企業(yè)管理-建筑工程招標(biāo)投標(biāo)及工程承包合同(PPT 45頁).ppt

1、建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理 建筑工程招標(biāo)投標(biāo)及工程承包合同,林龍,一、學(xué)習(xí)目的和要求,了解建筑工程招標(biāo)承包制的意義和目的，工程招標(biāo)投標(biāo)的程序，開標(biāo)的方式，工程承包合同的種類和內(nèi)容，F(xiàn)IDIC條款； 理解工程招標(biāo)的條件及招標(biāo)投標(biāo)的準(zhǔn)備工作，投標(biāo)策略，定標(biāo)的方法，施工索賠； 掌握建筑工程招標(biāo)承包制的含義，招標(biāo)的形式，選擇中標(biāo)單位的標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)怎樣搞好投標(biāo)工作及工程合同的管理。,二、課程內(nèi)容,9.1 建筑工程招標(biāo)承包制的意義和目的 9.2 工程招標(biāo) 9.3 工程投標(biāo) 9.4 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo) 9.5 建筑工程承包合同,考核要求,工程招標(biāo)承包制 1、識(shí)記： (1)招標(biāo)承包制的概念； (2)招標(biāo)承包制的目的。 2

2、領(lǐng)會(huì)： (1)招標(biāo)承包制的意義； (2)加強(qiáng)招標(biāo)承包制管理。,(一)建筑工程招標(biāo)承包制的意義和目的,招標(biāo)承包制的概念,招標(biāo)承包制： 招標(biāo)投標(biāo)制與承包發(fā)包制的統(tǒng)稱。 指發(fā)包單位通過招標(biāo)方式擇優(yōu)選定建筑工程承包單位的一種經(jīng)營方式。 實(shí)行招標(biāo)承包制的核心是：讓企業(yè)面向市場，實(shí)行公開和公平的競爭。 2000年1月1日起開始實(shí)施中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法,(一)建筑工程招標(biāo)承包制的意義和目的,招標(biāo)承包制的意義,開展競爭，打破壟斷 促使建設(shè)工程按基本建設(shè)程序辦事 促使經(jīng)濟(jì)體制配套改革和市場經(jīng)濟(jì)體制的建立 利于資源合理利用 促使我國建筑企業(yè)進(jìn)入國際市場 利于縮短建設(shè)工期，降低工程造價(jià),(一)建筑工程招標(biāo)承包制

3、的意義和目的,推行招標(biāo)承包制的目的,建設(shè)過程法制化，建立良好的建筑市場 調(diào)動(dòng)各單位積極性 促使企業(yè)改善經(jīng)營管理，提高項(xiàng)目投資效益,(一)建筑工程招標(biāo)承包制的意義和目的,（2008.01試題） 13中華人民共和國招投標(biāo)法開始實(shí)施的時(shí)間是( ) A2000年1月1日B1998年3月1日 C2000年12月1日D1997年5月1日,歷年真題,(一)建筑工程招標(biāo)承包制的意義和目的,考核要求,工程招標(biāo) 1識(shí)記： (1)招標(biāo)形式； (2)招標(biāo)工程條件。 2領(lǐng)會(huì)： (1)招標(biāo)程序； (2)招標(biāo)準(zhǔn)備工作。,(二) 工程招標(biāo),工程招標(biāo)的條件,該工程列入國家或省、市、自治區(qū)年度計(jì)劃 有經(jīng)國家批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單位出的施工

4、圖紙和預(yù)算 已征用土地并全部拆遷，現(xiàn)場“三通”條件落實(shí) 各配套條件落實(shí) 已獲建筑許可證,(二) 工程招標(biāo),工程招標(biāo)的形式和方法,形式： 公開招標(biāo)：無限競爭性招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo)：有限競爭性招標(biāo) 協(xié)商議標(biāo)：小項(xiàng)目及維修工程 方法： 一次性招標(biāo) 多次招標(biāo)：較大型，分階段連續(xù)招標(biāo),(二) 工程招標(biāo),工程招標(biāo)的程序,(二) 工程招標(biāo),工程招標(biāo)的準(zhǔn)備工作,組織招標(biāo)機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)批準(zhǔn)招標(biāo) 準(zhǔn)備招標(biāo)文告和文件 對(duì)申請(qǐng)投標(biāo)單位進(jìn)行資格審查 制定標(biāo)底,(二) 工程招標(biāo),（2006.01試題） 11、在一些小項(xiàng)目及維修工程中，建設(shè)單位常采用的招標(biāo)方式是( ) A邀請(qǐng)招標(biāo)B協(xié)商議標(biāo) C公開招標(biāo)D公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)相結(jié)合 12

5、、下列各項(xiàng)中，屬于工程招標(biāo)前準(zhǔn)備工作的是( ) A制定標(biāo)底B接受標(biāo)書 C工程交底D踏勘現(xiàn)場 44簡述工程招標(biāo)的條件。,歷年真題,(二) 工程招標(biāo),考核要求,工程投標(biāo) 1識(shí)記： (1)投標(biāo)企業(yè)條件； (2)企業(yè)怎樣搞好投標(biāo)工作。 2，領(lǐng)會(huì)： (1)投標(biāo)程序； (2)投標(biāo)準(zhǔn)備工作； (3)投標(biāo)策略。,(三) 工程投標(biāo),投標(biāo)的涵義,投標(biāo)：投標(biāo)人利用報(bào)價(jià)的經(jīng)濟(jì)手段來承接工程任務(wù)。 投標(biāo)人：法人或其他組織，不得少于三個(gè)，聯(lián)合體（資質(zhì)等級(jí)由較低資質(zhì)等級(jí)的單位確定）,(三) 工程投標(biāo),投標(biāo)企業(yè)的條件,營業(yè)執(zhí)照，法人資格 符合招標(biāo)工程要求的工程技術(shù)資格 具有承包建筑安裝工程施工的能力 符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定,(三)

6、 工程投標(biāo),工程投標(biāo)程序,(三) 工程投標(biāo),建筑企業(yè)投標(biāo)準(zhǔn)備工作及標(biāo)函,收集招標(biāo)投標(biāo)的信息 建立投標(biāo)機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)人員 準(zhǔn)備和提交企業(yè)資格預(yù)審資料 熟悉招標(biāo)文件 計(jì)算標(biāo)價(jià)和編寫投標(biāo)文件,(三) 工程投標(biāo),建筑企業(yè)投標(biāo)策略及如何搞好投標(biāo)工作,投標(biāo)策略（對(duì)策問題） 競爭策略的基本原則：使決策達(dá)到經(jīng)濟(jì)性和有效性 做決策考慮的基本原則： 項(xiàng)目的可行性 項(xiàng)目的可靠性 項(xiàng)目的盈利性,(三) 工程投標(biāo),建筑企業(yè)投標(biāo)策略及如何搞好投標(biāo)工作,如何搞好投標(biāo)工作 有個(gè)精干、具有決策能力的經(jīng)營班子負(fù)責(zé)工作 掌握信息 全面測算，認(rèn)真作價(jià) 果斷決策 更新裝備，增強(qiáng)實(shí)力 樹立信譽(yù),(三) 工程投標(biāo),（2006. 10試題）

7、 26建筑企業(yè)投標(biāo)決策應(yīng)考慮的基本原則有（） A項(xiàng)目決策的科學(xué)性B項(xiàng)目的可行性 C項(xiàng)目的技術(shù)性 D項(xiàng)目的可靠性 E項(xiàng)目的盈利性、 （2007. 01試題） 25建筑工程施工招標(biāo)中，投標(biāo)企業(yè)的基本條件有（） A必須持有營業(yè)執(zhí)照，取得法人資格 B具有符合招標(biāo)工程要求的工程技術(shù)資格 C具有承包建筑安裝工程施工的能力 D符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定 E必須有一定數(shù)量的優(yōu)良工程業(yè)績,歷年真題,(三) 工程投標(biāo),（2007. 10試題） 26工程投標(biāo)程序中，中標(biāo)之后投標(biāo)單位須做的工作是（） A簽訂承包合同B修改承包合同 C修改投標(biāo)報(bào)價(jià)D參加開標(biāo)會(huì)議 E履行承包合同 （2008. 01試題） 35投標(biāo)是投標(biāo)人利用報(bào)價(jià)的

8、_手段來承接工程任務(wù)。,歷年真題,(三) 工程投標(biāo),（2009. 10試題） 26.建筑企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)決策所要考慮的基本原則包括( ) A.項(xiàng)目的可行性 B.項(xiàng)目的可靠性 C.項(xiàng)目的盈利性 D.項(xiàng)目的社會(huì)性 E.項(xiàng)目的規(guī)模性 （2010. 01試題） 11.投標(biāo)競爭策略的基本原則是使決策能夠達(dá)到經(jīng)濟(jì)性和( ) A.有效性 B.科學(xué)性 C.競爭性D.公平性,歷年真題,(三) 工程投標(biāo),考核要求,工程定標(biāo) 1識(shí)記：選擇工程中標(biāo)單位的標(biāo)準(zhǔn)。 2領(lǐng)會(huì)：選擇工程中標(biāo)的方法。,(四) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo),開標(biāo),開標(biāo)方式 公開開標(biāo)，當(dāng)場宣布中標(biāo)單位 公開開標(biāo)，當(dāng)場只宣布可能中標(biāo)單位 開標(biāo)時(shí)對(duì)標(biāo)函的要求 出現(xiàn)下列

9、情況之一，按廢標(biāo)處理 未密封 未按要求填寫或填寫模糊 為加蓋被企業(yè)和負(fù)責(zé)人印鑒 寄出時(shí)間超過投標(biāo)截止時(shí)間（以郵戳為準(zhǔn)）,(四) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo),評(píng)標(biāo),評(píng)標(biāo)原則：公正平等、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)：招標(biāo)人代表，有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家；成員人數(shù)5，專家人數(shù)成員總數(shù)的2/3 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 施工方案在技術(shù)上能保證工程質(zhì)量 施工力量和技術(shù)裝備能保證工期 標(biāo)價(jià)合理 施工企業(yè)的信譽(yù),(四) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo),定標(biāo),中標(biāo)單位符合的條件 最大限度滿足規(guī)定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 滿足實(shí)質(zhì)性要求，投標(biāo)價(jià)格最低 定標(biāo)方法 條件對(duì)比法 打分評(píng)標(biāo)法 側(cè)重法,(四) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo),（2007. 01試題） 12建筑工程招標(biāo)中

10、，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，有關(guān)專家不得少于成員總數(shù)的（） A 13B. 12 C35 D23 26建筑工程施工招標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，一般要求包括的方面有（） A施工企業(yè)隸屬關(guān)系 B施工方案在技術(shù)上能保證工程質(zhì)量 C施工力量和技術(shù)裝備能保證工期 D標(biāo)價(jià)合理 E施工企業(yè)的信譽(yù),歷年真題,(四) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo),（2007. 10試題） 13下列不屬于廢標(biāo)的情況是（） A標(biāo)函未密封 B投標(biāo)報(bào)價(jià)最高 C標(biāo)函未加蓋本企業(yè)和負(fù)債人印鑒 D標(biāo)函寄出時(shí)間超出投標(biāo)截止日期 35評(píng)標(biāo)要貫徹公正平等、經(jīng)濟(jì)合理、_的原則。,歷年真題,(四) 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo),考核要求,工程承包合同 1識(shí)記： (1)工程合同的概

11、念和種類； (2)施工合同管理的主要工作； (3)施工索賠的概念。 2領(lǐng)會(huì)： (1)工程合同的內(nèi)容； (2)FIDIC條款的內(nèi)容； (3)施工索賠的依據(jù)和內(nèi)容。,(五) 建筑工程承包合同,工程合同的概念和種類,基本概念 建筑工程合同：圍繞建工活動(dòng)，雙方在平等、互利的條件下，為明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的合同。 （它是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式） 經(jīng)濟(jì)合同：指具有平等民事主體的法人之間，為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,(五) 建筑工程承包合同,工程合同的概念和種類,經(jīng)濟(jì)合同的基本特征： 法人間為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的而簽訂的協(xié)議 明確簽訂雙方相互權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議 在當(dāng)事人平等基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議

12、 具有法律效力 采用書面形式，符合國家法律規(guī)定,(五) 建筑工程承包合同,工程合同的概念和種類,建筑工程合同的種類 監(jiān)理合同 勘察設(shè)計(jì)合同 施工合同 物資購銷合同 加工承攬合同 玉樹合同和倉儲(chǔ)保管合同 勞務(wù)合同和勞動(dòng)合同 施工企業(yè)內(nèi)部合同 聯(lián)營合同,(五) 建筑工程承包合同,工程施工合同的內(nèi)容及合同管理,合同組成：協(xié)議書、通用條款、專用條款 合同主要內(nèi)容 協(xié)議書：工程概況、承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、組成合同的文件，約定合同生效方式及訂立時(shí)間、地點(diǎn)等。 通用條款：詞語定義及合同文件，雙方權(quán)利和義務(wù)，施工組織設(shè)計(jì)和工期，質(zhì)量和檢驗(yàn)，安全施工，合同價(jià)款與支付，材料設(shè)備供應(yīng)，工程變更，竣

13、工驗(yàn)收與結(jié)算，違約、索賠和爭議，其他。,(五) 建筑工程承包合同,工程施工合同的內(nèi)容及合同管理,工程承包合同的管理 建設(shè)主管部門：貫徹法律；推行示范文本；組織培訓(xùn)；指導(dǎo)合同管理；審查和考核；確定賠償范圍；調(diào)節(jié)糾紛。 建設(shè)單位：工期、質(zhì)量、結(jié)算管理 施工單位： 設(shè)置相關(guān)部門實(shí)施工程承包合同 合同管理設(shè)置方式：公司、工程隊(duì)兩級(jí)管理；公司、項(xiàng)目兩級(jí)管理。,(五) 建筑工程承包合同,工程施工合同的內(nèi)容及合同管理,搞好建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)合同管理，做好以下幾項(xiàng)工作 設(shè)置專職合同管理機(jī)構(gòu) 定期組織學(xué)習(xí)合同法 制定企業(yè)合同管理的具體方法，健全管理制度 督促各部門按合同辦事 做好日常管理工作，保存完整施工記錄 常與

14、法律顧問保持聯(lián)系,(五) 建筑工程承包合同,FIDIC(土木工程施工合同條件)簡介,特點(diǎn)： 合同體系完整嚴(yán)密，責(zé)任明確 雙方責(zé)任劃分公正 合同履行過程中建立以工程師為核心的管理模式 適用于采用招投標(biāo)選擇承包商的施工承包合同 適用于大型復(fù)雜的單價(jià)合同,(五) 建筑工程承包合同,FIDIC(土木工程施工合同條件)簡介,文本結(jié)構(gòu) 通用條件 專用條件 標(biāo)準(zhǔn)化附件,(五) 建筑工程承包合同,施工索賠的分類、依據(jù)及內(nèi)容,施工索賠：承包商由于非自身原因發(fā)生合同規(guī)定之外的額外工作或損失所要求進(jìn)行的費(fèi)用和時(shí)間的補(bǔ)償。 施工索賠的分類：,(五) 建筑工程承包合同,施工索賠分類,當(dāng)事人,目標(biāo),處理方式,事件性質(zhì),處

15、理依據(jù),承包商與業(yè)主,承包商與分包商,承包商與供貨商,承包商與保險(xiǎn)公司,工期索賠,費(fèi)用索賠,單項(xiàng)索賠,綜合索賠,工期延誤,工期變更,工程終止,施工加速,不可預(yù)見因素,合同內(nèi),合同外,道義,施工索賠的分類、依據(jù)及內(nèi)容,施工索賠的依據(jù)和證據(jù) 依據(jù)：法律、法規(guī)、施工合同 證據(jù)：證明文件和資料 索賠報(bào)告的內(nèi)容 承包商或其授權(quán)人致業(yè)主或工程師的信 索賠報(bào)告正文 附件,(五) 建筑工程承包合同,（2006. 01試題） 27. 建筑工程合同主要包括( ) A勘察設(shè)計(jì)合同B加工承攬合同 C勞務(wù)合同 D勞動(dòng)合同 E聯(lián)營合同 （2007. 01試題） 33施工索賠按照索賠的處理依據(jù)分類，可分為合同內(nèi)索賠、合同外索賠和_三類。 34索賠文件通常包括三部分，即承包商或其授權(quán)人致業(yè)主或工程師的信、_和_。 （2008. 01試題） 46簡述經(jīng)濟(jì)合同的基本特征。,歷年真題,(五) 建筑工程承包合同,（2008. 10試題） 13.建設(shè)單位對(duì)施工合同管理的內(nèi)容包括工期管理、質(zhì)量管理和（ ） A.施工人員管理 B.施工設(shè)備管理 C.結(jié)算管理 D.施工成本管理 14.按索賠目標(biāo)分類，索賠包括工期索賠和（ ） A.變更索賠 B.費(fèi)用索賠 C.終止索賠 D.加速索賠 26.按索賠的處理依據(jù)分類，索賠包括（ ） A.工期索賠 B.合同內(nèi)索賠 C.合同外索賠 D.費(fèi)用索賠 E.道義索賠