建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制講義(PPT 189頁(yè)).ppt

1、第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制,對(duì)于工程項(xiàng)目,業(yè) 主 投資計(jì)劃與控制,承包商 成本計(jì)劃與控制,6.1 建設(shè)工程項(xiàng)目成本控制概述,人工、材料、設(shè)備等 費(fèi)用持續(xù)上漲,人們對(duì)建筑功能的 要求越來(lái)越高,新材料、新理念、 新技術(shù)的引進(jìn),建筑成本逐年上升,建筑成本不斷上升的原因,6.1.1 建設(shè)工程項(xiàng)目成本的構(gòu)成,（一）建設(shè)投資,建設(shè)投資構(gòu)成,1、建筑安裝工程投資,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,2、設(shè)備工器具投資,3、工程建設(shè)其它投資,土地使用費(fèi),與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān) 的其他費(fèi)用,與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 有關(guān)的其他費(fèi)用,設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn) 家具購(gòu)置費(fèi),4、預(yù)備費(fèi),不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

2、,6、建設(shè)期貸款利息,（二）流動(dòng)資產(chǎn)投資：鋪底流動(dòng)資金,投資計(jì)劃過(guò)程是：工程多次計(jì)價(jià)示意圖所示在工程建設(shè)中從投資決策至竣工驗(yàn)收的全過(guò)程均存在工程造價(jià)的確定、控制工作。 每一次計(jì)價(jià)都是一次投資計(jì)劃的過(guò)程 投資控制（工程造價(jià)管理）是對(duì)于工程項(xiàng)目整個(gè)實(shí)現(xiàn)過(guò)程的全面造價(jià)管理。,6.1.2 建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施方式對(duì)成本的影響,工程多次計(jì)價(jià)示意圖,不同建設(shè)階段影響建設(shè)工程投資程度示意圖,項(xiàng)目各階段可節(jié)約 成本潛在量示意圖,專家們指出，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為7595； 在技術(shù)設(shè)計(jì)階段為3575； 而在施工階段，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有510。 可見(jiàn)，決策及設(shè)計(jì)階段是影響工程成本最

3、重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是成本控制的重點(diǎn)階段。,成本控制原理,建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃成本,實(shí)際支出額與計(jì)劃額的比較,采取有效調(diào)整措施,收集實(shí)際支出數(shù)據(jù),實(shí)際與計(jì)劃的偏差額,成本控制動(dòng)態(tài)循環(huán)圖,6.2 建設(shè)工程項(xiàng)目決策階段的成本控制,6.2.1 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算 工程項(xiàng)目投資決策： 是選擇和決定工程項(xiàng)目投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇及做出判斷和決定的過(guò)程。 投資決策是否正確，直接決定了項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。,1.投資估算的概念 2.投資估算的作用 項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是審批依據(jù) 可研階段的投資估算，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)

4、 投資估算對(duì)設(shè)計(jì)概算起控制作用 投資估算是作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)期貸款計(jì)劃的依據(jù) 3.投資估算的內(nèi)容 4.投資估算的階段劃分 投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書階段 30% 初步可行性研究 20% 詳細(xì)可行性研究 10%,6.2.2 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)： 是指采用一定的方法和經(jīng)濟(jì)參數(shù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投入產(chǎn)出進(jìn)行研究、分析計(jì)算和對(duì)比論證的過(guò)程。,思考,三 效,效益（產(chǎn)出大于投入）,效率(小投入大產(chǎn)出）,效能（可持續(xù)發(fā)展）,行必果,果必優(yōu),優(yōu)必久,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),微 觀 評(píng) 價(jià),宏 觀 評(píng) 價(jià),一、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容,1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，就是從企業(yè)角度，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)

5、行價(jià)格和各項(xiàng)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、金融制度的規(guī)定，分析測(cè)算擬建項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、貸款清償能力以及外匯效果等財(cái)務(wù)狀況，來(lái)判別擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。,2.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，它是從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率計(jì)算項(xiàng)目建成后給國(guó)民經(jīng)濟(jì)和整個(gè)社會(huì)帶來(lái)的凈收益，以評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性。,共 性,都是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),都以貨幣為尺度，且要考慮貨幣的時(shí)間因素,都采用現(xiàn)金流量分析方法,在相同的基礎(chǔ)上進(jìn)行,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的異同,資金時(shí)間價(jià)值是指資金在生產(chǎn)和流通過(guò)程中隨著時(shí)間推移而

6、產(chǎn)生的增值。 理論上，資金時(shí)間價(jià)值相當(dāng)于沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)、沒(méi)有通貨膨脹條件下的社會(huì)平均利潤(rùn)率。,資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)形式： 絕對(duì)值利息；相對(duì)值利率 設(shè)：P為本金，i為利率，n為計(jì)息期數(shù)，I為利息，F(xiàn)為本利和，則 單利計(jì)息：F=P(1+ni ), I=P*ni 復(fù)利計(jì)息：F=P(1+ i )n, I=F-P,1.利率等于貨幣時(shí)間價(jià)值、通貨膨脹附加率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬三者之和。 2.用來(lái)代表資金時(shí)間價(jià)值的利息率中包含著風(fēng)險(xiǎn)因素。 3.資金時(shí)間價(jià)值是指一定量的資金在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值量。 4.資金的時(shí)間價(jià)值，是指在一定量資金在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值量的差額。,對(duì),錯(cuò),錯(cuò),對(duì),判斷是非,1.某投資者購(gòu)買了1000元的債券,期限

7、3年,年利率10%,到期一次還本付息,按照復(fù)利法,則3年后該投資者可獲得的利息是( )元. A.220 B.300 C.100 D.331 2.某項(xiàng)目計(jì)息周期為半年,名義年利率為8%,則項(xiàng)目的實(shí)際年利率為( ) A.4% B.8% C.8.16% D.16.64%,答案：D,答案：C,3.資金時(shí)間價(jià)值與利率之間的關(guān)系是（ ）。 A.交叉關(guān)系 B.被包含與包含關(guān)系 C.主次關(guān)系 D.沒(méi)有任何關(guān)系 4.表示資金時(shí)間價(jià)值的利息率是（ ） A.銀行同期貸款利率 B.銀行同期存款利率 C.社會(huì)資金平均利潤(rùn)率 D.加權(quán)資本成本率 5.影響資金時(shí)間價(jià)值大小的因素主要包括（ ) A.單利 B.復(fù)利 C.資金額

8、 D.利率和期限,ABCD,C,B,現(xiàn)金流入量：指能夠使投資方案的現(xiàn)實(shí)貨幣資金項(xiàng)目增加的項(xiàng)目，是由于實(shí)施了該方案而增加的現(xiàn)金。 現(xiàn)金流出量：指能夠使投資方案的現(xiàn)實(shí)貨幣資金減少或需要?jiǎng)佑矛F(xiàn)金的項(xiàng)目，是指在實(shí)施該方案的過(guò)程中所需投入的資本。 凈現(xiàn)金流量：就是現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額。,現(xiàn)金流量：指投資方案在一定周期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入所組成的資金運(yùn)動(dòng)。 現(xiàn)金流量包括現(xiàn)金流出量、現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金凈流量。,0,1,2,n-1,n,100,80,60,80,80,單位：萬(wàn)元,（時(shí)間尺度）,現(xiàn)金流量圖 現(xiàn)金流量包括現(xiàn)金收入與支出（現(xiàn)金流入與流出）?？捎矛F(xiàn)金流量圖描述現(xiàn)金流入與流出發(fā)生的時(shí)間和

9、數(shù)值。,說(shuō)明：,1、水平線是時(shí)間標(biāo)度，時(shí)間的推移是自左向右， 每一格代表一個(gè)時(shí)間單位（年、月、日）；時(shí)間長(zhǎng)度稱為期數(shù)。 2、垂直箭線表示現(xiàn)金流量：常見(jiàn)的向上現(xiàn)金的流入，向下現(xiàn)金的流出。 3、一般假定現(xiàn)金的支付都發(fā)生在每期期末。 4、現(xiàn)金流量圖與立腳點(diǎn)有關(guān)。,利潤(rùn)與現(xiàn)金流量的關(guān)系,利潤(rùn)是按照權(quán)責(zé)發(fā)生制確定的，而現(xiàn)金流量是按照收付實(shí)現(xiàn)制確定的，兩者既有聯(lián)系又有區(qū)別。 權(quán)責(zé)發(fā)生制：權(quán)責(zé)發(fā)生制指凡是在本期內(nèi)已經(jīng)收到和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的一切費(fèi)用，不論其款項(xiàng)是否收到或付出，都作為本期的收入和費(fèi)用處理。 收付實(shí)現(xiàn)制:是以款項(xiàng)的實(shí)際收付為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，確定本期收入和費(fèi)用，計(jì)算本期盈虧的會(huì)計(jì)處理基礎(chǔ)。

10、區(qū)別：收入與成本費(fèi)用確定的時(shí)間不同,原 因： 一、凈利潤(rùn)指標(biāo)的確立是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)的，因此，將應(yīng)收、應(yīng)付項(xiàng)目業(yè)務(wù)列入了收或費(fèi)用，忽視了現(xiàn)金流動(dòng)的時(shí)間因素。而科學(xué)的投資決策必須認(rèn)真考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值，也就是要考慮現(xiàn)金實(shí)際收付時(shí)間?，F(xiàn)金流量正是符合了這一要求。 二、由于利潤(rùn)的計(jì)算尚未統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一定程度上受到存貨估價(jià)、費(fèi)用攤配和折舊計(jì)提等不同方法的影響，將其作為決策的主要依據(jù)不夠科學(xué)。而采用現(xiàn)金流量基本不受人為因素影響，可以保證項(xiàng)目評(píng)價(jià)的客觀性，能使投資決策更符合客觀實(shí)際情況。 三、現(xiàn)金流量即包括項(xiàng)目投資期的現(xiàn)金收支，也包括項(xiàng)目使用期和項(xiàng)目廢棄時(shí)的全部現(xiàn)金收支數(shù)，因而它所反映的項(xiàng)目投資效益比較完

11、整。,在投資決策中，研究的重點(diǎn)是現(xiàn)金流量，而把利潤(rùn)的研究放在次要地位,個(gè) 性,評(píng)價(jià)的角度不同,項(xiàng)目費(fèi)用、效益的含義和范圍劃分不同,采用的價(jià)格不同,采用的主要參數(shù)不同,影子價(jià)格（機(jī)會(huì)成本、調(diào)整價(jià)格） 影子價(jià)格是用線性規(guī)劃方法計(jì)算出來(lái)的反映資源最優(yōu)使用效果的價(jià)格。,特點(diǎn)： 影子價(jià)格考慮了資源的供求關(guān)系，反映了資源的稀缺性。 影子價(jià)格不是實(shí)際價(jià)格，而是一種虛擬價(jià)格，某一資源的影子價(jià)格不是一個(gè)固定數(shù)，而是隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變而變化。 作用： 對(duì)扭曲的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整和糾正，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的最優(yōu)配置和有效利用。,機(jī)會(huì)成本,機(jī)會(huì)成本又稱擇一成本，是指在經(jīng)濟(jì)決策過(guò)程中，因選取某一方案而放棄另一方案所付出的代價(jià)

12、或喪失的潛在利益。 生產(chǎn)一單位的某種商品的機(jī)會(huì)成本是指生產(chǎn)者所放棄的使用相同的生產(chǎn)要素在其他生產(chǎn)用途中所能得到的最高收入。,在投資項(xiàng)目進(jìn)行選擇時(shí)，力求機(jī)會(huì)成本小一些，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)行為方式的最重要的準(zhǔn)則之一。,判斷：勞動(dòng)力的機(jī)會(huì)成本是指勞動(dòng)力用于所評(píng)價(jià)的項(xiàng)目中所能創(chuàng)造的最大效益。 勞動(dòng)力的機(jī)會(huì)成本是指項(xiàng)目所用的勞動(dòng)力如果不用于所評(píng)價(jià)的項(xiàng)目而在其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所能創(chuàng)造的最大效益。 選擇：上大學(xué)的機(jī)會(huì)成本不包括（ ） A住宿費(fèi)用 B學(xué)費(fèi) C書籍費(fèi) D如果從事工作可能會(huì)得到的工資 E由于學(xué)習(xí)所失去的閑瑕,答案：錯(cuò),ABC,（1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的步驟 A.收集、整理、分析、估算財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，編制財(cái)務(wù)輔助報(bào)表；

13、 B.編制財(cái)務(wù)基本報(bào)表； C.根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)； D.進(jìn)行不確定分析，得出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。,3.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟,不確定性分析： 盈虧平衡分析（量本利分析）、敏感性分析、 概率分析法,IRR(%),銷售收入,壽命期,成本費(fèi)用,投資,敏感性分析圖,0,（2）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟 A、識(shí)別國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用 B、計(jì)算和選取影子價(jià)格 C、編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表 D、計(jì)算國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)并進(jìn)行方案比選,建設(shè)項(xiàng)目投資決策： 以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為準(zhǔn)繩,1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是從( )角度，考察項(xiàng)目投資在財(cái)務(wù)上的潛在獲利能力。 A個(gè)人 B企業(yè) C行業(yè) D國(guó)家,答案：B,習(xí)題,2.下列說(shuō)法不正確的是（）。 A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

14、是站在項(xiàng)目層次上，以投資者角度分析項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的得失；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是站在國(guó)家和地區(qū)的層次上，從全社會(huì)的角度分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用和效益 B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)只需計(jì)算項(xiàng)目的直接費(fèi)用和效益 C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用預(yù)測(cè)價(jià)格，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用影子價(jià)格 D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析項(xiàng)目借款償還能力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)只有盈利性分析，沒(méi)有清償能力分析,答案：B,3.在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益稱作（ ）。 A.資金增值 B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C.通貨膨脹 D.機(jī)會(huì)成本,答案：D,4.下列說(shuō)法不正確的是（）。 A.各種稅金、補(bǔ)貼和國(guó)內(nèi)銀行利息這些國(guó)內(nèi)不同社會(huì)成員之間的相互支付稱為“轉(zhuǎn)移支付” B.國(guó)民經(jīng)

15、濟(jì)效益和費(fèi)用不應(yīng)包括“轉(zhuǎn)移支付” C.工資也是社會(huì)內(nèi)不同成員之間的相互支付，也是“轉(zhuǎn)移支付” D.工資不能衡量勞動(dòng)力費(fèi)用,答案：C,分析：因?yàn)閯趧?dòng)力是一種資源，項(xiàng)目使用了勞動(dòng)力，就消耗了社會(huì)資源，就會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，故一般認(rèn)為工資不屬于轉(zhuǎn)移支付。 各種稅金、補(bǔ)貼和國(guó)內(nèi)銀行利息這些國(guó)內(nèi)不同社會(huì)成員之間的相互支付稱為“轉(zhuǎn)移支付”。,5.常用的不確定性分析方法不包括（ ）。 A.盈虧平衡分析法 B.財(cái)務(wù)費(fèi)用法 C.敏感性分析法 D.概率分析法,答案：B,多選 1.以下（）都是能說(shuō)明國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概念的詞語(yǔ)。 A.按照合理配置資源的原則 B.采用影子價(jià)格、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù) C.從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目

16、的效益和費(fèi)用 D.評(píng)價(jià)對(duì)國(guó)外借款的清償能力 E.計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性,答案：ABCE,2.在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制下，一般需要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目是（）。 A.國(guó)家參與投資的大型項(xiàng)目 B.大型交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 C.較大的水利水電項(xiàng)目 D.市場(chǎng)定價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目 E.國(guó)家控制的戰(zhàn)略性資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,答案：ABCE,答案：BD,3.如果( ),則項(xiàng)目可行。 A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行。 B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行。 C.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行 D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行,答案：BCD,4.影子價(jià)格是進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的專用價(jià)格，反映（ ） A

17、.政府調(diào)控意愿 B.市場(chǎng)供求關(guān)系 C.資源稀缺程度 D.資源合理配制要求,靜態(tài) 分析指標(biāo),是指在計(jì)算過(guò)程不考慮 貨幣時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo),動(dòng)態(tài) 分析指標(biāo),是在充分考慮貨幣時(shí)間 價(jià)值的基礎(chǔ)上，對(duì)方案的 優(yōu)劣取舍進(jìn)行判斷。,二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo),（一）凈現(xiàn)值 1、含義：凈現(xiàn)值是指按行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率ic計(jì)算的項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。 折現(xiàn)率(discount rate) 是指將未來(lái)有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。 2、公式：凈現(xiàn)值（NPV）=現(xiàn)金流入現(xiàn)值-現(xiàn)金流出現(xiàn)值 NPV=(CI-CO )t(1+ ic)- t (CI-CO )t第t年的凈現(xiàn)金流量。（NCFt) ic 基準(zhǔn)貼

18、現(xiàn)率,3、意義:凈現(xiàn)值是反映技術(shù)方案在整個(gè)分析期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。 4、判據(jù)：?jiǎn)蝹€(gè)方案 NPV(iC) 0 ，均可作為投資此項(xiàng)目的依據(jù)；對(duì)若干方案，NPV越大者越好。,說(shuō)明：NPV 0不代表項(xiàng)目會(huì)虧損,凈現(xiàn)值與折現(xiàn)率的關(guān)系,i NPV，故 ic定的越高，可接受的方案越少；表明對(duì)項(xiàng)目要求越嚴(yán)，審查越嚴(yán)。,計(jì)算步驟 將每年預(yù)期的現(xiàn)金流向項(xiàng)目開(kāi)始點(diǎn)以給定的 收益率進(jìn)行貼現(xiàn)； 對(duì)已求出的現(xiàn)金流的現(xiàn)值進(jìn)行求和； 以現(xiàn)金流現(xiàn)值的總和減去初始投資額，既為 所求NPV。,例1：某公司考慮一項(xiàng)新機(jī)器設(shè)備投資項(xiàng)目，該項(xiàng)目初始投資為400000元，每年稅后現(xiàn)金流如下表所示。設(shè)該公司要求的收益率為12%。問(wèn)該

19、項(xiàng)目是否可行？,結(jié)論： NPV0 此項(xiàng)目可行。,練習(xí)題：某項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資10000元，預(yù)測(cè)在使用期5年內(nèi)，年平均收入5000元，年平均支出2000元，殘值2000元，基準(zhǔn)收益率10%，用凈現(xiàn)值法判斷該方案是否可行？,解,解：先求出每年的凈現(xiàn)金流量,0 1 2 3 4 5,2000,3000,3000,3000,3000,10000,年,3000,因?yàn)镹PV 0，所以項(xiàng)目可以接受,NPV方法的評(píng)價(jià),優(yōu)點(diǎn)： 1.反映投資效果，適應(yīng)于年限相同的互斥項(xiàng)目決策； 2.該法假定前后各期NCF均要求按基準(zhǔn)貼現(xiàn)率（最低報(bào)酬率）取得，比較客觀； 3.在考慮投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)可以分段采用不同貼現(xiàn)率，比較靈活。,缺點(diǎn)： 1.

20、未來(lái)現(xiàn)金流、折現(xiàn)率難以確定。 2.項(xiàng)目壽命期不等，難以用凈現(xiàn)值辯出優(yōu)劣； 3.投資規(guī)模不一時(shí)，很難得出正確判斷。,1.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)所采用的利率是( )。 A銀行存款利率 B銀行貸款利率 C基準(zhǔn)收益率 D投資利潤(rùn)率,答案：C,2.某建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量為常規(guī)現(xiàn)金流量，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為8時(shí)，凈現(xiàn)值為400萬(wàn)元。若基準(zhǔn)收益率變?yōu)?0，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值( )。 A大于400萬(wàn)元 B小于400萬(wàn)元 C等于400萬(wàn)元 D不確定,答案：B,（二）內(nèi)部收益率,1、定義： 內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在壽命周期內(nèi)現(xiàn)金流入的現(xiàn)值等于現(xiàn)金流出現(xiàn)值時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為零的折現(xiàn)率。 2、表達(dá)式為: （CI-CO)t

21、(1+FIRR)-t=0,3、經(jīng)濟(jì)含義： IRR表明了項(xiàng)目的資金恢復(fù)能力或收益能力。 IRR越大，則恢復(fù)能力越強(qiáng)（經(jīng)濟(jì)性越好）。且這個(gè)恢復(fù)能力完全取決于項(xiàng)目?jī)?nèi)部的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況。,400,370,240,220,-1000,0,1,2,3,4,某設(shè)備投資方案現(xiàn)金流量圖,假設(shè)某設(shè)備一次性初始投資1000元，使用壽命為4年，各年凈收益分別為400元、370元、240元和220元。若設(shè)備投資貸款，利率為10%。顯然，通過(guò)計(jì)算可知，當(dāng)i=10%為換算比率時(shí)第4年年末正好收回全部投資。,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程為：（每年的現(xiàn)金流量情況）,-1000 +(-100010) +400=-700,-700+(-70010%

22、)+370=-400,-400+(-40010%)+240=-200,-200+(-20010%)+220=0,1000,1100 (100010),400,700,770 (700+70),370,400,440 (400+40),240,200,220 (200+20),220,假如第4年年末的凈收益不是220元，而是240元，那么按i0=10%的換算比率計(jì)算，到期末除1000元投資得到全部回收外，還盈利20元。 為了使計(jì)算期末剛好使投資回收而無(wú)盈利以滿足內(nèi)部收益率的定義，顯然必須提高原10%的換算比率，即內(nèi)部收益率要大于10%。,因此，內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵可以理解為反映了投資支出的實(shí)際盈

23、利率，其值越高，一般來(lái)說(shuō)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性越好。,4、判據(jù) 當(dāng)FIRR =iC（財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率）， 則項(xiàng)目可行，反之則拒絕。,說(shuō)明：FIRR公司要求的收益率，并不代表項(xiàng)目不賺錢,例：下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中,不正確的是( ) A.內(nèi)部收益率是使凈現(xiàn)值為零的收益率 B.內(nèi)部收益率是該項(xiàng)目能夠達(dá)到的最大收益 C.內(nèi)部收益率說(shuō)明該方案的實(shí)際獲利水平 D.內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率時(shí),應(yīng)該拒絕該項(xiàng)目,答案：B,5、IRR的計(jì)算步驟,（1）按項(xiàng)目的現(xiàn)金流量列出凈現(xiàn)值等于零的算式。 （2）選取試算的折現(xiàn)率(根據(jù)經(jīng)驗(yàn))，試算用的兩個(gè)相鄰高低折現(xiàn)率之差，以不超過(guò)2%-5%為宜。 （3）對(duì)兩個(gè)折現(xiàn)率的要求是由它

24、們計(jì)算得到的NPV為一正一負(fù)。 （4）用直線內(nèi)插法近似求得IRR。,其中 i1，i2為初始點(diǎn)，i1 0，NPV(i2) 0,注意：為了減少誤差，兩個(gè)試插值應(yīng)滿足,例：某具有常規(guī)現(xiàn)金流量的投資方案，經(jīng)計(jì)算FNPV(17)=230，F(xiàn)NPV(18)-78，則該方案的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為( )。 A17.3 B17.5 C17.7 D17.9,FIRR17+230(230+78)(18-17)17.7,例：某項(xiàng)目方案凈現(xiàn)金流量如下表所示，設(shè)基準(zhǔn)收益率10%，用內(nèi)部收益率確定方案是否可行。,解：取i1= 12%求NPV1,NPV1 =-2000+300(P/F,12%,1)+500(P/A,12%,3)

25、(P/F,12%,1)+1200(P/F,12%,5) =21（萬(wàn)元）,取i2= 14%求NPV2,NPV2 =-2000+300(P/F,14%,1)+500(P/A,14%,3) (P/F,14%,1)+1200(P/F,14%,5) =-91（萬(wàn)元）,因?yàn)镹PV1=21萬(wàn)元, NPV2=-91萬(wàn)元，兩值符號(hào)相反且不等于0, 而i2- i1= 2%, 求FIRR,因?yàn)镕IRR iC，所以方案可行,求IRR 的示意圖,5000 （P/A，IRR，10）- 24000=0 （P/A，IRR，10）=24 0005 000=4.8 查表，在n=10處找到與4.8最接近的貼現(xiàn)系數(shù)， 即16%和17

26、%的貼現(xiàn)系數(shù)分別為4.833和4.659， NPV1=50004.833-24000=165 NPV2=50004.659-24000=-705 然后用插入法求出 IRR=16%+（17%-16%）165/（165+705）=16.2%,例:某項(xiàng)目初始投資為24000元，第 1至第10年的現(xiàn)金流入量每年均為5000元。,內(nèi)部收益率方法的評(píng)價(jià),優(yōu)點(diǎn)： 1.考慮了資金的時(shí)間價(jià)值以及項(xiàng)目在整個(gè)壽命內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況。 2.不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率，而只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。,缺點(diǎn)： 1.需要大量的與投資有關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算較麻煩。 2.對(duì)于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來(lái)講，其IRR往往不是唯一的，

27、在某些情況下甚至不存在。所以在方案比較時(shí)不能按IRR的高低直接決定方案的取舍。,IRR 的幾種特殊情況 以上討論的內(nèi)部收益率是基于所謂常規(guī)的投資項(xiàng)目過(guò)程，也稱為純投資項(xiàng)目，它要求： 凈現(xiàn)金流量的符號(hào)由負(fù)變正只一次 全部?jī)衄F(xiàn)金流量代數(shù)和為正,若常規(guī)投資項(xiàng)目的壽命N有限，則NPV(i)是0i上的單調(diào)遞減函數(shù)，且與 i 軸有唯一交點(diǎn)。,幾種非常規(guī)的投資情況, 內(nèi)部收益率不存在,例：,具有多個(gè)內(nèi)部收益率的情況,用凈現(xiàn)值作為判據(jù)時(shí)，需要預(yù)先確定一個(gè)合理的利率。如果該項(xiàng)目未來(lái)情況和利率具有高度的不確定性時(shí)，顯然凈現(xiàn)值判據(jù)就不好用了。,而內(nèi)部收益率不需要事先知道利率，因此在這種情況下，它作為一種判據(jù)可取得滿

28、意的結(jié)果。,二者是否有一致的評(píng)價(jià)結(jié)果呢？,IRR 與 NPV 的關(guān)系,二者的關(guān)系在常規(guī)投資過(guò)程時(shí)如圖,只要 iC 0 只要 iCFIRR，則 NPV(iC) 0,二者在評(píng)價(jià)單獨(dú)常規(guī)投資項(xiàng)目時(shí)具有一致的評(píng)價(jià)結(jié)果。,項(xiàng)目投資規(guī)模不同,例：假設(shè)有兩個(gè)項(xiàng)目A和B，有關(guān)資料如下：,上述A和B項(xiàng)目的內(nèi)部收益率均大于資本成（12%），凈現(xiàn)值均大于零，如果可能，兩者都應(yīng)接受。 如果只選一個(gè)，按內(nèi)部收益率應(yīng)選A，按凈現(xiàn)值應(yīng)選B。,該例說(shuō)明了凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率為不同的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),優(yōu)選結(jié)論矛盾。 所以,我們必須引進(jìn)一種新的評(píng)價(jià)方法差額投資內(nèi)部收益率法。,差額投資內(nèi)部收益率(IRR ) 定義：差額投資內(nèi)部收益率是指兩

29、個(gè)比較方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 差額內(nèi)部收益率也稱為增量?jī)?nèi)部收益率。可用線性插值法求得。 判據(jù)：當(dāng) IRR i0時(shí)，應(yīng)選擇投資大的方案；反之，應(yīng)選擇投資小的方案,當(dāng)兩種標(biāo)準(zhǔn)排序出現(xiàn)沖突時(shí)，可進(jìn)一步考慮項(xiàng)目的增量現(xiàn)金流量，即B-A，如下表：,B-A相當(dāng)于追加投資，其IRR為14.14%，大于資本成本（12%），其凈現(xiàn)值大于0，不論按哪種標(biāo)準(zhǔn)，追加投資項(xiàng)目都應(yīng)接受。,結(jié)論:當(dāng)兩種標(biāo)準(zhǔn)排序發(fā)生 矛盾時(shí)，應(yīng)以凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。,判據(jù)：當(dāng) IRR i0時(shí)， 應(yīng)選擇投資大的方案； 反之，應(yīng)選擇投資小的方案,(五)投資回收期,靜態(tài)投資回收期 1、含義：指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，以項(xiàng)目?jī)?/p>

30、收益抵償項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。,投資回收期一般從投資開(kāi)始年算起，但也有從投產(chǎn)年算起的。,T累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值年份數(shù),2、理論公式：,3、累計(jì)計(jì)算法,Tj = 3,若 400,靜態(tài)投資回收期的計(jì)算,P,A, 1. 一次性投資，等額回收,例題：某項(xiàng)目投資100萬(wàn)元，從第一年末開(kāi)始每年凈收益30萬(wàn)元，試計(jì)算其靜態(tài)投資回收期？, 項(xiàng)目生產(chǎn)期各年的凈現(xiàn)金流量不等,1,0,2,3,10,100,150,80,30,解：靜態(tài)投資回收期 P=5-1+60/80=4.75年,例：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下，求靜態(tài)投資回收期。,動(dòng)態(tài)投資回收期,1、含義：也稱為折現(xiàn)回收期，是指考慮資金的時(shí)間價(jià)值，用項(xiàng)目各年凈

31、收益的現(xiàn)值來(lái)回收全部投資的現(xiàn)值所需要的時(shí)間。,2、理論公式,3、累計(jì)計(jì)算法 計(jì)算公式： 投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值,判據(jù)： Td N （壽命）,解：累計(jì)凈現(xiàn)金流量表,例：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下，設(shè)i=10%求動(dòng)態(tài)投資回收期。,解：累計(jì)凈現(xiàn)金流量表,動(dòng)態(tài)投資回收期 Pt=7-1+0.8/（800.5132）= 6.02年,例：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下，設(shè)i=10%求動(dòng)態(tài)投資回收期。,解：累計(jì)凈現(xiàn)金流量表,動(dòng)態(tài)投資回收期 Pt=5-1+58.6/（1200.6209）= 4.79年,練習(xí)：某項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖如下，設(shè)i=10%求動(dòng)

32、態(tài)投資回收期。,投資回收期方法的評(píng)價(jià),優(yōu)點(diǎn)： 1.概念清晰，計(jì)算簡(jiǎn)單，便于理解。 2.可以衡量出投資方案的變現(xiàn)力（即投入資本的回收速度）。,缺點(diǎn)： 1.靜態(tài)投資回收期沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值。用靜態(tài)投資回收期指標(biāo)排序，可能導(dǎo)致錯(cuò)誤的結(jié)論。 2.忽略了項(xiàng)目投資回收期之后的現(xiàn)金流量。,幾個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)之間的關(guān)系,當(dāng)NPV 0時(shí)，則一定有 IRR ic， Pt Po,例1：通過(guò)靜態(tài)投資回收期與( )的比較，可以判斷方案是否可行。 A項(xiàng)目壽命期 B項(xiàng)目建設(shè)期 C基準(zhǔn)投資回收期 D動(dòng)態(tài)投資回收期,例2：與計(jì)算動(dòng)態(tài)投資回收期無(wú)關(guān)的量是( )。 A現(xiàn)金流入 B現(xiàn)金流出 C項(xiàng)目壽命期 D基準(zhǔn)收益率,C,C,多選：下

33、列說(shuō)法正確的是（ ）。 A 投資回收期指標(biāo)只能作為反映項(xiàng)目投資盈利能力的輔助指標(biāo) B 投資回收期可以從投產(chǎn)開(kāi)始年計(jì)算 C 投資回收期只能從建設(shè)開(kāi)始年計(jì)算 D 投資回收期長(zhǎng)，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) E 投資回收期的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算簡(jiǎn)便,ABE,1.下列代號(hào)正確的是( ) A、投資回收期CO B、現(xiàn)金流出CI C、項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR,C,2.能使投資方案的凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率，叫（ ） A.凈現(xiàn)值率 B.資金成本率 C.內(nèi)部收益率 D.投資利潤(rùn)率,C,3.當(dāng)某方案的凈現(xiàn)值大于零時(shí)，其內(nèi)部收益率（ ） A.可能大于零 B.一定小于零 C.一定大于設(shè)定折現(xiàn)率 D.可能等于設(shè)定折現(xiàn)率,C

34、,4.某建設(shè)單位準(zhǔn)備向銀行貸款訂購(gòu)設(shè)備,有兩銀行可進(jìn)行選擇,甲行年利率12%,計(jì)息期一年,乙行年利率12%,計(jì)息期半年,按復(fù)利計(jì)息,因此,建設(shè)單位的結(jié)論是( ) A.甲行年實(shí)際利率高于乙行年實(shí)際利率 B.乙行年實(shí)際利率高于甲行年實(shí)際利率 C.兩家銀行的年實(shí)際利率相等 D.兩家銀行的年實(shí)際利率相等,但償還利息次數(shù)不同,B,5.在下列評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于靜態(tài)正指標(biāo)的是（ ） A、靜態(tài)投資回收期 B、投資收益率 C、內(nèi)部收益率 D、凈現(xiàn)值,B,6對(duì)于常規(guī)投資方案，若投資項(xiàng)目的FNPV(18)0，則必有( )。 AFNPV(20)0 BFIRR18C靜態(tài)投資回收期等于方案的計(jì)算期DFNPVR(18)l,B

35、,D,7.已知兩個(gè)壽命周期相同的投資方案，下面結(jié)論正確的有（ ）。 A.當(dāng)NPV1 NPV2，則IRR1 IRR2 B.當(dāng)NPV1= NPV2，則IRR1= IRR2 C.當(dāng)IRR1 IRR2 0，則方案1優(yōu)于方案2 D.當(dāng)NPV1 NPV2 0，則方案1優(yōu)于方案2,ACE,多選：1.已知某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期為n，基準(zhǔn)收益率為ic，內(nèi)部收益率為IRR，則下列關(guān)系式正確的有（ ）。 A.當(dāng)ic=IRR時(shí)，NPV=0 B.當(dāng)icIRR時(shí)，動(dòng)態(tài)投資回收期小于n C.當(dāng)ic0 D.當(dāng)NPV0時(shí)，動(dòng)態(tài)投資回收期小于n,3.某建設(shè)項(xiàng)目總投資為P，項(xiàng)目壽命期為n年，基準(zhǔn)收益率為ic，當(dāng)項(xiàng)目壽命期結(jié)束時(shí)恰好收回全

36、部投資，則下列算式正確的有( )。 ANPV0 BNPVO CPtn DIRRic EIRRic,ACD,4.某投資方案的基準(zhǔn)收益率為10，內(nèi)部收益率為15，則該方案( )。 A凈現(xiàn)值大于零 B該方案不可行 C凈現(xiàn)值小于零 D該方案可行 E無(wú)法判斷是否可行,AD,方法： 1、推行設(shè)計(jì)招標(biāo)或方案競(jìng)賽 2、認(rèn)真履行設(shè)計(jì)合同 3、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 4、推行限額設(shè)計(jì) 5、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 采用定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)可降低成本1015%,6.2 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制,定義：VE是通過(guò)各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對(duì)象的價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。,

37、VE/VA,價(jià)值工程（ Value Engineering - VE） 價(jià)值分析（ Value Analysis - VA ）,運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,其目的是以研究對(duì)象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳的綜合效益。,表達(dá)式：V=F/C 式中，V為“價(jià)值”，F(xiàn)為功能，C為成本。 價(jià)值V：指對(duì)象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例，即效用或功能與費(fèi)用之比。公式為V=F/C。 功能F：指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途，即所承擔(dān)的職能，其實(shí)質(zhì)是產(chǎn)品的使用價(jià)值。 成本C：產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，是生產(chǎn)費(fèi)用與使用費(fèi)用之和。,F0是從成本方面考慮的最為適宜的功能水平,

38、全壽命周期成本（C）,產(chǎn)品從設(shè)計(jì)制造到交付使用，直到報(bào)廢為止的全過(guò)程的生產(chǎn)費(fèi)用和使用費(fèi)用之和。,VE/VA的特點(diǎn),(1)著眼于全壽命（經(jīng)濟(jì)壽命）周期成本 (2)價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析 (3)價(jià)值工程將研究對(duì)象的價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮 (4)價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新 (5)價(jià)值工程要求將功能定量化 (6)價(jià)值工程是以集體的智慧開(kāi)展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng) 其應(yīng)用一般重點(diǎn)在方案的研究設(shè)計(jì)階段,項(xiàng)目前期開(kāi)展VE的意義,提高V的途徑：根據(jù),F提高，C不變 （改進(jìn)型） F不變，C降低 （節(jié)約型） F提高，C降低 （雙向型） F大幅提高， C小幅提高（投資型） F小幅降低

39、，C大幅降低 （犧牲型）,價(jià)值工程的工作程序與方法,價(jià)值工程的整個(gè)過(guò)程：,提出問(wèn)題,分析問(wèn)題,解決問(wèn)題,工作重點(diǎn)： 在價(jià)值工程應(yīng)用中： 1）對(duì)象選擇是基礎(chǔ) 2）功能分析與評(píng)價(jià)是核心 3）方案創(chuàng)新是關(guān)鍵,價(jià)值工程對(duì)象選擇,原 則,1.優(yōu)先考慮在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上有迫切需要的、對(duì)國(guó)計(jì)民生有重大影響的項(xiàng)目 2.在改善價(jià)值上有較大潛力的產(chǎn)品或項(xiàng)目,方 法,1.經(jīng)驗(yàn)分析法 2.百分比法 3.價(jià)值指數(shù)法 4.ABC分析法,選擇對(duì)象,一般說(shuō)來(lái)，價(jià)值工程研究對(duì)象的選擇有以下幾個(gè)方面： 1.從設(shè)計(jì)方面看，對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，可使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化

40、，從而提高產(chǎn)品價(jià)值。 2.從生產(chǎn)方面看，對(duì)量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料消耗髙和廢品率髙的產(chǎn)品或零部件，特別是對(duì)量多、產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品，只要成本下降，所取得總的經(jīng)濟(jì)效果就大。 3.從市場(chǎng)銷售方面看，選擇用戶意見(jiàn)多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競(jìng)爭(zhēng)力差、利潤(rùn)率低的，生命周期較長(zhǎng)的，市場(chǎng)上暢銷但競(jìng)爭(zhēng)激烈的，新產(chǎn)品、新工藝等進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，以贏得消費(fèi)者的認(rèn)同，占領(lǐng)更大的市場(chǎng)份額。 4.從成本方面看，選擇成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大的，如材料費(fèi)、管理費(fèi)、人工費(fèi)等，推行價(jià)值工程就是要降低成本，以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能。,第二步，求成本系數(shù),第三步，求價(jià)值系數(shù),價(jià)值系數(shù)法通過(guò)求價(jià)值系數(shù)來(lái)

41、選擇VE目標(biāo),第一步，計(jì)算功能系數(shù)（可用01、04評(píng)分法等）,最后按以下原則進(jìn)行選擇：,V1，較理想，但若V很大，可能 存在質(zhì)量隱患，則要考慮 V1，重要性與成本相符，是 合理的， 不必分析,最后按以下原則進(jìn)行選擇：,當(dāng)V1時(shí)，重要性與成本相符，是合理的， 不必分析。 或說(shuō)明零部件功能與成本相當(dāng)，是合適的。 當(dāng)V1時(shí)，說(shuō)明成本對(duì)于所實(shí)現(xiàn)的功能來(lái)說(shuō)偏高，應(yīng)降低成本。應(yīng)作為分析對(duì)象 當(dāng)V1時(shí)，較理想，但若V很大，可能存在質(zhì)量隱患，則要考慮 或說(shuō)明零部件功能高，成本低，此時(shí)應(yīng)檢查這個(gè)零部件的功能是否達(dá)到了要求。若未達(dá)到，也應(yīng)作為價(jià)值工程的改進(jìn)對(duì)象。,選擇VE目標(biāo)時(shí)提出了一個(gè)選用價(jià)值系數(shù)的最合適區(qū)域。

42、 思路是: 價(jià)值系數(shù)相同的對(duì)象，由于各自的成本系數(shù)與功能評(píng)價(jià)系數(shù)的絕對(duì)值不同，因而對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的實(shí)際影響有很大差異。 在選擇目標(biāo)時(shí)不應(yīng)把價(jià)值系數(shù)相同的對(duì)象同等看待，而應(yīng)優(yōu)先選擇對(duì)產(chǎn)品實(shí)際影響大的對(duì)象，至于對(duì)產(chǎn)品影響小的，則可根據(jù)必要與可能，決定選擇與否。,最合適區(qū)域法,曲線的確定,即曲線上任意一點(diǎn)Q（前圖）價(jià)值系數(shù)坐標(biāo)圖(Xi，Yi)至標(biāo)準(zhǔn)線V=1的垂線QP即Q點(diǎn)到標(biāo)準(zhǔn)線的距離R與OP即P點(diǎn)到坐標(biāo)中心O的長(zhǎng)度L, R與L的乘積是一個(gè)給定的常數(shù)S。,RL= R1L1 = R2L2 = S,S一定,L大則R小,L小則R大,S大,陰影部分面積大,VE的目標(biāo)將選擇得少,反之，若給定的S較小，選 定的VE

43、目標(biāo)就多一些。,S取值：視選擇目標(biāo)的需要，人為給定。在應(yīng)用時(shí)可以通過(guò)試驗(yàn)，代入不同的S值直到獲得滿意結(jié)果為止。,VE核心：功能分析,整體功能,目的,（上位功能）,（下位功能）,分功能1,分功能2,子功能1,子功能2,子功能3,子功能4,手段,目的,手段,末位功能1,末位功能2,手段,目的,并列關(guān)系,功 能 系 統(tǒng) 圖,功能系統(tǒng)圖,F0,F1,F2,F3,F11,F12,F13,F21,F22,F23,F31,F32,F33,F221,F222,（一） 方案創(chuàng)新的方法： 1. 頭腦風(fēng)暴法（BS法） 暢談會(huì)，針對(duì)問(wèn)題提出自己的想法，但不能 互相批評(píng) 2. 哥頓法（模糊目標(biāo)法） 把要研究的問(wèn)題適當(dāng)抽

44、象，以利于開(kāi)拓思路， 一般用于開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品的方案 3. Delphi（德?tīng)柗品ǎ?通過(guò)信函或其它聯(lián)絡(luò)方式，背對(duì)背的發(fā)表自 己的建議和意見(jiàn)，有組織單位整理各方建議 取得最優(yōu)方案,方案創(chuàng)新與評(píng)價(jià),1、價(jià)值工程的目標(biāo)是( )。 A.以最低的生產(chǎn)成本實(shí)現(xiàn)最好的經(jīng)濟(jì)效益 B.以最低的生產(chǎn)成本實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能 C.以最低的壽命周期成本實(shí)現(xiàn)使用者所需最高功能 D.以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能 2.價(jià)值工程中，確定產(chǎn)品價(jià)值高的標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。 A.成本低，價(jià)格高 B.成本低，功能大 C.成本高，功能大 D.成本高，價(jià)格高,B,D,3.就顧客對(duì)產(chǎn)品而言價(jià)值工程中壽命周期成本是指（ ）。 A.設(shè)

45、計(jì)成本 B.生產(chǎn)成本 C.生產(chǎn)成本+使用及維護(hù)成本 D.購(gòu)置、維修、使用產(chǎn)品所花費(fèi)用 4.價(jià)值工程中壽命周期成本是指( )。 A.生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本 B.試驗(yàn)、試制成本+生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本 C.科研、設(shè)計(jì)成本+生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本 D.科研、設(shè)計(jì)成本+試驗(yàn)、試制成本+生產(chǎn)及銷售成本+使用及維修成本,D,D,5.價(jià)值工程中的“工程”一詞是指（ ）。 A.土木工程中的工程 B.一系列分析研究的活動(dòng) C.系統(tǒng)工程中的工程 D.總項(xiàng)目中的單項(xiàng)工程 6.在建設(shè)工程項(xiàng)目中，采用價(jià)值工程提高建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)為（ ）。 A.設(shè)計(jì)階段、施工階段 B.施工、竣工驗(yàn)收

46、階段 C.規(guī)劃階段與設(shè)計(jì)階段 D.規(guī)劃、施工階段,C,B,7.運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案時(shí)，若某不重要功能的價(jià)值系數(shù)大于1，則設(shè)計(jì)的努力方向應(yīng)是( )。 A.提高功能，降低成本 B.提高成本，降低功能 C.可保持其成本不變 D.提高功能，提高成本,C,8.在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中應(yīng)用價(jià)值工程原理時(shí)，應(yīng)( )。 A.在分析結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等問(wèn)題的同時(shí)，對(duì)產(chǎn)品的必要功能進(jìn)行定義 B.首先確定建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方案，然后再進(jìn)行功能分析和評(píng)價(jià) C.在分析功能的基礎(chǔ)上，再去研究結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等問(wèn)題 D.在分析結(jié)構(gòu)、施工工藝的基礎(chǔ)上，確定建筑產(chǎn)品的功能,C,9.某公司為了站穩(wěn)市場(chǎng)，對(duì)占市場(chǎng)份額比較大的四種產(chǎn)品進(jìn)行功能價(jià)值分析，得

47、到相應(yīng)的價(jià)值系數(shù)分別是：V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1.1， V丁=1.5，該公司應(yīng)重點(diǎn)研究改進(jìn)的產(chǎn)品是( )。 A.產(chǎn)品甲 B.產(chǎn)品乙 C.產(chǎn)品丙 D.產(chǎn)品丁,A,10.運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，分析計(jì)算結(jié)果為：方案一的單方造價(jià)為1500元，價(jià)值系數(shù)為1.13，方案二的單方造價(jià)為1550元，價(jià)值系數(shù)為1.25，方案三的單方造價(jià)為1300元，價(jià)值系數(shù)為0.89，方案四的單方造價(jià)分為1320元，價(jià)值系數(shù)為1.08，則最佳方案為( )。 A.方案一 B.方案二 C.方案三 D.方案四,B,多選： 1.在建設(shè)工程中運(yùn)用價(jià)值工程時(shí)，提高工程價(jià)值的途徑有（ ）。 A.通過(guò)采用新方案，既提高產(chǎn)品功能

48、，又降低成本 B.通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，在成本不變的前提下，提高產(chǎn)品功能 C.施工單位通過(guò)嚴(yán)格履行施工合同，提高其社會(huì)信譽(yù) D.在保證建設(shè)工程質(zhì)量和功能的前提下，通過(guò)合理的組織管理措施降低成本 E.適量增加成本，大幅度提高項(xiàng)目功能和適用性,ABDE,2.應(yīng)選擇（ ）作為價(jià)值工程的對(duì)象。 A.結(jié)構(gòu)復(fù)雜的產(chǎn)品 B.生產(chǎn)數(shù)量少的產(chǎn)品 C.用戶意見(jiàn)少的產(chǎn)品 D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品 E.技術(shù)性能差的產(chǎn)品,ADE,3.價(jià)值工程涉及價(jià)值、功能和壽命周期成本三個(gè)基本要素，其特點(diǎn)包括( )。 A.價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析 B.價(jià)值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值 C.價(jià)值工程的目

49、標(biāo)是以最低的生產(chǎn)成本使產(chǎn)品具備其所必需具備的功能 D.價(jià)值工程是以集體的智慧開(kāi)展的有計(jì)劃、有組織的管理活動(dòng) E.價(jià)值工程中的價(jià)值是指對(duì)象的使用價(jià)值，而不是交換價(jià)值,ABD,限額設(shè)計(jì),含義： 就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。 內(nèi)容：一方面是項(xiàng)目的下一階段按照上一階段的投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求，另一方面是項(xiàng)目局部按設(shè)定投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求。,意義：限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)以投資或造價(jià)為出發(fā)點(diǎn)，做出方案

50、比較，有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價(jià)意識(shí)，優(yōu)化設(shè)計(jì)；經(jīng)濟(jì)管理人員及時(shí)進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，為設(shè)計(jì)人員提供有關(guān)信息和合理建議，達(dá)到動(dòng)態(tài)控制投資的目的。,1.在初步設(shè)計(jì)開(kāi)始前，確定限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的根據(jù)是（ ） A、項(xiàng)目建議書 B、初步可行性研究報(bào)告 C、經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告 D、設(shè)計(jì)任務(wù)書 2.限額設(shè)計(jì)中，投資的分配順序是（ ）。 A、單項(xiàng)工程-專業(yè)工程-單位工程 B、單項(xiàng)工程-單位工程-專業(yè)工程 C、專業(yè)工程-單項(xiàng)工程-單位工程 D、初步設(shè)計(jì)-技術(shù)設(shè)計(jì)-施工圖設(shè)計(jì),C,B,3.如果由于設(shè)計(jì)方案發(fā)生重大變更，使預(yù)算嚴(yán)重突破批準(zhǔn)的概算，則( )。 A.設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的費(fèi)用全部由基本預(yù)備費(fèi)解決 B.應(yīng)在不超過(guò)總投

51、資的前提下，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更 C.應(yīng)重新編制或修改初步文件，另行編制修改初步設(shè)計(jì)的概算報(bào)原審批單位審批 D.應(yīng)在不超過(guò)總投資的前提下，重新編制或修改初步文件,C,主要工作內(nèi)容： 1)做好投資控制目標(biāo)和資金使用計(jì)劃的制定； 2)工程進(jìn)度款支付控制； 3)嚴(yán)格控制工程設(shè)計(jì)變更； 4)工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算； 5)施工索賠處理等。,6.4 建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段的成本控制,6.4.1 施工項(xiàng)目成本計(jì)劃與控制,施工項(xiàng)目成本,1、成本概念 成本是一種耗費(fèi)，是耗費(fèi)勞動(dòng)（物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)）的貨幣表現(xiàn)形式。 施工項(xiàng)目成本是施工企業(yè)為完成施工合同所約定的施工項(xiàng)目的全部任務(wù)所耗費(fèi)的各項(xiàng)生產(chǎn)、管理、服務(wù)和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等的總和

52、。,1）施工項(xiàng)目成本控制的含義 施工項(xiàng)目成本控制是指在滿足合同規(guī)定的條件下依據(jù)施工項(xiàng)目的成本計(jì)劃，對(duì)施工過(guò)程中所發(fā)生的各種費(fèi)用支出，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)，及時(shí)控制和糾正即將發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，保證項(xiàng)目成本目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,6.4.2 工程項(xiàng)目的成本控制,偏差分析方法： 橫道圖法、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表格法和曲線法。 偏差參數(shù)： 局部偏差和累計(jì)偏差，絕對(duì)偏差和相對(duì)偏差。 偏差的原因： 客觀原因、業(yè)主原因、設(shè)計(jì)原因和施工原因。 偏差的類型： 成本增加且工期拖延、成本增加但工期提前、工期拖延但成本節(jié)約、工期提前且成本節(jié)約四種形式。,施工成本偏差= 已完工程實(shí)際施工成本-已完工程計(jì)劃施工成本,進(jìn) 度 偏 差=

53、已完工程實(shí)際時(shí)間-已完工程計(jì)劃時(shí)間 或擬完工程計(jì)劃施工成本-已完工程計(jì)劃施工成本,偏 差,偏差分析的方法,橫道 圖法,時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法,曲線法,表格法,形象、直觀主要反映累計(jì)偏差和絕對(duì)偏差 與表格法結(jié)合起來(lái)較好 不能直接用于定量分析,簡(jiǎn)單、直觀，主要用來(lái)反映累計(jì)偏差和局部偏差 實(shí)際進(jìn)度前鋒線的繪制有時(shí)會(huì)遇到一定的困難,橫道圖法,表格法,曲線法,1.某鋼門窗安裝工程，5月份擬完工程計(jì)劃施工成本10萬(wàn)元，已完成工程計(jì)劃施工成本8萬(wàn)元，已完工程實(shí)際施工成本12萬(wàn)元，則施工成本偏差為（ ）萬(wàn)元，進(jìn)度偏差為（ ）萬(wàn)元。 A. -2 B. 4 C. 2 D. -4,2.在偏差計(jì)算中，如果施工成本偏差大于零，進(jìn)

54、度偏差小于零，則結(jié)論為（ ）。 A.施工成本節(jié)約，工期拖延 B.施工成本節(jié)約，工期提前 C.施工成本超支，工期拖延 D.施工成本超支，工期提前,B,C,D,3.進(jìn)行偏差分析最常用的一種方法是（ ）。 A. 橫道圖法 B. 表格法 C. 曲線法 D. 網(wǎng)絡(luò)圖法 4.用曲線法進(jìn)行施工成本偏差分析時(shí)，已完工程計(jì)劃施工成本曲線和擬完工程計(jì)劃施工成本曲線水平距離表示 （ ）。 A成本偏差 B進(jìn)度偏差 C累計(jì)偏差 D局部偏差,B,B,6.4.3 建筑工程價(jià)款的結(jié)算,1.建筑安裝工程價(jià)款的主要結(jié)算方式,按月結(jié)算 竣工后一次結(jié)算 分段結(jié)算 雙方約定的其它結(jié)算方式,上述結(jié)算款的支付一般不超過(guò)承包價(jià)的95%； 預(yù)

55、留5%的保修保證金，在保修期滿后清算。,2.按月結(jié)算建筑安裝工程價(jià)款的一般程序,預(yù)付備料款,中間結(jié)算,竣工結(jié)算,預(yù)付備料款：,一般備料款不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工程量的30%；安裝工程量的1015%。,影響因素： 主要材料占施工產(chǎn)值的比重，材料儲(chǔ)備天數(shù)、施工工期等。,備料款的回扣：,示例：某建安工程價(jià)款總額為600萬(wàn)元，備料款按25%預(yù)付，主要材料比重占總價(jià)款的62.5%，保修金5%，工期4個(gè)月，計(jì)劃各月的施工產(chǎn)值為：二月100萬(wàn)、三月140萬(wàn)、四月180萬(wàn)、五月180萬(wàn)。試求如何按月結(jié)算工程價(jià)款。,解：a、預(yù)付款：M=60025%=150（萬(wàn)元）,b、起扣點(diǎn)：T=600-150/62.5%=600-

56、240=360（萬(wàn)元）,c、二月完成產(chǎn)值：100萬(wàn)T，結(jié)算100萬(wàn),d、三月完成產(chǎn)值140萬(wàn)，累計(jì)240萬(wàn)T，結(jié)算140萬(wàn),e、四月完成產(chǎn)值180萬(wàn)，累計(jì)420萬(wàn)T；,T-上月累計(jì)240萬(wàn)=360-240=120 萬(wàn)，,本月結(jié)算=120+60（1-62.5%）=120+22.5=142.5（萬(wàn)元）,f、五月完成產(chǎn)值180萬(wàn)，應(yīng)結(jié)算： 180（1-62.5%）-6005%=67.5-30=37.5（萬(wàn)元）,工程價(jià)款計(jì)量支付： 1)支付程序： 施工單位申報(bào)監(jiān)理工程師核實(shí)，并倒現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量業(yè)主支付。 2)工程計(jì)量依據(jù) 質(zhì)量合格證書質(zhì)量合格 工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范計(jì)量方法 設(shè)計(jì)圖紙計(jì)量范圍,合同價(jià)款的復(fù)

57、核與支付,調(diào) 整,監(jiān)理工程師確認(rèn)的工程量增減 監(jiān)理工程師確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商 工程造價(jià)部門公布的價(jià)格調(diào)整 一周內(nèi)非承包方原因造成停水、停電、停氣累計(jì)超過(guò)8小時(shí) 合同約定的其它增減或調(diào)整,復(fù)核內(nèi)容：工程量、工程變更費(fèi)用、索賠、價(jià)格調(diào)整,工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款+施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金,竣工結(jié)算,工程保留金(尾留款或保修金) 含義:是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。,缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合

58、同的約定。 缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。,根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法，政府投資項(xiàng)目預(yù)留保證金的比例為工程價(jià)款的5%左右，社會(huì)資金投資項(xiàng)目，參照?qǐng)?zhí)行。,建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法 “第五條缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。 由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期?！?“第八條缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任?！?在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：,(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)