分成租賃的會計核算

1、精品 料推薦分成租賃的會計核算要準(zhǔn)確、真實(shí)地對分成租賃進(jìn)行會計核算，首先要清楚分成租賃的含義。分成租賃就是承租方向出租方所交納的租金根據(jù)營業(yè)收入的一定比例確定。 它與一般融資租賃的最大區(qū)別在于租金回籠額的不確定性。租賃會計核算的關(guān)鍵是在恰當(dāng)?shù)臅嬈陂g對租賃本金和租賃收益的合理確認(rèn)。一般的融資租賃，在租賃合同中對歸還的租金額、還款期限、租賃收益率有明確的約定， 會計可以根據(jù)業(yè)務(wù)部門的租賃概算表， 對回籠的租金合理確認(rèn)租賃本金和租賃收益。 而分成租賃由于租金回籠的不確定性， 且在租賃合同中沒有約定的租賃收益率，所以， 根據(jù)承租人的營業(yè)收入一定比例回籠租金時， 在會計上就較難確認(rèn)租賃本金和租賃收益。

2、 因此，確定適當(dāng)?shù)淖赓U收益率是合理確認(rèn)分成租賃各期回籠租金中租賃本金和租賃收益的關(guān)鍵。在日常的會計核算中， 資金成本率、內(nèi)含報酬率指標(biāo)通常作為分成租賃會計處理的租賃收益率指標(biāo)， 但兩者都有其不利的一面。 資金成本率指標(biāo)較容易確定，且核算方便，平時對回籠的租金按資金成本率來確認(rèn)收益，余額沖轉(zhuǎn)租賃本金，當(dāng)租賃本金全部沖轉(zhuǎn)后，以后回收的租金全部確認(rèn)為租賃收益。顯然，以資金成本率指標(biāo)確認(rèn)租賃收益， 不符合會計核算的配比原則， 同時租賃收益的遞延反映，也不利于對部門當(dāng)期利潤指標(biāo)的考核。內(nèi)含報酬率指標(biāo)是根據(jù)未來等額租金流入計算出來的， 它符合企業(yè)會計準(zhǔn)則租賃 的要求，但該指標(biāo)較難確定。 因?yàn)?，分成租賃的租

3、金是根據(jù)承租人營業(yè)收入的一定比例確定，而承租人的營業(yè)收入在未來具有很大的不確定性， 因此，我們無法根據(jù)等額的租金回籠來計算內(nèi)含報酬率指標(biāo)。并且，當(dāng)承租人的營業(yè)收入不能按預(yù)計實(shí)現(xiàn)時，用內(nèi)含報酬率指標(biāo)會出現(xiàn)虛增利潤的現(xiàn)象，這也不符合會計的謹(jǐn)慎原則。在實(shí)際操作中，我們可以用資金成本率和內(nèi)含報酬率兩個指標(biāo)的平均值作為分成租賃業(yè)務(wù)會計處理時確認(rèn)租賃收益的租賃收益率指標(biāo)。 此內(nèi)含報酬率是公司在項(xiàng)目評審中所確認(rèn)的收益率， 雖然該指標(biāo)也具有不確定性和不合理的因素， 但是，它是在公司項(xiàng)目評審中通過的， 且得到了公司的認(rèn)可。 從上面分析可以看出，平均值指標(biāo)較好地彌補(bǔ)了上述兩個指標(biāo)的不足， 能較合理地反映分成租賃業(yè)務(wù)回籠租金中的租賃收益， 同時亦能滿足公司對業(yè)務(wù)部門利潤指標(biāo)考核的要求。 業(yè)務(wù)部門在完成分成租賃業(yè)務(wù)后， 根據(jù)該指標(biāo)制作租金概算表， 并在租金概算表中列明資金成本率和內(nèi)含報酬率，財務(wù)按概算表進(jìn)行會