小產權房屋買賣合同

1、.房買賣合同出賣人 ( 甲方 ) ：買受人 ( 乙方 ) ：_房產所在地：簽訂地點：簽訂日期： 2013 年月日;.拆遷安置房買賣合同出賣人 ( 甲方 ) ：_身份證號碼：( 房屋共有產權人 )_身份證號碼：( 房屋共有產權人 )_身份證號碼：( 房屋共有產權人 )_身份證號碼：以上 _人是本合同中所述房屋的共有產權人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人 ( 乙方 ) ：_ (以下簡稱乙方 )身份證號碼：根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房

2、屋的基本情況：甲方房屋座落在，位于第 _ _ 層，共_(套 )( 間) ，房屋結構為 _，建筑面積為 _平方米，房屋用途為_。并附帶 _一間，位于 _，面積為 _平方米。( 詳見土地房屋權證第 _號) 。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條、房屋內部設施設備：包括。;.第三條、 本合同中所述房屋 _的家庭 ( 夫妻 ) 共同安置房產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任第四條、上述房產的交易價格：成交價格為：每平米元，人民幣 _元整 ( 大寫： _拾 _萬_仟

3、_佰 _拾_元整 ) 。第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現金付款方式分批付款，第一筆于 _ _ 年_ _ 月_ _ 日將首付款 ( 定金 ) 人民幣 _ 萬元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_ _ 萬元整于 _年_月_日付給甲方。第三筆 ( 尾款 ) 房款人民幣 _拾 _萬 _仟 _佰_拾_元整待該房產辦理產權過戶手續(xù)成為可能且房產已順利過戶至乙方名下支付給甲方，乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內將第三筆尾款付給甲方。第六條甲方承諾及權利和義務1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。2、甲方應保證其房產不存在質量和技術等

4、有可能危害居住安全的問題，能夠辦理產權證書且順利過戶。3、甲方保證并承諾 對上述房屋及土地擁有所有權（拆遷安置所得），并沒有任何出租，除上述甲方各當事人為不存在其他共有權人且甲方各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權的人，;.該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。4、 甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。5、 甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后， 本合同項下房產實際所有者為乙

5、方，甲方將此房產上的一切權利同時轉讓給乙方所有；甲方僅因自身及房產問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產不享有任何權利，乙方對該房產享有完全的權利。6、 甲方確認此房產在乙方履行第二筆房款的交付后實際所有人為乙方， 甲方不在對其主張任何權利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。第七條乙方承諾及權利與義務1、乙方承諾擁有良好履行合同的經濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋（例如，拆遷安置協議、房產登記證明憑證、村委安置房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明甲方完全轉讓本合同項下安置房產及附屬其上的

6、一切權利。3、乙方對該房產享有權利包括但不限于轉讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權基礎上的附屬權利 ,甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。第八條房屋及土地過戶1 、本合同簽定時，該房屋為小產權房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協商自愿達成財產及財產權交易之協議，并未違反相關法律法規(guī)。2 、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產證等房屋權屬憑證的當日應交予乙方保管并且辦理預告登記手續(xù)，當日因其他合理的原因不能交予;.乙方且辦理預告登記有困難時也應于當日通知乙方且于乙方協商具體的交付日期。3 、甲方在取得產權證等相關權屬憑證后三個工作日內應無償協助乙

7、方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。4 、本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：一、賣方需付稅費：（ 1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設維護稅；（ 3）教育費附加；（ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產交易服務費；（ 8）土地使用費。二、買方需付稅費：（ 1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3）產權登記費；（ 4）房地產交易服務費；（ 5）房地產證貼花； 3 、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（ 1）權籍調查費；（ 2）房地產買賣合同公證費（如有）；（ 3）評估費（如有）；（ 4）保險費（如有）；（ 5）其他（以實際發(fā)生的稅

8、費為準） 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費可能導致交易不能繼續(xù)進行的，另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。第九條特別約定一、關于房產拆遷： 本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。二、關于房產再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關于房產收回由于該房屋屬于小產權房，甲方有權隨時收回該房屋，甲乙

9、雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。;.第九條違約責任1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方首付（定金）給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產，應適用本合同第八條關于房產收回的約定支付乙方回購款，同時乙

10、方 有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方4 、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方且不配合乙方辦理預告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。5、甲方未按約定協助和配合乙方辦理 過戶手續(xù)，甲方 有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不之情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50% 支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導致合同無法

11、履行，過錯方應賠償損失并承擔人民幣貳拾萬元整的違約金。8、以上違約情形如有重復發(fā)生，違約金重復計算。第十條保證人責任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當事人愿向乙方提供連帶責任保證，且本擔保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產生的;.全部債務，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現債權的綜合費用等。第十一條、雙方約定的其他事項：本合同附件如下：房屋實際所有人確認書首付款 ( 定金 ) 收條確認書房屋內財產一并轉讓清單、確認書第十二條、合同主體1、甲方是共 _人，委托代理人為_即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有

12、房屋共有產權人同意。2、乙方 _，代表人是 _。3、鑒于 _系未成年人， _、_系其法定監(jiān)護人，_、_承諾其有權出售該房屋并全權代理_簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產生的相關責任由_、_自行承擔。 ( 注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用。)第十三條、 本合同如需辦理公證，經國家公證機關_公證處公證 ; 但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_2013_ 年_月_日) 起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十四條、 本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_份，一份_張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存

13、備查。第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：;.雙方本著友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下的第方式解決糾紛。1. 提交新鄉(xiāng)市仲裁委員會仲裁。2. 向本合同項下不動產所在地的人民法院提起訴訟。第十六條、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，共同協商解決，與本合同同具法律效力。甲方 ( 簽字 ) ：乙方 ( 簽字 ) ：身份證號碼：身份證號碼：年月日年月日;.附件 1：房屋實際所有人確認書現因房屋買賣確定以下事實：本人將因城區(qū)改造本人的拆遷安置房屋于年月日已出賣給所有。 房產座落在房屋，位于第 _ _ 層，共_(套 )( 間) ，房屋結構為 _，建筑面積為 _平方米，房屋用途為_。位于 _，面積為 _平方米。此房產雖為我們家庭安置房產，但自簽訂合同之日起此房產實際所有人為該轉讓行為為雙方自由意志的體現。本次買賣房價為一口價，以后不以市價溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權利。實際所有人及其共有人有權處分該房產及其內部設施，本承諾人不以任何形式給予阻礙。不以合同的無效來實際所有人和購買人，實際購買人享有房產上市交易時的當然的所有權。承諾人（原房產人）：實際所有人：時間：年月日;.附件