房屋交房驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（word）[詳細(xì)]

1、房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及釋疑毛坯房篇注：本篇是以國家現(xiàn)行驗收規(guī)范為基礎(chǔ),結(jié)合以往交樓經(jīng)驗匯編而成.一、入戶門檢驗1檢驗標(biāo)準(zhǔn)(1)門表面應(yīng)潔凈,不得有劃痕、碰傷;(2)門的 割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;(3)門與墻體間縫隙的 填嵌應(yīng)飽滿;(4)門制作的 允許偏差：門框翹曲允許偏差為3米米,門扇翹曲允許偏差為2米米;門扇的 表面平整度 允許偏差為2米米;門框門扇對角線長度 允許偏差為3米米;(5)門安裝的 留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度 為1.52.5米米;(6)毛坯房入戶門與地面的 留縫寬度 不應(yīng)小 于3.5厘米;2業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對入戶

2、門的 以下方面進(jìn)行檢查：(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;(2)門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題;面漆外觀是否完好、表面是否平整;有無明顯劃傷、嗑撞,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如,各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn),鎖孔位置是否正常;(4)開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn),有無異常阻力及磨損,門鎖緊后是否有晃動;(5)門把手檢查：安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時有無異常的 阻力,表面有無缺損、變形;(6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5以內(nèi).釋疑：一般業(yè)主關(guān)注比較多的 問題是門的 外

3、觀質(zhì)量問題,輕微的 如小 刮花、碰傷等,嚴(yán)重的 有面板開裂、深長的 劃痕等,可能是施工過程中對門造成了 損壞,小 問題的 損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù),嚴(yán)重的 損壞可以將門返廠維修;入戶門與地面的 留縫寬度 不滿足要求(小 于3.5厘米)時可以要求返廠鋸短處理;(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的 確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主,一般不隨便允諾業(yè)主,可請地產(chǎn)工程部評判決定)門鎖的 問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間和業(yè)主入住使用期間,如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、鎖打不開等問題,經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的 可以要求更換.二、鋁合金門窗檢驗1檢驗標(biāo)準(zhǔn)(1)鋁合金門窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑,色澤一致,

4、無銹蝕.大 面應(yīng)無劃痕、碰傷;(2)鋁合金門窗安裝的 允許偏差：門窗框的 正、側(cè)面垂直度 允許偏差為2.5米米;門窗橫框的 水平度 允許偏差為2米米;門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5米米;門窗豎向偏離中心允許偏差為5米米;(3)鋁合金門窗框與墻體之間的 縫隙應(yīng)填嵌飽滿,并用密封膠密封.密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋;(4)鋁合金門窗扇的 橡膠密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽;設(shè)置的 排水孔應(yīng)通暢;(5)鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大 于100N;(6)鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩子、密封膠、涂料等污漬.中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣.2業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會

5、針對鋁合金的 以下方面進(jìn)行檢查：(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正;窗框是否有劃痕、磕碰、變形等.(2)型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等.(3)五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn),推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣.(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的 密封條是否到位、嚴(yán)密,有無破損、斷續(xù)等問題;窗框與墻體間的 密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題,有無滲漏現(xiàn)象.(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕.釋疑：業(yè)主關(guān)注比較多的 是門窗玻璃的 質(zhì)量問題,可按以下玻璃的 檢驗標(biāo)準(zhǔn)給予合理解釋每平方米玻璃的 表面質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)項次項目質(zhì)量

6、要求1明顯劃傷和長度 100米米的 輕微劃傷不允許2長度 100米米的 輕微劃傷8條3擦傷總面積500米米2對于鋁合金窗框型材的 損壞需現(xiàn)場確定,有小 的 劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆,有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的 可以要求給予更換.另外業(yè)主比較關(guān)注的 問題是鋁窗的 滲水問題,發(fā)現(xiàn)滲水的 窗必須整改.三、陽臺欄桿、護(hù)窗欄桿檢驗1檢驗標(biāo)準(zhǔn)(1)護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑,不得有繡跡,色澤應(yīng)一致,不得有裂縫、翹曲及損壞,接縫應(yīng)嚴(yán)密;(2)護(hù)欄安裝的 允許偏差：護(hù)欄垂直度 允許偏差3米米;欄桿間距允許偏差3米米;護(hù)欄安裝必須牢固端正;(3)低層、多層住宅陽臺欄

7、桿凈高不應(yīng)低于1.05米,中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米,欄桿的 垂直桿件間距凈距不應(yīng)大 于0.11米;2業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對護(hù)欄比較關(guān)注的 是表面質(zhì)量和安裝問題,反映的 問題大 多是護(hù)欄生銹,安裝不正等,此類問題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備用,物業(yè)維修人員可進(jìn)行簡單的 補(bǔ)漆工作,遇到難度 大 的 整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理.四、地面檢驗1檢驗標(biāo)準(zhǔn)(1)地面與下一層結(jié)合牢固,不得有空鼓;(考慮到我國施工企業(yè)的 實際技術(shù)水平,對空鼓面積不大 于400厘米2,無裂紋,且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時,可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷)(2)地

8、面表面應(yīng)密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;(3)地面表面的 允許偏差：表面平整度 允許偏差為5米米;標(biāo)高允許偏差為8米米;厚度 允許偏差為不大 于設(shè)計厚度 的 1/10;(4)有防水要求的 地面工程的 立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏,坡向應(yīng)正確、無積水;2業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對地面的 以下方面進(jìn)行檢查：(1)地面平整度 檢查：國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大 于5米米;(2)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷;(3)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象;(4)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識;(5)地面是否預(yù)留裝修地面做法;釋疑：業(yè)主反映地面存在空鼓問題時,可按照上面檢驗標(biāo)準(zhǔn)第(1)條給

9、予合理解釋,不符合標(biāo)準(zhǔn)的 進(jìn)行整改;對于業(yè)主進(jìn)行地面平整度 的 檢查,可根據(jù)現(xiàn)場實際情況跟業(yè)主進(jìn)行合理說服解釋,如有些不平整的 情況可以在地面裝修過程中可以消化解決的 盡量說服業(yè)主在裝修工程中消化;業(yè)主對地面的 強(qiáng)度 持懷疑態(tài)度 時,可告知業(yè)主所用材料是嚴(yán)格按照設(shè)計要求的 配合比進(jìn)行配料,可以保證強(qiáng)度 ;若發(fā)現(xiàn)地面大 面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補(bǔ).五、天花檢驗1檢驗標(biāo)準(zhǔn)(1)天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂縫;(2)天花抹灰的 允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順,陰陽角應(yīng)方正,允許偏差為4米米;2業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對天花的 以下方面進(jìn)行檢查：(1)層

10、高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求;(2)天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷;(3)天花平整度 檢查：天花抹灰是否平順,陰陽角是否方正;(4)天花是否有水印;釋疑：對于層高的 疑問：住宅的 層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的 距離,也就是一層房屋的 高度 .住宅的 凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的 距離.凈高和層高的 關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度 .毛坯房的 交樓時的 室內(nèi)凈高是指層高減去樓板結(jié)構(gòu)板的 厚度 再減去天花的 抹灰厚度 和地面的 找平層地坪厚度 ,實際測量中應(yīng)適當(dāng)考慮施工過程中產(chǎn)生的 允許偏差.(現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差為10米米,天花抹灰厚度

11、 允許偏差為5米米,地面找平層厚度 允許偏差為5米米,故室內(nèi)凈高允許偏差為20米米)六、墻面檢驗1檢驗標(biāo)準(zhǔn)(1)墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整;(2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂縫;外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;(3)有排水要求的 部位應(yīng)做滴水線(槽),滴水線(槽)應(yīng)整齊順直,滴水線應(yīng)內(nèi)高外低;(4)墻面抹灰的 允許偏差：立面垂直度 允許偏差為4米米,表面平整度 允許偏差為4米米,陰陽角應(yīng)方正,允許偏差為4米米;2業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的 質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題.實際檢驗中墻面空鼓允許的 范圍為：單面墻體小 于5平方米,允許1

12、處空鼓,空鼓面積不大 于5厘米2;單面墻體大 于5平米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大 于5厘米2;對于墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度 和材料影響.不同材料組成的 墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度 影響產(chǎn)生裂縫.業(yè)主對墻面抹灰的 強(qiáng)度 持懷疑態(tài)度 時,可告知業(yè)主所用材料是嚴(yán)格按照設(shè)計要求的 配合比進(jìn)行配料,可以保證強(qiáng)度 .墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關(guān)注的 重點,必須認(rèn)真對待.一般裂縫檢查的 重點如下：(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的 隱患).(2)承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患).(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的 同

13、一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的 裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患).(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫梁平行的 裂縫),根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范第8.1.1條規(guī)定,裂縫寬度 在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3米米)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的 承載能力.(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的 板面,或板中部的 板底.此類裂縫一般表示為與墻角呈45的 裂縫、與橫梁垂直的 裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內(nèi)窄.應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要認(rèn)真對待的 .(6)陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患).注：對于業(yè)主收

14、樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的 墻面、樓板裂縫,物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的 觀點,有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作.七、防水檢驗(本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水規(guī)范進(jìn)行設(shè)計和施工)1.檢驗標(biāo)準(zhǔn)(1)防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷,剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端,防水層排水坡度 符合設(shè)計要求,無明顯積水現(xiàn)象;(2)細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求,且密封嚴(yán)密無滲漏.2.業(yè)主疑問及釋疑房屋的 防水質(zhì)量是業(yè)主重點關(guān)注的 質(zhì)量問題,防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的 防水檢驗.其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時

15、會要求做24小 時的 閉水試驗進(jìn)行檢驗;外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的 防水一般經(jīng)過雨天可以進(jìn)行檢驗.對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的 必須要求整改,并再次進(jìn)行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止.八、給排水檢驗毛坯房除了 預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施,也不安裝衛(wèi)生器具.業(yè)主重點檢查的 是以下內(nèi)容：(1)現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理,開啟、關(guān)閉是否正常,水路是否通暢,無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象;(2)管道固定牢固,安裝平直整齊,管道有無破損,接頭是否完好;(3)預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸,水堵頭是否能打開;(4)水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范,水表接頭緊密完好,有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;(5)排水管道檢查：排水管道無直角、死角;接頭完好,接口處無滲漏,管道是否暢通,管線固定牢固、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長過低影響裝修;(6)排水口、地漏口檢測：是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴(yán)密;(7)排水口應(yīng)進(jìn)行封堵,防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞.九、電氣檢驗對于毛坯房的 電氣和設(shè)備業(yè)主重點檢查的 是以下內(nèi)容：(1)分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度 符合國家規(guī)范要求;箱體、飾面板內(nèi)外清潔,無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動作正確,控制范圍正確;箱內(nèi)結(jié)線整齊,回路編號齊全,正確;導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密;