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1、房地產(chǎn)招商合同范本導(dǎo)語(yǔ):房地產(chǎn)招商合同的功能大抵是確認(rèn)雙方的合作或交易關(guān)系,細(xì)化權(quán)利義務(wù),提示和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如下為房地產(chǎn)招商合同范本,僅供參考甲方:上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:上海商務(wù)咨詢有限公司根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商,就甲方開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目,委托乙方負(fù)責(zé)前期調(diào)研定位、招商策劃代理及營(yíng)運(yùn)管理等服務(wù)事宜,雙方本著平等、互利、長(zhǎng)期合作的原則,簽訂本房地產(chǎn)招商合同,以資共同遵守。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介甲方開發(fā)的 項(xiàng)目,位于上海市路號(hào),甲方委托乙方提供本房地產(chǎn)招商合同約定服務(wù)內(nèi)容所涉范圍為: ,建筑面積萬(wàn)平方米。二、乙方提供的服務(wù)根據(jù)本房地產(chǎn)招商合同約定,乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)應(yīng)分為項(xiàng)目
2、前期調(diào)研定位,招商策劃代理和營(yíng)運(yùn)管理三個(gè)階段。第一階段:項(xiàng)目前期調(diào)研及定位1、該階段服務(wù)期限:自年月日起至年月日止,服務(wù)期限為個(gè)月。2、該階段乙方的工作目標(biāo)及內(nèi)容。3、該階段服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃:項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng):乙方應(yīng)在本房地產(chǎn)招商合同簽訂的同時(shí),向甲方提供該階段服務(wù)項(xiàng)目專案組的成員名單,經(jīng)甲方審核無(wú)異議后三日內(nèi),甲方依據(jù)本房地產(chǎn)招商合同約定向乙方支付第一筆服務(wù)費(fèi),在乙方收到甲方支付的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起三個(gè)工作日內(nèi),乙方項(xiàng)目專案組成員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開展工作。全面實(shí)地調(diào)研:乙方專案組人員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后,應(yīng)立即開展全面實(shí)地分析調(diào)研工作,了解項(xiàng)目前期進(jìn)展、對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析、目標(biāo)市場(chǎng)分析,并在
3、自收到甲方支付的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起四周內(nèi),向甲方提出不少于兩個(gè)的開發(fā)方案,供甲方選擇使用。開發(fā)方案的研討:甲方確認(rèn)開發(fā)方案后兩周內(nèi),乙方應(yīng)開展消費(fèi)者、目標(biāo)客戶市場(chǎng)調(diào)查,測(cè)試調(diào)研工作,并向甲方提交該項(xiàng)目的調(diào)研定位終期報(bào)告初稿,就定位概念向甲方作以充分匯報(bào)并與甲方共同研究。商業(yè)策劃與定位報(bào)告的最終完成:乙方提交終期報(bào)告初稿后,專案組人員應(yīng)就該終期初稿報(bào)告與甲方進(jìn)行討論并聽(tīng)取甲方的修改意見(jiàn),并在五個(gè)工作日內(nèi)按甲方意見(jiàn)修改完成并提交最終稿提交甲方確認(rèn)。4、該階段服務(wù)費(fèi)的支付:該階段服務(wù)費(fèi)總額為人民幣萬(wàn)元整。本房地產(chǎn)招商合同簽訂后,且甲方確認(rèn)乙方專案組人員名單之日起三個(gè)工作日內(nèi),甲方支付給乙方酬金人民幣
4、萬(wàn)元,作為預(yù)付款。在完成項(xiàng)目該階段服務(wù)后,如甲方委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù),負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃及招商代理的,則該階段剩余的萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)甲方無(wú)需再向乙方支付,如甲方不委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù),則甲方向乙方支付萬(wàn)元,本房地產(chǎn)招商合同自動(dòng)終止。第二階段:項(xiàng)目招商策劃及代理1、該階段服務(wù)期限:如甲方對(duì)乙方提供的第一階段服務(wù)滿意,同意乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù),則該階段服務(wù)期限為:自甲方確認(rèn)乙方提交的該項(xiàng)目商業(yè)調(diào)研定位終期報(bào)告之次日起至該項(xiàng)目正式開業(yè)滿6個(gè)月之日止。2、該階段乙方的工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容。3、該階段服務(wù)的實(shí)施方案和進(jìn)度表:在本階段服務(wù)開始前五日,乙方須向甲方提供該階段服務(wù)內(nèi)容的具體實(shí)施方案和工
5、作進(jìn)度表,甲方應(yīng)在收到后十日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。甲方確認(rèn)后,該實(shí)施方案及工作進(jìn)度表,即作為本房地產(chǎn)招商合同附件予以履行。如甲方提出異議的,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)在三日內(nèi)提交修改后的方案和計(jì)劃,如乙方不同意甲方意見(jiàn)或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計(jì)劃的或修改二次后甲方仍不滿意的,甲方有權(quán)解除房地產(chǎn)招商合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,甲方無(wú)需為此支付費(fèi)用。該實(shí)施方案及工作進(jìn)度表所確定的日期,甲方有權(quán)在房地產(chǎn)招商合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整,乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以服從,甲方無(wú)需對(duì)該調(diào)整增加費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的工作進(jìn)度表中的階段期限計(jì)劃或甲方調(diào)整后的期限計(jì)劃履行服務(wù)項(xiàng)目,各項(xiàng)完成的日期以乙方提交該項(xiàng)目服
6、務(wù)成果的書面報(bào)告之日為實(shí)際完成之日。4、該階段招商租金的價(jià)格條件:租金的標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣元/日/平方米。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守雙方確定的租金底價(jià)及浮動(dòng)幅度開展工作。非經(jīng)甲方的書面同意,乙方不得擅自低于底價(jià)價(jià)格。若因市場(chǎng)因素必須調(diào)低價(jià)格時(shí),經(jīng)甲方同意后可以調(diào)整。同時(shí),乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)性分析,以書面報(bào)告形式向甲方提報(bào),以其針對(duì)價(jià)格進(jìn)行綜合性商議。5、該階段工作模式:專案小組乙方按甲方確認(rèn)的專案組名單成立該階段服務(wù)專案組,專案小組人員應(yīng)不少于6人。該階段服務(wù)期限內(nèi),除常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員外,乙方應(yīng)按每月不少于兩次、每次不少于2人、每次不少于7天的標(biāo)準(zhǔn)向項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)派駐資深工作人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配合執(zhí)行及指導(dǎo)?,F(xiàn)場(chǎng)
7、工作人員:乙方須于本階段服務(wù)開始之日起三日內(nèi)委派兩名專業(yè)策劃招商人員常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),具體負(fù)責(zé)該階段服務(wù)的實(shí)施、執(zhí)行和監(jiān)控工作,以確保項(xiàng)目招商的質(zhì)量。該階段服務(wù)期間,常駐人員應(yīng)全職負(fù)責(zé)甲方業(yè)務(wù),乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統(tǒng)一管理,作息時(shí)間按甲方工作人員執(zhí)行。未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意更換、抽調(diào)或減少項(xiàng)目專項(xiàng)服務(wù)人員;如常駐人員不能勝任甲方工作要求,乙方有義務(wù)調(diào)換常駐人員至甲方認(rèn)可;常駐人員的交通食宿等工作費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。月例會(huì)制度:甲方每月召開一次例會(huì),乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加,并須按甲方具體要求,溝通項(xiàng)目情況及匯報(bào)工作成果,乙方參加例會(huì)所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。每月一次例會(huì)
8、的具體召開日期和地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。6、乙方招商基本進(jìn)度指標(biāo):在年月日前,招商面積應(yīng)達(dá)到總招商面積的50,在項(xiàng)目正式開業(yè)之日前應(yīng)達(dá)到總招商面積的80。具體指標(biāo)以甲方與乙方負(fù)責(zé)招商的客戶實(shí)際簽訂的正式合約,并甲方收到前三月租金為準(zhǔn)。項(xiàng)目正式開業(yè)前,如乙方招商面積未達(dá)到項(xiàng)目總招商面積的80或乙方未達(dá)到上述招商進(jìn)度指標(biāo),則甲方有權(quán)解除房地產(chǎn)招商合同,乙方的服務(wù)費(fèi)減半。7、該階段服務(wù)費(fèi)的計(jì)?。涸撾A段服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定,乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年合約期限傭金1年2年含2年個(gè)月租金2年4年個(gè)月租金4年以上個(gè)月租金注:月租金指合約期限內(nèi)之平均月租金8、該階段服務(wù)費(fèi)的支付方式:該階段服務(wù)費(fèi)結(jié)算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當(dāng)于三個(gè)月租金,且正式進(jìn)場(chǎng)為前提條件。該階段服務(wù)期間,如果乙方招商客戶退租、退場(chǎng),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即招進(jìn)新的客戶進(jìn)場(chǎng)。甲、乙雙方以月作為該階段服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期。雙方應(yīng)于次月五日前對(duì)乙方上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算,甲方于確認(rèn)結(jié)算值后的七日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)的50),剩余
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