上海方策東太戰(zhàn)略項(xiàng)目—農(nóng)貿(mào)鋪位投資回報(bào)率13

1、農(nóng)貿(mào)鋪位投資回報(bào)率13% 不起眼之處成淘金寶地2005 年 11 月 18 日 07:24 私人理財(cái)雜志本稿件系 私人理財(cái)雜志授權(quán)新浪理財(cái) 獨(dú)家門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布。未經(jīng)書(shū)面許可，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。深山有美玉，鬧市無(wú)黃金。越是不起眼的地方，往往越蘊(yùn)涵著無(wú)限商機(jī)。13% 的投資回報(bào)率，足以讓那一排排煙氣騰騰，人生嘈雜的農(nóng)貿(mào)檔口變成黃金燦燦的淘金地文 / 本刊記者羅瑜廣州人買(mǎi)鋪、炒鋪的投資一直都很熱門(mén)， 但這個(gè)“鋪”特指的是市區(qū)的商鋪。廣州的商鋪，單價(jià)動(dòng)輒在數(shù)萬(wàn)元之上，如果在旺盛地段，每平方米單價(jià)十萬(wàn)元的商鋪也很平常，加上商鋪面積一般都較大，多為十幾平方米，甚至上百平方米，因此，投資者沒(méi)有過(guò)百萬(wàn)的資金，似乎很難吃

2、下商鋪投資這塊蛋糕。對(duì)于資金短缺的中小投資者來(lái)說(shuō)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪位往往是他們的最佳選擇。在許多人的眼里，好像農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)上不了大臺(tái)面，投資者很少去關(guān)注它，造成了一種冷門(mén)現(xiàn)象。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪一直都很少受到投資者的青睞。其實(shí)隨著廣州市各農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造，將有越來(lái)越多的產(chǎn)權(quán)式的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)推出市場(chǎng)，其中不乏投資機(jī)會(huì)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪位也將是一塊風(fēng)水寶地。冷門(mén)投資打開(kāi)新錢(qián)景農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的鋪位一般比較小，通常只有幾平方米至十幾平方米的面積，而且單價(jià)也不會(huì)特別高，因此，不少鋪位十幾萬(wàn)元即可買(mǎi)下，而即使是較大的鋪位( 臨街鋪除外 ) ，總價(jià)通常也控制在 50 萬(wàn)元以?xún)?nèi)， 投資門(mén)檻比較低。 本小利長(zhǎng)正是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪位投資的一大特色。而且

3、鋪位總價(jià)低，轉(zhuǎn)手或者是持有的風(fēng)險(xiǎn)都比較小。1 / 4可農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪位卻由于種種原因一直被冷落。事實(shí)上，政府對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)加強(qiáng)了規(guī)劃和管理力度，衛(wèi)生條件也得到了改善和提高。而且一般在附近一定的范圍內(nèi)，政府規(guī)定只有一個(gè)肉菜市場(chǎng)，不可能出現(xiàn)第二個(gè)肉菜市場(chǎng)，具有一定“壟斷性”。所以投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪，具有很大的投資“錢(qián)景”。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的檔口商鋪價(jià)格由十幾萬(wàn)元至七十多萬(wàn)元，與一套普通住宅的價(jià)格相當(dāng)，門(mén)檻較低，中產(chǎn)投資者和白領(lǐng)階層投資這類(lèi)鋪位比較適當(dāng)。而且，由于經(jīng)營(yíng)水果、肉類(lèi)、糧油食雜等的檔口售價(jià)比蔬菜要高，面積更大，日后租金漲幅度的機(jī)會(huì)也較大，利潤(rùn)空間更大，所以總價(jià)越高的檔口越有投資價(jià)值。對(duì)于短期想收回成本的投資者

4、而言，投資蔬菜鋪位較為恰當(dāng)，蔬菜鋪位由于鋪位小，租金低，更容易出租或轉(zhuǎn)讓。一般大規(guī)模的高檔農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有大小攤檔100 多個(gè)，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、熟食、肉食、糧油食雜、海鮮水產(chǎn)等。這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)成為附近居民日常生活不可缺少的一部分。它們附近都有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和各種餐飲店，常住人口居多，交通便利、人流集中。這樣的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪位裝飾較上檔次，管理較規(guī)范，鋪位自然出售很好，出租率100%，租金會(huì)持續(xù)看漲。投資錢(qián)景分析目前不少農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪都是已經(jīng)經(jīng)營(yíng)的，因此也會(huì)帶租約出售，買(mǎi)下的當(dāng)月就可以收到不菲的租金。如果投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，一般的年收益率都在6%以上， 10%以上的年收益也很長(zhǎng)見(jiàn)，有的甚至高達(dá) 13%，投資回報(bào)還是遠(yuǎn)高于

5、目前的人民幣存款利率，甚至高于貨幣市場(chǎng)基金。現(xiàn)在的股市不穩(wěn)定，炒股風(fēng)險(xiǎn)太大；房市趨勢(shì)還不明顯，處于觀望態(tài)度。相比之下，投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪位是個(gè)冷門(mén)但收益率較高的新投資門(mén)道。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的肉檔和蔬菜檔面積一般為6-18 平方米之間，蔬菜檔價(jià)格在3 萬(wàn)元 / 平方米左右，肉檔價(jià)格在4 萬(wàn)元 / 平方米左右。部分臨街鋪面積較大，可達(dá)到18 平方米，因此，大部分鋪位的總價(jià)都在十多到五十萬(wàn)元左右。由于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一般都以小面積的檔口2 / 4為主，所以銷(xiāo)售總價(jià)也相對(duì)較低。最小的蔬菜檔口十幾萬(wàn)元就能買(mǎi)下投資，臨街或臨道的鋪位價(jià)格相對(duì)高些，面積較大的水果檔口最高價(jià)可達(dá)七十多萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)肉菜、冰鮮檔口的商戶利潤(rùn)較

6、高，所以租金也較高，相對(duì)來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)蔬菜的檔口則租金較低些。農(nóng)貿(mào)鋪位投資回報(bào)率13% 不起眼之處成淘金寶地 (2)以冼村某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為例，蔬菜檔口目前的月租金為2000 元 / 月左右，肉檔和冰鮮檔的每平方米的月租金位3000 多元 / 月，海鮮水產(chǎn)的鋪位租金為3500 多元 / 月。如果鋪位很好，臨街臨道的糧油食雜、水果鋪位租金可達(dá)4000 元/ 月-5000 元 / 月。徐先生獨(dú)具慧眼察覺(jué)冷門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的投資錢(qián)景，雖然覺(jué)察有錢(qián)景，但由于沒(méi)有投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪位的經(jīng)驗(yàn)， 不敢投入太多， 花 18 萬(wàn)元投資了一個(gè)蔬菜鋪位， 作為初步的嘗試。徐先生沒(méi)想到，買(mǎi)下鋪位的當(dāng)月以 2000 元/ 月高價(jià)出租出去了

7、，租期為 2 年。徐先生粗算了一下一年的回報(bào)率：200012180000 13%面對(duì)這么高的年回報(bào)率，徐先生后悔當(dāng)初投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪位時(shí)，顧慮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)不夠檔次的因素，沒(méi)有多投資幾個(gè)這樣的農(nóng)貿(mào)鋪位。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，保值增值才是硬道理。農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 投 資 收 益 分 析農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 投 資 收 益 分 析種類(lèi)買(mǎi)入總價(jià)（元）租金單價(jià)年回報(bào)率蔬菜18000020002000 12180000 13肉檔27000030003000 1228000012.8 海鮮水產(chǎn)43000035003500 12430000 9糧油食雜60000040004000 12600000 83 / 4私人理財(cái)專(zhuān)家建議1

8、、投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，一定要選擇好地理位置。投資老城區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的錢(qián)景較大，居民的集聚密度大，居民的生活檔次也中層為主，他們一般會(huì)選擇到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)去購(gòu)菜。有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋪周邊的居住人口很多，居住人口的素質(zhì)也似乎挺高，他們不會(huì)為了做飯去擠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，大部分人會(huì)去超市去買(mǎi)。在經(jīng)濟(jì)繁華的城區(qū)，雖然周邊居民都是以收入較高的白領(lǐng)為主，但這些人要么很少下廚，要么習(xí)慣于到購(gòu)物環(huán)境更好的超市買(mǎi)菜，要么就在外面聚餐，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況自然不佳，因此，投資這樣的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是沒(méi)有什么錢(qián)景。2、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臨街臨道的鋪位價(jià)格要相對(duì)高很對(duì)，一般是普通鋪位的幾倍，但比單純的街道鋪位要便宜許多，而且鋪位的出租空置率幾乎沒(méi)有，投資這樣的鋪位潛在的錢(qián)景很大。一般的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是要晚上關(guān)門(mén)的，而臨街臨道的鋪位是獨(dú)立出來(lái)的門(mén)面，即使市場(chǎng)關(guān)門(mén)，也可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。這種鋪位適合做副農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，也可以做兼批發(fā)等。所以投資這樣的鋪位錢(qián)景也可觀的。3、投資者最好是選擇檔次較好的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，因?yàn)殡S著政府對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的規(guī)劃加強(qiáng)，一些較差的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可能被取締，會(huì)損害到投資者的利益。檔次較好的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的銷(xiāo)售前景也較好，鋪位出售和出租自然高。在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)不同的鋪位往往被指定了不同的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，由于不同的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，其利潤(rùn)率往