2010-2015年青島房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報(bào)告-簡版報(bào)告

1、2010-2015年青島房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報(bào)告報(bào)告摘要特色經(jīng)濟(jì)港口經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)無不依托于海洋。海洋也直接影響到房地產(chǎn)市場，例如對住宅來講，海景作為難以替代的資源成為決定住宅檔次的關(guān)鍵因素。2007年以來，新政府逐漸將城市建設(shè)重點(diǎn)由前海向后海（膠州灣）轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場面臨新的重大變化和發(fā)展機(jī)遇。2007年，青島市房地產(chǎn)市場發(fā)展主調(diào)是穩(wěn)健。2007年房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)減緩，延緩開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重。2007年1-10月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)施工面積2,959.1萬平方米，同比增長18.2%；竣工面積341.1萬平方米，同比減少3.9%。施工面積與竣工面積之間的差距呈現(xiàn)越來越大的趨勢，

2、延緩開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重。市場需求相對旺盛、供應(yīng)呈現(xiàn)區(qū)域性結(jié)構(gòu)失衡、“地王”的促動(dòng)效應(yīng)、外地開發(fā)商助推房價(jià)上漲、外來購買需求加劇房價(jià)上漲壓力，五項(xiàng)因素對于2007年的青島住宅市場供求狀況及價(jià)格走勢有明顯影響。進(jìn)入2008年，青島房地產(chǎn)市場資金緊張、產(chǎn)品滯銷、行業(yè)分化現(xiàn)象明顯等等，這些都是其在低迷形勢下的真實(shí)表現(xiàn)。2008年1-11月，青島市實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積626.65萬平方米，同比下降4.31%，增幅較1-10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積的持續(xù)回落彰顯了國家宏觀調(diào)控政策的效果，整體市場觀望氣氛濃厚。2008年1-11月，青島市完成商品房銷售額326.19億元，同比下降了4.06%，增幅較1-10月

3、下降了0.49個(gè)百分點(diǎn)。2008年1-11月，青島市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資335.11億元，較2007年同期上漲14.94%，增幅較1-10個(gè)月下降了2.95個(gè)百分點(diǎn)。2009年上半年，對于青島房地產(chǎn)市場來說，從春節(jié)前的“跌”聲一片，到春節(jié)后的驟然火爆，青島房地產(chǎn)市場在一片爭議聲中演繹著神奇。2009年上半年，青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成187億元，增長18.5%，投資回升較快，較一季度回升29.2個(gè)百分點(diǎn)，較1-5月份回升10個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房銷售408.9萬平方米，增長17.6%，房地產(chǎn)銷售由暖趨旺，實(shí)現(xiàn)銷售額229.9億元，增長32.8%，青島市房地產(chǎn)市場開始整體回暖。世界各國的經(jīng)驗(yàn)表明，

4、當(dāng)人均GDP達(dá)到2500美元，人均住宅面積達(dá)到30-35平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。當(dāng)恩格爾系數(shù)在40%時(shí)，有關(guān)各國的住房消費(fèi)在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占的比重會(huì)達(dá)到15%-20%。目前青島市恩格爾系數(shù)已降到40%以下，而住房消費(fèi)比重不足10%，比國際水平低5-10個(gè)百分點(diǎn)，住房消費(fèi)還有較大的消費(fèi)空間。另外，青島城市化進(jìn)程仍在轟轟烈烈地展開，跨海大橋、膠州灣高速的建設(shè)施工將更加快大青島戰(zhàn)略的實(shí)施進(jìn)度。根據(jù)青島的城市規(guī)劃，預(yù)計(jì)2020年全市居住人口總量將達(dá)1200萬人左右。屆時(shí)新涌入的移民、新增人口將創(chuàng)造更多的住房需求。由此可見，青島市未來住房的剛性需求仍是很大的。正點(diǎn)國際發(fā)布的2010-2015年

5、青島房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報(bào)告共十六章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、市場特點(diǎn)等；接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、青島房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及青島房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行情況。然后分別介紹了青島土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報(bào)告對青島房地產(chǎn)市場做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后預(yù)測了青島房地產(chǎn)市場的未來前景與發(fā)展趨勢。您若想對青島房地產(chǎn)市場有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資青島房地產(chǎn)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本報(bào)告之全部內(nèi)容請致電免費(fèi)熱線：400-668-2622報(bào)告目錄第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述1.1房

6、地產(chǎn)概念闡釋1.1.1房地產(chǎn)的定義1.1.2房地產(chǎn)的特征1.1.3房地產(chǎn)的自然形態(tài)1.1.4房地產(chǎn)的類別1.2房地產(chǎn)行業(yè)概述1.2.1房地產(chǎn)行業(yè)的定義1.2.2房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)1.2.4房地產(chǎn)行業(yè)的地位1.3房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)1.3.1房地產(chǎn)市場分析的層次1.3.2房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容1.3.3房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)1.3.4提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑第二章中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展2.1中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述2.1.1改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述2.1.2中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展2.1.3中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征2.1.4中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤

7、率超過30%2.22008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.2.12008年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況2.2.22008年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)2.2.32008年中國房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)回顧2.2.42008年影響中國房地產(chǎn)市場的國內(nèi)外因素分析2.32009年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.3.12009年上半年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢2.3.22009年上半年中國房地產(chǎn)回暖態(tài)勢透析2.3.32009年上半年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析2.3.42009年1-7月中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況2.4中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)2.4.1中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題2.4.2中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)2.4.3中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明

8、顯失衡2.4.4中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)聿焕绊?.5中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議2.5.1中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析2.5.2中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策2.5.3對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策建議2.5.4規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策第三章青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析3.1中國房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素3.1.1國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢3.1.2體制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化進(jìn)程3.2青島市宏觀環(huán)境概述3.2.1地理環(huán)境3.2.2行政區(qū)劃3.2.3交通運(yùn)輸3.2.4經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)3.3青島市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展3.3.12007年青島經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r3.3.22008年青島經(jīng)濟(jì)和社會(huì)

9、發(fā)展?fàn)顩r3.3.3金融危機(jī)下青島經(jīng)濟(jì)的發(fā)展機(jī)遇3.3.42009年上半年天津經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況3.4青島市城市建設(shè)及規(guī)劃3.4.1青島城市建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀概述3.4.2青島積極推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的生態(tài)城市建設(shè)3.4.3青島城市建設(shè)發(fā)展的建議和借鑒3.4.4青島市城市總體規(guī)劃（2006-2020）解析第四章青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀4.1青島房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀概述4.1.1青島房地產(chǎn)市場快速發(fā)展4.1.2市場加速分化導(dǎo)致各板塊重新定位4.1.3商業(yè)多中心發(fā)展格局日趨成熟4.1.4辦公市場單中心模式不斷強(qiáng)化4.22007年青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展4.2.12007年上半年青島房地產(chǎn)市場特點(diǎn)突出4.2.22007年青島

10、房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展4.2.32007年青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點(diǎn)4.2.42007年青島房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析4.32008年青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展4.3.12008年青島房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析4.3.22008年青島房地產(chǎn)市場供需分析4.3.32008年青島房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行分析4.3.42008年青島房地產(chǎn)市場發(fā)展動(dòng)態(tài)4.42009年青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展4.4.12009年3月起青島房地產(chǎn)交易量持續(xù)攀升4.4.22009年上半年青島房地產(chǎn)市場整體回暖4.4.32009年上半年青島市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行概況4.4.42009年7月青島房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)調(diào)整跡象4.5青島房地產(chǎn)六大地域板塊分析4.5.1青島房

11、地產(chǎn)市場的六大板塊概述4.5.2市區(qū)南部板塊4.5.3市區(qū)北部板塊4.5.4西海岸板塊4.5.5東海岸板塊4.5.6青島北部板塊4.5.7膠州灣北部板塊第五章青島土地市場5.1土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析5.1.1城鎮(zhèn)化的涵義5.1.2約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題5.1.3城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施5.2青島土地市場的發(fā)展綜述5.2.1制度先行規(guī)范運(yùn)作5.2.2企業(yè)用地5.2.3舊城改造5.2.4城中村征地5.2.5不斷完善土地招拍掛出讓制度5.32007-2009年青島土地市場的發(fā)展5.3.12007年青島土地市場狀況分析5.3.22008年青島土地市場狀況分析5.3.32009年上半年青島土

12、地市場復(fù)蘇升溫5.3.42009年上半年青島土地市場動(dòng)態(tài)5.4節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響5.4.12008年1月國家發(fā)布關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知5.4.2土地閑置成本加大囤地空間縮小5.4.3小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流5.4.4強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度第六章青島住宅市場6.1住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述6.1.1住宅產(chǎn)業(yè)的定義6.1.2住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)6.1.3住宅產(chǎn)業(yè)的分類6.22008年青島住宅市場的發(fā)展6.2.12008年第一季度青島住宅市場分析6.2.22008年第二季度青島住宅市場分析6.2.32008年第三季度青島住宅市場分析6.2.42008年第四季度青島住宅市

13、場分析6.32009年上半年青島住宅市場發(fā)展分析6.3.1青島各區(qū)以及項(xiàng)目交易量分析6.3.2青島各區(qū)存量房情況綜述6.3.3青島住宅銷售價(jià)格分析6.3.42009年上半年住宅市場火熱原因簡析6.4青島住宅細(xì)分市場的發(fā)展6.4.1青島大力推進(jìn)節(jié)能住宅建設(shè)與發(fā)展6.4.22007年青島高端住宅市場步履緩慢6.4.32008年青島豪華住宅市場發(fā)展動(dòng)態(tài)6.4.4青島全裝修住宅的發(fā)展現(xiàn)狀概述第七章青島別墅市場7.1別墅的相關(guān)概述7.1.1別墅的定義7.1.2別墅的分類7.1.3別墅的特點(diǎn)7.1.4影響別墅品質(zhì)的因素分析7.2別墅市場需求特征分析7.2.1別墅認(rèn)知分析7.2.2調(diào)查對象背景情況分析7.2

14、.3需求特征小結(jié)7.3青島別墅市場的發(fā)展概況7.3.1青島別墅發(fā)展的歷史沿革7.3.2青島別墅的區(qū)域分布7.3.3青島別墅市場的發(fā)展動(dòng)態(tài)7.3.4青島老城別墅成二手市場“新寵”7.4青島老別墅的發(fā)展概況7.4.1青島早期城市別墅區(qū)的劃分及成型7.4.2青島別墅的特點(diǎn)及特色別墅介紹7.4.3老別墅的現(xiàn)狀與保護(hù)7.5青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析7.5.1舊城改造與老別墅區(qū)保護(hù)的矛盾凸顯7.5.2規(guī)劃保護(hù)與開發(fā)利用之間的有機(jī)結(jié)合7.5.3實(shí)現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展第八章青島商業(yè)地產(chǎn)市場8.1商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述8.1.1商業(yè)地產(chǎn)的定義8.1.2商業(yè)地產(chǎn)的分類8.1.3商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)

15、模分級8.2中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀8.2.12008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況8.2.22008年中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場狀況8.2.3金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點(diǎn)8.2.42009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)低迷8.3青島商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展綜述8.3.1青島商業(yè)地產(chǎn)積極探索新發(fā)展模式8.3.2青島商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)逐漸調(diào)整轉(zhuǎn)變8.3.3青島開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)快速繁榮發(fā)展8.3.4金融危機(jī)下青島商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢8.42007-2009年青島商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展8.4.12007年青島商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展迎來春天8.4.22008年青島商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?.4.32008年青島商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新發(fā)展時(shí)期8.

16、4.42008年四季度青島商業(yè)地產(chǎn)各細(xì)分市場發(fā)展動(dòng)態(tài)8.4.52009年青島商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)百花齊放景象第九章青島寫字樓市場9.1中國寫字樓市場的發(fā)展綜述9.1.1中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧9.1.2中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點(diǎn)9.1.3中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢9.1.4國家政策對中國寫字樓市場影響分析9.1.5房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析9.2青島寫字樓市場發(fā)展綜述9.2.1青島寫字樓市場的發(fā)展歷程9.2.2青島寫字樓市場快速穩(wěn)步發(fā)展9.2.3四大板塊形成差異化競爭9.2.4高檔甲級寫字樓集中入市9.3青島寫字樓市場板塊分析9.3.1香港路山東半島的CBD9.3.2山東路規(guī)劃中的中央

17、商務(wù)區(qū)9.3.3海爾路重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)9.3.4西海岸寫字樓新興聚集區(qū)9.3.5城陽區(qū)“潛力板塊”的思考9.42008-2009年青島寫字樓市場的發(fā)展9.4.12008年青島寫字樓市場發(fā)展提速9.4.22008年青島寫字樓市場發(fā)展動(dòng)態(tài)9.4.32009年1-7月青島寫字樓市場一路下行9.4.42009年二季度后青島寫字樓空置率正小幅下降9.5青島寫字樓市場的未來發(fā)展展望9.5.1青島寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展契機(jī)9.5.2青島寫字樓市場即將進(jìn)入成熟發(fā)展階段9.5.3青島寫字樓市場未來發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn)9.6投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議9.6.1投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)9.6.2經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國寫字樓市場

18、投資存在風(fēng)險(xiǎn)9.6.3投資寫字樓需注意的問題9.6.4個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)第十章青島二手房市場10.1二手房的相關(guān)概述10.1.1二手房的概念及種類10.1.2二手房專有名詞的概念10.1.3分析二手房升值的特點(diǎn)10.2中國二手房市場的發(fā)展綜述10.2.1中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析10.2.22007年中國二手房市場熱點(diǎn)回顧10.2.32008中國二手房市場發(fā)展分析10.2.42008年中國二手房市場發(fā)展動(dòng)態(tài)10.2.5中國二手房市場發(fā)展存在的問題10.2.6中國二手房市場的發(fā)展對策分析10.31998-2009年上半年青島二手房市場發(fā)展綜述10.3.1青島二手房市場的初期交易階段10.

19、3.2青島二手房市場開始真正興盛10.3.3青島二手房交易達(dá)到歷史高峰10.3.4青島二手房市場經(jīng)歷“冬天”及反彈10.42007-2008年青島二手房市場的發(fā)展10.4.12007年青島二手房市場發(fā)展動(dòng)態(tài)10.4.22008年青島二手房市場的發(fā)展概況10.4.32008年青島二手房出現(xiàn)市場反?，F(xiàn)象10.4.42008年奧運(yùn)后青島二手房需求緩慢釋放10.52009年青島二手房市場的發(fā)展10.5.12009年一季度青島二手房市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁回暖勢頭10.5.22009年前四月青島二手房交易出現(xiàn)“井噴”10.5.32009年前四月青島二手房價(jià)走勢情況10.5.42009年上半年青島二手房市場整體狀況1

20、0.5.52009年青島二手房市場發(fā)展“非理性”第十一章青島房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)11.1青島海信房地產(chǎn)股份有限公司11.1.1公司簡介11.1.21995-2008年海信地產(chǎn)發(fā)展的精品之路11.1.32008年海信地產(chǎn)逆勢而上實(shí)現(xiàn)不斷發(fā)展11.1.4海信地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略解析11.2海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司11.2.1公司簡介11.2.22007年海爾地產(chǎn)整體戰(zhàn)略規(guī)劃啟動(dòng)11.2.3海爾地產(chǎn)的的國際視野和運(yùn)作理念11.2.4海爾地產(chǎn)面臨的危機(jī)和挑戰(zhàn)11.3青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司11.3.1公司簡介11.3.2青島百通城建加快上市步伐11.3.32008年百通集團(tuán)躋身中國服務(wù)業(yè)500強(qiáng)11.3

21、.4百通城建服務(wù)于民實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展11.4青島銀盛泰集團(tuán)有限公司11.4.1公司簡介11.4.2青島銀盛泰集團(tuán)的發(fā)展歷程11.4.3青島銀盛泰集團(tuán)的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)11.4.4銀盛泰集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)展“新移民地產(chǎn)”概念第十二章青島房地產(chǎn)市場營銷分析12.1中國房地產(chǎn)營銷概況12.1.1中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代12.1.2中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途12.1.3中國房地產(chǎn)營銷存在的問題12.1.4中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢12.2青島房地產(chǎn)市場的營銷現(xiàn)狀分析12.2.1青島房地產(chǎn)市場已進(jìn)入營銷時(shí)代12.2.22008年春季青島房地產(chǎn)市場“促銷戰(zhàn)”升級12.2.32008年青島房地產(chǎn)營銷精彩

22、紛呈12.2.42008年青島房地產(chǎn)市場營銷新模式紛上陣12.3青島房地產(chǎn)營銷策劃發(fā)展的影響因素分析12.3.1宏觀環(huán)境影響12.3.2微觀影響環(huán)境12.3.3青島房地產(chǎn)營銷策劃的發(fā)展方向12.4房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討12.4.1房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析12.4.2房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析12.4.3房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇12.4.4新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷12.4.5房地產(chǎn)低成本營銷策略分析12.4.6房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析第十三章青島房地產(chǎn)市場投資分析13.1中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀13.1.1中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%13.1.22008年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況1

23、3.1.32008年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析13.1.42009年1-7月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況13.1.5中國房地產(chǎn)仍是國內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn)13.22008-2009年青島房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀13.2.12008年青島房地產(chǎn)開發(fā)投資分析13.2.22009年上半年青島房地產(chǎn)投資概況13.2.32009年1-7月青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長13.3青島房地產(chǎn)市場的投資機(jī)會(huì)分析13.3.1青島高端住宅市場增值潛力較大13.3.2青島寫字樓市場需求旺盛13.3.3青島商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展空間大13.3.4青島工業(yè)地產(chǎn)市場大有可為13.3.5青島酒店市場具有市場先機(jī)13.4房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析13.4

24、.1利率風(fēng)險(xiǎn)13.4.2購買力風(fēng)險(xiǎn)13.4.3資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)13.4.4中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢第十四章房地產(chǎn)市場融資分析14.1中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況14.1.1中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析14.1.2中國房地產(chǎn)融資的模式分析14.1.3房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金14.1.4信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式14.1.5宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資14.2房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較14.2.1資本市場融資方式比較14.2.2資本市場融資結(jié)構(gòu)分析14.2.3比較之后得出的結(jié)論分析14.3中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策14.3.1中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題14.3.2

25、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題14.3.3中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析14.3.4發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議14.4房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議14.4.1提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力14.4.2提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力14.4.3提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力14.4.4提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力第十五章青島房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析15.1中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析15.1.1中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景15.1.2中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧15.1.3中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口15.1.4中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議15.2土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)

26、市場15.2.1土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響15.2.2土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析15.2.3當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展15.2.4中國房地產(chǎn)稅收政策的變革15.32007-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述15.3.12007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策15.3.22008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策15.3.32008年底中國出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場15.3.42009年上半年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策15.42007-2009年青島房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境15.4.12007年青島房地產(chǎn)市場實(shí)施購房落戶政策15.4.22008年青島推出關(guān)于支持居民購買住房的意見15.4.32008年青島

27、公積金貸款新政拉動(dòng)樓市回暖15.4.42009年下半年青島不再出臺(tái)購房優(yōu)惠政策15.5中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹15.5.1中華人民共和國土地管理法15.5.2中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法15.5.3招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定15.5.4房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法15.5.5中華人民共和國物權(quán)法15.5.6中華人民共和國建筑法15.6青島房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹15.6.1青島市限價(jià)商品住房管理辦法（2008）15.6.2青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（2008）15.6.3青島市廉租住房保障辦法（2008）15.6.4青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2008-2010年）15.6.5青

28、島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例15.6.6青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例15.6.7青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法第十六章青島房地產(chǎn)行業(yè)的前景趨勢分析16.1中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢16.1.1中國房地產(chǎn)將成為下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點(diǎn)16.1.2中國房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢預(yù)測16.1.32010年末我國房地產(chǎn)市場繁榮期或?qū)⒔Y(jié)束16.2青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢16.2.12009年下半年青島房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析16.2.2青島房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測16.2.3居住郊區(qū)化是青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢16.2.4青島房地產(chǎn)市場價(jià)格未來分析附錄附錄一：青島關(guān)于支持居民購買住房的意見（2008）附

29、錄二：青島關(guān)于支持居民購買住房的意見實(shí)施細(xì)則（2008）圖表目錄圖表2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖圖表2008年1-11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況圖表2008年1-11月我國商品房銷售情況圖表2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)圖表2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表圖表2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）圖表2008年11月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表圖表2009年1-6月我國主要城市成交住宅用地建筑面積增長率圖表2006-2009年上半年我國主要城市土地成交溢

30、價(jià)水平圖表2009年1-6月我國重點(diǎn)城市土地成交總價(jià)排行榜圖表2009年1-6月我國重點(diǎn)城市土地成交樓面地價(jià)排行榜圖表2008-2009年6月我國主要城市新上市面積走勢圖表2009年上半年我國主要城市住宅成交面積走勢及增長率圖表2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（一）圖表2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（二）圖表2004-2009年6月我國主要城市住宅價(jià)格指數(shù)走勢圖表2009年2月-2009年6月我國主要城市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長率圖表2007年-2009年6月我國主要城市銷供比圖表2007-2009年6月我國主要城市可售量走勢圖表2007-2009年6月我

31、國主要城市出清周期走勢圖表2007-2009年6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房開竣工面積增長率圖表2009年1-6月我國主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率圖表2008-2009年6月我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增長率圖表2009年3-6月我國房地產(chǎn)上市公司公開融資情況圖表2009年1-6月我國部分房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信情況圖表2009年我國區(qū)域發(fā)展規(guī)劃圖表2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃年度工作任務(wù)圖表2009年中國十城“地王”圖表2009年1-7月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況圖表2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況圖表2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指

32、數(shù)圖表2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）圖表2008年青島市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及增速圖表2008年青島市主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量及增速圖表2008年青島市規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量及增速圖表2008年青島市各種運(yùn)輸方式完成的運(yùn)輸量及增速圖表1999-2007年青島房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額走勢對比圖圖表1999-2007年青島商品住宅建設(shè)及銷售走勢圖圖表2001-2007年青島商業(yè)用房建設(shè)及銷售走勢圖圖表2001-2007年青島辦公用房建設(shè)及銷售走勢圖圖表2000-2008年青島商品房銷售價(jià)格變化圖圖表2000-2008年青島房價(jià)收入比變化趨勢圖圖表2000-2008年前三季度青島房價(jià)收入比試算表圖表2008年11月份青島市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交均價(jià)對比圖表2008年11月青島城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)變化表圖表2008年8-11月青島房地產(chǎn)指數(shù)圖圖表2000-2008年青島商品房銷售面積變化趨勢圖圖表2000-2008年青島商品房銷售額變化趨勢圖圖表1999-2008年青島房地產(chǎn)市場供應(yīng)指標(biāo)變化趨勢圖圖表1999-2008年青島房地產(chǎn)市場銷竣比變化趨勢圖圖表1999-2008年青島土地開發(fā)和購置面積變化趨勢圖圖表2009年上半年