業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)管理制度

1、業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)管理制度一、財(cái)務(wù)管理的基本原則、任務(wù)、職業(yè)道德1、基本原則：貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，財(cái)務(wù)制度、堅(jiān)持勤儉辦事業(yè)的方針，正確處理小區(qū)發(fā)展和資金供給的關(guān)系、小區(qū)整體利益和業(yè)主個(gè)人利益之間的關(guān)系，使資產(chǎn)保值增值。2、主要任務(wù)：（1） 依法多渠道籌集資金，合理編制業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算，并對預(yù)算實(shí)施全過程控制和管理。（2）合理配置小區(qū)資源，努力節(jié)約開支，加強(qiáng)核算，提高資金使用效益，加強(qiáng)資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)流失。（3） 建立健全業(yè)委會(huì)內(nèi)部管理制度，如實(shí)反映業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)狀況。（4）依法對物業(yè)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，對業(yè)委會(huì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的審核標(biāo)準(zhǔn)以勤儉節(jié)約為原則，對其合法性、合理性進(jìn)

2、行監(jiān)督。（5）每季度在小區(qū)范圍內(nèi)公示一次業(yè)委會(huì)賬務(wù)收支情況。3、會(huì)計(jì)人員的道德準(zhǔn)則：愛崗敬業(yè)、誠實(shí)守信、廉潔自律、客觀公正、堅(jiān)持準(zhǔn)則、提高技能、參與管理、強(qiáng)化服務(wù)。二、 財(cái)務(wù)管理制度1、業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)管理原則：最廣大業(yè)主利益基礎(chǔ)上的民主集中，財(cái)務(wù)工作實(shí)行主任負(fù)責(zé)制。2、賬戶設(shè)置由業(yè)委會(huì)委派專人開設(shè)并附加說明和賬戶復(fù)印件加以備案，該賬戶指定為業(yè)委會(huì)專用賬戶，憑單收支報(bào)銷，賬戶收支必須通過銀行借貸方式體現(xiàn)，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對原始憑記、會(huì)計(jì)憑證按月裝訂成冊，經(jīng)財(cái)務(wù)人員簽證后單獨(dú)保管。3、業(yè)委會(huì)設(shè)會(huì)計(jì)一名，負(fù)責(zé)管理業(yè)委會(huì)日常賬務(wù)登記和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表賬戶處理；賬戶開設(shè)人一名，負(fù)責(zé)使用有效證件在業(yè)委會(huì)討論通過的

3、指定銀行開設(shè)業(yè)委會(huì)專用賬戶；賬戶印鑒章保管人分別為三名。4、財(cái)務(wù)人員任免應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主代表大會(huì)同意，除本人提出辭職外，業(yè)委會(huì)不得任意調(diào)動(dòng)和撤職。本人辭職后，須盡快委派另一委員負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作，辭職人必須在提出辭職2日內(nèi)把手頭所有的屬于業(yè)委會(huì)的財(cái)務(wù)資料做好交接。5、業(yè)委會(huì)專用賬戶由物業(yè)管理公司代管。三、預(yù)算及收入管理1、業(yè)委會(huì)依據(jù)小區(qū)發(fā)展計(jì)劃編制預(yù)算按業(yè)主公約為依據(jù)。2、編制預(yù)算必須堅(jiān)持“量入為出，收支平衡”的原則、收入預(yù)算堅(jiān)持積極穩(wěn)妥原則、支出預(yù)算堅(jiān)持“統(tǒng)籌兼顧、保證重點(diǎn)、勤儉節(jié)約”的原則。收到款項(xiàng)及時(shí)交由帳戶管理人員入帳。3、收入是指業(yè)委會(huì)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主代表大會(huì)和物業(yè)管理公司同意，對共用部位

4、的廣告費(fèi)、停車費(fèi)等經(jīng)營性收入用于業(yè)委會(huì)有關(guān)經(jīng)費(fèi)的支出，維修資金的利息收入納入專項(xiàng)維修資金。所有資金統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算，確保賬賬、賬實(shí)、賬表、賬證相符，憑證完善，真實(shí)可靠。4、物業(yè)公司對外簽訂經(jīng)濟(jì)合同，需經(jīng)業(yè)委會(huì)審核備案，其收入的 80%依據(jù)現(xiàn)與物業(yè)約定歸業(yè)主所有，凡是沒有經(jīng)業(yè)委會(huì)審核備案的經(jīng)濟(jì)合同一旦查實(shí)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)當(dāng)100 %納入維修資金。5、公共賬戶每年結(jié)余100%按業(yè)主住房面積大小分?jǐn)側(cè)霊簟Ｋ?、支出管理（一）業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)包括以下幾項(xiàng)：1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議開支。2、必要的日常辦公等費(fèi)用。3、經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)討論決定有關(guān)人員的津貼。（二）日常開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)的審批權(quán)限：1、會(huì)議

5、經(jīng)費(fèi)在100元以內(nèi)的由主任及一位副主任批準(zhǔn)，100元以上（含100元）需經(jīng)業(yè)委會(huì)半數(shù)以上人員討論通過，2000元以上的大額支出費(fèi)用必須由業(yè)主代表大會(huì)討論通過，三種情況都需要向業(yè)委會(huì)備案。2、必要的日常辦公費(fèi)用單項(xiàng)在50元以內(nèi)的需經(jīng)主任及一位副主任批準(zhǔn)，50元以上（含50元）需經(jīng)主任及一位副主任批準(zhǔn)，兩種情況都需向業(yè)委會(huì)備案。3、購置日常辦公設(shè)備，事先需經(jīng)業(yè)委會(huì)討論一致同意由主任交辦。4、其它包括業(yè)委會(huì)人員津貼等支出，實(shí)行一事一議，須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)通過，在財(cái)務(wù)預(yù)算中列支。5、非日常支出一律不準(zhǔn)列支。6、一切支出都必須有合法憑證。五、財(cái)務(wù)監(jiān)督和檢查財(cái)務(wù)監(jiān)督是貫徹國家財(cái)經(jīng)法規(guī)及財(cái)務(wù)規(guī)章制度，是維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律的保證。對違反財(cái)經(jīng)法規(guī)和財(cái)務(wù)制度的支出，財(cái)務(wù)人員有權(quán)拒付，同時(shí)報(bào)主任或業(yè)主大會(huì)處理。六、專項(xiàng)維修資金必須存入銀行專戶，按幢立賬、按戶核算，存期由業(yè)委會(huì)討論