毛坯房驗房全過程

1、驗房子流程第一步：接到收樓通知單。按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次

2、，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。最后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴第三步：看三書一證一表。應(yīng)要求發(fā)展商出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書，索取住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格，如住戶驗房交接表（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如樓宇驗收記錄表）等。注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可

3、選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如住戶驗房交接表、驗房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：竣工備案表上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套

4、內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。1、檢查房屋手續(xù) 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；2、確定房屋面積 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；3、看房屋結(jié)構(gòu) 自對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；4、清點房屋使用情況 按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用

5、狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；5、確定房屋物業(yè)情況 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。第四步：驗樓細(xì)節(jié)不放過。查驗完各種證件后，驗樓正式開始，

6、先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細(xì)查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。同時對有異議的問題，人多好商議。另外最好帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規(guī)驗房公司（可到工商局網(wǎng)

7、站查詢是否有登記）的專業(yè)驗房師幫助檢驗，以維護(hù)業(yè)主合法利益。第五步：記錄驗樓結(jié)果。在驗完樓后，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在驗房交接表中）。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。第六步：交費筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關(guān)收費規(guī)定，最

8、好帶上應(yīng)繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交。至于其他費用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。第七步：辦理入住手續(xù)。驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等協(xié)議書，同時領(lǐng)取住戶手冊、服務(wù)指南等各種入住手冊及各種贈送物品。注意：簽署協(xié)議書時應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。驗房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒

9、絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。3.對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應(yīng)收房。但開發(fā)商應(yīng)再一定時間內(nèi)修復(fù)，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。驗房攻略：驗房通常需要2-3小時，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開動暖氣

10、機(jī). 冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。三、后

11、測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合一、量具：3m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈1015W）三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆驗房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（1

12、0g）、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準(zhǔn)儀、回彈儀等。驗房細(xì)節(jié)：核對購房合同的附件及配套設(shè)施1.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗, 浮漿、起砂、平整度、露筋、水管外露、起鼓、裝修影響(門扇后期能否開啟、貼磚是否需要小直角等) 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。3.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗,裂紋、爆灰、起砂、脫層、蜂窩、返潮、分格縫、平整度、方正度、膩子粘接度、保溫墻面修補方法、護(hù)角工藝、施工洞處理工藝、鋼絲外露、鐵絲外露、露筋、頂角、底角直度、保溫材料防火性能、墻面抹灰厚

13、度、裝修影響(墻漆、貼磚粘接度等)4頂棚檢驗,空鼓、起殼、模板拼接平整度、頂棚水平度、裂縫、鋼筋外露、頂角線直線度、跑模、梁大小頭、梁側(cè)是否抹灰、模板未清理。5門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧1）門類入戶門：是否采用防盜門或防火門、門框灌漿、防撞條、鎖具操作、配件情況(安裝與使用)、門扇安裝偏差、劃痕、變形、邊框填嵌、門框安裝牢固度。2）金屬類：型材選用、玻璃是否根據(jù)需要采用安全玻璃、立邊平行度、門框與門扇安裝方正度、鎖具使用情況、防脫落裝置、護(hù)欄設(shè)置、密封性、排水性、采光、通風(fēng)、型材破損、玻璃劃痕(鋼化與非鋼化)、玻璃壓條、邊框填嵌、

14、門框安裝牢固度、防水密封性。3）塑鋼類：是否有襯鋼、型材拼接牢固度、玻璃壓條、型材選用、玻璃是否根據(jù)需要采用安全玻璃、立邊平行度、門框與門扇安裝方正度、鎖具使用情況、防脫落裝置、護(hù)欄設(shè)置、密封性、排水性、采光、通風(fēng)、型材破損、玻璃劃痕(鋼化與非鋼化)、邊框填嵌、門框安裝牢固度。6進(jìn)行滲漏試驗 7電路絕緣、接地檢測 8給、排水安裝質(zhì)量檢驗9防水墻面類：防水材料選用、防水高度、防水結(jié)合度、防水連續(xù)度、砂眼、空鼓、裂縫、起殼。地面類：防水材料選用、防水結(jié)合度、防水連續(xù)度、砂眼、空鼓、裂縫、起殼、陰角防水處理、防水加厚。10.滲水墻面類：外墻滲水、墻面防潮、窗框處滲水、卷邊滲水、靠屋面處滲水、靠散水處

15、滲水。頂棚類：排水管頂部滲水、頂棚裂縫滲水、頂層屋面滲水。11其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測護(hù)欄設(shè)置：高度、選材、牢固性、玻璃、間距、可踏面高度。等電位設(shè)置：TD28內(nèi)是否有接線、接地扁鐵、接線柱、箱體完整?？照{(diào)安裝位置：合適外機(jī)位(防熱、安全)、冷凝排水、空調(diào)管安裝距離、防護(hù)。防衛(wèi)措施：主要針對底層與房間與公共通道相連接房間。防盜措施：主要針對陽臺外側(cè)的可攀爬措施的處理。燃?xì)鈭缶b置：廚房燃?xì)鈭缶b置的設(shè)置。緊急報警裝置：主臥的緊急報警按鈕、大廳的紅外。通風(fēng)：通風(fēng)的面積、通風(fēng)的流通性、通風(fēng)面積與地面比例。采光：采光面積、采光面積與地面比例。滴水線：是否返水、深度、高度?？照{(diào)孔：倒坡、返水、沖突。室內(nèi)門窗

16、配置：室內(nèi)與戶內(nèi)的區(qū)別。公攤部位設(shè)置：消防配件、樓梯、窗等。一、樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進(jìn)行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期 裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面

17、的水平誤差。去五金店買一條小的透明水管,長度約20米,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志,把水管水位調(diào)至這個標(biāo)志高度；然后把水管另一端移至離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi),看水管內(nèi)水位在該處的高度,再做一個標(biāo)志,測量這個標(biāo)志的離地高度,高度差就是房屋的水平差。一般差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可接受范疇,如果超出就得注意了二、墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字. 冬季也是

18、檢測墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對墻體有問題的地方可做標(biāo)記三、測高度 用盒尺檢驗房頂，從地面取4-5個點，進(jìn)行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜四、管道使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。五、廚房煙道 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。六、管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查

19、進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥七、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。C：離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。八、門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。推進(jìn)靈巧互相無碰撞。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。窗戶外窗框上應(yīng)

20、有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。如果是毛坯房，要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測窗戶的密閉性能2

21、5 樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出，同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求27.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。九、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆 需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。室內(nèi)門檢查平整變形：把門打

22、開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度十、陽臺設(shè)備無破損 驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。驗窗和陽臺門是否密封。窗的密封性驗收最麻煩,只有在大雨天才能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。一般要看陽臺門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)有一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了十一.層高不能低于2.8米 作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不

23、能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。驗層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,應(yīng)測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,2.65米左右是可接受的范圍,如果低于2.6米,那么房屋會顯得壓抑十二.給水是否配套齊全 在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。十三、排水是否正常 有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出

24、了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,向廚衛(wèi)、陽臺之類的排污口倒水?？纯此遣皇琼樌髯?。因為工程施工時,有些工人會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難給水：水管是否堵塞、水表安裝、水流量、水壓判定、給水點位、水管管徑、水管埋設(shè)。排水：存水彎、檢修口、管徑、阻火圈、地漏的通暢性、排水管的安裝(垂直度、坡度等)、廚衛(wèi)排水橫管坡度、通氣管的設(shè)置、管卡、套管設(shè)置、空調(diào)冷凝排水管、消音措施、防結(jié)水措施、排水管分配(排污、排雨水、排糞水、冷凝排水的設(shè)置)。十四.電氣是否與買的數(shù)量一致 電氣方面的檢

25、查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致十五.預(yù)留洞是否合理 首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。十六驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及

26、時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。驗電線時,除了看是否通電,主要看電

27、線是否符合國標(biāo)質(zhì)量,再就是電線截面面積是否符合要求。一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方毫米,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟十七.強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。電路的驗房要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商最初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道

28、電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。電路：1強(qiáng)電：開關(guān)安數(shù)大小、絕緣電阻、線徑、接線安裝回路、漏電保護(hù)開關(guān)使用情況、是否竄接回路、是否竄火線、面板接線(相序是否接錯)、回路標(biāo)識、浴霸接入回路、箱體接地、箱蓋接地與操作、漏電保護(hù)測試、室內(nèi)房間安全插座應(yīng)用、配電箱內(nèi)接線安裝是否規(guī)范、插座的配置。2弱電：線路通路、模塊、電源、面板、端口位置、干擾、入戶情況、門禁系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、燃?xì)鈭缶到y(tǒng)十八.檢查室內(nèi)的平整度如

29、何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。十九.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。(7)窗戶玻璃是否完好。二十.公共配套(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。(2)電話線、閉路電視線、寬帶

30、是否暢通到位。(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。21、視鏡（貓眼） 入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。24鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。30、外立面的腰線 在一般在12樓，45樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時提出修理。16、檢查管道安裝、通

31、暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2，那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2，那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2，且不小于0.6平方米.達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時無法安裝油煙機(jī)。19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變

32、形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。20、閉存水試驗（24小時后察看，是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持2448小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，

33、說明水表不合格，必須更換。閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。21、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風(fēng)百葉窗時，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）22、暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前擰動將氣體放掉。如果擰不動

34、就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。注意事項有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因