地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)--規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

1、 地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)提要：該區(qū)塊為商住綜合用地，要求整體出讓。區(qū)塊住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重 地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 一、規(guī)劃依據(jù) 1、義土拍【2007】第4號(hào)出讓公告 2、土地出讓合同及用地紅線圖 3、計(jì)委立項(xiàng)批文 4、國(guó)家、省、市相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 5、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 二、地塊控制性規(guī)劃要求 區(qū)塊指標(biāo)控制 區(qū)塊性質(zhì)c2/R2商住用地 區(qū)塊面積區(qū)塊總面積? abcde ? 建筑密度40%36%46%49%53% 容積率 區(qū)塊限高50m21m 停車位住宅按每戶配套1個(gè)停車位。商業(yè)按每10

2、0m?建筑面積配套個(gè)停車位。 注：1、本圖尺寸單位為米;2、控制指標(biāo)除停車位為控制下限外，其余均為控制上限。 1、該區(qū)塊為商住綜合用地，要求整體出讓。區(qū)塊住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅總面積的70%以上。 2、abc地塊沿街建筑主樓應(yīng)建9層以上，de地塊及c地塊建筑層數(shù)不超過(guò)6層。區(qū)塊建筑一至三層為商業(yè)用房，四層及以上為住宅。裙房不超過(guò)三層，總高度不超過(guò)15米，單層層高不超過(guò)米。住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過(guò)米。 3、機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)設(shè)于允許路段上，規(guī)劃限制出入路段只允許市政服務(wù)車輛及特殊情況下通行。 4、在滿足消防要求的前提下，規(guī)劃建筑之間及與周邊已有建筑的間距應(yīng)滿

3、足日照間距要求及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。 5、該區(qū)塊建筑布局結(jié)構(gòu)和形態(tài)及造型風(fēng)格應(yīng)參照原地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案。并應(yīng)與周邊地塊規(guī)劃及周邊已有建筑相銜接，建筑色彩與南方氣候相適應(yīng)，宜親切淡雅。建筑外立面應(yīng)采用高檔裝飾材料飾面，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注意節(jié)能要求，符合民用建筑節(jié)能管理規(guī)定之要求。沿街商業(yè)應(yīng)進(jìn)行建筑與環(huán)境燈光設(shè)計(jì)。地塊建設(shè)尚應(yīng)處理好與復(fù)興社區(qū)辦公樓及周邊建筑的關(guān)系。 6、區(qū)塊規(guī)劃應(yīng)配置：物業(yè)管理、活動(dòng)中心、變電室、公共廁所、垃圾收集點(diǎn)、及城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求配置的其它設(shè)施，各配套設(shè)施規(guī)模應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。 7、人防按XX市民用建筑修建防空地下室若干規(guī)定修建人防地下室，結(jié)建地下停車場(chǎng)。地下室限建兩層，用于停車及其他輔助設(shè)施。地下車庫(kù)出入口設(shè)在地下室控制紅線范圍內(nèi)。 8、地塊內(nèi)污水須經(jīng)統(tǒng)一收集后排入城市污水排放管網(wǎng)，規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)中預(yù)留燃?xì)夤艿牢恢?。并?yīng)考慮臨時(shí)氣化站設(shè)施，氣化站、燃?xì)庹{(diào)壓站的位置應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。氣化站可設(shè)置在城中河兩側(cè)綠化用地內(nèi)。 9、區(qū)內(nèi)公共設(shè)施應(yīng)按城