杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則

1、名稱：杭州市規(guī)劃局關于印發(fā)的通知法規(guī)分類：市政府部門規(guī)范性文件頒布日期：2011-07-20實施日期：失效日期： 發(fā)布日期：2016-12-08 時效性：有效頒布單位：杭州市規(guī)劃局正文：杭府法審告201130號杭州市規(guī)劃局：你局上報的規(guī)范性文件杭州市規(guī)劃局關于印發(fā)的通知（杭規(guī)發(fā)2011273號）已收悉，經審查，符合法律、法規(guī)、規(guī)章等有關規(guī)定。根據杭州市人民政府規(guī)章制定辦法（市政府第194號令）和關于印發(fā)杭州市政府工作部門規(guī)范性文件審查辦法的通知（杭政辦函2003250號）的規(guī)定，準予公布。杭州市人民政府法制辦公室二一一年七月十九日抄送：1、杭州政報編輯部2、市委市政府辦公信息處理中心杭規(guī)發(fā)20

2、11273號杭州市規(guī)劃局關于印發(fā)杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則的通知各有關單位：為規(guī)范建筑層高設計，合理利用城市空間及地下空間，改善城市環(huán)境，鼓勵建筑設底層架空層，我局制定了杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則，并通過市政府法律審查。現印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。附件：杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則 二一一年六月十七日主題詞：城鄉(xiāng)建設 規(guī)劃 建筑層高 容積率 通知抄 送：省建設廳、市法制辦、市建委、市發(fā)改委、市衛(wèi)生局、市房管局、市消防局、市環(huán)保局、市人防辦、市交警支隊；局各處室、各分局、市規(guī)劃信息中心。杭州市規(guī)劃局辦公室 2011年6月20日印發(fā)校對人：段 麗 聯(lián)系電話：85085

3、482杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則一、為規(guī)范建筑層高設計,合理利用城市空間、地下空間,改善城市環(huán)境,鼓勵建筑設底層架空層,現根據城鄉(xiāng)規(guī)劃法制定本規(guī)則。二、本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內（蕭山、余杭除外）的住宅建筑、辦公建筑、商業(yè)建筑,不包括工業(yè)、倉儲等建筑類別。三、基本規(guī)定:1、多層、高層普通住宅建筑標準層層高不得大于3.2米（建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標準層高度，但不得大于3.4米），低層住宅標準層層高不應大于3.6米。住宅建筑非標準層層高應小于4.5米，當大于等于4.5米小于6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面

4、積乘1.5倍計算。躍層式或低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。2、辦公建筑標準層層高不得大于4.2米；辦公建筑非標準層層高應小于4.8米，當大于等于4.8米小于6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實際建筑面積計算容積率。3、商業(yè)建筑（指零售商業(yè)等）當層高大于等于5米小于6米, 不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。酒店類或以小開間單元式設計為主的商業(yè)建筑的標準層層高

5、參照辦公建筑標準層層高控制。4、辦公、商業(yè)建筑層高大于等于6米小于8.2米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘2倍計算。當層高大于等于8.2米（即6+2.2米）時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘3倍計算。電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業(yè)用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建筑設計規(guī)范要求加大層高的，可按實際建筑面積計算容積率。5、鼓勵建筑設底層架空層（含文化、體育、教育等公共建筑）。滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應少于主體

6、建筑占地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。底層架空層計入建筑層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實際面積計算容積率。、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建筑面積不計入容積率;當地上部分大于1.5米時,該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關規(guī)定處理。四、本規(guī)則實施前已取得方案設計批復的項目仍按原批復執(zhí)行；2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復的項目，允許建筑部分樓層按原規(guī)定執(zhí)行層高標準，其比例原則不超過其標準層面積的40%（在方案中明確）；2010年7月后公開出讓地塊的項目按本規(guī)則執(zhí)行。2005年5月13日頒布的原關于建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則（杭規(guī)