雙贏2011年8月寧波房地產(chǎn)市場研究_W

1、寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報1 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 2011 年 8 月 研展部2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 目錄第一篇宏觀市場資訊3第二篇土地市場研究5第三篇商品房市場研究6一、商品房市場分析6二、商品住宅市場分析 9三、住宅市場分析12四、寫字樓市場分析 17五、單身公寓市場分析22六、別墅市場分析27七、商業(yè)市場分析31第四篇熱點樓盤分析36一、寧波市 2011 年 6 月新開樓盤36二、寧波市 2011 年 7 月將開樓盤402寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 201

2、2房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 第一篇、宏觀市場資訊1.政策政策壓力持續(xù)，臺州拉開二三線城市限購帷幕2011 年 8 月，市場基本沒有推出太有力的政策，停留在上月“新國五條”的影響中。8 月 25 日浙江臺州市出臺了關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào) 控工作，拉開了“新國五條”落實的帷幕。中指出全市市域含所轄縣(市、區(qū))范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前 2 年內(nèi)在本市累計繳納 1 年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買 1 套新建商品住房。對在市區(qū)已有 2 套及以上住房的市域范圍 內(nèi)家庭、已有 1 套及

3、以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前 2 年內(nèi)在本市累計繳納 1 年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域 范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。2.住建部要求將保障房質(zhì)量納入問責范圍住建部在 8 月 4 日召開的城鄉(xiāng)建設(shè)安全生產(chǎn)和質(zhì)量管理電視電話會議上，要求將保障性安居工程質(zhì)量管理納入住房保障工作考核、約談和問責范圍， 一旦發(fā)生重大質(zhì)量問題的，住建部將實施重點督辦，而住建部也將從本月底到 9 月中旬，在全國開展房屋建筑和市政工程質(zhì)量安全大檢查。同一日，從北京市住建委獲悉，北京市的相關(guān)檢查已經(jīng)展開。市住建委相關(guān)負責人強調(diào)，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的

4、各種違法違規(guī)行為，將依法進行行政處罰，對于存在安 全隱患較多、質(zhì)量問題嚴重的工程，將進行掛牌督辦，在全市范圍予以通報，并對區(qū)縣主管部門、參建單位負責人進行約談。3.央行披露下一階段政策 進一步落實好差別化房貸政策8 月 14 日,中國人民銀行日前公布二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告提出，下一階段要合理運用利率等價格調(diào)控手段，調(diào)節(jié)資金需求和投資儲蓄行為， 管理通脹預期。將增強匯率彈性，進一步落實好差別化房貸政策。報告提出，下一階段，央行將實施好穩(wěn)健的貨幣政策，堅持調(diào)控的基本取向不變， 繼續(xù)把穩(wěn)定物價總水平作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，加強對國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的觀察和分析，把握好政策的力度和節(jié)奏，提高調(diào)控的針對性

5、、靈活性和前瞻 性，鞏固前期調(diào)控成果，科學評估判斷政策的當期和預期效果，處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預期之間的關(guān)系。3寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 4.北京四大銀行第三套房貸均暫停發(fā)放8 月 21 日, 農(nóng)、中、工、建四大銀行均已暫停第三套商業(yè)住房貸款。今年年初以來，北京各大銀行第三套房貸已陸續(xù)暫停發(fā)放，上半年銀行商貸的 比例有所下降。在貸款持續(xù)緊縮的情況下，最有可能受影響的是外地購房者。從人數(shù)結(jié)構(gòu)上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的 15%左右。

6、鏈家的內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。5.新限購令施行半年 寧波商品住宅成交量遭“腰斬”今年 2 月 2 日，寧波出臺新版住宅“限購令”，截至今天，新“限購令”施行已整整半年。據(jù)市房產(chǎn)交易中心昨天提供的最新數(shù)據(jù)，自 2 月 2 日至 8 月 17 日，市六區(qū)共銷售商品住宅約 5500 套而新“限購令”施行前的半年，即 2010 年 9 月至今年 2 月，市六區(qū)商品住宅銷售套數(shù)接近 1.13 萬套。 半年時間，成交量遭“腰斬”！二手房市場同樣成交慘淡。據(jù)市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，今年 2 月至 7 月，市六區(qū)成交的二手住房不到 5500 套；而之前的半 年，這個數(shù)據(jù)超過 900

7、0 套。這半年間，甬城樓市之狀直逼 2008 年：到處是賣不動的樓盤，不時可見房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)，“黃金地段”一遍又一遍 地流拍，而降價促銷越來越響當前，雖暑熱難耐，甬城樓市卻已重新跌回“冰川紀”。6 金九銀十購房者過半觀望開發(fā)商或“以價換量”據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周寧波市六區(qū)住宅成交 197 套，環(huán)比上漲 64%；雖出現(xiàn)較大幅度增長，但從整體走勢來看，仍然處于低位，史上最嚴厲 的調(diào)控政策對于寧波樓市的沖擊之猛烈可見一斑。近日，搜房網(wǎng)對購房者的調(diào)查結(jié)果顯示，有超過半數(shù)的購房者認為今年寧波樓市的“金九銀十”將不 會到來，而認為“金九銀十”寧波樓市開始回暖的購房者占比不足 1 成?？梢灶A見，如果

8、開發(fā)商不拿出足夠的優(yōu)惠措施“以量換價”，那么今年的“金九銀十”或?qū)⒉灰娵櫽啊? .8 月寧波樓市成交報告：住宅成交套數(shù)環(huán)比降 30%據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，8 月寧波市六區(qū)商品房（包括住宅、公寓、商鋪、寫字樓）成交 1649 套，環(huán)比減少 29.83%；成交面積 166852 平 方米，環(huán)比減少 21.75%；成交均價 15705 元/平方米，環(huán)比上漲 10.23%。其中商品住宅成交中，8 月寧波市六區(qū)商品住宅共成交 908 套，環(huán)比減少 33.26%； 成交面積 107339 平方米，環(huán)比減少 16.41%；成交均價 15190 元/平方米，環(huán)比微漲 0.92%。 4寧波房地產(chǎn)市場研究

9、2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 第二篇 土地市場研究一、土地成交市場 2011 年 8 月寧波土地市場繼續(xù)遇冷，成交量大幅縮水，而本月成交兩幅土地為底價成交；成交總面積 39727 ，成交總價 22975 萬元。本月成交土 地都為鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)：鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)秀豐村 1 號居住地塊：地塊位于位于鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)秀豐村、聯(lián)升村，東面為河流，南面為羅曼風情居住小區(qū)，西面到學院路，北面為規(guī)劃道路，部分為商服用地；最終以底價被寧波興澳置業(yè)有限公司競得。本地塊住宅樓面地價為 3035 元/，相對與周邊樓盤 12000 元

10、/左右的住宅成 交價而言，本地塊利潤空間還是比較客觀的。5寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款8月份主要地塊交易列表 宗地名稱 用途 成交時間 競得單位 占地面積(m2) 面積（畝） 可建建筑面積(m2) 容積率 成交總價(萬元) 樓面地價(元/m2) 土地單價(萬元/畝) 區(qū)域 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)秀豐村1 號居住地塊 -A-1商務(wù)金融 2011-8-2 5 寧波興澳置業(yè)有限公司 9427 14 27338 1.3且 2.9 3568 1305 255 鄞州 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)秀豐村1 號居住地塊 -B-1 城鎮(zhèn)住宅 2011-8-2 5 寧波興澳置業(yè)有限公

11、司 30300 45 63630 1.0且 2.1 19407 3035 431 8月寧波六區(qū)土地交易表 月份 交易幅數(shù) 交易面積(m2) 交易面積 （畝） 成交總價(萬元) 8月 2 39727 59 22975 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 第三篇 商品房市場研究（供應數(shù)據(jù)和成交數(shù)據(jù)來源于每月網(wǎng)上備案）一、商品房市場（商品房數(shù)據(jù)不包括車庫、車位）1.1 商品房市場綜述本月商品房供應量增加，成交量下滑，商品房成交均價小幅波動。商品房供應量 37.1 萬，其中商品住宅供應 23.3 萬；商品房成交量 19.4 萬， 其中商品住宅成交 13.2 萬。價格方面，本月商品房

12、成交均價 13907 元/；商品住宅成交均價 12669 元/。 1.2 商品房供應走勢分析商品房本月新增供應量 37.1 萬，環(huán)比增長 168.4%；金九將至是本月供應量大幅增加的主要原因。商品房供應走勢 圖 單位： 平方米 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 809430 370872 350986 229192 138158 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 6寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) www.fdcs

13、1.3 商品房成交走勢分析商品房本月成交 19.4 萬，環(huán)比下降 15.7%；成交量創(chuàng)下連續(xù) 4 個月來的新低。金九將至并沒有使 8 月的寧波樓市有所好轉(zhuǎn)，反而與炎熱的天氣形成 鮮明反差。商品房成交走勢圖 單位：平方米 250000 230280 222557 205775 206233 194198 200000 183644 150000 100000 50000 0 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 7寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 1.4 商品房成交價

14、格走勢分析 商品房本月成交均價 13907 元/，環(huán)比增長 0.8%；成交均價趨于平穩(wěn)。8寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款商品房成交價格走勢圖單位： 元/平方米 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 15938.8 14605.8145041380213907 12901 0 3月份4月份5月份6月份7月份8月份 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 二、商品住宅市場2.1 商品住宅市場綜述本月商品住宅，量價齊跌，金九銀十前奏并未出現(xiàn)。本月供應量為 23.4 萬，

15、成交量為 13.2 萬；金九將至商品住宅供應量大增，成交量小幅波動。 商品住房本月成交均價 12669 元/，由于本月北侖區(qū)成交量成為寧波成交主力，促使成交均價下滑。2.2 商品住宅供應走勢分析 商品住房供應 23.4 萬，環(huán)比增長 72.2%。本月供應量主要集中在鎮(zhèn)海和北侖，其中鎮(zhèn)海拉菲莊園占據(jù)本月供應量的一半。商品住宅供應走勢圖 單位： 平方米 800000 698307 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 233132 135420 128654 44470 4月 5月 6月 7月 8月 9寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月

16、報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 2.3 商品住宅成交走勢分析 商品住房成交 13.2 萬，環(huán)比下降 0.6%，成交量基本與上月持平。北侖區(qū)本月成交放量，其中黃山豪庭二期居本月寧波城區(qū)單個樓盤成交量之首。商品住宅成交走勢圖 單位：平方米 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 164235 139460 132432 131670 114424 108001 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 10寧波房地產(chǎn)市場研究2011年

17、8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 2.4 商品住宅成交價格走勢分析 商品住房成交均價 12669 元/，環(huán)比下降 12.1%。本月價格下降的主要原因是北侖區(qū)成交量占比較大，成交區(qū)域結(jié)構(gòu)的不平衡造成價格的下降。11寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款商品住宅成交價格走勢圖單位： 元/平方米 18000. 0 16000. 0 14000. 0 12000. 0 10000. 0 8000. 0 6000. 0 4000. 0 2000. 0 15493 . 0 1407

18、7 . 01459414411 . 0 12669 . 0 11355 . 0 0. 0 3月份4月份 5月份6月份7月份8月份 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 三、住宅市場3.1 住宅市場綜述本月住宅市場量價齊跌，金九前奏未能打響，成交套均面積 113 ，套均面積比上月增加了 11 。住宅新增供應面積 23.3 萬，共計 2036 套；成 交量為 12.6 萬，共計 1113 套；成交均價 11932 元/。本月住宅銷量主要集中在北侖區(qū)域，黃山豪庭二期成為本月住宅樓盤單月銷量之首。3.2 住宅供求走勢分析本月住宅新增供應量環(huán)比增長 133.4%，同比增長 192.8%

19、；成交量環(huán)比增長 1%，同比增長 20.3%。供應量大增，需求量依然保持平穩(wěn)；成交量未出現(xiàn) 大起大落現(xiàn)象一方面目前購房人群以剛性客戶為主，另一方面說明購房者越來越理性。住宅供求走勢圖 單位：平方米 800000 695187 700000 593866 600000 500000 411775 419035 400000 211 256521270552 300000 233132 221104 215323 0870 200000 147153 146104134157 134342 128654.18127153 117625 5900 104657 1830 7138 99870 796

20、13 100000 3521370 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 供應量 銷售量 12寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款226 2 10122132310 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 3.3 住宅成交價格走勢分析 本月住宅成交均價環(huán)比下降 13.4%，本月價格的下降主要是住宅成交區(qū)域不平衡導致的成交均價下跌。由于北侖區(qū)本月成交放量，占據(jù)總成交量比例 較大，拉低了本月住宅均價。住宅價格走勢圖 單位：元/平方米 16000 15108 150

21、01 14987 14451 14345 14370 14161 14150 14000 13784 13687 13241 12979 12000 10000 11932 8000 6000 4000 2000 0 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 13寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 3.4 各區(qū)域成交量占比分析 本月北侖區(qū)成交量最高，占據(jù)住宅成交總量的 57%，而其它區(qū)域成交量環(huán)比都有下降。北侖本月多個樓盤如黃山豪庭二期、江南逸庭、

22、江南和園、惠 金家園都取得了較好的銷售業(yè)績。14寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款住宅各區(qū)域成交量占比圖 單位： %海曙 江北 7%7% 江東4% 北侖 57%鄞州 16% 鎮(zhèn)海9% 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 3.5 各區(qū)域成交價格分析本月江北區(qū)均價最高，達 26058 元/；江北區(qū)價格依然是長島花園和新海景花園等高端樓盤所支撐。而江東區(qū)成交均價明顯有所降低，受政策影響較大，其它區(qū)域價格基本穩(wěn)定。住宅各區(qū)域成交均價示意圖 單位： 元/平方米 30000 26058 25000 18405 20000 16781 1

23、6366 15000 10450 10000 7625 5000 0 海曙 江北 江東 鄞州 鎮(zhèn)海 侖 15寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 3.6 本月住宅成交排行榜成交面積前十強成交均價前十強16寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款樓盤名稱 城區(qū) 成交套數(shù) 成交均價 套均面積 成交總面積 成交金額 長島花園東區(qū) 江北區(qū) 24 33292 206 4943 164567723 御璽園 鄞州區(qū) 2 32545 279 557 1812840

24、0 新海景花園 江北區(qū) 2 28950 540 1079 31247302 東外灘公寓 江東區(qū) 1 25262 67 67 1690000 榮安府 鄞州區(qū) 28 24260 149 4174 101254409 藍海 科技園區(qū) 2 21313 92 183 3901100 華城花園 科技園區(qū) 1 21078 139 139 2935900 愛居公寓 鄞州區(qū) 1 20766 75 75 1553500 海港花園 江東區(qū) 3 20591 172 517 10641001 榮安琴灣 鄞州區(qū) 3 19879 85 256 5086801 樓盤名稱 城區(qū) 成交套數(shù) 成交均價 套均面積 成交總面積 成交金

25、額 黃山豪庭二期 北侖區(qū) 245 12180 113 27569 335783547 江南逸庭 北侖區(qū) 114 2710 120 13707 37145438 江南和園 北侖區(qū) 93 2482 100 9292 23063405 維科上院 海曙區(qū) 92 16597 91 8376 139026139 長島花園東區(qū) 江北區(qū) 24 33292 206 4943 164567723 惠金佳園 北侖區(qū) 47 6032 100 4678 28218659 世茂海濱花園 北侖區(qū) 43 7924 104 4490 35575034 中海雍城世家 鄞州區(qū) 49 16368 90 4392 71893053 榮

26、安府 鄞州區(qū) 28 24260 149 4174 101254409 風格璟院 鄞州區(qū) 28 17712 147 4117 72923148 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 四、寫字樓市場4.1 寫字樓市場綜述本月寫字樓成交量跌價漲，新增供應量 72520 ；成交近 1.8 萬；成交均價 12666 元/。本月寫字樓供應量大增，成交量較為平穩(wěn)；江東區(qū)依然 是寫字樓供求主力區(qū)域。供應量中，嘉恒廣場西區(qū)和中物科技園是本月供應主力；成交量中江東區(qū)的城投大廈成為單月樓盤成交量之首。4.2 寫字樓供求走勢分析寫字樓本月新增環(huán)比大幅上升，同比增長 9.4%；成交量環(huán)比下降 14.8

27、%，同比下降 79.6%。寫字樓供求走勢圖 單位：平方米 140000 116192 120000 101216 100000 93257 87316 80000 72520 63140 66282 60000 200 40620 41087 42135 40159 34249 35675 33752 40000 460 261423400 979 20911 812 840 20000 14081 8031 13300 0 8月份9月份10月份 11月份 12月份1月份 2月份3月份 4月份5月份6月份 7月份 8月份 供應量 銷售量 17寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營

28、銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 3 20242 171351 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 4.3寫字樓成交價格走勢分析本月寫字樓成交均價環(huán)比增長 3.86%，同比增長 1%。本月寫字樓成交量集中于江東和鄞州區(qū)，成交區(qū)域結(jié)構(gòu)變化是寫字樓價格波動的主要因素。18寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款寫字樓價格走勢圖單位：元/平方米 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 1402313913 1254612288122461241312196 1266611878 11387

29、11171 10133 9329 0 8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 4.4 各區(qū)域成交量占比分析 本月江東區(qū)寫字樓成交量占總量的 65%，所占比例最大，鄞州區(qū)占 27%，而鎮(zhèn)海無成交，其它區(qū)域成交量較少。江東區(qū)的城投大廈、彩虹新鉆二期辦公樓、寧波國際金融服務(wù)中心北區(qū)和鄞州區(qū)的創(chuàng)新 128 三期、日月星座等是本月這兩區(qū)域主力成交樓盤。 19寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款寫字樓各區(qū)域成交量占比圖 單位： %海曙 鎮(zhèn)海北侖2% 0%5%江北 1% 鄞州27% 江

30、東 65% 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 4.5 各區(qū)域成交價格分析本月成交區(qū)域中海曙區(qū)價格最高，達 24405 元/；江東區(qū)次之，達 13410 元/，其它區(qū)域成交均價變化不大。中心依然是本月成交價格之首達 24405 元/.辦公各區(qū)域成交均價示意圖 單位：元/平方米 30000 24405 25000 20000 13410 1119415000 9300 10000 7089 5000 0 0 海曙 江北 江東 鄞州 鎮(zhèn)海 北侖 20寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) www.fdcs

31、4.6 本月寫字樓成交平排行榜 成交面積前十強成交價格前十強21寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款樓盤名稱 城區(qū) 套數(shù) 成交均價 套均面積 總面積 成交金額 原嘉和中心 海曙區(qū) 124404.92277.19277.19 6764799 寧波國際金融服務(wù)中心 江東區(qū) 916847.02216.71671950.45 32859276 世紀東方商業(yè)廣場 江東區(qū) 816050.01228.71829.6 29365098 日月星座 鄞州區(qū) 515803.93282.8361414.18 22349596 城投大廈 江東區(qū) 2214465

32、.49160.43553529.58 51057110 紅巨大廈 鄞州區(qū) 113899.95415.21415.21 5771398 華宏第五大道 江東區(qū) 81315549.31375394.51 5189778 名匯東方 江東區(qū) 912401.4146.69420.21 521119 皇冠商業(yè)商務(wù)中心 科技園區(qū) 611610.36195.941175.64 13649602 南洋大廈 鄞州區(qū) 310609.06155.49466.47 4948808 樓盤名稱 城區(qū) 套數(shù) 成交均價 套均面積 總面積 成交金額 城投大廈 江東區(qū) 2214465.49160.43553529.58 510571

33、10 彩虹新鉆二期辦公樓 江東區(qū) 427991.66249.520482079.86 16621538 寧波國際金融服務(wù)中心北區(qū) 江東區(qū) 916847.02216.71671950.45 32859276 世紀東方商業(yè)廣場 江東區(qū) 816050.01228.71829.6 29365098 創(chuàng)新 128 三期 鄞州區(qū) 28952.934716.5251433.05 12830001 日月星座 鄞州區(qū) 515803.93282.8361414.18 22349596 皇冠商業(yè)商務(wù)中心 科技園區(qū) 611610.36195.941175.64 13649602 財富峰匯 鄞州區(qū) 177087.558

34、.59996.03 7059362 中央風景 北侖區(qū) 107088.69580.839808.39 5730430 南洋大廈 鄞州區(qū) 310609.06155.49466.47 4948808 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 五、 單身公寓市場5.1 公寓市場綜述本月單身公寓成交量價齊跌，單身公寓新增供應量 40995 ，成交量近 2.4 萬；成交均價 12686 元/。本月北侖區(qū)的藍海、江東區(qū)的IN 藍庭等樓 盤成為公寓成交主力樓盤。5.2 公寓供求走勢分析公寓本月供應量環(huán)比大幅增加，同比下降 58.6%；成交量環(huán)比下降 58.8%；同比下降 63.1%。 公寓供求走

35、勢圖 單位：平方米 160000 137313 140000 120000 98960 96735 100000 80000 73403 190 64218 57120 57537 60000 4819147569 41034 40995 3 107 28659 40000 24242 22608 3705 18891 1561560614 869 979 20000 0 0 0 0 0 8月份9月份 10月份 11月份 12月份 1月份2月份 3月份 4月份 5月份6月份 7月份 8月份 供應量 銷售量 22寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款

36、213 6814 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 5.3 公寓成交價格走勢分析公寓本月成交均價環(huán)比下降 5.13%，同比下降 2%。公寓成交區(qū)域結(jié)構(gòu)的改變是價格波動的主要原因，本月價格下滑是因為北侖區(qū)成交量占比較大，拉低了成交均價。23寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款公寓價格走勢圖單位：元/平方米 14500 14000 13500 13000 12500 12000 11500 11000 10500 10000 1371113855134651354313532 1331813373 129511294012933

37、 125911268611551 8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 5.4 各區(qū)域成交量占比分析 本月江東區(qū)成為公寓市場成交主力區(qū)域，主要由于 IN 藍庭和嘉恒廣場取得較好的銷售業(yè)績。另外北侖區(qū)本月公寓成交量大增，藍海和太平洋時代中 心都有較好的表現(xiàn)。24寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款公寓各區(qū)域成交量占比圖 單位： %海曙 3%江北 北侖1%29%鎮(zhèn)海 4%鄞州 18%江東 45% 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 5.5 各區(qū)域成交價格

38、分析本月各區(qū)域成交均價沒有特別大的改變；江北區(qū)以 16301 元/的價格成為各區(qū)域之首，其中外灘風景 23647 元/的價格成為本月各樓盤成交最高價。公寓各區(qū)域成交均價示意圖 單位：元/平方米 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 16301 15879 15324 138709045 8488 海曙 江北 江東 鄞州 鎮(zhèn)海 北侖 25寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 5.6 本月公寓成交排行榜成交面積前十強成交價格前十強

39、26寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款樓盤名稱 城區(qū) 套數(shù) 成交均價 套均面積 總面積 成交金額 外灘風景 江北區(qū) 1 23647 39 39 920100 愛都會 鄞州區(qū) 6 20663 45 270 5574000 寧波幫陽光會所大廈 鄞州區(qū) 1 18456 55 55 1006600 蘇豪愛居 鄞州區(qū) 21 18417 66 1382 25452123 金東岸 科技園區(qū) 1 18068 46 46 822800 維科上院 D 區(qū) 海曙區(qū) 2 17136 50 99 1704700 嘉恒廣場 江東區(qū) 61 17090 64 3911 668

40、42943 寧波大 海曙區(qū) 1 16709 39 39 645800 永佳苑 鄞州區(qū) 2 16351 52 105 1712600 聯(lián)盛商業(yè)廣場 鄞州區(qū) 1 16018 84 84 1341500 樓盤名稱 城區(qū) 套數(shù) 成交均價 套均面積 總面積 成交金額 藍海 北侖區(qū) 114 9198 44 5050 46455228 IN 藍庭 科技園區(qū) 143 11201 30 4312 48299082 嘉恒廣場 江東區(qū) 61 17090 64 3911 66842943 蘇豪愛居 鄞州區(qū) 21 18417 66 1382 25452123 四明城市廣場 鄞州區(qū) 27 15403 45 1213 18

41、689259 和美誠 科技園區(qū) 20 14161 55 1092 15458585 藍庭南區(qū) 科技園區(qū) 28 11400 31 878 10009726 太平洋時代中心 北侖區(qū) 7 7914 80 563 4459222 金達利 22 碼頭 海曙區(qū) 11 14756 42 461 6803506 常青苑 北侖區(qū) 7 6876 52 367 2522501 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 六、別墅市場6.1 別墅市場綜述本月別墅成交量微增，成交均價小幅下降；別墅本月無新增供應量，成交量為 5770 ；成交均價 28750 元/。而別墅成交主要集中于江北區(qū)和鄞州區(qū)，而新海景

42、花園別墅成交量成為本月成交主力。6.2 別墅供求走勢分析別墅本月無新增供應，成交量環(huán)比增長 9.3%，同比下降 69.5%。別墅供應不足，成交量，金九銀十銷售旺季也無法改變別墅市場現(xiàn)有狀況。別墅供求走勢圖 單位：平方米 90000 80000 70000 60000 50000 85244 51000 42306 40000 30000 35550 27318 23 25182 23098 05 19331 18890 847 131 16323 17434 20000 10000 12594 5770 5114 79 31208 63 0 0 0 0 0 0 0 8月份 9月份 10月份 1

43、1月份 12月份 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份7月份 8月份 供應量 銷售量 27寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款 182 52 18 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 6.3 別墅成交價格走勢分析 別墅本月成交均價環(huán)比下降 5.13%，同比增長 67.2%。別墅市場成交均價受產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)的變化而變化；本月別墅市場依然以豪宅產(chǎn)品成交為主。0 28寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款別墅價格走勢圖單位：元/平方米 35000 30000 25000 2000

44、0 15000 10000 5000 31946 29510 287502336024307 2107821037 18408 1719216835 15501 11406 9468 8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 6.4 各區(qū)域成交量占比分析 本月主力成交區(qū)域為江北區(qū)，占成交總量的 71%，新海景花園成為江北區(qū)成交主力樓盤；另外鄞州區(qū)占 29%，其它區(qū)域無別墅產(chǎn)品成交。 29寧波房地產(chǎn)市場研究2011年8月報 2012房地產(chǎn)營銷策劃大全 火爆促銷中 貨到付款別墅各區(qū)域成交量占比圖 單位： %北侖 鎮(zhèn)海0%海曙 0%0% 鄞州29% 江東0% 江北71% 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 6.5 各區(qū)域成交價格分析各區(qū)域價格方面，江北區(qū)別墅成交均價 32123 元/，鄞州區(qū)成交均價 20630 元/。江北區(qū)成交樓盤為新海景花園；鄞州區(qū)成交樓盤為君園和莊一 期、龍溪谷、香湖灣等。別墅各區(qū)域成交均價示意圖 單位：元/平方米 35000 32123 30000 25000 206