2010-2015年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告-簡(jiǎn)版報(bào)告

1、2010-2015年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告報(bào)告摘要特色經(jīng)濟(jì)港口經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)無(wú)不依托于海洋。海洋也直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，例如對(duì)住宅來(lái)講，海景作為難以替代的資源成為決定住宅檔次的關(guān)鍵因素。2007年以來(lái)，新政府逐漸將城市建設(shè)重點(diǎn)由前海向后海（膠州灣）轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的重大變化和發(fā)展機(jī)遇。2007年，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展主調(diào)是穩(wěn)健。2007年房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)減緩，延緩開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重。2007年1-10月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)施工面積2,959.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%；竣工面積341.1萬(wàn)平方米，同比減少3.9%。施工面積與竣工面積之間的差距呈現(xiàn)越來(lái)越大的趨勢(shì)，

2、延緩開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重。市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛、供應(yīng)呈現(xiàn)區(qū)域性結(jié)構(gòu)失衡、“地王”的促動(dòng)效應(yīng)、外地開發(fā)商助推房?jī)r(jià)上漲、外來(lái)購(gòu)買需求加劇房?jī)r(jià)上漲壓力，五項(xiàng)因素對(duì)于2007年的青島住宅市場(chǎng)供求狀況及價(jià)格走勢(shì)有明顯影響。進(jìn)入2008年，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊張、產(chǎn)品滯銷、行業(yè)分化現(xiàn)象明顯等等，這些都是其在低迷形勢(shì)下的真實(shí)表現(xiàn)。2008年1-11月，青島市實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積626.65萬(wàn)平方米，同比下降4.31%，增幅較1-10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積的持續(xù)回落彰顯了國(guó)家宏觀調(diào)控政策的效果，整體市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。2008年1-11月，青島市完成商品房銷售額326.19億元，同比下降了4.06%，增幅較1-10月

3、下降了0.49個(gè)百分點(diǎn)。2008年1-11月，青島市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資335.11億元，較2007年同期上漲14.94%，增幅較1-10個(gè)月下降了2.95個(gè)百分點(diǎn)。2009年上半年，對(duì)于青島房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，從春節(jié)前的“跌”聲一片，到春節(jié)后的驟然火爆，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片爭(zhēng)議聲中演繹著神奇。2009年上半年，青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成187億元，增長(zhǎng)18.5%，投資回升較快，較一季度回升29.2個(gè)百分點(diǎn)，較1-5月份回升10個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房銷售408.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.6%，房地產(chǎn)銷售由暖趨旺，實(shí)現(xiàn)銷售額229.9億元，增長(zhǎng)32.8%，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始整體回暖。世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，

4、當(dāng)人均GDP達(dá)到2500美元，人均住宅面積達(dá)到30-35平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。當(dāng)恩格爾系數(shù)在40%時(shí)，有關(guān)各國(guó)的住房消費(fèi)在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占的比重會(huì)達(dá)到15%-20%。目前青島市恩格爾系數(shù)已降到40%以下，而住房消費(fèi)比重不足10%，比國(guó)際水平低5-10個(gè)百分點(diǎn)，住房消費(fèi)還有較大的消費(fèi)空間。另外，青島城市化進(jìn)程仍在轟轟烈烈地展開，跨海大橋、膠州灣高速的建設(shè)施工將更加快大青島戰(zhàn)略的實(shí)施進(jìn)度。根據(jù)青島的城市規(guī)劃，預(yù)計(jì)2020年全市居住人口總量將達(dá)1200萬(wàn)人左右。屆時(shí)新涌入的移民、新增人口將創(chuàng)造更多的住房需求。由此可見(jiàn)，青島市未來(lái)住房的剛性需求仍是很大的。正點(diǎn)國(guó)際發(fā)布的2010-2015年

5、青島房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告共十六章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、市場(chǎng)特點(diǎn)等；接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、青島房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及青島房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行情況。然后分別介紹了青島土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析、市場(chǎng)營(yíng)銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后預(yù)測(cè)了青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)前景與發(fā)展趨勢(shì)。您若想對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資青島房地產(chǎn)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本報(bào)告之全部?jī)?nèi)容請(qǐng)致電免費(fèi)熱線：400-668-2622報(bào)告目錄第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述1.1房

6、地產(chǎn)概念闡釋1.1.1房地產(chǎn)的定義1.1.2房地產(chǎn)的特征1.1.3房地產(chǎn)的自然形態(tài)1.1.4房地產(chǎn)的類別1.2房地產(chǎn)行業(yè)概述1.2.1房地產(chǎn)行業(yè)的定義1.2.2房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)1.2.4房地產(chǎn)行業(yè)的地位1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)1.3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次1.3.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容1.3.3房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)1.3.4提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑第二章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展2.1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述2.1.1改革開放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述2.1.2中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展2.1.3中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征2.1.4中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)

7、率超過(guò)30%2.22008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.2.12008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況2.2.22008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)2.2.32008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)回顧2.2.42008年影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)外因素分析2.32009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.3.12009年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)2.3.22009年上半年中國(guó)房地產(chǎn)回暖態(tài)勢(shì)透析2.3.32009年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析2.3.42009年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況2.4中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及考驗(yàn)2.4.1中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問(wèn)題2.4.2中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)2.4.3中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明

8、顯失衡2.4.4中國(guó)房地產(chǎn)回升過(guò)快或?qū)?lái)不利影響2.5中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議2.5.1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對(duì)策分析2.5.2中國(guó)房地產(chǎn)制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策2.5.3對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策建議2.5.4規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策第三章青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析3.1中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素3.1.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)3.1.2體制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化進(jìn)程3.2青島市宏觀環(huán)境概述3.2.1地理環(huán)境3.2.2行政區(qū)劃3.2.3交通運(yùn)輸3.2.4經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)3.3青島市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展3.3.12007年青島經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r3.3.22008年青島經(jīng)濟(jì)和社會(huì)

9、發(fā)展?fàn)顩r3.3.3金融危機(jī)下青島經(jīng)濟(jì)的發(fā)展機(jī)遇3.3.42009年上半年天津經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況3.4青島市城市建設(shè)及規(guī)劃3.4.1青島城市建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀概述3.4.2青島積極推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的生態(tài)城市建設(shè)3.4.3青島城市建設(shè)發(fā)展的建議和借鑒3.4.4青島市城市總體規(guī)劃（2006-2020）解析第四章青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀4.1青島房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀概述4.1.1青島房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展4.1.2市場(chǎng)加速分化導(dǎo)致各板塊重新定位4.1.3商業(yè)多中心發(fā)展格局日趨成熟4.1.4辦公市場(chǎng)單中心模式不斷強(qiáng)化4.22007年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展4.2.12007年上半年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)突出4.2.22007年青島

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展4.2.32007年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)4.2.42007年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析4.32008年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展4.3.12008年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析4.3.22008年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析4.3.32008年青島房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行分析4.3.42008年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)4.42009年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展4.4.12009年3月起青島房地產(chǎn)交易量持續(xù)攀升4.4.22009年上半年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖4.4.32009年上半年青島市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行概況4.4.42009年7月青島房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)調(diào)整跡象4.5青島房地產(chǎn)六大地域板塊分析4.5.1青島房

11、地產(chǎn)市場(chǎng)的六大板塊概述4.5.2市區(qū)南部板塊4.5.3市區(qū)北部板塊4.5.4西海岸板塊4.5.5東海岸板塊4.5.6青島北部板塊4.5.7膠州灣北部板塊第五章青島土地市場(chǎng)5.1土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析5.1.1城鎮(zhèn)化的涵義5.1.2約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題5.1.3城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施5.2青島土地市場(chǎng)的發(fā)展綜述5.2.1制度先行規(guī)范運(yùn)作5.2.2企業(yè)用地5.2.3舊城改造5.2.4城中村征地5.2.5不斷完善土地招拍掛出讓制度5.32007-2009年青島土地市場(chǎng)的發(fā)展5.3.12007年青島土地市場(chǎng)狀況分析5.3.22008年青島土地市場(chǎng)狀況分析5.3.32009年上半年青島土

12、地市場(chǎng)復(fù)蘇升溫5.3.42009年上半年青島土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)5.4節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響5.4.12008年1月國(guó)家發(fā)布關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知5.4.2土地閑置成本加大囤地空間縮小5.4.3小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流5.4.4強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)制度第六章青島住宅市場(chǎng)6.1住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述6.1.1住宅產(chǎn)業(yè)的定義6.1.2住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)6.1.3住宅產(chǎn)業(yè)的分類6.22008年青島住宅市場(chǎng)的發(fā)展6.2.12008年第一季度青島住宅市場(chǎng)分析6.2.22008年第二季度青島住宅市場(chǎng)分析6.2.32008年第三季度青島住宅市場(chǎng)分析6.2.42008年第四季度青島住宅市

13、場(chǎng)分析6.32009年上半年青島住宅市場(chǎng)發(fā)展分析6.3.1青島各區(qū)以及項(xiàng)目交易量分析6.3.2青島各區(qū)存量房情況綜述6.3.3青島住宅銷售價(jià)格分析6.3.42009年上半年住宅市場(chǎng)火熱原因簡(jiǎn)析6.4青島住宅細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展6.4.1青島大力推進(jìn)節(jié)能住宅建設(shè)與發(fā)展6.4.22007年青島高端住宅市場(chǎng)步履緩慢6.4.32008年青島豪華住宅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)6.4.4青島全裝修住宅的發(fā)展現(xiàn)狀概述第七章青島別墅市場(chǎng)7.1別墅的相關(guān)概述7.1.1別墅的定義7.1.2別墅的分類7.1.3別墅的特點(diǎn)7.1.4影響別墅品質(zhì)的因素分析7.2別墅市場(chǎng)需求特征分析7.2.1別墅認(rèn)知分析7.2.2調(diào)查對(duì)象背景情況分析7.2

14、.3需求特征小結(jié)7.3青島別墅市場(chǎng)的發(fā)展概況7.3.1青島別墅發(fā)展的歷史沿革7.3.2青島別墅的區(qū)域分布7.3.3青島別墅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)7.3.4青島老城別墅成二手市場(chǎng)“新寵”7.4青島老別墅的發(fā)展概況7.4.1青島早期城市別墅區(qū)的劃分及成型7.4.2青島別墅的特點(diǎn)及特色別墅介紹7.4.3老別墅的現(xiàn)狀與保護(hù)7.5青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析7.5.1舊城改造與老別墅區(qū)保護(hù)的矛盾凸顯7.5.2規(guī)劃保護(hù)與開發(fā)利用之間的有機(jī)結(jié)合7.5.3實(shí)現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展第八章青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)8.1商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述8.1.1商業(yè)地產(chǎn)的定義8.1.2商業(yè)地產(chǎn)的分類8.1.3商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)

15、模分級(jí)8.2中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀8.2.12008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況8.2.22008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)狀況8.2.3金融危機(jī)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn)8.2.42009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷8.3青島商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展綜述8.3.1青島商業(yè)地產(chǎn)積極探索新發(fā)展模式8.3.2青島商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)逐漸調(diào)整轉(zhuǎn)變8.3.3青島開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)快速繁榮發(fā)展8.3.4金融危機(jī)下青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)8.42007-2009年青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展8.4.12007年青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迎來(lái)春天8.4.22008年青島商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?.4.32008年青島商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新發(fā)展時(shí)期8.

16、4.42008年四季度青島商業(yè)地產(chǎn)各細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)8.4.52009年青島商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)百花齊放景象第九章青島寫字樓市場(chǎng)9.1中國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述9.1.1中國(guó)寫字樓發(fā)展史及種類回顧9.1.2中國(guó)成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點(diǎn)9.1.3中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)9.1.4國(guó)家政策對(duì)中國(guó)寫字樓市場(chǎng)影響分析9.1.5房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析9.2青島寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述9.2.1青島寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程9.2.2青島寫字樓市場(chǎng)快速穩(wěn)步發(fā)展9.2.3四大板塊形成差異化競(jìng)爭(zhēng)9.2.4高檔甲級(jí)寫字樓集中入市9.3青島寫字樓市場(chǎng)板塊分析9.3.1香港路山東半島的CBD9.3.2山東路規(guī)劃中的中央

17、商務(wù)區(qū)9.3.3海爾路重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)9.3.4西海岸寫字樓新興聚集區(qū)9.3.5城陽(yáng)區(qū)“潛力板塊”的思考9.42008-2009年青島寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展9.4.12008年青島寫字樓市場(chǎng)發(fā)展提速9.4.22008年青島寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)9.4.32009年1-7月青島寫字樓市場(chǎng)一路下行9.4.42009年二季度后青島寫字樓空置率正小幅下降9.5青島寫字樓市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展展望9.5.1青島寫字樓市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪發(fā)展契機(jī)9.5.2青島寫字樓市場(chǎng)即將進(jìn)入成熟發(fā)展階段9.5.3青島寫字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn)9.6投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議9.6.1投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)9.6.2經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫字樓市場(chǎng)

18、投資存在風(fēng)險(xiǎn)9.6.3投資寫字樓需注意的問(wèn)題9.6.4個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)第十章青島二手房市場(chǎng)10.1二手房的相關(guān)概述10.1.1二手房的概念及種類10.1.2二手房專有名詞的概念10.1.3分析二手房升值的特點(diǎn)10.2中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述10.2.1中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析10.2.22007年中國(guó)二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)回顧10.2.32008中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展分析10.2.42008年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)10.2.5中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題10.2.6中國(guó)二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析10.31998-2009年上半年青島二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述10.3.1青島二手房市場(chǎng)的初期交易階段10.

19、3.2青島二手房市場(chǎng)開始真正興盛10.3.3青島二手房交易達(dá)到歷史高峰10.3.4青島二手房市場(chǎng)經(jīng)歷“冬天”及反彈10.42007-2008年青島二手房市場(chǎng)的發(fā)展10.4.12007年青島二手房市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)10.4.22008年青島二手房市場(chǎng)的發(fā)展概況10.4.32008年青島二手房出現(xiàn)市場(chǎng)反常現(xiàn)象10.4.42008年奧運(yùn)后青島二手房需求緩慢釋放10.52009年青島二手房市場(chǎng)的發(fā)展10.5.12009年一季度青島二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁回暖勢(shì)頭10.5.22009年前四月青島二手房交易出現(xiàn)“井噴”10.5.32009年前四月青島二手房?jī)r(jià)走勢(shì)情況10.5.42009年上半年青島二手房市場(chǎng)整體狀況1

20、0.5.52009年青島二手房市場(chǎng)發(fā)展“非理性”第十一章青島房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)11.1青島海信房地產(chǎn)股份有限公司11.1.1公司簡(jiǎn)介11.1.21995-2008年海信地產(chǎn)發(fā)展的精品之路11.1.32008年海信地產(chǎn)逆勢(shì)而上實(shí)現(xiàn)不斷發(fā)展11.1.4海信地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略解析11.2海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司11.2.1公司簡(jiǎn)介11.2.22007年海爾地產(chǎn)整體戰(zhàn)略規(guī)劃啟動(dòng)11.2.3海爾地產(chǎn)的的國(guó)際視野和運(yùn)作理念11.2.4海爾地產(chǎn)面臨的危機(jī)和挑戰(zhàn)11.3青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司11.3.1公司簡(jiǎn)介11.3.2青島百通城建加快上市步伐11.3.32008年百通集團(tuán)躋身中國(guó)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)11.3

21、.4百通城建服務(wù)于民實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展11.4青島銀盛泰集團(tuán)有限公司11.4.1公司簡(jiǎn)介11.4.2青島銀盛泰集團(tuán)的發(fā)展歷程11.4.3青島銀盛泰集團(tuán)的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)11.4.4銀盛泰集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)展“新移民地產(chǎn)”概念第十二章青島房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析12.1中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況12.1.1中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代12.1.2中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途12.1.3中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問(wèn)題12.1.4中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì)12.2青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷現(xiàn)狀分析12.2.1青島房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入營(yíng)銷時(shí)代12.2.22008年春季青島房地產(chǎn)市場(chǎng)“促銷戰(zhàn)”升級(jí)12.2.32008年青島房地產(chǎn)營(yíng)銷精彩

22、紛呈12.2.42008年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷新模式紛上陣12.3青島房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃發(fā)展的影響因素分析12.3.1宏觀環(huán)境影響12.3.2微觀影響環(huán)境12.3.3青島房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的發(fā)展方向12.4房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討12.4.1房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析12.4.2房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析12.4.3房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇12.4.4新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷12.4.5房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析12.4.6房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析第十三章青島房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析13.1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀13.1.1中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%13.1.22008年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資概況1

23、3.1.32008年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析13.1.42009年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資概況13.1.5中國(guó)房地產(chǎn)仍是國(guó)內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn)13.22008-2009年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀13.2.12008年青島房地產(chǎn)開發(fā)投資分析13.2.22009年上半年青島房地產(chǎn)投資概況13.2.32009年1-7月青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)13.3青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)分析13.3.1青島高端住宅市場(chǎng)增值潛力較大13.3.2青島寫字樓市場(chǎng)需求旺盛13.3.3青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展空間大13.3.4青島工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)大有可為13.3.5青島酒店市場(chǎng)具有市場(chǎng)先機(jī)13.4房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析13.4

24、.1利率風(fēng)險(xiǎn)13.4.2購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)13.4.3資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)13.4.4中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)第十四章房地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析14.1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況14.1.1中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析14.1.2中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析14.1.3房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金14.1.4信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式14.1.5宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資14.2房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較14.2.1資本市場(chǎng)融資方式比較14.2.2資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析14.2.3比較之后得出的結(jié)論分析14.3中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策14.3.1中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題14.3.2

25、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題14.3.3中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析14.3.4發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議14.4房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議14.4.1提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力14.4.2提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力14.4.3提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力14.4.4提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力第十五章青島房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析15.1中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析15.1.1中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景15.1.2中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧15.1.3中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控再度走到十字路口15.1.4中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問(wèn)題及建議15.2土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)

26、市場(chǎng)15.2.1土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響15.2.2土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析15.2.3當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展15.2.4中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革15.32007-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述15.3.12007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策15.3.22008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策15.3.32008年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)15.3.42009年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策15.42007-2009年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境15.4.12007年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施購(gòu)房落戶政策15.4.22008年青島推出關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見(jiàn)15.4.32008年青島

27、公積金貸款新政拉動(dòng)樓市回暖15.4.42009年下半年青島不再出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策15.5中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹15.5.1中華人民共和國(guó)土地管理法15.5.2中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法15.5.3招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定15.5.4房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法15.5.5中華人民共和國(guó)物權(quán)法15.5.6中華人民共和國(guó)建筑法15.6青島房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹15.6.1青島市限價(jià)商品住房管理辦法（2008）15.6.2青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（2008）15.6.3青島市廉租住房保障辦法（2008）15.6.4青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2008-2010年）15.6.5青

28、島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例15.6.6青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例15.6.7青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法第十六章青島房地產(chǎn)行業(yè)的前景趨勢(shì)分析16.1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)16.1.1中國(guó)房地產(chǎn)將成為下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點(diǎn)16.1.2中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)16.1.32010年末我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮期或?qū)⒔Y(jié)束16.2青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)16.2.12009年下半年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析16.2.2青島房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)16.2.3居住郊區(qū)化是青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)16.2.4青島房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格未來(lái)分析附錄附錄一：青島關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見(jiàn)（2008）附

29、錄二：青島關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見(jiàn)實(shí)施細(xì)則（2008）圖表目錄圖表2007年2月-2008年11月全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖圖表2008年1-11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況圖表2008年1-11月我國(guó)商品房銷售情況圖表2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)圖表2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表圖表2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）圖表2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表圖表2009年1-6月我國(guó)主要城市成交住宅用地建筑面積增長(zhǎng)率圖表2006-2009年上半年我國(guó)主要城市土地成交溢

30、價(jià)水平圖表2009年1-6月我國(guó)重點(diǎn)城市土地成交總價(jià)排行榜圖表2009年1-6月我國(guó)重點(diǎn)城市土地成交樓面地價(jià)排行榜圖表2008-2009年6月我國(guó)主要城市新上市面積走勢(shì)圖表2009年上半年我國(guó)主要城市住宅成交面積走勢(shì)及增長(zhǎng)率圖表2006-2009年6月我國(guó)主要城市住宅成交面積走勢(shì)（一）圖表2006-2009年6月我國(guó)主要城市住宅成交面積走勢(shì)（二）圖表2004-2009年6月我國(guó)主要城市住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖表2009年2月-2009年6月我國(guó)主要城市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)率圖表2007年-2009年6月我國(guó)主要城市銷供比圖表2007-2009年6月我國(guó)主要城市可售量走勢(shì)圖表2007-2009年6月我

31、國(guó)主要城市出清周期走勢(shì)圖表2007-2009年6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房開竣工面積增長(zhǎng)率圖表2009年1-6月我國(guó)主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長(zhǎng)率圖表2008-2009年6月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增長(zhǎng)率圖表2009年3-6月我國(guó)房地產(chǎn)上市公司公開融資情況圖表2009年1-6月我國(guó)部分房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信情況圖表2009年我國(guó)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃圖表2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃年度工作任務(wù)圖表2009年中國(guó)十城“地王”圖表2009年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況圖表2009年1-7月我國(guó)商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況圖表2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指

32、數(shù)圖表2009年7月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）圖表2008年青島市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及增速圖表2008年青島市主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量及增速圖表2008年青島市規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量及增速圖表2008年青島市各種運(yùn)輸方式完成的運(yùn)輸量及增速圖表1999-2007年青島房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額走勢(shì)對(duì)比圖圖表1999-2007年青島商品住宅建設(shè)及銷售走勢(shì)圖圖表2001-2007年青島商業(yè)用房建設(shè)及銷售走勢(shì)圖圖表2001-2007年青島辦公用房建設(shè)及銷售走勢(shì)圖圖表2000-2008年青島商品房銷售價(jià)格變化圖圖表2000-2008年青島房?jī)r(jià)收入比變化趨勢(shì)圖圖表2000-2008年前三季度青島房?jī)r(jià)收入比試算表圖表2008年11月份青島市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交均價(jià)對(duì)比圖表2008年11月青島城市綜合指數(shù)及各分物業(yè)指數(shù)變化表圖表2008年8-11月青島房地產(chǎn)指數(shù)圖圖表2000-2008年青島商品房銷售面積變化趨勢(shì)圖圖表2000-2008年青島商品房銷售額變化趨勢(shì)圖圖表1999-2008年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)指標(biāo)變化趨勢(shì)圖圖表1999-2008年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)銷竣比變化趨勢(shì)圖圖表1999-2008年青島土地開發(fā)和購(gòu)置面積變化趨勢(shì)圖圖表2009年上半年