墻磚空鼓整改技術(shù)分析

1、上海建發(fā)新江灣項目 二十號地塊廚衛(wèi)墻磚空鼓匯報 二一五年四月,目 錄 一、目前廚衛(wèi)空鼓現(xiàn)狀及原因分析 二、廚衛(wèi)間墻磚空鼓更換及防水施工流程 三、濕作業(yè)施工工藝節(jié)點 四、現(xiàn)場空鼓磚位置示意,一、目前廚衛(wèi)空鼓現(xiàn)狀及原因分析,土建總包的干粉砂漿抹灰層空鼓、起砂、松散起灰現(xiàn)象嚴(yán)重。,現(xiàn)象 1 照片取樣位置為廚房,中策現(xiàn)場檢測干粉砂漿抹灰層空鼓、起砂現(xiàn)象。,第三方現(xiàn)場檢測干粉砂漿抹灰層空鼓、起砂現(xiàn)象。,墻面抹灰工程空鼓為抹灰工程質(zhì)量通病，但出現(xiàn)大面積空鼓、起砂、松散的現(xiàn)象是不正常的，原因分析如下： 1、部分墻面由于抹灰施工前對清理濕潤不夠，墻面干燥，墻面存在毛細(xì)孔，導(dǎo)致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分

2、，水分散發(fā)太快，造成砂漿強度不高，粘結(jié)力下降以及收縮太快，尤其是砂漿與墻面粘結(jié)面，當(dāng)砂漿層的強度不能抵抗收縮拉力時開裂。同樣，由于這時砂漿層與墻面的粘結(jié)力還未達到足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動，因而發(fā)生空鼓。,2、在對砼墻面進行拉毛處理時，拉毛不到位，噴灑不均勻，且對拉毛后的墻面養(yǎng)護時間（應(yīng)在終凝后澆水養(yǎng)護，直到水泥疙瘩全部粘滿砼光面上，并有較高強度即用手掰不動）和方法（澆適量水濕潤，水的壓力不宜過大，否則會使毛化的砂漿脫落）不對。 3、抹灰時，一些工人沒有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒有分兩次進行。 4、安裝施工隊伍，在墻上開挖線槽，施工洞，填補不到位。 5、干粉砂漿材料使用

3、不當(dāng)，具體報告由中測提供，現(xiàn)場空鼓嚴(yán)重部位拉拔力測試僅為0.08kn，遠遠低于正常要求0.25kn。 6、面磚背部存在脫模劑未做刷洗清理，導(dǎo)致瓷磚與粘接劑之間脫離空鼓。,1、面磚與粘接劑間脫離造成的空鼓； 2、粘接劑與防水涂料之間粘結(jié)充分造成的空鼓。,現(xiàn)象 2 照片取樣位置為次衛(wèi),粘接劑不飽滿造成的單點空鼓。,現(xiàn)象 3,墻面磚濕作業(yè)工程為精裝修施工重點把關(guān)環(huán)節(jié)，出現(xiàn)空鼓原因分析如下： 1、由于干粉砂漿抹灰層松散、起砂嚴(yán)重，墻磚粘接劑無法與粉刷基層有效粘接，導(dǎo)致墻面磚與基層粉刷之間出現(xiàn)較大面空鼓。 2、衛(wèi)生間墻面磚在上墻施工前未采用鋼絲刷刷洗清理背面，墻面磚背面殘留脫模劑，導(dǎo)致墻面磚與粘結(jié)劑之間

4、松脫，引起空鼓； 3、衛(wèi)生間防水涂料為JS水泥基防水材料，它與水泥（粘結(jié)劑）基層具有良好的接著特性（附著力），一般不會出現(xiàn)瓷磚空鼓、起殼等非質(zhì)量問題。但現(xiàn)場敲除的墻磚背后的粘結(jié)劑與防水材料沒有很好的結(jié)合，這種情況懷疑是粘結(jié)劑過于干燥（水少），減弱了與防水層的附著力； 4、墻面磚粘結(jié)劑涂抹不均勻、不飽和，導(dǎo)致墻面磚單點空鼓。,二、廚衛(wèi)間墻磚空鼓更換及防水施工流程,上海建發(fā)新江灣項目二十號地塊二期廚房、衛(wèi)生間土建的墻體抹灰層起砂、空鼓，導(dǎo)致現(xiàn)場墻面磚大面積空鼓，墻面磚更換流程如下： 成品保護現(xiàn)場成品拆除剝除空鼓磚刨除干粉砂漿抹灰層垃圾清理及墻體濕潤分兩道抹灰（精裝預(yù)留20mm貼磚厚度，含磚厚）衛(wèi)生

5、間防水修補處理墻面磚（潔凈、浸泡）按要求貼磚垃圾清理復(fù)查驗收,針對抹灰工程空鼓、起砂、松散現(xiàn)象，不管是施工不當(dāng)還是材料問題，抹灰層空鼓部位的墻面都應(yīng)返工處理，但目前二期室內(nèi)精裝施工已經(jīng)完成濕作業(yè)、櫥柜及木飾面安裝，廚衛(wèi)空鼓基層整體返工將導(dǎo)致櫥柜及木飾面大面積受損，直接影響后期房產(chǎn)品交付。 如采取對成品完成面影響較小的空鼓磚單片修補措施，建議如下：,1、土建總包墻面抹灰層空鼓處理（建議此次整改全部由精裝修單位進行）： 先將空鼓磚及抹灰層鑿去，砌筑墻體表面進行拉毛，拉毛處理完成后，將修補處清理干凈。修補前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內(nèi)最好澆水濕潤兩次。（具體操作步驟見后面工法解讀） 水泥采用

6、硅酸鹽水泥，嚴(yán)禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。 修補時，先在底面及四周刷墻面粘合劑一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2.5 水泥砂漿填補、槎平、養(yǎng)護（灑水）。,2、精裝修墻磚更換處理原則： 精裝修廚衛(wèi)區(qū)域墻面墻磚單塊磚空鼓面積大于15%，必須更換處理。 處理時，廚房墻磚更換需考慮門套、櫥柜的拆除及成品保護；衛(wèi)生間墻磚更換需考慮鏡柜、臺盆柜、淋浴玻璃、衛(wèi)浴及五金的拆除、成品保護及防水施工。 需要拆除的成品需提前安排，并做好成品保護及堆放。,廚房區(qū)域 廚房區(qū)域墻面磚單塊磚（600mm*600mm）空鼓面積5cm*5cm多于三處的必須更換

7、處理,墻面磚單塊磚（300mm*600mm）空鼓面積5cm*5cm多于兩處的必須更換處理,墻面磚單塊磚（300mm*300mm）空鼓面積5cm*5cm多于一處的必須更換處理； 廚房油煙機墻面磚存在空鼓多于等于兩塊的必須整墻更換； 廚房吊柜覆蓋的單塊空鼓面積小于15%的瓷磚可以不更換； 廚房墻面業(yè)主后期可能會安裝掛鉤設(shè)備的墻面必須更換（臺柜與吊柜之間的區(qū)域）； 廚房墻面單面墻體空鼓塊數(shù)多于等于3塊以上的； 墻面磚中心空鼓視為空鼓。,敲除范圍照片示意（廚房）,廚房油煙機安裝墻面多塊磚多點空鼓，臺面往上整面墻更換。,廚房油煙機安裝墻面單塊磚局部空鼓，則不需要更換。,敲除范圍照片示意（廚房）,廚房窗戶

8、周邊局部空鼓不需要更換，同一列有兩塊以上的磚空鼓則整列更換。,廚房冰箱位置墻面單塊局部空鼓，不需要更換。有三塊及以上的磚空鼓，空鼓位置在同一列上的整列更換，交錯空鼓的則整面墻更換。,衛(wèi)生間區(qū)域 衛(wèi)生間區(qū)域墻面磚（600mm*600mm）單塊空鼓面積5cm*5cm多于兩處的更換處理； 淋浴房1800mm以下的瓷磚存在空鼓的必須更換（淋浴花灑位置墻面有磚空鼓整面墻更換）； 衛(wèi)生間同一面墻大于等于三塊磚交錯空鼓時進行整面墻體更換，同一列磚空鼓數(shù)大于等于三塊時整列敲除更換（更換時注意色差問題）； 衛(wèi)生間墻面明確要安裝掛鉤、設(shè)備的墻面存在空鼓的必須更換； 衛(wèi)生間浴缸及坐便器臺面石壓住的墻面磚局部空鼓不用

9、更換，整塊磚空鼓的必須更換。 墻面磚中心空鼓視為空鼓必須更換。,衛(wèi)生間坐便器臺面石上方單塊局部空鼓，不需要更換。,衛(wèi)生間浴缸臺面石上方單塊局部空鼓，不需要更換。,衛(wèi)生間門套邊單塊局部空鼓，不需要更換。如有兩塊及以上空鼓，則整列更換。,衛(wèi)生間淋浴單塊局部空鼓，不需要更換。如有兩塊及以上空鼓，則整面墻更換。空鼓磚位置在淋浴花灑部位的，整面墻更換。,附：整理后的廚衛(wèi)間墻面磚空鼓數(shù)（第二次）,補充說明： 此次細(xì)查廚衛(wèi)間空鼓磚需要敲除的范圍： 廚房空鼓磚需敲除范圍共計：340塊； 主衛(wèi)空鼓磚需敲除范圍共計：144塊； 次衛(wèi)空鼓磚需敲除范圍共計：171塊； 總計：655塊（約236m2） 同時增加15%的

10、備貨量。,三、濕作業(yè)施工工藝節(jié)點,工藝解讀現(xiàn)場施工照片展示,廚房成品保護,臺面及翻邊必須用9mm多層板滿覆蓋保護，原先覆蓋軟膜如有破損需補貼后方可覆蓋板材，臺面上方空鼓磚敲除時需增加覆蓋18mm活動多層板。,工藝解讀現(xiàn)場施工照片展示,廚房地面需在地毯上覆蓋一層9mm多層板，敲砸部位需增加覆蓋一層18mm活動多層板，涉及鋁合金窗附近的空鼓磚敲除時需用一層9mm多層板覆蓋保護。 同時注意盡量避免踩踏櫥柜臺面板。,工藝解讀現(xiàn)場施工照片展示,衛(wèi)生間成品保護,地面、坐便器及浴缸上方空鼓磚敲除前必須用9mm多層板覆蓋保護，原先覆蓋軟膜（紙板）如有破損需補貼后方可覆蓋板材，敲除施工時需增加覆蓋18mm活動多

11、層板。,工藝解讀現(xiàn)場施工照片展示,空鼓磚割除,1,2,1、用切割機切除空鼓磚的周邊，切割線距?；u邊縫小于25mm； 2、用切割機切除空鼓磚的中心； 3、手工鑿除空鼓磚周邊。,3,工藝解讀現(xiàn)場施工照片展示,抹灰層割除,1,2,1、用切割機在抹灰層的周邊拉槽，切割線距?；u邊縫小于30mm； 2、用切割機在抹灰層的中心部位橫豎拉槽（便于鑿除、減少饒震）； 3、按要求批抹1:2.5水泥砂漿； 4、衛(wèi)生間增加防水施工。,3,1、?；u粘貼前背面浮灰需清理干凈。 2、每戶內(nèi)必須同色號、同規(guī)格面磚（供應(yīng)方需在更換面積的基礎(chǔ)上多預(yù)備15%的備貨），并對每個房間所用的色號進行書面記錄存檔。,工藝解讀現(xiàn)場施工

12、照片展示,瓷磚背面及墻面雙面批刮粘結(jié)劑，厚度5-8mm，采用專用的批刮工具縱橫拉槽。,工藝解讀現(xiàn)場施工照片展示,1、墻面石材及瓷磚陽角收口均需45 度拼接對角處理，均勻留縫1mm，待粘接層完全干燥后，調(diào)制同色的云石膠勾縫，勾縫必須均勻嚴(yán)密。 2、墻面石材及瓷磚有橫縫時（如V 字縫、凹槽）時，陰角收口均需45度。,工藝解讀現(xiàn)場施工照片展示,瓷磚陰陽角均需工廠加工制作，粘貼前需對拼角邊精磨處理，將切邊厚度控制為1mm。,工藝解讀現(xiàn)場施工照片展示,墻面磚更換時要求戶內(nèi)給水管道及地暖管常態(tài)飽壓，如有損壞便于及時發(fā)現(xiàn)。,工藝解讀現(xiàn)場施工照片展示,四、現(xiàn)場空鼓磚位置示意,第一種情況： 廚房吊柜覆蓋部位單塊

13、空鼓。 拆除影響因素： 1、櫥房吊柜拆除。2、煤氣包管石材拆除。 3、櫥柜擋水拆除。 存在風(fēng)險： 臺面擋水拆除后無法再使用需要更換。,此處空鼓需要拆除吊柜,此處空鼓需要拆除臺面和柜體,第二種情況： 墻面多處瓷磚集中空鼓，需整面墻拆除。 拆除影響因素： 1、櫥房吊柜拆除。2、煤氣包管石材拆除。 3、櫥柜擋水臺面拆除。 存在風(fēng)險： 臺面翻邊安裝已完成，拆除即報廢。,第三種情況： 廚房冰箱后背墻面多處瓷磚空鼓，整體拆除。 拆除影響因素： 無 存在風(fēng)險： 影響周邊墻面，易導(dǎo)致周邊墻面瓷磚空鼓。,第四種情況： 衛(wèi)生間鏡柜邊馬桶后瓷磚空鼓。 拆除影響因素： （根據(jù)實際情況） 1、鏡柜基層拆除。 2、坐便器

14、拆除。 存在風(fēng)險： 1、易導(dǎo)致鏡柜破損不銹鋼變形。 2、馬桶拆除易造成成品破壞，配件丟失。,鏡柜,坐便器,第五種情況： 衛(wèi)生間淋浴房隔斷周邊瓷磚空鼓。 拆除影響因素： 鋼化玻璃隔斷拆除。 存在風(fēng)險： 1、鋼化玻璃隔斷拆除易碎造成成品破壞。 2、防水破損修復(fù)后期存在滲漏風(fēng)險。,第五種情況： 衛(wèi)生間淋浴房瓷磚空鼓。 拆除影響因素： 1、鋼化玻璃隔斷拆除。 2、防水破損。 存在風(fēng)險： 1、鋼化玻璃隔斷拆除易碎造成成品破壞。2、防水破損修復(fù)后期存在滲漏風(fēng)險。,第五種情況： 衛(wèi)生間浴缸上口墻面瓷磚空鼓。 拆除影響因素： 1、浴缸拆除。 2、防水破損。 存在風(fēng)險： 1、浴缸拆除已造成劃傷甚至破損。2、防水破損修復(fù)后期存在滲漏風(fēng)險。,整改中最