全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則

1、全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則（試行稿）一九九九年十二月十日目 錄1.總則1.0.1示范工程總體目標(biāo)與實施原則1.0.2示范工程分類1.0.3示范工程建設(shè)要求1.0.4住宅規(guī)劃設(shè)計要求1.0.5住宅性能認(rèn)定要求2.管理規(guī)定2.0.1適用范圍2.0.2組織管理3.示范工程功能要求3.0.1一星級3.0.2二星級3.0.3三星級4.示范工程技術(shù)要求4.0.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)4.0.2系統(tǒng)功能4.0.3系統(tǒng)硬件4.0.4系統(tǒng)軟件5.示范工程實施細(xì)則5.0.1安全防范子系統(tǒng)5.0.2信息管理子系統(tǒng)5.0.3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)附加說明1. 總 則1.01 示范工程總體目標(biāo)與實施細(xì)則為促進(jìn)住宅建設(shè)的

2、科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié) “2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目”工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū) 智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行 精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。示范工程建設(shè)實施原則如下：1、 必須符合國家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求；2、 應(yīng)在省級以上建設(shè)行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行；3、 示范工

3、程的等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標(biāo)準(zhǔn)基本適應(yīng)；4、 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步進(jìn)行;5、 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；6、 示范工程的產(chǎn)品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場精密組裝；7、 示范工程必須實行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控,并達(dá)到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。要提高工程優(yōu)良品率,創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程;8、 成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū),智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程,實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；9、 示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系；10、示范工程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享,促進(jìn)我

4、國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.0.2示范工程分類為使不同類型、不同居住對象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū),合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、 經(jīng)濟合理性等因素綜合考慮,劃分為:一星級(普及型,符號,下同)、二星級(提高型,符號,下同)、三星級 (超前型,符號,下同)三種類型。1.0.3示范工程建設(shè)要求示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境的要求,采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù),提高居住區(qū)的安全性、適用性和 物業(yè)管理水平。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下,通過示范工程建設(shè),鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn) 業(yè)現(xiàn)代化工作,發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。1.建立和完善住宅智

5、能化工程質(zhì)量保障體系1)住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗;2)工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；3)工程質(zhì)量綜合評價制度。2.實行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)工程同步建設(shè)1)住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造;2)對住宅智能化工程實行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn),發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè);3)實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工,減少現(xiàn)場加工。3.智能化布線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求,達(dá)到布線簡化,安裝方便,技術(shù)可靠,經(jīng)濟合理的目標(biāo)。實現(xiàn)不同等級的 高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。4.積極推廣應(yīng)用國家和建設(shè)部正式推

6、薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。5.提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進(jìn)行全面策劃,在工程實施的適當(dāng)時機超前介入, 做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)確、可靠地運轉(zhuǎn)。6.建設(shè)三星級示范工程應(yīng)將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)中的子系統(tǒng),超前納入住宅小區(qū)開發(fā) 建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理的,總體目標(biāo)中。1.0.4住宅規(guī)劃設(shè)計要求示范工程建設(shè)除遵守上述原則外,小區(qū)規(guī)劃設(shè)計尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！?(即科技含量要確保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修

7、一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷)的實施原則。 具體要求如下:1.規(guī)劃設(shè)計水平不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則”(以下簡稱導(dǎo)則)的規(guī)定。1) 一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審合格水平;2) 二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審良好水平;3) 三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審優(yōu)秀水平。2.工程綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗收量化指標(biāo)體系”(以下簡稱指標(biāo)體系)的規(guī)定。具體要求如下:1)一星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系的合格標(biāo)準(zhǔn);2)二星級驗收成果不得低于“

8、指標(biāo)體系的良好標(biāo)準(zhǔn);3)三星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。1.0.5住宅性能認(rèn)定要求示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商品住宅性能認(rèn)定(以下簡稱性能認(rèn)定)。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房1999114號文 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法試行)和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室199921號文“關(guān)于實施商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 試行)的幾點意見和商品住宅性能認(rèn)定評價方法等規(guī)定。并在規(guī)劃設(shè)計和工程實施中貫徹。具體要求如下:1)一星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定A級;2)二星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定AA級;3)三星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定AAA級。2

9、管理規(guī)定2.0.1適用范圍“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程的住宅小區(qū)。凡批準(zhǔn)列入“示范工程的 住宅小區(qū),其規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則的各項規(guī)定。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計、開發(fā),除必須遵守“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則的規(guī)定外,尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.0.2組織管理示范工程由建設(shè)部,有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo),并在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下,設(shè)立或指定專門機構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理, 確保工程建設(shè)落實和高水平建成。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室(以下簡稱部住宅辦)受全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組) 的委托

10、,按“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則的各項規(guī)定,負(fù)責(zé)組織實施,主要職責(zé)如下:1.負(fù)責(zé)對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組織協(xié)調(diào)管理工作。2.方案設(shè)計階段:組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行評審,并提出評審意見,符合通過條件的報領(lǐng)導(dǎo)小組 批準(zhǔn)后,正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級示范小區(qū)。3.擴初設(shè)計階段:組織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的擴初設(shè)計方案審查會,以保證可研報告中技術(shù)方案的實施。4.施工中期階段:組織專家進(jìn)行中期檢查,重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。5.工程驗收階段:經(jīng)地方建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工

11、程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗收合格后,由開發(fā)建設(shè)單位報請部住宅辦驗收。 部住宅辦適時組織專家進(jìn)行綜合驗收。并將驗收成果報領(lǐng)導(dǎo)小組審批。3示范工程功能要求住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求，按不同星級，應(yīng)分別符合下列要求：3.0.1 一星級1. 安全防范子系統(tǒng)1) 出入口管理及周界防越報警2) 閉路電視監(jiān)控3) 對講與防盜門控4) 住戶報警5) 巡更管理2. 信息管理子系統(tǒng)1) 對安全防范系統(tǒng)實行2) 遠(yuǎn)程抄收與管理IC 卡3) 車輛出入與停車管理4) 供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理5) 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)6) 物業(yè)管理計算機系統(tǒng)3. 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)(l)為實現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布

12、線(2)每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座(3)建立有線電視網(wǎng)3.0.2二星級二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外,同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面,其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。 信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò),并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。3.0.3三星級三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng),實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。 三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下,應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)技術(shù),并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個 住宅小區(qū)建設(shè)中,作為HI-CIMS工程中的一個子系統(tǒng)。同

13、時,HI-CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式,使其實 現(xiàn)先進(jìn)性、可擴展性和科學(xué)管理。注:以上智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)遵守國家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。4. 示范工程技術(shù)要求4.0.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是以信息傳輸通道(可采用電話線、有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、寬帶光纖用戶接入網(wǎng)、現(xiàn)場總線 或RS485總線等)為物理集成平臺的多功能管理與監(jiān)控的綜合性系統(tǒng),并與CATV、公共交換網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)等聯(lián)網(wǎng)使用。小區(qū)內(nèi)部可以采用 多種網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)(如樹型結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或混合形結(jié)構(gòu))。小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的總體框圖如圖1所示。4.0.2系統(tǒng)功能小區(qū)物

14、業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。4.0.3系統(tǒng)硬件1.小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的硬件有信息網(wǎng)絡(luò)、計算機、公用設(shè)備、計量儀表和電子器材等。系統(tǒng)硬件應(yīng)具有先進(jìn)性,避免短 期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。2.在充分考慮先進(jìn)性的同時,硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟技術(shù)。 最大限度地發(fā)揮投資效益。3.無論是系統(tǒng)設(shè)各還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),都應(yīng)具有良好的開放性。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享,因此, 計算機網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放性,并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口。用戶可根據(jù)需求,對系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級。4.計

15、算機網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進(jìn)性和適用性為基礎(chǔ),同時考慮兼容性。系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、 生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備,避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級或拓展。5.隨著社會的不斷發(fā)展和進(jìn)步,住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動化程度會不斷擴大和提高,用戶的需求會不斷變化。 因此,系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來可升級性。4.0.4系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心,它的功能好壞直接關(guān)系到整個系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括:計算機及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、 應(yīng)用軟件及實時監(jiān)控軟件等。1.系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。2.系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便,采用中文圖形界面,采用多媒體技術(shù),使系統(tǒng)具有處理聲音

16、及圖象的能力。 用機環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。3.系統(tǒng)軟件應(yīng)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及國際標(biāo)準(zhǔn),便于多次升級和支持新硬件產(chǎn)品。4.系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴充性。 5. 示范工程實施細(xì)則5.0.1安全防范子系統(tǒng)1.出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)建立封閉式的小區(qū),加強出入口管理,防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入,同時防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應(yīng)建立周界防越報警系統(tǒng), 在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時,探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心,中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域,以利于保 安人員及時準(zhǔn)確地處理。其功能要求如下:(1)周界須全面設(shè)防,無盲區(qū)和死角;(2)探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強;

17、(3)防區(qū)劃分適于報警時準(zhǔn)確定位;(4)報警中心具備語音/警笛/警燈提示;(5)中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域;(6)翻越區(qū)域現(xiàn)場報警,同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告;(7)報警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù);(8)夜間與周界探照燈聯(lián)動,報警時,警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟;(9)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動,報警時,警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出;(10)進(jìn)行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。2.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機,將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進(jìn)行實時監(jiān)控和記錄, 使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。功能要求如下:(

18、1)對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視;(2)中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù),由計算機控制、管理及進(jìn)行圖像記錄;(3)報警信號與攝像機聯(lián)鎖控制,錄像機與攝像機聯(lián)鎖控制;(4)系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行圖像跟蹤及記錄,當(dāng)監(jiān)控中心接到報警時,監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關(guān)的攝像機圖像信號;(5)視頻失落及設(shè)備故障報警;(6)圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控;(7)報警時,報警類別、時間,確認(rèn)時間及相關(guān)信息的顯示、存儲、查詢及打印。3.對講防盜門系統(tǒng)對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置,以實現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對講。住戶可遙控開

19、啟防盜門,有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。 功能要求如下:(1)可實現(xiàn)住戶、訪客語音或語音圖象)傳輸;(2)通過室內(nèi)分機可遙控開啟防盜門電控鎖;(3)門口主機可利用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開啟防盜門鎖;(4)高層住宅在火災(zāi)報警情況下可自動開啟樓梯門鎖;(5)高層住宅具有群呼功能,一旦災(zāi)情發(fā)生,可向所有住戶發(fā)出報警信號。4.住戶報警系統(tǒng)住戶報警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)安全。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。 當(dāng)監(jiān)測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址 和所遭受的入侵方式等,提示保安人員迅速確認(rèn)警情

20、,及時趕赴現(xiàn)場,以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。同時住戶也可通過固定式緊急呼 救報警系統(tǒng)或便攜式報警裝置,在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時,向智能化管理中心呼救報警,中心可根據(jù)情況迅速處警。功能要求如下:(1)報警接收管理中心部分,該中心可實現(xiàn):監(jiān)視和記錄入網(wǎng)用戶向中心發(fā)送的各種事件,如:報警事件、開關(guān)機報告、故障報告、測試報告等;同步地圖顯示:在防范地區(qū)地圖上實時顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置。(2)處警功能:記錄報警發(fā)生的時間、地點、探頭報警原因;記錄處警過程并錄音;向上一級處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警惰。(3)信息管理:錄入、修改、打印用戶信息,統(tǒng)計查詢用戶信息,建立用戶醫(yī)療檔案;實時維護(hù)用戶的撤布防信息、

21、測試信息;按接警、處警方法、警惰性質(zhì)查找統(tǒng)計各種警情信息。直方圖統(tǒng)計顯示各種報警及誤報原因,自動計算誤報率,輔助中心管理,降低誤報。(4)住戶報警器:需適合于住宅使用,性能可靠;布撤防方法簡單;支持主要的通訊格式;電池欠壓后自動現(xiàn)場語音提示或向中心報告;自動向中心發(fā)送布防/撤防報告。(5)探測器:需適合于住宅使用,性能可靠;防范布置合理,有效;安裝隱蔽性強,不影響住宅環(huán)境;同時,可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕,與報警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護(hù)求助系統(tǒng)及緊急安全求救系統(tǒng)。5.保安巡更管理系統(tǒng)保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線,并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡

22、更記錄機需按指定的路 線和時間到達(dá)巡更點并進(jìn)行記錄,將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況,加強保安人員的管理, 從而實現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。功能要求如下:(1)實現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改;(2)實現(xiàn)巡更時間的設(shè)定、修改;(3)在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點;(4)中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作,情況;(5)巡更違規(guī)記錄提示。5.0.2信息管理子系統(tǒng)1.水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收計量水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心, 實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費帳單,將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門,

23、避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。IC卡計量系統(tǒng)是通過使 用IC卡表具,實現(xiàn)住戶買卡后的水電氣表具自動計量并能扣除卡中金額,從而達(dá)到計量和收費的目的。功能要求如下:(1)水、電、氣、熱等表具采用IC卡電子計量,必須計量準(zhǔn)確,管理可靠;(2)水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動抄收的各種數(shù)據(jù),應(yīng)可隨時查詢、統(tǒng)計,打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)中心可實時檢測系統(tǒng)運行狀況, 并進(jìn)行故障報警。2.供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制,從而實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時, 利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù),根據(jù)自然光

24、亮度和使用要求,采用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。 從而達(dá)到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明,延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下:(1)給排水設(shè)備(水泵、電控閥等相關(guān)設(shè)備)運行狀態(tài)顯示控制、查詢、故障報警;(2)蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低檢測;(3)飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視;(4)變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警;(5)電梯運行狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警及停電時的緊急狀況處理;(6)公共照明開啟、關(guān)閉時間的設(shè)定;(7)公共照明控制回路的開啟設(shè)定;(8)燈光場景的設(shè)定及照度的調(diào)整。3.車輛出入/停車管理系統(tǒng)通過對小區(qū)停車場出入口的控制

25、,完成對車輛迸出及收費的有效管理。功能要求如下:(1)車輛進(jìn)出及存放時間的記錄、查詢;(2)外來車輛收費的管理；(3)區(qū)內(nèi)車輛存放的管理。4.緊急廣播與背景音樂在小區(qū)廣場、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱,音柱等放音設(shè)備,由管理中心集中控制,可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂, 也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時,在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。功能要求如下:(1)平時播放音樂節(jié)目,在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等;(2)當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時,可切換至火災(zāi)報警廣播或緊急廣播。5.物業(yè)計算機管理系統(tǒng)硬件部分采用計算機或計

26、算機局域網(wǎng)組成。軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、 住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作,反映物業(yè)管理的 各種運行狀況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ),實現(xiàn)信息共享,方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。應(yīng)含有如下功能:(1)房產(chǎn)管理；(2)住戶信息管理與查詢；(3)設(shè)備管理；(4)維修管理；(5)住戶投訴管理；(6)保安管理；(7)收費管理；(8)物業(yè)公司內(nèi)部管理。5.0.3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道,是目前發(fā)展最為迅速的高科技領(lǐng)域之一。1.一星級要求:

27、可采用多種布線,但要求科學(xué)合理,經(jīng)濟適用。2.二星級要求:(1)建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò),網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合:光纜同軸網(wǎng)(HFC)、FTTx(x可為B、F、H,即光纖到樓棟、 光纖到樓層、光纖到戶)、高速數(shù)字用戶環(huán)路XdslX可為A、V等)或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。(2)通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時高速接入本地骨干IP網(wǎng),具有獨立的網(wǎng)絡(luò)計費系統(tǒng): 小區(qū)與外界具有64Kbps以上的數(shù)據(jù)專線連接。(3)基于IP協(xié)議的物業(yè)信息管理,提供許可住戶訪問的小區(qū)Web站點。3.三星級要求:住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理實施現(xiàn)代信息集成技術(shù)(HI-CIMS)的基本要求。(1)建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò),向住戶綜合提供2種以上的基本業(yè)務(wù)(普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視)。 網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下三種類型之一或其組合:光纜同軸電纜網(wǎng)(HFC)、FTTx(x可為B、F、H,即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)、 高速數(shù)字用戶環(huán)路Xds1(X可為A、V等)。(2)基于上述寬帶光纖用戶接入網(wǎng),提供業(yè)務(wù)質(zhì)量(QoS)合格的基于MPEG-2的交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù),支持?jǐn)?shù)字視頻廣播、按次付費數(shù)字電視、 電子節(jié)目指南(EPG)等高級數(shù)字視頻應(yīng)用。