上，如無(wú)這類可靠承重構(gòu)件，應(yīng)由卷簾廠提供有關(guān)牢固的支承；卷簾上部如不到頂，上面空間應(yīng)用耐火極限為三小時(shí)的防火分隔封閉。2.2.5 防水、防潮2.2.5.1 地下室防水 本工程設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為GB50108-2001地下工程防水技術(shù)規(guī)范二級(jí)防水等級(jí)；廣東省建筑防水工程技術(shù)規(guī)程設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)做法DBJ15-97，側(cè)墻、底板和室外部分的頂板，除結(jié)構(gòu)采用抗?jié)B自防水混凝土外，并在

54、迎水面加做合成高分子涂料防水層，厚度為2mm，局部加層涂刷并帶胎體增加，在防水層外做保護(hù)層，阻水層為300 粘性土，防土物料采用三元乙丙卷材及相關(guān)配件。2.2.5.2 屋面防水 本工程屋面防水等級(jí)為級(jí)，二道防水設(shè)防。柔性防水層采用合層高分子卷材、防水涂膜，四周卷至泛水高度；另一道設(shè)40 厚，補(bǔ)償收縮混凝土剛性防水層，穿板面管道或泛水以下外墻穿管，安裝后須嚴(yán)格用細(xì)石砼封嚴(yán)，管根四周加嵌防水膠，與防水層閉合，防水物料采用三元乙丙卷材及相關(guān)配件。2.2.5.3 衛(wèi)生間、花池防水 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)生間空心砌塊隔墻根部加150 高C15 混凝土基帶，寬度與上部墻體同。 地面涂刷高分子防水涂膜2mm 厚，四周刷高150 高，內(nèi)墻刷聚合物砂漿二道。 凡有水房間，樓面找坡1，坡向地漏或排水口；凡管道穿越房間，須預(yù)埋套管，高出地面30；預(yù)留洞邊做混凝土坎邊，高100。2.2.5.4 外墻防水 外墻構(gòu)造做法詳見(jiàn)材料做法表。外墻砌體填充及門(mén)窗洞口四周應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程規(guī)定砌體施工；安裝在外墻上的構(gòu)配件、各類孔洞、管道、螺栓等均應(yīng)預(yù)埋，預(yù)埋件位于砌體墻體時(shí)并應(yīng)在預(yù)埋件四周嵌以聚合物水泥砂漿；墻面分隔縫內(nèi)嵌密封材料，凸窗頂板面水泥砂漿均采用聚合物水泥砂漿。2.2.5.5 墻身防潮（砌體墻） 在室內(nèi)地面以下標(biāo)