![房屋交房驗收質(zhì)量標(biāo)準(word)[詳細]_第1頁](http://file1.renrendoc.com/fileroot_temp2/2020-9/27/2f2a92ec-6e3d-43c9-9708-6e6146c230f2/2f2a92ec-6e3d-43c9-9708-6e6146c230f21.gif)
![房屋交房驗收質(zhì)量標(biāo)準(word)[詳細]_第2頁](http://file1.renrendoc.com/fileroot_temp2/2020-9/27/2f2a92ec-6e3d-43c9-9708-6e6146c230f2/2f2a92ec-6e3d-43c9-9708-6e6146c230f22.gif)
![房屋交房驗收質(zhì)量標(biāo)準(word)[詳細]_第3頁](http://file1.renrendoc.com/fileroot_temp2/2020-9/27/2f2a92ec-6e3d-43c9-9708-6e6146c230f2/2f2a92ec-6e3d-43c9-9708-6e6146c230f23.gif)
![房屋交房驗收質(zhì)量標(biāo)準(word)[詳細]_第4頁](http://file1.renrendoc.com/fileroot_temp2/2020-9/27/2f2a92ec-6e3d-43c9-9708-6e6146c230f2/2f2a92ec-6e3d-43c9-9708-6e6146c230f24.gif)
![房屋交房驗收質(zhì)量標(biāo)準(word)[詳細]_第5頁](http://file1.renrendoc.com/fileroot_temp2/2020-9/27/2f2a92ec-6e3d-43c9-9708-6e6146c230f2/2f2a92ec-6e3d-43c9-9708-6e6146c230f25.gif)
下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準及釋疑毛坯房篇注:本篇是以國家現(xiàn)行驗收規(guī)范為基礎(chǔ),結(jié)合以往交樓經(jīng)驗匯編而成.一、入戶門檢驗1檢驗標(biāo)準(1)門表面應(yīng)潔凈,不得有劃痕、碰傷;(2)門的 割角、拼縫應(yīng)嚴密平整;(3)門與墻體間縫隙的 填嵌應(yīng)飽滿;(4)門制作的 允許偏差:門框翹曲允許偏差為3米米,門扇翹曲允許偏差為2米米;門扇的 表面平整度 允許偏差為2米米;門框門扇對角線長度 允許偏差為3米米;(5)門安裝的 留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度 為1.52.5米米;(6)毛坯房入戶門與地面的 留縫寬度 不應(yīng)小 于3.5厘米;2業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對入戶
2、門的 以下方面進行檢查:(1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;(2)門扇檢查:門扇有無變形、開裂問題;面漆外觀是否完好、表面是否平整;有無明顯劃傷、嗑撞,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;(3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如,各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn),鎖孔位置是否正常;(4)開啟檢查:門開閉是否平穩(wěn),有無異常阻力及磨損,門鎖緊后是否有晃動;(5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時有無異常的 阻力,表面有無缺損、變形;(6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5以內(nèi).釋疑:一般業(yè)主關(guān)注比較多的 問題是門的 外
3、觀質(zhì)量問題,輕微的 如小 刮花、碰傷等,嚴重的 有面板開裂、深長的 劃痕等,可能是施工過程中對門造成了 損壞,小 問題的 損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復(fù),嚴重的 損壞可以將門返廠維修;入戶門與地面的 留縫寬度 不滿足要求(小 于3.5厘米)時可以要求返廠鋸短處理;(注:關(guān)于返廠維修和鋸短處理的 確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主,一般不隨便允諾業(yè)主,可請地產(chǎn)工程部評判決定)門鎖的 問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間和業(yè)主入住使用期間,如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、鎖打不開等問題,經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的 可以要求更換.二、鋁合金門窗檢驗1檢驗標(biāo)準(1)鋁合金門窗成品質(zhì)量:表面應(yīng)潔凈、平整、光滑,色澤一致,
4、無銹蝕.大 面應(yīng)無劃痕、碰傷;(2)鋁合金門窗安裝的 允許偏差:門窗框的 正、側(cè)面垂直度 允許偏差為2.5米米;門窗橫框的 水平度 允許偏差為2米米;門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5米米;門窗豎向偏離中心允許偏差為5米米;(3)鋁合金門窗框與墻體之間的 縫隙應(yīng)填嵌飽滿,并用密封膠密封.密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋;(4)鋁合金門窗扇的 橡膠密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽;設(shè)置的 排水孔應(yīng)通暢;(5)鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大 于100N;(6)鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量:玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩子、密封膠、涂料等污漬.中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣.2業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會
5、針對鋁合金的 以下方面進行檢查:(1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正;窗框是否有劃痕、磕碰、變形等.(2)型材檢查:表面涂層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等.(3)五金件及開啟檢查:要求開關(guān)自如平穩(wěn),推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣.(4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的 密封條是否到位、嚴密,有無破損、斷續(xù)等問題;窗框與墻體間的 密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題,有無滲漏現(xiàn)象.(5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕.釋疑:業(yè)主關(guān)注比較多的 是門窗玻璃的 質(zhì)量問題,可按以下玻璃的 檢驗標(biāo)準給予合理解釋每平方米玻璃的 表面質(zhì)量檢驗標(biāo)準項次項目質(zhì)量
6、要求1明顯劃傷和長度 100米米的 輕微劃傷不允許2長度 100米米的 輕微劃傷8條3擦傷總面積500米米2對于鋁合金窗框型材的 損壞需現(xiàn)場確定,有小 的 劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現(xiàn)場修復(fù)補漆,有嚴重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的 可以要求給予更換.另外業(yè)主比較關(guān)注的 問題是鋁窗的 滲水問題,發(fā)現(xiàn)滲水的 窗必須整改.三、陽臺欄桿、護窗欄桿檢驗1檢驗標(biāo)準(1)護欄成品質(zhì)量:護欄表面應(yīng)光滑,不得有繡跡,色澤應(yīng)一致,不得有裂縫、翹曲及損壞,接縫應(yīng)嚴密;(2)護欄安裝的 允許偏差:護欄垂直度 允許偏差3米米;欄桿間距允許偏差3米米;護欄安裝必須牢固端正;(3)低層、多層住宅陽臺欄
7、桿凈高不應(yīng)低于1.05米,中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米,欄桿的 垂直桿件間距凈距不應(yīng)大 于0.11米;2業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對護欄比較關(guān)注的 是表面質(zhì)量和安裝問題,反映的 問題大 多是護欄生銹,安裝不正等,此類問題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備用,物業(yè)維修人員可進行簡單的 補漆工作,遇到難度 大 的 整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理.四、地面檢驗1檢驗標(biāo)準(1)地面與下一層結(jié)合牢固,不得有空鼓;(考慮到我國施工企業(yè)的 實際技術(shù)水平,對空鼓面積不大 于400厘米2,無裂紋,且每自然間或標(biāo)準間不多于2處時,可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷)(2)地
8、面表面應(yīng)密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;(3)地面表面的 允許偏差:表面平整度 允許偏差為5米米;標(biāo)高允許偏差為8米米;厚度 允許偏差為不大 于設(shè)計厚度 的 1/10;(4)有防水要求的 地面工程的 立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡向應(yīng)正確、無積水;2業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對地面的 以下方面進行檢查:(1)地面平整度 檢查:國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大 于5米米;(2)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷;(3)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象;(4)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識;(5)地面是否預(yù)留裝修地面做法;釋疑:業(yè)主反映地面存在空鼓問題時,可按照上面檢驗標(biāo)準第(1)條給
9、予合理解釋,不符合標(biāo)準的 進行整改;對于業(yè)主進行地面平整度 的 檢查,可根據(jù)現(xiàn)場實際情況跟業(yè)主進行合理說服解釋,如有些不平整的 情況可以在地面裝修過程中可以消化解決的 盡量說服業(yè)主在裝修工程中消化;業(yè)主對地面的 強度 持懷疑態(tài)度 時,可告知業(yè)主所用材料是嚴格按照設(shè)計要求的 配合比進行配料,可以保證強度 ;若發(fā)現(xiàn)地面大 面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補.五、天花檢驗1檢驗標(biāo)準(1)天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂縫;(2)天花抹灰的 允許偏差:天花抹灰應(yīng)平順,陰陽角應(yīng)方正,允許偏差為4米米;2業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對天花的 以下方面進行檢查:(1)層
10、高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求;(2)天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷;(3)天花平整度 檢查:天花抹灰是否平順,陰陽角是否方正;(4)天花是否有水印;釋疑:對于層高的 疑問:住宅的 層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的 距離,也就是一層房屋的 高度 .住宅的 凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的 距離.凈高和層高的 關(guān)系可以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度 .毛坯房的 交樓時的 室內(nèi)凈高是指層高減去樓板結(jié)構(gòu)板的 厚度 再減去天花的 抹灰厚度 和地面的 找平層地坪厚度 ,實際測量中應(yīng)適當(dāng)考慮施工過程中產(chǎn)生的 允許偏差.(現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差為10米米,天花抹灰厚度
11、 允許偏差為5米米,地面找平層厚度 允許偏差為5米米,故室內(nèi)凈高允許偏差為20米米)六、墻面檢驗1檢驗標(biāo)準(1)墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整;(2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂縫;外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;(3)有排水要求的 部位應(yīng)做滴水線(槽),滴水線(槽)應(yīng)整齊順直,滴水線應(yīng)內(nèi)高外低;(4)墻面抹灰的 允許偏差:立面垂直度 允許偏差為4米米,表面平整度 允許偏差為4米米,陰陽角應(yīng)方正,允許偏差為4米米;2業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的 質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題.實際檢驗中墻面空鼓允許的 范圍為:單面墻體小 于5平方米,允許1
12、處空鼓,空鼓面積不大 于5厘米2;單面墻體大 于5平米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大 于5厘米2;對于墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度 和材料影響.不同材料組成的 墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度 影響產(chǎn)生裂縫.業(yè)主對墻面抹灰的 強度 持懷疑態(tài)度 時,可告知業(yè)主所用材料是嚴格按照設(shè)計要求的 配合比進行配料,可以保證強度 .墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關(guān)注的 重點,必須認真對待.一般裂縫檢查的 重點如下:(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的 隱患).(2)承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患).(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的 同
13、一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的 裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患).(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫梁平行的 裂縫),根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范第8.1.1條規(guī)定,裂縫寬度 在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3米米)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的 承載能力.(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的 板面,或板中部的 板底.此類裂縫一般表示為與墻角呈45的 裂縫、與橫梁垂直的 裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內(nèi)窄.應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要認真對待的 .(6)陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患).注:對于業(yè)主收
14、樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的 墻面、樓板裂縫,物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的 觀點,有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作.七、防水檢驗(本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水規(guī)范進行設(shè)計和施工)1.檢驗標(biāo)準(1)防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷,剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端,防水層排水坡度 符合設(shè)計要求,無明顯積水現(xiàn)象;(2)細部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求,且密封嚴密無滲漏.2.業(yè)主疑問及釋疑房屋的 防水質(zhì)量是業(yè)主重點關(guān)注的 質(zhì)量問題,防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的 防水檢驗.其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時
15、會要求做24小 時的 閉水試驗進行檢驗;外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的 防水一般經(jīng)過雨天可以進行檢驗.對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的 必須要求整改,并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止.八、給排水檢驗毛坯房除了 預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施,也不安裝衛(wèi)生器具.業(yè)主重點檢查的 是以下內(nèi)容:(1)現(xiàn)有閥門、龍頭檢查:位置是否合理,開啟、關(guān)閉是否正常,水路是否通暢,無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象;(2)管道固定牢固,安裝平直整齊,管道有無破損,接頭是否完好;(3)預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸,水堵頭是否能打開;(4)水表檢查:水表安裝是否符合規(guī)范,水表接頭緊密完好,有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;(5)排水管道檢查:排水管道無直角、死角;接頭完好,接口處無滲漏,管道是否暢通,管線固定牢固、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長過低影響裝修;(6)排水口、地漏口檢測:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴密;(7)排水口應(yīng)進行封堵,防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞.九、電氣檢驗對于毛坯房的 電氣和設(shè)備業(yè)主重點檢查的 是以下內(nèi)容:(1)分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度 符合國家規(guī)范要求;箱體、飾面板內(nèi)外清潔,無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護器動作正確,控制范圍正確;箱內(nèi)結(jié)線整齊,回路編號齊全,正確;導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密;
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 德城區(qū)中考題目數(shù)學(xué)試卷
- 各市中考數(shù)學(xué)試卷
- 肛腸外科便秘課件
- 鼓樓一年級下數(shù)學(xué)試卷
- 二手高中數(shù)學(xué)試卷
- 肉牛養(yǎng)殖技術(shù)課件視頻
- 2025年06月廣東東莞市泗安醫(yī)院招聘臨床人員(門診部皮膚科醫(yī)師和醫(yī)療美容科醫(yī)師)考試總筆試歷年專業(yè)考點(難、易錯點)附帶答案詳解
- 2025至2030船體清潔機器人行業(yè)市場深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報告
- 2025至2030充氣袋行業(yè)發(fā)展趨勢分析與未來投資戰(zhàn)略咨詢研究報告
- 2025至2030廣告策劃行業(yè)市場深度調(diào)研及前景趨勢與投資報告
- 醫(yī)院后勤禮儀培訓(xùn)課件
- 《咕咚》課件 小學(xué)語文一年級下冊
- 小學(xué)二年級下冊豎式計算題400道
- LS-T8014-2023高標(biāo)準糧倉建設(shè)標(biāo)準
- 小兒心力衰竭的護理查房
- TCSTM00829-2022鋼軌自動渦流檢測系統(tǒng)綜合性能測試方法
- 護理中的衛(wèi)生防護
- 2025年美術(shù)教師編制考試模擬試卷:美術(shù)教育心理學(xué)在課堂管理中的應(yīng)用試題
- 農(nóng)村商業(yè)銀行貸款協(xié)議書
- DB62T 3081-2022 綠色建筑工程驗收標(biāo)準
- 2024年云南文山州州屬事業(yè)單位選調(diào)109名工作人員考試試卷筆試題庫含答案
評論
0/150
提交評論