南京市2010年10月份第2周市場周報附件

1、市場概況：根據(jù)南京易居房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周（10月4日-10月10日）全市商品住宅成交量為1503套，認購量為1198套，日均成交量214套，日均認購量為171套。與前一周相比，本周南京樓市成交量有小幅上漲、認購量則小幅下降，其中成交量環(huán)比上升1.62%，認購量環(huán)比下降22.00%。 圖：南京市單周（10.4-10.10）成交量、認購量走勢本周，南京樓市認購量和成交都量在本周波動以前平緩后上升的趨勢，尤其是在周五，周六，周日，周日，認購量一度高達319套，呈上升趨勢， 圖：南京市單周（10.4-10.10）每日成交量、認購量板塊表現(xiàn)：城南突飛猛進一舉奪得冠軍頭銜本周從認購量來看，江

2、北以371套的認購量，奪得版塊銷售冠軍，而城南、河西板塊分別以225套、180套位居第二、第三。圖：南京市單周（10.4-10.10）板塊成交量、認購量樓盤表現(xiàn)： 本周10.1-10.3單個樓盤銷售排行中，城南的金地自在城以領(lǐng)先第二名74套的優(yōu)勢，占據(jù)著樓盤銷量的冠軍的位子；盈嘉香榴灣和北愛濤天意園分別以94套和66的銷售業(yè)績，位居第二、第三位。10.4-10.10排行榜TOP10市場動態(tài)：限購令將多地跟進 五中全會或定調(diào)樓市政策方向樓市二次調(diào)控的“靴子”終于落地。9月29日，多個部委出臺的“最嚴厲調(diào)控政策”，明確要求各地“立即”制定細則，已發(fā)細則的地區(qū)要進一步調(diào)整和完善。其措施包括，三套房停

3、貸以及首套房首付上調(diào)，限制購房套數(shù)等；稍早的9月26日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)文稱，閑置土地一年以上的房企禁拿地。據(jù)悉，這是繼4月份針對樓市的史上最嚴厲政策出臺后的第二波調(diào)控。之前樓市在經(jīng)歷了幾個月的僵持之后，再現(xiàn)瘋狂苗頭，多個一線城市樓市到9月份已是量價齊升。有專家判斷，為落實二次調(diào)控措施，十一長假結(jié)束后，或?qū)⒂懈嗟某鞘胁扇　跋拶徚睢薄５灿腥耸拷邮苋A夏時報記者采訪時表示擔心在利益博弈下，恐在地方執(zhí)行中變形，“新政大多仍是對新國十條的進一步細化和落實。”上海房地產(chǎn)經(jīng)濟學會高級經(jīng)濟師顧海波向本報記者表示，只有在樓市調(diào)控政策堅持不懈地實施數(shù)年后，樓市才有可能實現(xiàn)平穩(wěn)，否則，“一旦調(diào)控政策放松，房

4、價還會大漲?！薄皶r至今日，多個地方尚未出臺地方調(diào)控的細則?！?0月7日下午，劉衛(wèi)衛(wèi)告訴記者，高房價問題有望在本月15日召開的十七屆五中全會時給出“一個說法”。 樓市急調(diào)頭事實上，“新國十條”從4月17日出臺至今，調(diào)控效果并不明顯。如北京8月房價與去年同期相比增長9.3%，上海則環(huán)比上漲6%。 形勢緊迫之下，國慶前夕，樓市調(diào)控再出五記重拳。據(jù)悉，在此次新政中，限定居民家庭購房套數(shù)、三套房貸款暫停發(fā)放及加快推進房產(chǎn)稅改革試點，被認為是影響市場最大的三個亮點?！笆赘短岣咧寥?，是殺傷力最大的一項?！眲⑿l(wèi)衛(wèi)說，限定購房套數(shù)，對異地購房者的影響不大。國慶長假期間，華夏時報記者在北京實地采訪看到，房地產(chǎn)中

5、介幾乎一致選擇在假期加班。有中介工作人員告訴記者，這本已經(jīng)是早定好的，因為金九銀十市場會熱誰都不會放松，即便是在節(jié)前二次調(diào)控新政出臺后也沒有改變安排?！叭员е痪€希望，希望購房者不要受到太大影響?！鄙鲜龉ぷ魅藛T稱。但往往是事與愿違，記者多天來走訪的中介公司生意幾乎清一色地冷清。因為沒生意，中介里加班的人員顯得情緒相當?shù)吐洹?0月7日，記者多方獲悉，在北京，受到十一前新政的影響，市場交易量慘淡。截至10月5日，北京樓市商品住宅日成交量僅在100套上下徘徊。相比之下，同一時間北京新推的17個樓盤卻有多達7000余套入市。廣州的樓市成交量也出現(xiàn)縮水。10月1-6日，廣州每日簽約量約在300套，比9月

6、底的每日動輒六七百套的簽約規(guī)模下降五成。國慶假期，濟南樓市尤為遇冷，兩天成交僅30余套住宅。 在西部城市重慶，記者獲悉，10月1日，重慶主城區(qū)成交商品房525套，10月2日成交292套，與新政前的9月28日成交1754套相比，成交量急跌。本周新開項目上市日期項目名稱板塊上市套數(shù)（套）銷售報價（元/平米）2010-10-9駿景華庭江寧459140002010-10-09朗詩綠色街區(qū)城南31410000-13000樓盤分析：駿景華庭項目介紹： 駿景華庭位于清水亭東路以南，緊鄰南京站副市級商業(yè)中心區(qū)，西側(cè)為百家湖九龍湖風景區(qū)，北側(cè)和萬科著名的金域藍灣住宅區(qū)遙相呼應(yīng)。隨著南京城市發(fā)展步伐逐漸南移的加快，周邊已經(jīng)成為江寧區(qū)居住建筑開發(fā)的熱點地段。駿景華庭目前自身定位為“精致生活型城市高尚住宅社區(qū)”。 駿景華庭項目總用地100畝，規(guī)劃總建筑面積12萬平方米，容積率為1.8，規(guī)劃總戶數(shù)1089戶。目前以8幢1618層高層組成，戶型以70-120平米經(jīng)典戶型為主?？偲矫鎴D：位置圖：周邊配套：東旺線到殷華街站下車 學校：清水亭小學、中學，南師附中江寧分校；醫(yī)院：同仁醫(yī)院、開發(fā)區(qū)醫(yī)院：勝太路商業(yè)街