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1、信合學(xué)府春天購(gòu)房“零首付”活動(dòng)方案首先,客戶選好合適的樓層戶型,談好價(jià)位,客戶選擇參與零首付活動(dòng)。分兩種情況:1、 客戶已繳存過(guò)公積金另:繳存時(shí)間不足六個(gè)月需到到住房公積金管理中心一次性補(bǔ)交半年的公積金,在公積金樓下的農(nóng)行補(bǔ)交。1、 填寫公積金貸款申請(qǐng)表,公積金裝修貸款申請(qǐng)表遞交公積金中心查詢繳存基數(shù)、繳存余額;客戶遞交相關(guān)資料。2、 根據(jù)繳存基數(shù)確定月供范圍??蛻舾鶕?jù)自身年齡及需求選擇貸款年限。3、 首付款部分客戶與公司商定好,先簽定首付款欠款協(xié)議,然后簽定商品房買賣合同。憑合同及相關(guān)資料向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。4、 公積金管理中心審核通過(guò)后,面簽貸款合同。5、 房屋貸款銀行放款到公司

2、賬戶,裝修貸款打給申請(qǐng)人個(gè)人賬戶??蛻粲醚b修貸款支付首付,銷毀首付款欠款協(xié)議。3、普通公積金貸款方式首付30%:4030%=12萬(wàn)元貸款70%:4070%=28萬(wàn)元貸款年限定為最長(zhǎng)35年,月供:2841.33=1157.24元4、“零首付”方式:零首付 = 裝修貸款 + 房屋貸款假定一套120平商品房總房款40萬(wàn),最低首付30%:40萬(wàn)30%=12萬(wàn)元其余貸款70%:40萬(wàn)70%=28萬(wàn)元貸款年限定為最長(zhǎng)35年,房屋貸款:月供:2841.33=1157.24元裝修貸款:月供:1243.38=520.56綜上,零首付=房貸 + 裝修貸 = 月供1677.80二、客戶未繳存過(guò)公積金第一步:到中國(guó)人

3、民銀行開個(gè)人征信。第二步:征信沒(méi)有問(wèn)題的到住房公積金管理中心一次性補(bǔ)交半年的公積金(費(fèi)用:2880元),在公積金樓下的農(nóng)行補(bǔ)交。每個(gè)月往公積金管理中心繳存480元,繳存一年可以提取還本金,直到貸款還完,可以不再繳存公積金了。第三步:首付30%,貸款70% 。首付款部分先與公司簽定欠款協(xié)議,然后申請(qǐng)住房公積金貸款和裝修貸款,裝修貸款打到個(gè)人賬戶上后補(bǔ)首付款。例如:張先生在信合學(xué)府春天買了一套120平米的住房,總房款40萬(wàn)元。 1、填寫公積金貸款申請(qǐng)表,公積金裝修貸款申請(qǐng)表遞交公積金中心查詢繳存基數(shù)、繳存余額;客戶遞交相關(guān)資料。 2、根據(jù)繳存基數(shù)確定月供范圍。客戶根據(jù)自身年齡及需求選擇貸款年限。

4、3、首付款部分客戶與公司商定好,先簽定首付款欠款協(xié)議,然后簽定商品房買賣合同。憑合同及相關(guān)資料向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。 4、公積金管理中心審核通過(guò)后,面簽貸款合同。 5、房屋貸款銀行放款到公司賬戶,裝修貸款打給申請(qǐng)人個(gè)人賬戶??蛻粲醚b修貸款支付首付,銷毀首付款欠款協(xié)議。3、普通公積金貸款方式首付30%:4030%=12萬(wàn)元貸款70%:4070%=28萬(wàn)元貸款年限定為最長(zhǎng)35年,月供:2841.33=1157.24元4、“零首付”方式:零首付 = 裝修貸款 + 房屋貸款假定一套120平商品房總房款40萬(wàn),最低首付30%:40萬(wàn)30%=12萬(wàn)元其余貸款70%:40萬(wàn)70%=28萬(wàn)元貸款年限定

5、為最長(zhǎng)35年,房屋貸款:月供:2841.33=1157.24元裝修貸款:月供:1243.38=520.56綜上,零首付=房貸 + 裝修貸 = 月供1677.80 住房公積金貸款需要的材料:1、身份證(夫妻雙方身份證復(fù)印件各2份)2、戶口本(首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件各2份)3、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明復(fù)印件各2份)4、工商銀行卡(工商銀行卡復(fù)印件各2份)5、首付款收據(jù)(首付款收據(jù)復(fù)印件各2份)6、購(gòu)房合同(購(gòu)房合同復(fù)印件各2份)注意事項(xiàng):1、 裝修貸款+房屋貸款總房款2、 裝修貸款月供+房屋貸款月供 家庭總收入的70%3、 男性貸款年齡最長(zhǎng)至65歲,女性最長(zhǎng)至60歲。4、 基準(zhǔn)利率(年利率):五年以

6、下(含五年)3.0%,五年以上3.5%。5、 首次使用公積金貸款,房屋貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率,裝修貸款執(zhí)行二次利率(基準(zhǔn)利率上浮1.1倍)。 附:公積金最新政策:一、貸款方面的政策調(diào)整(一)提高貸款額度。個(gè)人住房公積金貸款最高額度市區(qū)由45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元,縣區(qū)由40萬(wàn)元提高至45萬(wàn)元,單職工及單身職工貸款最高額度由35萬(wàn)元提高至40萬(wàn)。(二)延長(zhǎng)貸款最高年限。最長(zhǎng)貸款年限由現(xiàn)行的30年調(diào)整為35年。貸款期限可在職工剩余在職年限的基礎(chǔ)上順延5年。(三)放寬異地貸款政策。1、取消異地貸款中提供自然人擔(dān)保的規(guī)定。2、取消借款人必須是本縣區(qū)戶籍的規(guī)定。(四)放開五年內(nèi)房產(chǎn)證價(jià)值評(píng)估。職工憑五年內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)證

7、申請(qǐng)貸款的,由現(xiàn)行無(wú)需評(píng)估,調(diào)整為是否評(píng)估由借款人決定,公積金中心不再做硬性規(guī)定。(五)提高還貸能力測(cè)算比例。職工還貸能力比例提高至家庭月收入的70。(六)取消保證人不能貸款的規(guī)定。公積金貸款保證人可正常辦理貸款和支取業(yè)務(wù)。(七)繳存職工可為未繳存公積金的父母或子女申請(qǐng)公積金貸款。父母、子女共同參與申請(qǐng)公積金貸款的,主借款人以外的其他人為共同還款人,不計(jì)算貸款次數(shù)。取消子女是未婚的規(guī)定,取消必須是同一戶口本的限制。在外地工作的子女回我市購(gòu)房的,本市繳存公積金的父母可作為共同還款人,反之亦然。有多個(gè)還款人的,貸款期限以主借款人年齡為準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算。(八)擴(kuò)大貸款受益范圍。按職工分類,建立自由職業(yè)者繳

8、存賬戶群,鼓勵(lì)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳納公積金。推出自由職業(yè)者公積金貸款。允許職工一次性補(bǔ)繳6個(gè)月公積金即可申請(qǐng)公積金貸款。(九)貸款審批后,在確保安全的前提下,可先行放款,后辦理抵押手續(xù)。(十)使用住房公積金購(gòu)買二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)及以上“綠色”建筑住房的,貸款額度可以上浮20。(十一)關(guān)于裝修貸款問(wèn)題。取消無(wú)貸款、無(wú)擔(dān)保才能申請(qǐng)裝修貸款的規(guī)定;裝修貸款年限與住房貸款年限一致;對(duì)于裝修的住房是否評(píng)估,由借款申請(qǐng)人決定。1、現(xiàn)房裝修:借款人可以采取同時(shí)申請(qǐng)購(gòu)房貸款和裝修貸款,分別辦理兩個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證;也可以在第一次申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)全額抵押,再次申請(qǐng)裝修貸款時(shí),不必再次辦理抵押手續(xù);已經(jīng)發(fā)放的貸款,沒(méi)有

9、全額抵押的借款人再次申請(qǐng)裝修貸款時(shí),可以追加抵押。2、期房裝修:由于期房貸款不能追加抵押,為便于借款人申請(qǐng)裝修貸款,經(jīng)借款人同意,期房抵押可采用全額抵押方式。3、裝修貸款利率:同時(shí)申請(qǐng)購(gòu)房貸款和裝修貸款的,裝修貸款按照二次貸款利率執(zhí)行,從未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款,只申請(qǐng)裝修貸款的,按首次利率執(zhí)行。4、裝修貸款的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人賬戶,不需要提供裝修合同及工程預(yù)算。(十二)關(guān)于個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款問(wèn)題??刹扇∫韵氯N辦理方式:1、先還后貸方式(1)符合公積金貸款條件的借款人自行籌集資金先行結(jié)清商業(yè)銀行貸款,將所抵押的房屋解除抵押。(2)借款申請(qǐng)人持商業(yè)銀行出具的結(jié)清證明及相關(guān)申請(qǐng)資料到公積金中

10、心(含縣區(qū)管理部,下同)申請(qǐng)公積金貸款。(貸款金額不超過(guò)商業(yè)銀行貸款余額,下同。)(3)公積金中心按規(guī)定受理、放款,貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人賬戶。2、先貸后還方式(1)借款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司申請(qǐng)為其貸款提供擔(dān)保。(2)擔(dān)保公司向公積金中心(含縣區(qū)管理部,下同)出具同意為借款申請(qǐng)人提供擔(dān)保的擔(dān)保材料及質(zhì)押憑證。(3)公積金中心對(duì)質(zhì)押憑證進(jìn)行核保。(4)借款申請(qǐng)人持相關(guān)申請(qǐng)資料到公積金中心申請(qǐng)貸款。(5)公積金中心按規(guī)定受理、放款,貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人還貸賬戶或擔(dān)保公司指定賬戶。(6)借款人按要求還款并及時(shí)辦理房屋抵押權(quán)人變更手續(xù)。3、采用其他抵押、擔(dān)保方式(1)借款申請(qǐng)人持相關(guān)申請(qǐng)資料到公積金中心

11、申請(qǐng)貸款。(2)公積金中心按規(guī)定受理,申請(qǐng)人可以采取自然人擔(dān)保、(大額存單、公積金余額)質(zhì)押、其他房產(chǎn)抵押方式辦理抵押手續(xù)。(3)公積金中心放款,貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人還貸賬戶。二、提取方面的政策調(diào)整(一)放寬購(gòu)房提取條件。由現(xiàn)行的提供購(gòu)房合同、發(fā)票放寬至提供購(gòu)房合同、發(fā)票或收據(jù)。職工可持五年內(nèi)房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、發(fā)票或收據(jù)提取公積金支付購(gòu)房款。公積金中心要通過(guò)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行核實(shí),并盡量簡(jiǎn)化提取手續(xù)。(二)開展裝修提取。職工可按1000元標(biāo)準(zhǔn),提取住房公積金裝修住房。提取細(xì)則由公積金中心制定。(三)開展維修支取。具體辦法另行規(guī)定。(四)提取公積金支付物業(yè)費(fèi)。1.除當(dāng)月貸款有逾期的借款人及配偶

12、外,其他正常繳存住房公積金三個(gè)月的職工,包括借款人及配偶、擔(dān)保人員、質(zhì)押人員等,均可申請(qǐng)辦理提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)業(yè)務(wù);2.繳存職工可提取支付本人及配偶名下不超過(guò)兩套住房的物業(yè)費(fèi);3.只限于提取本人及其配偶的住房公積金支付物業(yè)費(fèi)。4.提取物業(yè)費(fèi)年度限制。由以前一次提取一年的物業(yè)費(fèi),調(diào)整為一次可提取三年的物業(yè)費(fèi)。(五)取消提取住房公積金還貸的時(shí)間限制。(六)放寬提取公積金的身份限制。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)職工,每年均可無(wú)條件提取一次公積金。取消本地非農(nóng)業(yè)戶籍職工離職后滿一年提取公積金的規(guī)定,職工憑有關(guān)離職手續(xù)即可辦理提取。(七)繳存職工可提取自己的公積金為未繳存公積金的父母或子女支付購(gòu)房款。(

13、八)提取公積金原則上不支付現(xiàn)金,實(shí)行轉(zhuǎn)賬支付,優(yōu)先轉(zhuǎn)入職工聯(lián)名卡??绻芾聿恐〉?,由發(fā)放貸款的縣區(qū)管理部向公積金中心提供支付證明。證明函要注明支取金額、收款人名稱、賬號(hào)等信息。(九)辦理內(nèi)退手續(xù)的職工且本人住房公積金賬戶不再繳存的,可憑組織人事部門發(fā)放退休人員工資名冊(cè)銷戶支取本人的住房公積金余額。(十)取消提取公積金支付房租(租住商品住房),需提供租住房屋的房屋所有權(quán)證復(fù)印件的規(guī)定。三、合作企業(yè)方面的政策調(diào)整(一)取消合作開發(fā)企業(yè)樓盤備案制,改為登記制。(二)下調(diào)合作開發(fā)企業(yè)保證金留存比例,由現(xiàn)行6%下調(diào)為3%。四、放寬縣區(qū)管理部權(quán)限(一)取消此前一年還貸一次的規(guī)定,還貸次數(shù)由各縣區(qū)管理部自行規(guī)定。(二)縣區(qū)管理部申請(qǐng)支取資金額度由最高100萬(wàn)元調(diào)整為300萬(wàn)元。(三)對(duì)提取公積金償還商業(yè)銀行貸款或其他公積金中心貸款的,提取額度由縣區(qū)管理部決定。管理部要采取措

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