房地產(chǎn)項(xiàng)目成本預(yù)算表總表及分表

1、項(xiàng)目總成本匯總表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目指標(biāo)單位成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)占總成本比例 明細(xì)成本及說(shuō)明詳見(jiàn)分表總成本合計(jì)一土地成本1-1 土地出讓金1-2 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)1-3 拆遷補(bǔ)償費(fèi)1-4 契稅印花稅1-5 其他費(fèi)用二前期費(fèi)用2-1 勘察費(fèi)用2-2 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2-3 報(bào)批報(bào)建費(fèi)2-4 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)2-5 臨時(shí)工程費(fèi)2-6 其他三建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3-1-1 室外給水管網(wǎng)3-1-2 室外排水管網(wǎng)3-1-3 室外電纜工程3-1-4 室外弱電管網(wǎng)3-1-5 室外燃?xì)夤芫W(wǎng)3-1-6 室外采暖管網(wǎng)3-1-7 小區(qū)車行道路工程3-1-8 供配電設(shè)備及安裝3-1-9 水

2、泵房設(shè)備及安裝3-1-10 消防設(shè)備及安裝3-1-11 直飲水處理設(shè)備及安裝3-1-12 中水處理設(shè)備及安裝3-1-13 熱力站設(shè)備及安裝3-1-14 市政配套增容費(fèi)3-1-15 其他3-2環(huán)境3-2-1 綠化3-2-2 硬質(zhì)地面3-2-3 構(gòu)筑物及小品3-2-4 圍墻及門(mén)衛(wèi)室3-2-5 室外環(huán)境照明3-2-6 泛光照明3-2-7 環(huán)境水系統(tǒng)3-2-8 其他3-3公建配套3-3-1 地下室工程費(fèi)3-3-2 架空層工程費(fèi)3-3-3 會(huì)所3-3-4 教育3-3-5 商業(yè)3-3-6 物業(yè)管理用房3-3-7 其他3-5多層住宅建筑單體成本（5-8層）3-6小高層住宅建筑單體成本（9-15層）3-7中高

3、層住宅建筑單體成本（16-25層）3-8高層住宅建筑單體成本（26層及以上）3-9商業(yè)建筑單體成本3-10酒店建筑單體成本四開(kāi)發(fā)間接費(fèi)4-1 工程保險(xiǎn)費(fèi)4-2 現(xiàn)場(chǎng)駐地辦公費(fèi)用4-3 資本化利息4-4 物業(yè)管理基金4-5 工程監(jiān)理費(fèi)4-6 其他五稅金5-1 營(yíng)業(yè)稅金及附加5-2 土增稅5-3 印花稅六營(yíng)業(yè)費(fèi)用6-1 宣傳推廣費(fèi)用6-2 廣告代理費(fèi)用6-3 銷售代理費(fèi)用6-4 售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用6-5 銷售需要的設(shè)計(jì)費(fèi)6-6 銷售需要的建安費(fèi)6-7 現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用6-8 配套設(shè)施補(bǔ)貼6-9 銷售傭金6-10 其他銷售費(fèi)用七公司管理費(fèi)八財(cái)務(wù)費(fèi)用8-1利息支出8-2銀行費(fèi)用支出分表一：商業(yè)和酒店成本表項(xiàng)

4、目名稱：序號(hào)成本科目指標(biāo)單位商業(yè)酒店備注成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)成本合計(jì)（萬(wàn)元）元/m21前期工程成本分?jǐn)?DIV/0!0.00 以可售面積計(jì)算工程量2基礎(chǔ)工程及環(huán)境成本分?jǐn)?DIV/0!0.00 同上3配套成本分?jǐn)?DIV/0!0.00 同上4開(kāi)發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)?DIV/0!0.00 同上5單體土建工程費(fèi)0.00 以建筑面積計(jì)算工程量6單體安裝工程費(fèi)0.00 同上6.1電氣工程0.00 同上6.2給排水工程0.00 同上6.3采暖工程0.00 同上7土建專業(yè)分包工程費(fèi)用0.00 同上7.1外立面門(mén)窗0.00 同上7.2入戶門(mén)0.

5、00 同上7.3幕墻工程0.00 同上7.4戶內(nèi)精裝修工程0.00 同上7.5其他土建專業(yè)分包0.00 同上8安裝專業(yè)分包工程費(fèi)0.00 同上8.1空調(diào)工程0.00 同上8.2電梯工程0.00 同上8.3燃?xì)夤こ?.00 同上8.4電話工程0.00 同上8.5電視工程0.00 同上8.6抄表系統(tǒng)0.00 同上8.7安防工程0.00 同上8.8其他弱電工程0.00 同上8.9管道直飲水0.00 同上8.10中水系統(tǒng)0.00 同上8.11消防工程0.00 同上8.12其他安裝專業(yè)分包0.00 同上9其他0.00 同上分表二：多層和小高層成本表項(xiàng)目名稱：序號(hào)成本科目指標(biāo)單位多層（8層以內(nèi)）小高層（9

6、-15層）備注成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)住宅成本合計(jì)（萬(wàn)元）元/m21前期工程成本分?jǐn)傄钥墒勖娣e計(jì)算工程量2基礎(chǔ)工程及環(huán)境成本分?jǐn)偼?配套成本分?jǐn)偼?開(kāi)發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)偼?單體土建工程費(fèi)以建筑面積計(jì)算工程量6單體安裝工程費(fèi)同上6.1電氣工程同上6.2給排水工程同上6.3采暖工程同上7土建專業(yè)分包工程費(fèi)用同上7.1外立面門(mén)窗同上7.2入戶門(mén)同上7.3幕墻工程同上7.4戶內(nèi)精裝修工程同上7.5其他土建專業(yè)分包同上8安裝專業(yè)分包工程費(fèi)同上8.1空調(diào)工程同上8.2電梯工程同上8.3燃?xì)夤こ掏?.4電話工程同上8.5電視工程同上8.6

7、抄表系統(tǒng)同上8.7安防工程同上8.8其他弱電工程同上8.9管道直飲水同上8.10中水系統(tǒng)同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表三：中層和高層成本表項(xiàng)目名稱：序號(hào)成本科目指標(biāo)單位中高層（16-25層）高層（26-33層）備注成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)住宅成本合計(jì)（萬(wàn)元）元/m21前期工程成本分?jǐn)?以可售面積計(jì)算工和量2基礎(chǔ)工程及環(huán)境成本分?jǐn)?同上3配套成本分?jǐn)?同上4開(kāi)發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)?同上5單體土建工程費(fèi)#以建筑面積計(jì)算工程量6單體安裝工程費(fèi)#同上6.1電氣工程#同上6.2給排水工程#同上6.3采暖工程#

8、同上7土建專業(yè)分包工程費(fèi)用#同上7.1外立面門(mén)窗#同上7.2入戶門(mén)#同上7.3幕墻工程#同上7.4戶內(nèi)精裝修工程#同上7.5其他土建專業(yè)分包#同上8安裝專業(yè)分包工程費(fèi)#同上8.1空調(diào)工程#同上8.2電梯工程#同上8.3燃?xì)夤こ?同上8.4電話工程#同上8.5電視工程#同上8.6抄表系統(tǒng)#同上8.7安防工程#同上8.8其他弱電工程#同上8.9管道直飲水#同上8.10中水系統(tǒng)同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表四、項(xiàng)目配套設(shè)施成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1地下室工程費(fèi)02架空層工程費(fèi)3會(huì)所4教育5商業(yè)6物業(yè)管理用

9、房7其他合計(jì)0.00 分表五、基礎(chǔ)成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1基礎(chǔ)工程01.1 室外給水管網(wǎng)1.2 室外排水管網(wǎng)1.3 室外電纜工程1.4 室外弱電管網(wǎng)1.5 室外燃?xì)夤芫W(wǎng)1.6 室外采暖管網(wǎng)1.7 小區(qū)車行道路工程1.8 供配電設(shè)備及安裝1.9 水泵房設(shè)備及安裝 1.10 消防設(shè)備及安裝 1.11 直飲水處理設(shè)備及安裝 1.12 中水處理設(shè)備及安裝 1.13 熱力站設(shè)備及安裝 1.14 市政配套增容費(fèi) 1.15 其他2環(huán)境02.1 綠化2.2 硬質(zhì)地面2.3 構(gòu)筑物及小品2.4 圍墻及門(mén)衛(wèi)室2.5 室外環(huán)境照明2.6 泛光照明2.7

10、環(huán)境水系統(tǒng)2.8 其他合計(jì)0.00 分表六、營(yíng)銷費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1宣傳推廣費(fèi)用2廣告代理費(fèi)用3銷售代理費(fèi)用4售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用5銷售需要的設(shè)計(jì)費(fèi)6銷售需要的建安費(fèi)7現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用8配套設(shè)施補(bǔ)貼9銷售傭金10其他銷售費(fèi)用營(yíng)業(yè)費(fèi)用合計(jì)0.00 分表七、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1公司管理費(fèi)2財(cái)務(wù)費(fèi)用0.00 2.1利息支出2.2銀行費(fèi)用支出公司管理費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)0.00 分表八、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)占前期費(fèi)用

11、比例 備注4-1工程保險(xiǎn)費(fèi)4-2現(xiàn)場(chǎng)駐地辦公費(fèi)用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工程監(jiān)理費(fèi)4-6其他間接費(fèi)用合計(jì)0.00 分表九、前期工程費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)占前期費(fèi)用比例 備注1勘察費(fèi)用2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3報(bào)批報(bào)建費(fèi)4造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)5臨時(shí)工程費(fèi)6其他前期費(fèi)用合計(jì)0.00 分表十、土地成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元 / m2)占土地成本比例 備注1土地出讓金其中：預(yù)提金額萬(wàn)元2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)指現(xiàn)金補(bǔ)償部分4契稅印花稅5其他費(fèi)用土地成本合計(jì)0.00 分表十一、項(xiàng)目建筑物明細(xì)表項(xiàng)目名稱：建筑物名稱占地層數(shù)戶數(shù)建筑面

12、積套內(nèi)面積公共分?jǐn)偯娣e可售面積地上地下合計(jì)地上地下地上地下單體一多層住宅（5-8層） - # 多層*棟 多層*棟 多層*棟 多層*棟 多層*棟二小高層住宅（9-15層） 小高*棟 小高*棟 小高*棟 小高*棟 小高*棟三中高層住宅（16-25層） - # 中高*棟 中高*棟 中高*棟 中高*棟 中高*棟 中高*棟四高層住宅（26-33層） - # 高層*棟 高層*棟 高層*棟 高層*棟 高層*棟 高層*棟五商業(yè) - # 獨(dú)棟商業(yè)*樓 獨(dú)棟商業(yè)*樓 獨(dú)棟商業(yè)*樓 聯(lián)式商業(yè)*棟 聯(lián)式商業(yè)*棟 聯(lián)式商業(yè)*棟六酒店 - 公建配套七配套商業(yè)八幼兒園#九室內(nèi)文娛場(chǎng)所十物業(yè)管理用房十一社區(qū)用房十二地下室其中

13、人防十三其它停車十四地下車庫(kù)十五半地車庫(kù)十六架空層十七地面車庫(kù)十八地面露天分表十二、成本內(nèi)容概述表成本科目明細(xì)內(nèi)容一、土地成本1-1土地出讓金或政府地價(jià)1-2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費(fèi)用1-3拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括：1、地上附屬物拆除費(fèi)：工程建設(shè)場(chǎng)地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除，2、補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)、私有樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)、園林部門(mén)所有樹(shù)木賠償費(fèi)、被拆除房屋補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷安置房費(fèi)等。主要以現(xiàn)金支付。1-4契稅及印花稅土地權(quán)證時(shí)繳納的契稅和印花稅。1-5其他費(fèi)用其他向政府部門(mén)交納的費(fèi)用、土地使用費(fèi)等。二、前期費(fèi)用2-1勘察費(fèi)用包括：1、可行研究費(fèi)；2、勘察方案的設(shè)計(jì)和

14、咨詢，3、勘察實(shí)施：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、土地丈量測(cè)繪費(fèi)等。2-2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)，方案咨詢及評(píng)審費(fèi)。2-3報(bào)批報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目整體報(bào)批報(bào)建費(fèi):人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金、“兩證一書(shū)”申報(bào)費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)、白蟻防止費(fèi)、墻改基金、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)、占道費(fèi)等。紅線外市政工程費(fèi)：小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費(fèi)用（給排水、燃?xì)狻㈦娏?、熱力、電視等）大市政配套費(fèi)。2-4造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)支

15、付給社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用。2-5臨時(shí)工程費(fèi)包括：1、三通一平：建設(shè)場(chǎng)地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場(chǎng)多余土石方外運(yùn)，虧土現(xiàn)場(chǎng)土方調(diào)入，場(chǎng)地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場(chǎng)的給水、排水、供電、臨時(shí)道路工程等所發(fā)生的費(fèi)用，2、工地圍墻：沿紅線周圍設(shè)置的臨時(shí)圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用，3、其他2-6其他費(fèi)用三、建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3-1-1室外給水管網(wǎng)指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓，但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地下室內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)計(jì)入此項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)。包括：1、土方開(kāi)挖及回填，2、管道敷設(shè)等3-1-2室

16、外排水管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：1、土方開(kāi)挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等3-1-3室外電纜工程指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一級(jí)配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點(diǎn)的電纜敷設(shè)及室外強(qiáng)弱電預(yù)留管工程。采用四級(jí)配電時(shí)，下級(jí)配電的低壓柜出線電纜計(jì)入室內(nèi)電氣工程。三級(jí)配電時(shí)的屋面專用電纜均統(tǒng)一計(jì)至屋面配電箱。該項(xiàng)工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時(shí)，不計(jì)入地下工程費(fèi)。3-1-4室外弱電管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋，含土方工程，不含管內(nèi)穿線。3-1-5室外燃?xì)夤芫W(wǎng)指紅線內(nèi)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-6室外采暖管網(wǎng)指紅線內(nèi)室

17、外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-7小區(qū)車行道路工程包括：1、紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場(chǎng)土建工程（含土方、路基及面層），2、路燈工程（含燈具及管線敷設(shè)）。3-1-8供配電設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)開(kāi)閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、高壓電纜、負(fù)荷開(kāi)關(guān)設(shè)備及安裝工程3-1-9水泵房設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）3-1-10消防設(shè)備及安裝僅包括消防水泵、自動(dòng)報(bào)警控制中心大型消防設(shè)備及安裝調(diào)試，濕式報(bào)警閥、防排煙風(fēng)機(jī)、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計(jì)入消防工程內(nèi)。3-1-11

18、直飲水處理設(shè)備及安裝3-1-12中水處理設(shè)備及安裝3-1-13熱力站設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝3-1-14增容費(fèi)3-1-15其他3-2環(huán)境3-2-1綠化小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護(hù)費(fèi)。3-2-2硬質(zhì)地面除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場(chǎng)。3-2-3構(gòu)筑物及小品小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、兒童?lè)園、建筑小品、水景土建工程費(fèi)，以及雕塑小品、假山等。3-2-4圍墻各類圍墻（欄桿），以及出入口大門(mén)3-2-5室外環(huán)境照明庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等3-2-6泛光照明指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設(shè)及燈具安裝工程。3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）

19、、水景照明（含燈具及管線）等。3-2-8其他3-3配套設(shè)施3-3-1地下室工程費(fèi)含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動(dòng)力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項(xiàng)工程，設(shè)在地下室內(nèi)時(shí)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)內(nèi)。3-3-2架空層工程費(fèi)包括結(jié)構(gòu)及裝修3-3-3會(huì)所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以及由會(huì)所經(jīng)營(yíng)的泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等工程費(fèi)用。3-3-4教育幼兒園、中小學(xué)等工程費(fèi)用。3-3-5商業(yè)包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。3-3-6物業(yè)管理用房包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。3-3-7其他3-4建筑

20、單體成本3-4-1基礎(chǔ)工程費(fèi)包括土方、地基處理、降水護(hù)坡等基礎(chǔ)工程3-4-2單體土建工程費(fèi)3-4-3單體安裝工程費(fèi)3-4-3-1電氣工程包括配電箱、開(kāi)關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。3-4-3-2給排水工程一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝3-4-3-3采暖工程包括散熱器及管道安裝3-4-4土建專業(yè)分包工程費(fèi)用單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑3-4-4-1外立面門(mén)窗3-4-4-2入戶門(mén)3-4-4-3幕墻工程包括：玻璃幕墻及石材幕墻3-4-4-4戶內(nèi)精裝修工程3-4-4-5其他土建專業(yè)分包如主體構(gòu)筑物（燈塔、屋架等）、防水等。3-4-5安裝專業(yè)分包工程費(fèi)3-4-5-1空調(diào)工程包括主機(jī)、冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設(shè)備和空調(diào)安裝。3-4