第十章買(mǎi)賣合同.ppt

1、第十章 買(mǎi)賣合同,“走一走，瞧一瞧.”,一、 買(mǎi)賣合同概念和特征,（一）概念： 出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 賣方 買(mǎi)方,（二）買(mǎi)賣合同的法律特征：,1.買(mǎi)賣合同是雙務(wù)合同 2.買(mǎi)賣合同是有償合同3.買(mǎi)賣合同是諾成合同 4.買(mǎi)賣合同為不要式合同,（三）買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物,有體物 排除禁止流通物和 限制流通物,二、買(mǎi)賣合同的內(nèi)容,由當(dāng)事人約定 標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量 、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法買(mǎi)賣 包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等,三、買(mǎi)賣合同的效力,1.出賣人的合同義務(wù) （1）交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的

2、物的所有權(quán) 于買(mǎi)受人。 （2）物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 （3）權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)； （4）交付有關(guān)單證和資料； （5）負(fù)擔(dān)通知、協(xié)助、保密等附隨義 務(wù)等法定義務(wù)。,現(xiàn)實(shí)交付 指示交付 擬制交付 簡(jiǎn)易交付 占有改定,交付標(biāo)的物的方式,現(xiàn)實(shí)交付：標(biāo)的物直接占有移轉(zhuǎn)； 簡(jiǎn)易交付：合同訂立前，買(mǎi)受人已實(shí)際占有標(biāo)的物的，標(biāo)的物的交付由于合同生效而完成； 占有改定：當(dāng)事人簽訂協(xié)議，使買(mǎi)受人取得標(biāo)的物的間接占有，代替標(biāo)的物直接占有； 指示交付：指讓與返還請(qǐng)求權(quán)以代替現(xiàn)實(shí)交付。,返 回,轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán),1）標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移 2）標(biāo)的物的所有權(quán)自辦理有關(guān)登記手續(xù)時(shí)起轉(zhuǎn)移 3）當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的所有

3、權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間 交付前轉(zhuǎn)移 交付后轉(zhuǎn)移,對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù),權(quán)利瑕疵是指標(biāo)的物上所負(fù)擔(dān)的第三人的合法權(quán)利。,權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的構(gòu)成要件,1）權(quán)利瑕疵須于買(mǎi)賣合同成立時(shí)存在 2）權(quán)利瑕疵須于買(mǎi)賣合同成立后履行時(shí)仍存在 3）須買(mǎi)受人不知有權(quán)利瑕疵的存在,權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的內(nèi)容,1）出賣人必須保證對(duì)標(biāo)的物有所有權(quán)或處分權(quán) 2）出賣人必須保證在其出售的標(biāo)的物上不存在不為買(mǎi)受人 知曉的擔(dān)保物權(quán) 3）出賣人必須保證在其出售的標(biāo)的物上不存在不為買(mǎi)受人知曉的租賃權(quán) 4）出賣人必須保證標(biāo)的物本身沒(méi)有侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán),2.買(mǎi)受人的合同義務(wù),（1）支付價(jià)款 （2）受領(lǐng)標(biāo)的物 (3) 檢驗(yàn) (4)暫時(shí)保管及應(yīng)

4、急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物,（價(jià)款數(shù)額的確定）,A.沒(méi)有約定或約定不明確、按照補(bǔ)充協(xié)議或交易習(xí)慣仍不能確定，按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。 B.約定執(zhí)行政府定價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。 C.逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。,D.逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行 E.出賣人違約，買(mǎi)受人有拒絕支付價(jià)款、請(qǐng)求減少價(jià)款、請(qǐng)求返還價(jià)款的權(quán)利。 F.交付的標(biāo)的物有重大瑕疵以致難以使用時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受交付，并有權(quán)拒 絕支付價(jià)款。同意接受，可以請(qǐng)求減少價(jià)款。 G.標(biāo)的

5、物在交付后部分或全部被第三人追索，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同、請(qǐng)求損害賠償、返還全部或部分價(jià)款,價(jià)款的支付時(shí)間,沒(méi)有約定或者約定不明確的按照補(bǔ)充協(xié)議或者交易習(xí)慣，仍不能確定的，按照同時(shí)履行的原則。,價(jià)款的支付地點(diǎn),沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營(yíng)業(yè)地支付，但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的所在地支付。,價(jià)款的支付方式,價(jià)款的支付方式，可由當(dāng)事人約定，但當(dāng)事人關(guān)于支付方式的約定，不得違反國(guó)家關(guān)于現(xiàn)金管理的規(guī)定。,受領(lǐng)標(biāo)的物,對(duì)于出賣人不按合同約定條件交

6、付的標(biāo)的物，例如多交付、提前交付、交付的標(biāo)的物有瑕疵等，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受。,檢驗(yàn),買(mǎi)受人應(yīng)在約定期間內(nèi)，將不符合約定的情形通知出賣人，怠于通知視為標(biāo)的物符合約定。 沒(méi)有約定期間的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。 自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知的，視為符合約定；有質(zhì)量保證期的適用保證期。 出賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受前款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。,暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物,買(mǎi)受人拒絕接受時(shí)的保管義務(wù)是有條件的 a.必須是異地交付 b.標(biāo)的物在法律上已處于無(wú)人管理的狀 c.一般物品由買(mǎi)受人暫時(shí)保管，出賣人支付買(mǎi)受人的保管費(fèi)用； d

7、.對(duì)于不易保管的易變質(zhì)物品買(mǎi)受人可以緊急變賣. e.買(mǎi)受人必須是基于善良的動(dòng)機(jī)。 該項(xiàng)義務(wù)與買(mǎi)受人在特定情形下所負(fù)擔(dān)的通知義務(wù)等同，屬買(mǎi)受人所應(yīng)負(fù)擔(dān)的附隨義務(wù)。,四、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與利益承受,標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)是指在買(mǎi)賣合同訂立之后，標(biāo)的物因不可歸責(zé)于任何一方的事由而發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。,1.買(mǎi)賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人負(fù)擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。,第一，出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除另有約定，風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。第二，當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)

8、人后，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。,第三，出賣人未按照約定交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，但已交付了標(biāo)的物或提取標(biāo)的物的單證的，仍發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移。第四，因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。,第五，出賣人按照約定或者法律的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六，因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。 買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。,2.買(mǎi)賣合同中的利益承受,指標(biāo)的物于買(mǎi)賣合同訂立后

9、所生的孳息的歸屬。 交付主義：即標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的孳息，由買(mǎi)受人承受。合同另有約定的，依其約定。,五、買(mǎi)賣合同的終止,1.因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。 2.標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。,3.出賣人分批交付標(biāo)的物的,出賣人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或交付不符合約定，可以就該批標(biāo)的物解除。 出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的

10、的，買(mǎi)受人可以就該批以及其他各批標(biāo)的物解除。 出賣人已經(jīng)就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的 物相互依存的，買(mǎi)受人可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。,買(mǎi)賣合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移案例,某自行車行出售各種自行車， “飛鴿”、“永久”牌等，另外還有某甲寄售的日本產(chǎn)“富士”牌新車一輛。這種“富士”牌自行車當(dāng)時(shí)在市場(chǎng)上很難買(mǎi)到，即使有也是舊車。一天，某乙到車行買(mǎi)車，看過(guò)各種車后，決定買(mǎi)那輛“富士”牌車和另兩輛“飛鴿”牌車?！帮w鴿”牌車每輛450元，“富士”牌車每輛750元。當(dāng)時(shí)，乙付款1 000元，講妥欠款第二天取貨時(shí)付清。,續(xù),為了防止這三輛車被別人買(mǎi)去，乙要求車行將其挑出的車子另行存放，車行隨

11、即將這三輛車推到了后院的走廊下。不幸，這三輛車當(dāng)晚全部被盜。第二天，乙拿了650元取車時(shí)，車行說(shuō)你的三輛車昨晚被盜，我們不能給你自行車，你還得交清欠款650元。乙聽(tīng)后大吃一驚，便與車行發(fā)生爭(zhēng)吵。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，乙便起訴到法院，要求車行退還貨款。,分批交貨買(mǎi)賣案例,甲商場(chǎng)與乙電器公司簽訂了一份購(gòu)買(mǎi)彩電的合同。合同規(guī)定：乙方向甲方提供彩電，每臺(tái)6 000元，乙方在1年內(nèi)分4批向甲方送貨，每一季度送一批貨，每批2 000臺(tái)，甲方在收到每批貨物后20天內(nèi)付款。乙方按照合同約定向甲方交付了兩批貨物，甲方也按照約定向乙方支付了貨款。,續(xù),但是，乙方支付的第三批貨物的質(zhì)量達(dá)不到合同的要求，消費(fèi)者為此紛紛要求退

12、貨。因此，甲方就以乙方交付的第三批貨物不符合約定為由，要求解除合同中第三批和第四批貨物的部分。乙方認(rèn)為，甲方只能就第三批彩電解除，而不能解除第四批貨物。雙方為此發(fā)生糾紛，訴至法院。,標(biāo)的物孳息歸屬案例,李某于1992年3月27日將其所有的房屋出租給張某，約定租期3年，從1992年4月1日至1995年4月1日，每月租金1 200元，于次月10日前支付。租賃合同簽訂后，李某即將房屋交付于張某，張某預(yù)付了1年的租金。1992年9月1日，李某想以10萬(wàn)元的價(jià)格出售此房，問(wèn)張某是否愿意購(gòu)買(mǎi)，張某表示不愿意購(gòu)買(mǎi)，,續(xù),李某于9月10日將此房以11萬(wàn)元的價(jià)格賣給趙某，10月3日辦理了登記過(guò)戶手續(xù)。趙某同意張

13、某繼續(xù)承租此房到原合同期滿，但要求張某按照原合同約定的租金數(shù)額從9月份起向趙某交納。張某說(shuō)租金已向李某交至1993年4月1日，只能從1993年4月2日起向趙某交租金。趙某向李某要求其返還從1992年9月至1993年4月的租金，李某一直拖延不付。為此，趙某向法院提起訴訟。,六、特種買(mǎi)賣合同,在我國(guó)合同法上，特種買(mǎi)賣合同包括分期付款買(mǎi)賣合同、樣品買(mǎi)賣合同、試用買(mǎi)賣合同、招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣合同和拍賣合同等。,（一）分期付款買(mǎi)賣合同,是買(mǎi)受人將應(yīng)付的總價(jià)款按照一定期限分批向出賣人支付。,分期付款特別約定：,1.所有權(quán)保留的特約： 買(mǎi)受人雖先占有、使用標(biāo)的物，但在價(jià)款的一部或全部清償之前，出賣人仍保留標(biāo)的物所

14、有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。,2.解除合同損害賠償金特約,因買(mǎi)受人的原因由出賣人解除合同時(shí)，出賣人向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付或扣留的金額，不得超過(guò)相當(dāng)于該標(biāo)的物的通常使用費(fèi)的金額。如標(biāo)的物有毀損時(shí)，則應(yīng)再加上相當(dāng)?shù)膿p害賠償金額。超過(guò)部分的約定無(wú)效。,3.出賣人解除合同的限制,只有當(dāng)買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款1/5的，出賣人方可要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。,（二）樣品買(mǎi)賣合同,又稱貨樣買(mǎi)賣，是指當(dāng)事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)與樣品具有相同品質(zhì)的買(mǎi)賣。 所謂樣品，又稱貨樣，是指當(dāng)事人選定的用以決定標(biāo)的物品質(zhì)的貨物。,樣品的法律效力：,（1）應(yīng)當(dāng)封存樣品，可

15、以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。（2）憑樣品買(mǎi)賣的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合通常標(biāo)準(zhǔn)。,（三）試用買(mǎi)賣合同,指當(dāng)事人雙方約定，于合同成立時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交付買(mǎi)受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效要件的買(mǎi)賣合同。,試用買(mǎi)賣合同的特征：,（1）試用買(mǎi)賣合同約定由買(mǎi)受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)標(biāo)的物。（2）試用買(mǎi)賣合同是以買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效條件的買(mǎi)賣合同。試用期間屆滿，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為同意購(gòu)買(mǎi)。,（3）買(mǎi)受人全部或一部支付價(jià)款，或就標(biāo)的物為試驗(yàn)、檢驗(yàn)以外的行為時(shí)，如將

16、該物轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)視為認(rèn)可。 在試用期間內(nèi)買(mǎi)受人作出不認(rèn)可的意思表示，或未作出認(rèn)可的意思表示，也沒(méi)有前述情形的，為買(mǎi)受人不認(rèn)可,該買(mǎi)賣合同不生效力。 因買(mǎi)受人的事由，造成標(biāo)的物毀損、滅失，買(mǎi)受人負(fù)賠償責(zé)任。,（四）招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣合同,指招標(biāo)人向數(shù)人或公眾發(fā)出招標(biāo)通知或招標(biāo)公告，在諸多由投標(biāo)中選擇自己最滿意的投標(biāo)人并與之訂立買(mǎi)賣合同的方式。,1.招標(biāo)階段,指招標(biāo)人采取招標(biāo)通知或招標(biāo)公告的形式，向不特定的數(shù)人或公眾的投標(biāo)邀請(qǐng)。招標(biāo)的法律性質(zhì)為要約邀請(qǐng)，如果招標(biāo)人在招標(biāo)公告中已明確表示將與報(bào)價(jià)最優(yōu)者訂立合同，這一招標(biāo)行為則已具有要約的性質(zhì)。,2.投標(biāo)階段,投標(biāo)人（出標(biāo)人）按照招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的

17、期間內(nèi)向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為。投標(biāo)的法律性質(zhì)為要約，在投標(biāo)人投標(biāo)以后必須有招標(biāo)人的承諾，合同才能成立。,3.開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)階段,開(kāi)標(biāo)：指招標(biāo)人在召開(kāi)的投標(biāo)人會(huì)議上，當(dāng)眾啟封標(biāo)書(shū)，公開(kāi)標(biāo)書(shū)內(nèi)容的行為。 驗(yàn)標(biāo)：是驗(yàn)證標(biāo)書(shū)的效力，對(duì)不具備投標(biāo)資格的標(biāo)書(shū)、不符合招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)書(shū)以及超過(guò)截止日期送達(dá)的標(biāo)書(shū)，招標(biāo)人可宣布其無(wú)效。,4.評(píng)標(biāo)、定標(biāo)階段,招標(biāo)人對(duì)有效標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審，選擇自己滿意的投標(biāo)人，決定其中標(biāo) 。該定標(biāo)若是對(duì)投標(biāo)的完全接受，就是承諾。,5.簽訂合同,中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，在指定的期間與地點(diǎn)同招標(biāo)人簽訂合同書(shū)。簽訂合同是對(duì)業(yè)已成立的合同關(guān)系的確認(rèn)。,（五）拍賣合同,1.概念： 廣義的拍賣：指競(jìng)

18、爭(zhēng)買(mǎi)賣，即眾多欲訂約的人通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)與出賣人訂立合同，購(gòu)買(mǎi)物品，它包括狹義的拍賣和投標(biāo)拍賣兩種情況。 狹義的拍賣：指對(duì)物品的拍賣，即以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方法，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣方式。 僅就狹義的拍賣進(jìn)行闡述。,2.拍賣一般須經(jīng)如下程序：,（1）拍賣的表示：指拍賣人發(fā)出的對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的意思表示，包括拍賣公告和拍賣師在拍賣開(kāi)始時(shí)所作的拍賣表示。,（2）應(yīng)買(mǎi)的表示： 競(jìng)買(mǎi)人發(fā)出的購(gòu)買(mǎi)的意思表示。在拍賣時(shí)，是由參加購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)買(mǎi)人競(jìng)爭(zhēng)，由出價(jià)最高者購(gòu)買(mǎi)。應(yīng)買(mǎi)人為競(jìng)買(mǎi)人，其提出的價(jià)格即為應(yīng)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回。 無(wú)其他競(jìng)買(mǎi)人的更高應(yīng)價(jià)時(shí)條件成就，合同生效；有其他競(jìng)買(mǎi)人的更 高應(yīng)價(jià)時(shí)，條件

19、不成就，合同失去效力。,根據(jù)拍賣法第22條的規(guī)定：拍賣人及其工作人員不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己組織 的拍賣活動(dòng)，并且不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)； 該法第30條規(guī)定，委托人不得參與競(jìng)買(mǎi)，也不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。,（3）賣定的表示,拍賣以拍賣人拍板或依其他慣用的方法，為賣定的表示。拍賣人作出賣定的表示，則買(mǎi)賣成交，競(jìng)爭(zhēng)買(mǎi)賣結(jié)束。拍賣人關(guān)于賣定的表示應(yīng)屬于承諾，但須以規(guī)定的方式公開(kāi)表示。,拍賣法第51條規(guī)定： “競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。”,（4）簽署成交確認(rèn)書(shū),經(jīng)拍賣人確認(rèn)的出最高應(yīng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人即為買(mǎi)受人。拍賣經(jīng)拍板成交后，買(mǎi)受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書(shū)。

20、簽署成交確認(rèn)書(shū)并不是訂立合同，而是對(duì)經(jīng)拍賣成立的買(mǎi)賣合同的一種確認(rèn)。,招投標(biāo)買(mǎi)賣合同案例,某市政府采用招標(biāo)方式將原政府辦公樓出售。10月10日，市政府委托房產(chǎn)管理局發(fā)出招標(biāo)公告，投標(biāo)的截止日期為11月10日。據(jù)房產(chǎn)管理部門(mén)估價(jià)，該樓最少價(jià)值4000萬(wàn)元。招標(biāo)通知發(fā)出之后，有5家開(kāi)發(fā)公司前來(lái)競(jìng)標(biāo)。其中出價(jià)最高的是長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，出價(jià)5800萬(wàn)元；出價(jià)最低的是香港金城地產(chǎn)公司，出價(jià)3900萬(wàn)元。,續(xù),金城公司的主管于11月5日通過(guò)其在房產(chǎn)管理局的內(nèi)部關(guān)系得知這一消息，當(dāng)即報(bào)告董事會(huì)研究，并發(fā)電報(bào)給評(píng)標(biāo)委員會(huì)，表示要修改其投標(biāo)文件。11月15日，項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)收到金城公司修改的投標(biāo)文件，出價(jià)改為5 808萬(wàn)元。在11月20日由房產(chǎn)管理局主持的開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)會(huì)