深地產(chǎn)100個(gè)流行語(yǔ)釋義

1、精品 料推薦深圳地產(chǎn) 20 年 100 個(gè)流行語(yǔ)釋義1、三天一層樓1983 年 8 月下旬，由中建三局施工建造的深圳國(guó)貿(mào)大廈從主樓第三層開(kāi)始第一次采用大型滑模新技術(shù)， 滑出了第一個(gè)三天一層樓， 震驚中外的深圳速度， 滑出了全國(guó)的第一高的大廈。 50 層的地面主樓工程， 只用 10 個(gè)月時(shí)間就封頂了。 于 1985 年 12 月 29日竣工。國(guó)貿(mào)大廈成為特區(qū)80 年代的標(biāo)志性建筑。2、第一槌1987 年 12 月 1 日，深圳市政府在深圳會(huì)堂拍賣(mài)了一塊土地編號(hào) h409-4，位于羅胡區(qū)布心路，面積為 8588 平方米的土地，使用年限為 50 年。限定開(kāi)口底價(jià)為 200 萬(wàn)元，每口價(jià) 5 萬(wàn)元。經(jīng)

2、過(guò)激烈舉牌， 深圳市房地產(chǎn)公司以 525 萬(wàn)元擊敗其他對(duì)手， 奪走了這塊土地。這震動(dòng)人心的第一槌，在新中國(guó)歷史上足足等待了38 年。3、香港上班，深圳居住深圳與香港地理位置上的鄰里關(guān)系， 加之兩地物業(yè)的價(jià)值懸殊 （香港住宅價(jià)格高出深圳約 5 10 倍），造成了自 1997 年香港回歸之后， 大批港人北上置業(yè)， 形成“香港上班，深圳居住”的趨勢(shì)。臨近皇崗口岸的海悅?cè)A城 90%以上被港人購(gòu)買(mǎi)，去年熱銷(xiāo)的中海怡翠山莊，其外銷(xiāo)率也超過(guò)七成。4、港人村港人村即買(mǎi)主中有港人占 80%以上的小區(qū)。深圳較早的港人村要數(shù)中海外開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于彩田路的海濱廣場(chǎng)。而今，隨著“香港上班，深圳置業(yè)”口號(hào)的提出，及百萬(wàn)港人

3、北上置業(yè)浪潮的沖擊，相信港人村將會(huì)越來(lái)越多，住家、上班、度假，不管什么，深圳歡迎每位港人來(lái)深置業(yè)。5、安居房出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本微利房和社會(huì)福利房。 通俗講，就是微利房和福利房。 今年 7 月 1 日，安居房也實(shí)施上市， 大量二手房擴(kuò)充了三級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)也給商品房市場(chǎng)帶來(lái)了機(jī)會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳20 年來(lái)在有房產(chǎn)家庭中的人1精品 料推薦約有 80%購(gòu)買(mǎi)了安居房。6、商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)并符合相關(guān)規(guī)定的、 可以買(mǎi)賣(mài)、出租的房子。自房改實(shí)施以來(lái)，一部分期待微利房和福利房的市民， 將注意力轉(zhuǎn)移到商品房上， 商品房在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著越來(lái)越重要的角色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳 20 年

4、來(lái)有房產(chǎn)家庭中約 20%購(gòu)買(mǎi)了商品房。7、中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人地產(chǎn)中介已成為一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)的職業(yè)， 其從業(yè)人員被稱(chēng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 現(xiàn)如今它已成為發(fā)展商與市場(chǎng)、 物業(yè)與買(mǎi)主之間的橋梁， 即發(fā)展商將物業(yè)交由中介策劃、 銷(xiāo)售，老百姓通過(guò)他銷(xiāo)售、 買(mǎi)、租、評(píng)估其物業(yè)。 現(xiàn)今報(bào)紙上漫天的中介廣告已證明其存在的必要與價(jià)值，盡管參差不齊。 深圳最早的中介公司為 1988 年深圳國(guó)際房地產(chǎn)股份有限公司。8、住戶(hù)專(zhuān)車(chē)一種是小區(qū)本身位置偏僻， 交通不便， 發(fā)展商使開(kāi)設(shè)住戶(hù)專(zhuān)車(chē)， 接送住戶(hù)往來(lái)； 另一種是發(fā)展商為小區(qū)業(yè)主提供的一種福利。 有的小區(qū)逢周六、 日、公眾假期開(kāi)往火車(chē)站或購(gòu)物中心等地， 方便業(yè)主出外。 這也是提升

5、發(fā)展商知名度和形象的一種方法， 算一種“流動(dòng)的廣告”。9、物業(yè)管理小區(qū)大管家， 即負(fù)責(zé)處理小區(qū)安全防護(hù)、 設(shè)備維修、 公共衛(wèi)生、業(yè)主需要等多方面事務(wù)的服務(wù)管理公司，與業(yè)主管理委員會(huì)共同協(xié)商處理業(yè)主反映的有關(guān)問(wèn)題。而今e時(shí)代的物業(yè)管理更加專(zhuān)業(yè)、 智能及全面，但要讓業(yè)主滿(mǎn)意100 分，還得在質(zhì)量及效率上多下點(diǎn)功夫。深圳最早的物業(yè)管理公司深圳市物業(yè)管理有限公司今年已有12 個(gè)年頭了，深圳的物業(yè)管理目前已享譽(yù)全國(guó)。10、業(yè)主委員會(huì)可以上是街道委員會(huì)的現(xiàn)代版本。 只不過(guò)現(xiàn)在已限定在一個(gè)居住在同一個(gè)小區(qū)的業(yè)們中間。若干業(yè)主代表全體業(yè)上為自己的利益與權(quán)利與發(fā)展商、物業(yè)管理公司打交道，奔呼吁，像一個(gè)業(yè)主們的工

6、會(huì)。2精品 料推薦11、樣板房深圳最早的樣板房誕生在萬(wàn)科手中， 其荔晾花園是最早設(shè)樣板房的物業(yè)。 樣板房其實(shí)是發(fā)展商精心選擇本物業(yè)主力戶(hù)型中樓層適中、 彩光充足，朝向羅好的幾套， 然后請(qǐng)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)， 買(mǎi)來(lái)精美的家私和飾品， 再根據(jù)市場(chǎng)流行風(fēng)格， 裝修的似不食人間煙火，耐看不耐用，但也符合某些愛(ài)做夢(mèng)者情懷，掏錢(qián)買(mǎi)夢(mèng)。12、裙樓高層建筑的低層組合部分，比立體建筑的占地面積稍大，一般有 3-5 層，通常用做商場(chǎng)、會(huì)所或銀行、 證券部等用途。 如萬(wàn)科福景花園的裙樓是萬(wàn)佳百貨商場(chǎng)， 金色家園的裙樓是泛會(huì)所。13、大戶(hù)型通常指單位面積在 140 平方米以上的住宅， 開(kāi)發(fā)主要針對(duì)二次、 多次置業(yè)者。

7、講究舒適、高雅，主臥配大洗手間（一般大于公用間） ，可放按摩浴缸等。如 1997 年熱銷(xiāo)的東?；▓@一期，戶(hù)型面積多在 140 平方米以上，部分單位面積甚至達(dá)到 500 平方米以上。14、小戶(hù)型單位面積在 60 平方米以下的住宅，其功能基本滿(mǎn)足居住要求，有廚房、洗手間、小陽(yáng)臺(tái)等，通常設(shè)計(jì)為一房一廳或兩房一廳。如 1998 年熱銷(xiāo)的旭飛花園， 以 45 平方米以下的一室一廳為主力戶(hù)型。15、小高層適中，是小高層的特點(diǎn)。 從多層到另一極端的高層，總覺(jué)得少點(diǎn)什么， 小高層便應(yīng)運(yùn)而生。小高層指層數(shù)界于高層到多層之間，按市場(chǎng)慣例，大約是 9-18 層左右的物業(yè)。座落于銀湖的金湖山莊當(dāng)數(shù)深圳最早的小高層物業(yè)

8、， 小高層的出現(xiàn)， 使城市建筑高度起伏柔和，種類(lèi)增多。16、復(fù)式住慣了平面，便向往不同層面帶來(lái)的空間感受及渴望私人穩(wěn)私得到最大限度的保護(hù)，復(fù)式便產(chǎn)生了。 復(fù)式主要針對(duì)平面而言， 其特征是將整體空間分為二層或更多自然3精品 料推薦層面。深圳最早的復(fù)式住宅要數(shù)1992 年的碧波花園。現(xiàn)今，復(fù)式更深受時(shí)尚一族的偏愛(ài)，樓下辦公，樓上居住，兩全其美。17、躍式躍式可謂平面戶(hù)型的一個(gè)突破， 好象帶點(diǎn)標(biāo)新立異的性格， 將一個(gè)自然平面設(shè)計(jì)得有高有低，功能因此更加突顯， 一個(gè)普通的平面被演繹得如此豐富， 整個(gè)戶(hù)型頗具動(dòng)感，家也為之浪漫起來(lái)。18、錯(cuò)層式其實(shí)不過(guò)是復(fù)式的放大版， 與復(fù)式大同小異， 只不過(guò)復(fù)式是相對(duì)

9、于單獨(dú)一套物業(yè)而言，而錯(cuò)層式是相對(duì)于整棟物業(yè)而言， 上下二戶(hù)人家， 不在一個(gè)水平面上， 這一家的層頂是另一家的地面，互相交錯(cuò)呈階梯排列。如南山創(chuàng)世紀(jì)海濱花園。19、空中花園在住宅頂層建造的花園， 亦稱(chēng)層頂花園。也有在高層中每隔三五層就設(shè)個(gè)綠色花園。如北京現(xiàn)代城每隔四層就有一個(gè)面積 500 平方米的空中綠色花園。 深圳的群星廣場(chǎng)、 共和世家都有空中花園。深圳許多住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售都采取購(gòu)頂層單位送空中花園的方法。如最近熱銷(xiāo)的金海灣花園等。20、嶺南式建筑上采用廣東地區(qū)本土的建筑風(fēng)格，突出本地的自然特征和民族文化風(fēng)情。碧云天就是嶺南式風(fēng)格的功能應(yīng)用，從樓宇的外型設(shè)計(jì)到色彩應(yīng)用，都突出嶺南文化特色。21

10、、澳式建筑風(fēng)格汲取澳洲建筑精髓， 澳洲文化與深圳文化有相似之處，澳洲是地處亞熱帶的移民國(guó)家，且許多城市均為海濱城市， 深圳許多建筑都成功地采用過(guò)澳洲風(fēng)格，如金地翠園、碧華庭居、發(fā)展行大廈等。 甚至深圳的觀(guān)光農(nóng)場(chǎng)和植物園也是澳式風(fēng)格的成功再現(xiàn)。22、歐風(fēng)一條街4精品 料推薦起源于 1996 年益田花園的熱銷(xiāo)，在高額利潤(rùn)的誘惑下， 從 97 年中期個(gè)盤(pán)開(kāi)始發(fā)售，福強(qiáng)路保稅區(qū)段約 900 米的距離上，有十個(gè)歐陸風(fēng)格的住宅項(xiàng)目同時(shí)發(fā)售， 被業(yè)內(nèi)人士冠為歐風(fēng)一條街。 代表樓盤(pán)有益田花園、 京隆花園、江南名苑等。 同地段同質(zhì)量樓盤(pán)造成局部滯銷(xiāo)，至 98 年紛紛打起價(jià)格戰(zhàn)，后被比喻為一窩風(fēng)效仿流行產(chǎn)品搶市場(chǎng)

11、，但結(jié)果未盡人意。23、購(gòu)房入戶(hù)為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，盤(pán)活資金， 95 年市政府頒布了關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的若干規(guī)定，在龍崗、寶安兩區(qū)實(shí)施購(gòu)房入戶(hù)政策。該政策實(shí)施幾年來(lái)，效果比較明顯，對(duì)促進(jìn)兩區(qū)的現(xiàn)樓消化起到積極作用， 同時(shí)也給不少置業(yè)者提供了一個(gè)成為深圳人的機(jī)會(huì)。24、按揭、首期、月供按揭是現(xiàn)在大多數(shù)人買(mǎi)房的主要付款手段， 其實(shí)說(shuō)白了是向銀行貸款買(mǎi)房。 首期是按揭第一步，即先付全部款項(xiàng)的幾成便可購(gòu)行物業(yè)， 現(xiàn)首期成數(shù)越來(lái)越少， 零首期時(shí)代也已到來(lái)。偷著樂(lè)吧。月供是按揭的第二步， 即將貸款部分按按揭年數(shù)按比例每月支付給按揭銀行，直到還完。25、一口價(jià)這一招究竟劃不劃得來(lái)， 也許是一種折衷的方

12、法， 即發(fā)展商不論層數(shù)、 朝向、景觀(guān)等種種因素的優(yōu)劣程度，一律以一個(gè)價(jià)來(lái)銷(xiāo)售，一般多在促銷(xiāo)期實(shí)行，省卻計(jì)算樓層、景觀(guān)差以及銷(xiāo)售過(guò)程中費(fèi)嘴皮解釋的麻煩， 任買(mǎi)家自行選定。 鵬都大廈率先一口價(jià)震了一下深圳樓市。26、零首期現(xiàn)代深圳買(mǎi)樓越發(fā)容易， 從三成到一成， 現(xiàn)又將開(kāi)始零首期， 即不用一分錢(qián)便可落定，但前提是買(mǎi)主要有一定的信用擔(dān)保。這種置業(yè)付款方式更加減輕了人們置業(yè)負(fù)擔(dān)。首創(chuàng)為 98 年茂業(yè)城，當(dāng)時(shí)的口號(hào)是“會(huì)簽名就能當(dāng)業(yè)主” 。27、排隊(duì)買(mǎi)樓5精品 料推薦看來(lái)什么都會(huì)引起搶購(gòu)風(fēng)潮， 搶彩電、冰箱直至海富花園在深圳首次掀起了排隊(duì)買(mǎi)樓的新名現(xiàn)象。 而今，面對(duì)各式各樣龐大的物業(yè)群， 再回頭看看這種排

13、隊(duì)買(mǎi)樓的風(fēng)光還能再現(xiàn)嗎？28、貨不對(duì)板客戶(hù)買(mǎi)的房子與發(fā)展商承諾的不一致， 已成為兩者之間糾紛形成的重要原因。 有些拿了地的發(fā)展商， 因資金不到位的原因， 以至地塊長(zhǎng)期曬太陽(yáng)， 成為城市市容的傷。 其實(shí)各行各業(yè)都有貨不對(duì)板情況， 似乎這年頭在房地產(chǎn)界用得最多。 奉勸一句，做不了那么好，就別這么說(shuō)。每年 3.15 出現(xiàn)頻率最高的詞匯。29、每平方米 * 錢(qián)價(jià)格是促使消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房行為的重要因素之一， 每平方米僅 * 元起指整個(gè)樓盤(pán)中最便宜的一套單位售價(jià)， 一般指一次性付款的價(jià)格。 是區(qū)分樓宇檔次、 客戶(hù)層面的重要標(biāo)志，也是發(fā)展商吸引買(mǎi)家去看樓的主要手段之一。30、距 * 僅 * 分鐘車(chē)程在房地產(chǎn)廣

14、告中， 這是一種用時(shí)間來(lái)表示距離的一種方法，通常指與周邊標(biāo)志性建筑、地段、市政配套之間的距離。如某某物業(yè)距火車(chē)站僅10 分鐘車(chē)程。31、樓花相對(duì)于現(xiàn)樓而言， 即賣(mài)圖紙。憑一約規(guī)劃設(shè)計(jì)就開(kāi)始賣(mài)樓， 在 80 年代末及 90 年代初較流行。尤其在房地產(chǎn)供不應(yīng)求的時(shí)代， 目前樓花已很少見(jiàn)了， 客戶(hù)不見(jiàn)樓盤(pán)不撒錢(qián)，也可避免貨不對(duì)板，發(fā)展商圈錢(qián)的悲劇重演。32、炒樓花（地皮）80 年代從香港引進(jìn)，流行于80 年代中后期，在房子供不應(yīng)求的情況下，憑一張買(mǎi)樓花地合同就可加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)拖窠恿Π粢粯?，接到最后的最糟糕。最大的悲劇是?2、92 年的海南、北海、淡水炒地皮的炒樓花，幾千萬(wàn)、幾億的錢(qián)沉淀在地皮之中，有

15、多少發(fā)展商沉淀在市場(chǎng)中而消失，至今沒(méi)有統(tǒng)計(jì)。6精品 料推薦33、會(huì)所會(huì)所是功能齊全、設(shè)計(jì)完善的現(xiàn)代的小區(qū)娛樂(lè)活動(dòng)中心，它不僅加強(qiáng)了鄰里關(guān)系，彼此溝通，更是業(yè)主閑暇之余飲酒高歌、鍛煉身體、接待朋友的好去處， 同時(shí)也是發(fā)展商的賣(mài)點(diǎn)之一，極符合現(xiàn)代人的生活需求。34、隨樓附送像商家的促銷(xiāo)活動(dòng)， 買(mǎi)一贈(zèng)幾，賣(mài)樓也用上這一招。 即買(mǎi)家在買(mǎi)樓時(shí)， 發(fā)展商附送買(mǎi)家一部分家電、 裝修什么的， 借此進(jìn)行促銷(xiāo)， 以給買(mǎi)家一種超值的感覺(jué)。 其實(shí)羊毛出在羊身上，不信算算看。35、返租對(duì)于眾多買(mǎi)商鋪者， 這是一舉兩得的好事情。 即發(fā)展商將商鋪買(mǎi)給你， 然后再同你簽約租用一定的年份， 并按比例返還租金。 對(duì)于投資者而言，

16、 這可省了心， 不用滿(mǎn)世界找租客，只需坐在家中靜待錢(qián)來(lái)。36、試住是甜是苦一試就知， 繼而再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。 試住只需按租房的價(jià)格選定自己滿(mǎn)意的物業(yè)，試住一階段， 滿(mǎn)意則付款， 不符合需求可退房。 是由深圳市富寧達(dá)物業(yè)發(fā)展有限公司去年首創(chuàng)的一種新型營(yíng)銷(xiāo)模式。37、包銷(xiāo)像購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)利，看中的是未來(lái)。 包銷(xiāo)是房地產(chǎn)市場(chǎng)另一種銷(xiāo)售方式， 即投資商或中介同發(fā)展商協(xié)商按低于市價(jià)的價(jià)格買(mǎi)斷所看好的整個(gè)物業(yè)，是租售還是自用由自己選擇，所有總是自己扛，頗有點(diǎn)像商業(yè)上的批發(fā)行為。38、現(xiàn)場(chǎng)包裝面子，是中國(guó)人最看重的， 買(mǎi)樓也是如此。 現(xiàn)在發(fā)展商賣(mài)樓可是費(fèi)盡心思，樓沒(méi)建好就得建現(xiàn)場(chǎng)包裝， 將售樓現(xiàn)場(chǎng)布以氣球、 彩旗、圍

17、墻等裝飾， 然后再建一個(gè)符合樓宇特質(zhì)的售樓處， 擺上物業(yè)模型和漂亮的售樓小姐，將冷冰冰的工地裝扮得氣氛熱烈、色澤明麗。7精品 料推薦39、大降價(jià)如同眼下彩電、 汽車(chē)大打價(jià)格戰(zhàn)一樣， 大降價(jià)是深圳樓市經(jīng)常挖掘的主題， 有時(shí)甚至驚心動(dòng)魄： 98 年夏布吉國(guó)展苑大降價(jià)，一下子把布吉樓市拉下 1000 元 /平方米，作為營(yíng)銷(xiāo)手段，降價(jià)戰(zhàn)屢試不爽，買(mǎi)家割肉，買(mǎi)家歡喜。不過(guò)一般認(rèn)為，盡管供過(guò)于求，深圳樓價(jià)大幅下挫的可能性不大。40、中心區(qū)概念號(hào)稱(chēng)深圳樓市的第一概念， 由彩田、紅荔、濱河、新洲 4 條干道合圍的 4 平方公司的熱土成為深圳房地產(chǎn)的首善之區(qū)。95 年中銀趨熱， 98 年底，六大工程開(kāi)工。 99

18、-2000年，中海外、和記黃埔、深業(yè)等地產(chǎn)巨頭在中心區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目熱賣(mài)，更使這一概念如日中天。41、九七概念即香港回歸概念，該題材不僅在股市得到充分挖掘，在樓市上也表現(xiàn)得淋漓盡致，匯展閣、東?；▓@（一期）等樓盤(pán)名噪深港，賣(mài)出天價(jià)，主要受益樓盤(pán)為口岸物業(yè)及蓮塘、布吉等地的工薪樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)掀起了深圳樓宇外銷(xiāo)的又一高潮。42、地鐵概念深圳地鐵的建設(shè)， 不僅大大推動(dòng)了城市建設(shè)的發(fā)展， 也將為深圳人提供便捷的交通方式，同時(shí)也不沿線(xiàn)物業(yè)帶來(lái)廣闊的發(fā)展和升值空間。 便捷高效的地鐵交通， 已成為地鐵沿線(xiàn)物業(yè)的一大賣(mài)點(diǎn)。43、生態(tài)概念即環(huán)保概念。隨著人類(lèi)生態(tài)環(huán)境的日趨惡化， 保護(hù)生態(tài)環(huán)境成為全人類(lèi)普遍關(guān)注的重要課題

19、，同時(shí)人們對(duì)自身地居住環(huán)境也表現(xiàn)了強(qiáng)烈的環(huán)保意識(shí)， 于是生態(tài)住宅應(yīng)運(yùn)而生，生態(tài)住宅一般要求環(huán)境優(yōu)美、綠化覆蓋率高、噪音污染小，有節(jié)水節(jié)能裝置等，居住起來(lái)寬敞、明亮、寧?kù)o、舒適。44、海景概念8精品 料推薦深圳從東到西， 由海岸線(xiàn)一座座物業(yè)拔地而起，不管是遠(yuǎn)觀(guān)還是緊依， 都共具一個(gè)特點(diǎn)“依?！薄：Ｅc人融合成為一種理想境界。45、湖景概念銀湖可謂深圳最美的湖泊之一。而緊依銀湖的別墅群更以傍銀湖而顯得靜逸秀美。景致現(xiàn)已成為影響人們居住質(zhì)量的重要因素，更是衡量物業(yè)檔次的又一標(biāo)準(zhǔn)。46、山景概念依山傍海，是何等情致。 深圳本是一個(gè)多山的地方， 山不大卻很秀，于是依山成為高檔物業(yè)又一主要特征。背靠一片蔥蘢

20、，依山而居，成為人們對(duì)理想生活的又一向往。47、綠景概念現(xiàn)代人崇尚自然， 而綠色正是大自然最具特征的色彩，象征著生機(jī)活力。 針對(duì)這個(gè)特點(diǎn)，現(xiàn)在許多樓盤(pán)都大打綠景概念，有的物業(yè)的確不虛此名，綠化率高達(dá) 60%以上，而有的僅在樓書(shū)中描繪了一把。48、產(chǎn)權(quán)式酒店在國(guó)外已風(fēng)行多年， 但在國(guó)內(nèi)剛剛興起， 該類(lèi)酒店給客戶(hù)以有形資產(chǎn)，客戶(hù)除擁有獨(dú)立的房產(chǎn)證，還享有酒店的自主消費(fèi)權(quán)，并參與分配酒店利潤(rùn)。49、酒店式公寓公寓的檔次水平、物業(yè)管理達(dá)到了酒店的水平。 一般這類(lèi)項(xiàng)目多在金融商留中心區(qū)，商務(wù)人員或各地駐該城辦事處人員為主要客戶(hù)。 客戶(hù)既擁有公寓產(chǎn)權(quán)， 又享有酒店式服務(wù)。50、小商鋪與小戶(hù)型住宅一樣， 商

21、鋪也越拆越細(xì)。 像東門(mén)這樣的商鋪集中地， 有的商鋪面積僅有 2-3 平方米，有人因此幽默地稱(chēng)之為 bb 鋪。面積小，總價(jià)低，小商表吸引了不少想投資而資金又不多的人。9精品 料推薦51、小寫(xiě)字樓“my office”國(guó)際文化大廈上演了小面積寫(xiě)字樓成功銷(xiāo)售的一幕。與小商鋪不住宅一樣，小面積寫(xiě)字樓面積不足100 平主米，適合于幾人創(chuàng)業(yè)的小公司。 這種寫(xiě)字樓面積小，供樓壓力不大，市場(chǎng)很看好。52、智能化概念智能化即是將大廈各戶(hù)的信息通訊設(shè)備， 如電話(huà)、計(jì)算機(jī)、電器、保安等裝置通過(guò)總線(xiàn)技術(shù)連接到一個(gè)管理中心， 進(jìn)行異地臨控和事務(wù)性管理， 同時(shí)又能與外部世界保持聯(lián)系。智能化可為人們的生活、工作提供一個(gè)高效

22、、舒適、方便、安全的完美環(huán)境。90年代初，我國(guó)開(kāi)始將智能化引入到寫(xiě)字樓的建設(shè)，住宅則是99 年后日趨熱絡(luò)起來(lái)的。53、 e 概念即電子商務(wù)。 21 世紀(jì)是網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，各種與網(wǎng)絡(luò)連接的產(chǎn)業(yè)層出不窮，房地產(chǎn)界也推出了“ e”樓盤(pán)，即信息化物業(yè)。在樓宇設(shè)施中接入寬頻接口，形成小區(qū)局域網(wǎng)，可在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、教育、旅游、金融服務(wù)等。54、超級(jí)社區(qū)（大社區(qū)）自 99 年起，深圳陸續(xù)出現(xiàn)了一批大社區(qū)， 開(kāi)發(fā)面積在 10 萬(wàn)平方米以上， 有的甚至達(dá)到 80 萬(wàn)平方米，堪稱(chēng)超級(jí)社區(qū)，如中海怡翠山莊、萬(wàn)科四季花城、蔚藍(lán)海岸、星海名城等。大社區(qū)通常環(huán)境規(guī)劃好、 配套齊全，因而推出后大都受到市場(chǎng)追捧。 大社區(qū)的紛紛

23、涌現(xiàn)標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟，向規(guī)模化經(jīng)營(yíng)發(fā)展。55、教育概念隨著人們對(duì)下一代教育的投資數(shù)額日益增加，許多發(fā)展商抓住父母望子成龍的心態(tài)，將自己的樓盤(pán)與名校聯(lián)姻， 紛紛打出關(guān)注下一代教育的口號(hào)， 將教育作為樓盤(pán)銷(xiāo)售的突出賣(mài)點(diǎn)。56、康體概念即運(yùn)動(dòng)概念。時(shí)下，許多社區(qū)倡導(dǎo)居住的健康運(yùn)動(dòng)概念。 發(fā)展商在小區(qū)內(nèi)配備各種運(yùn)動(dòng)設(shè)施和場(chǎng)所。 此中最具代表性的要數(shù)番禺的廣州奧林克花園， 斥巨資修建了奧林匹10精品 料推薦克大廈，所有體育設(shè)施一應(yīng)俱全， 并設(shè)有奧林匹克運(yùn)動(dòng)展覽中心， 可謂全方位倡導(dǎo)康體概念。57、高爾夫概念高爾夫運(yùn)動(dòng)作為一種古老的貴族運(yùn)動(dòng)發(fā)展至今， 與商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)。 高爾夫球無(wú)法克

24、隆的環(huán)境與房地產(chǎn)結(jié)緣， 形成了房地產(chǎn)中的高爾夫概念。 如位于深圳高爾夫球場(chǎng)東南面的國(guó)都高爾夫花園， 其樓宇設(shè)計(jì)、 朝向、樣板房?jī)?nèi)布置等充分體現(xiàn)了濃郁的高爾夫文化氣息。58、文化概念深圳居住文化教育欠缺， 鄰里關(guān)系十分淡漠，缺乏溫情。 不少發(fā)展商從此豐手， 努力在社區(qū)內(nèi)倡導(dǎo)社區(qū)文化氛圍， 小區(qū)內(nèi)增設(shè)公共活動(dòng)空間和設(shè)施， 定期舉力社區(qū)文化活動(dòng)，以增強(qiáng)居住的家園感和歸屬感。59、 soho 概念soho（居家辦公）一詞起源于 80 年代的紐約，因藝術(shù)家云集而出名，那里風(fēng)景獨(dú)特，風(fēng)格另類(lèi)，有最具品位的商店、 畫(huà)廊和餐廳。后來(lái)有日本人在建筑中引用了 soho 這人詞，即是“ small office h

25、ome office”的縮寫(xiě)，意為小型的、家庭的辦公室。目前國(guó)內(nèi)最著名的 soho 要數(shù)北京的現(xiàn)代城，在北京城賣(mài)得最為火爆。60、口岸概念家在口岸，出行方便，口岸概念應(yīng)運(yùn)而生， 口岸物業(yè)所推出的口岸概念， 或許是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一專(zhuān)利。 現(xiàn)今，口岸物業(yè)已成為港人北上置業(yè)的首選， 羅湖口岸的長(zhǎng)豐苑，皇崗口岸的海悅?cè)A城等，一個(gè)個(gè)港人村正悄然崛起。61、環(huán)保概念指在樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)及各項(xiàng)施工過(guò)程中， 采取積極有效的措施， 以人為本，注重環(huán)境保護(hù)，使整個(gè)物業(yè)小區(qū)呈現(xiàn)出生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。 國(guó)都高爾夫花園以其獨(dú)特的環(huán)保概念，被市環(huán)保局評(píng)為市內(nèi)首家“環(huán)保示范小區(qū)” 。62、硅谷概念11精品 料推薦硅谷指位

26、于南山區(qū)深南大道兩側(cè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 該區(qū)域物業(yè)依托高科區(qū)， 從位處硅谷的地理位置中直接受益， 成為硅谷概念。 近年來(lái)市政府規(guī)劃在龍華建立第二個(gè)高新區(qū)，硅谷概念在深圳將得到延展。63、深圳模式2000 年 7 月 8 日，由清華大學(xué)深圳設(shè)計(jì)院、澳大利亞柏濤建筑設(shè)計(jì)公司等單位共同組建“中國(guó)房地產(chǎn)深圳模式全程推廣聯(lián)盟” ，并發(fā)表聯(lián)盟宣言，主要致力于把深圳成功的地產(chǎn)整合策劃營(yíng)銷(xiāo)模式推廣到全國(guó)， 打造經(jīng)典樓盤(pán)， 建造住宅的均好性， 簡(jiǎn)稱(chēng)深圳模式。64、國(guó)家康居示范小區(qū)由建設(shè)部評(píng)定。 99 年 12 月 19 日深圳萬(wàn)科四季花城、中城康橋花園被建設(shè)部評(píng)定為住宅性能 2a 級(jí)示范小區(qū)。其主要標(biāo)準(zhǔn)有：采

27、用國(guó)家推廣和推薦的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品；小區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)要為社區(qū)提供優(yōu)良的居住環(huán)境和完善的配套設(shè)施， 努力提高住宅的安全性、 耐久性和經(jīng)濟(jì)性； 應(yīng)以先進(jìn)的施工技術(shù)、 科學(xué)的施工組織、 嚴(yán)格的施工管理創(chuàng)出優(yōu)良的住宅建筑群體等。65、 3a 住宅應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)包括 “國(guó)家康居示范小區(qū)” 全部包涵內(nèi)容 （即住宅的適應(yīng)性能、 安全性能、耐久性能、環(huán)境性能四大體系）外，還率先進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性能綜合評(píng)審。 3a 住宅面向高收入家庭（即豪宅、極品）目前國(guó)內(nèi)由建設(shè)部認(rèn)定的 3a 住宅只有深圳東海花園一家。66、新住宅運(yùn)動(dòng)2000 年 6 月 24 日，在上海首次亮相，其官方語(yǔ)為“新住宅論壇” 。新住宅論壇運(yùn)動(dòng)上海

28、宣言稱(chēng)， 住宅開(kāi)發(fā)要關(guān)注普通人， 面積普通人， 呼吁業(yè)者深入研究住宅市場(chǎng)， 拒絕急功近利的商業(yè)炒作，并采用新技術(shù)、新材料。67、中城房網(wǎng)新住宅運(yùn)動(dòng)的前奏。 99 年 12 月 2 日在北京成立“中國(guó)城市房地產(chǎn)網(wǎng)”是一個(gè)由萬(wàn)12精品 料推薦科、華遠(yuǎn)、中海等實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)組成的開(kāi)放性協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，目前有 20 家成員。其設(shè)想的主要功能為四個(gè)層面，信息共享、行業(yè)職業(yè)培訓(xùn)、集體采購(gòu)和集體融資。68、金塊獎(jiǎng)99 年 6 月，深圳香榭里花園經(jīng)其國(guó)際水準(zhǔn)品質(zhì)，榮獲美國(guó)國(guó)家住宅建筑協(xié)會(huì)主辦的金塊獎(jiǎng)，在參評(píng)的來(lái)自全球603 個(gè)住宅項(xiàng)目中獲得第一名， 是中國(guó)乃至亞洲首個(gè)住宅項(xiàng)目獲此殊榮。69、狼來(lái)了黃埔雅苑為李嘉誠(chéng)旗

29、下物業(yè)， 其均價(jià)（掛牌價(jià)） 5500 元 /m2 起，折后價(jià) 7200 元 /m2，比目前中心區(qū)三個(gè)項(xiàng)目中另外兩個(gè)均低近千元。今年7 月 1 日開(kāi)盤(pán)后，一個(gè)小時(shí)賣(mài)了84 套，一個(gè)上午將 175 套現(xiàn)房全部賣(mài)光。 此前更有人以抽簽表加價(jià)5-15 萬(wàn)元 /戶(hù)轉(zhuǎn)手炒賣(mài)，這就是狼來(lái)了在深圳演繹的故事。70、特色樓盤(pán)也稱(chēng)個(gè)性化樓盤(pán)， 主要指規(guī)劃、建筑、設(shè)計(jì)上的特色， 大盤(pán)有特色， 小盤(pán)也有特色。真正把特色樓盤(pán)文章做活的是今年 深圳商報(bào)首次推出的 2000 年深圳 50 個(gè)特色樓盤(pán)專(zhuān)家團(tuán)推廣活動(dòng)。71、羅湖情結(jié)對(duì)家的依戀乃人之常情。 老輩深圳人對(duì)深圳的記憶主要表現(xiàn)為對(duì)老羅糊的記憶。 香港和海外的許多老深圳

30、人對(duì)故土家園的依戀主要表現(xiàn)為對(duì)老羅湖的的依戀。到深圳尋根，即是搜尋羅湖歸跡和那種積淀了人類(lèi)深厚情感的事物。72、地段、地段，還是地段房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)， 它的不可移動(dòng)性使得房地產(chǎn)的地位顯得特別重要。 人們通常認(rèn)為，地段是決定成功與否的基本要素。 也就是說(shuō)， 成功者之所以成功， 常常是在把握了好電動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上， 開(kāi)發(fā)了好的地段， 而失敗者之所以失敗， 往往是因?yàn)椴恢v科學(xué)， 盲目選址。13精品 料推薦73、中心區(qū)后花園隨著中心區(qū)的全面啟動(dòng)， 良好的未來(lái)預(yù)期使得區(qū)內(nèi)物業(yè)迅速升值， 中心區(qū)概念因而熱絡(luò)非常。一些周邊樓盤(pán)達(dá)到促銷(xiāo)的目的，也紛紛巧打“中心區(qū)牌” ，比如香蜜湖片區(qū)物業(yè)、石廈片區(qū)物業(yè)、龍華二線(xiàn)拓

31、展區(qū)物業(yè)等，他們都以中心區(qū)后花園自稱(chēng)。74、升級(jí)版指某原有物業(yè)品牌在新形勢(shì)下， 根據(jù)市場(chǎng)需要不斷創(chuàng)新， 提升檔次， 在原有物業(yè)基礎(chǔ)上增加新的內(nèi)容，如添加寬頻網(wǎng)等，既有小戶(hù)型升級(jí)版，也有精品住宅升級(jí)版等。75、深圳購(gòu)房俱樂(lè)部99 年 4 月，本著“為深圳人的家而努力”的宗旨，深圳商報(bào)、深圳晚報(bào)、深圳報(bào)業(yè)房地產(chǎn)推介中心與深圳市房地產(chǎn)交易中心等單位一起成立了“深圳購(gòu)房俱樂(lè)部” ，以會(huì)員制形式組織住房消費(fèi)者，開(kāi)展房地產(chǎn)服務(wù)。76、樓市直通車(chē)去年由深圳商報(bào)、偉業(yè)地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易中心共同組織了樓市直通車(chē)看房活動(dòng)。活動(dòng)集專(zhuān)業(yè)人員講座、咨詢(xún)、導(dǎo)游等于一體，為消費(fèi)者提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，為“深圳購(gòu)房俱樂(lè)部”奠定了組織

32、、人才基礎(chǔ)。77、公房上市就是安居房走向市場(chǎng)。從今年 7 月 1 日始，我市將有 15 萬(wàn)多套符合條件的安居房（包括微利房、 福利房、各單位自行建設(shè)的住宅） 上市交易。這將會(huì)給大量有安居房和有意購(gòu)買(mǎi)安居房的居民提供機(jī)會(huì)。78、春（秋）交會(huì)每年深圳房地產(chǎn)界組織的商品房展示、 交易會(huì)?；旧厦磕甑拇杭尽?秋季各舉行一屆。可以說(shuō)每屆的春秋交會(huì)都是本季在售樓盤(pán)集中亮相的場(chǎng)所， 也是百姓看房、 買(mǎi)房的好去處。79、住交會(huì)14精品 料推薦99 年 11 月，深圳在高交會(huì)展館舉行了首屆中國(guó)（深圳）國(guó)際住宅與建筑科技展覽會(huì)，簡(jiǎn)稱(chēng)住交會(huì)。這是第一次由二部一院與深圳市人民政府共同舉辦的房地產(chǎn)交易會(huì)。80、港交會(huì)進(jìn)

33、一步拓展外銷(xiāo)市場(chǎng)， 吸引更多的港人來(lái)深置業(yè)， 每年由市規(guī)劃國(guó)土局組織深圳的發(fā)展商去香港參加房地產(chǎn)交易會(huì)。 每屆港交會(huì)上， 一些口岸概念及香港熟知的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有不俗的業(yè)績(jī)。81、 5+2 模式由中海外提出， 5 代表緊張的 5 天工作日， 2 代表輕松的雙休日， 5+2 構(gòu)成人們的生活基礎(chǔ)，由此出發(fā)設(shè)計(jì)居住模式， 可謂貼近生活， 貼近人情。這一模式表達(dá)了中海人對(duì)深圳城市發(fā)展與居住現(xiàn)狀的獨(dú)到理解。82、綠色風(fēng)暴在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟的今天，環(huán)境已成為一類(lèi)追求住宅文化的一個(gè)重要內(nèi)容。華僑城以其大規(guī)模的小區(qū)綠化，在深圳地產(chǎn)界刮起了一股強(qiáng)勁的綠化風(fēng)暴。此后，深圳不少地產(chǎn)商紛紛效仿，大打綠色概念牌

34、，為深圳城市建設(shè)增添了不少綠意。83、大師手筆當(dāng)今的深圳地產(chǎn)界， 追求高品位的建筑設(shè)計(jì)， 崇尚巧奪天工的景觀(guān)規(guī)劃， 已成為一種時(shí)尚，香港的貝爾高林、 澳大利亞柏濤等國(guó)際知名的建筑設(shè)計(jì)師和景觀(guān)規(guī)劃師紛紛被請(qǐng)進(jìn)了深圳，被業(yè)內(nèi)人士及各大媒介尊為“大師手筆” 。近年來(lái)，由大陸知名設(shè)計(jì)師主創(chuàng)的建筑作品，也開(kāi)始被稱(chēng)為大師手筆。84、全民置業(yè)96 年，德福花園為降低置業(yè)門(mén)檻，在深圳首推“全民置業(yè)”計(jì)劃，其出發(fā)點(diǎn)在于使全體市民均能買(mǎi)得起房， 達(dá)到“居者有其屋” 的目的。全民置業(yè)計(jì)劃的主要內(nèi)容為首期一成，即刻成為業(yè)主。如今，深圳已有了“零首期”的先例。85、主題商鋪15精品 料推薦商鋪經(jīng)營(yíng)以主題為本， 一改往日

35、商鋪行頭， 經(jīng)營(yíng)專(zhuān)門(mén)化、 品牌化現(xiàn)今已成為經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)。深圳主題商鋪緣于東門(mén)， 繼而在華強(qiáng)北發(fā)揚(yáng)光大， 女人世界，男人世界，兒童世界、電子市場(chǎng)等等。如今，南山也開(kāi)始演繹種類(lèi)主題，西郊電子巴黎時(shí)裝城等。86、星河明居現(xiàn)象97 年由星河地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、世聯(lián)公司代理的星河明居，在深圳樓市火了一把，以位置優(yōu)、價(jià)格平、質(zhì)量好、設(shè)計(jì)佳等眾多特點(diǎn)令買(mǎi)主爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)，甚至于連夜排隊(duì)，短短三天賣(mài)了 80%，不能不說(shuō)是個(gè)奇跡，星河明居為星河地產(chǎn)掙了一桶金。也為其創(chuàng)造出深圳第一個(gè)以樓盤(pán)命名的地產(chǎn)現(xiàn)象 星河明居現(xiàn)象。87、居住郊區(qū)化人的居住空間總是在跳躍變化著， 從農(nóng)村包圍城市到今天從城市到郊區(qū)， 昭示一種人性本質(zhì)回歸。 深圳幾家

36、大發(fā)展商順應(yīng)這種趨勢(shì)， 力追這種時(shí)尚居住概念， 于是乎，萬(wàn)科四季花城、中海怡翠、風(fēng)和日麗等大盤(pán)帶著老百姓高高興興出城去。88、網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)語(yǔ)不驚人死不休。 萬(wàn)科的創(chuàng)新總是令深圳抖三抖， 從建網(wǎng)部到上網(wǎng)競(jìng)買(mǎi)， 萬(wàn)科網(wǎng)部活動(dòng)夠熱烈， 今年，萬(wàn)科將金色家園首次拿到網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)， 屋歸價(jià)高者， 隨后彩福大廈也用上此招，不管效果如何， 經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新總是好的， 跟上時(shí)代， 旦愿早一天只須鼠標(biāo)即可選得稱(chēng)心物業(yè)。89、有一個(gè)美麗的地方這是一個(gè)非常成功的宣傳導(dǎo)語(yǔ)。 如今提到這句導(dǎo)語(yǔ)， 人們就能自然而然地聯(lián)想到萬(wàn)科四季花城。四季花城是萬(wàn)科地產(chǎn)在深圳開(kāi)發(fā)的獨(dú)具歐洲風(fēng)情的超極人文大社區(qū)， 這充滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)意的歐洲小城已展現(xiàn)在人們眼前，每一個(gè)去過(guò)人都會(huì)被四季花城的美所感染，名不虛傳，四季花城的確是一個(gè)美麗的地方。90、泛會(huì)所萬(wàn)科地產(chǎn)在金色家園開(kāi)發(fā)中提出的概念，突破四壁圍合的家居概念， 將會(huì)所延展到綠色庭院空間， 使闊大的花園成為居家生活水平的一部分。分布在 1 萬(wàn)平方米園林， 數(shù)16精品 料推薦千平方米空中花園的攀岸場(chǎng)、太極運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、nba 地帶，健身草坪等娛樂(lè)、休閑設(shè)施，讓各年齡階段的人士輕松步入活動(dòng)空間。91、萬(wàn)客會(huì)全稱(chēng)是萬(wàn)科地產(chǎn)會(huì)員俱樂(lè)部，成立于98 年，是第一次由地