商品房開發(fā)總成本經(jīng)濟指標分析

1、商品房開發(fā)總成本經(jīng)濟指標分析一、 房地產(chǎn)建筑工程成本指標分析（元/ ）1、 樁基工程： 80-100元/ 2、 鋼筋工程： 40-75公斤 / 折合： 180-300元 / 3、 砼工程： 0.3-0.5折合： 140-170元/ 4、 砌體工程： 70-120元/ 5、 內(nèi)粉工程： 25-40元/ 6、 外裝（保溫）： 80-100元 / 7、 室內(nèi)水電安裝： 70-120元 / 8、 屋面工程： 30 元 / 9、 門窗工程： 90-150元/ （面積比為： 0.25-0.5 ）10、 土方、防盜門、煙道、公共裝飾：50-150 元 / 11、 地下室（單方造價加：150 元/ ）地下室為

2、 :2100 元/ ; 人防地下室為 :2300元 / 。12、 電梯工程： 100-180 元/ 13、 人工費： 150-200元/ 14、 室外配套工程： 150-350元 / 15、 模板、腳手架工程： 150元/ 16、 塔吊、施工電梯：100 元 / 17、 臨時設(shè)施： 50-60元/ 18、 試驗費： 15-30 元 / 19、 管理費： 180 元 / 20、 稅費： 40-70 元 / 21、 設(shè)計費： 10-20 元 / 22、 監(jiān)理費： 5-15 元 / 23、 廣告費： 100-150 元/ 24、 土地費： 100-200 元/ 25、 土地稅費與前期費用：200-5

3、00元/。綜合說明：1、以上明細為粗裝工程，如做精裝工程：簡裝：300 元 /；高檔：500-1000元 /。2、結(jié)論：多層住宅工程建筑建安成本不低于：1300元 /；小高層：1500元 /；高層住宅樓：1800元/ -2000元/ 。3、外供水、供電、供氣和園林綠化工程。二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算指標（一）土地出讓金： 60 一 150 萬元。（二）拆遷安置補償費： 3 一 6 萬元。（三）前期工程費： （ 1）規(guī)劃設(shè)計費：1、 0%（ 2）可行性研究報告：0、 5%（ 3）三通一平費用： 1、5%（ 4）設(shè)備安裝費： 1、 5%(四），建安工程費：1600 元一 2000 元(五 )，基礎(chǔ)設(shè)施

4、費：200 元一 300 元(六 )，公共配套工程費：150 元一 200 元(七 )，開發(fā)稅費：3、0 一 7、0%(八 )，不可預見費：5、0 一 10、 0%(九 )，開發(fā)費用：（ 1）管理費： 12%（ 2）銷售廣告費： 3、 0%（ 3）財務(wù)費用： 1、0 一 2、 0%三、全國各大城市住宅建安造價比較住宅建安造價指標分析表（2011 年版）工 程 造 價 多 層 住 宅小高 層 住 宅 高 層 住 宅 備注地區(qū)（元 / ）（元 / ）（元 / ）北京市110117681706綜合價格天津市138119201985綜合價格石家莊80011501280太原市97215801360呼和浩

5、特108016501830綜合價格沈陽市85012001350長春市97012101320哈爾濱115013901346綜合價格上海市136517301835南京市106112931702杭州市100012501500合肥市87011001300福州市89014001580南昌市8929611226濟南市111614081643武漢市85911301266長沙市97512161441鄭州市79011911366綜合價格廣州市148601711綜合價格南寧市88012801450?？谑?0014001890重慶市97010401160成都市130016001850貴陽市86711911580昆明市90012801578拉薩市88013701600西安市117015751638蘭州市128515641638綜合價格西寧市111214021