街區(qū)專題研究.ppt

1、龍湖集團商業(yè)業(yè)態(tài)專題研究-街區(qū) 2011.12,街區(qū)與大盒子對比分析（1/2）,街區(qū)與大盒子對比分析（2/2）,金橋國際購物廣場（1/3）,金橋國際購物廣場（2/3）,金橋國際購物廣場（3/3）,項目評價 建筑形態(tài)錯落有致，充滿趣味 街區(qū)型商業(yè)的成功案例，運用各種大小高矮不同的建筑群落創(chuàng)造出別致有趣的購物街區(qū)。 在廣場周邊通過對建筑進行層層退臺設(shè)計，營造建筑間相互呼應(yīng)的商業(yè)氣氛，增強趣味性，提高消費者逗留意愿。 在街區(qū)兩邊設(shè)立較多休閑餐飲，增加消費停留及消費時間。 開發(fā)商具備豐富購物街區(qū)運營經(jīng)驗，細節(jié)處理較好 開發(fā)商具香港及新加坡背景，曾成功打造大寧國際購物廣場，管理具專業(yè)水平。 定位準確，滿

2、足消費客群需要，彌補商圈市場缺位 定位為家庭型購物中心，滿足周邊金橋及碧云國際社區(qū)的消費需求，受新建立家庭歡迎。 瞄準周邊居民消費能力強的特點，引進較多中高端業(yè)態(tài)，吸引消費者長期消費，降低前往市區(qū)的幾率。 打造獨具特色的消費項目，如親子體驗概念店，DBHK設(shè)計師集合店，吸引其他地區(qū)人群前來目的型消費。,大寧生活廣場（1/9）,大寧生活廣場（2/9）,單店面積超過1500m2的零售品牌,休閑娛樂占比高，體現(xiàn)新一代社區(qū)型商業(yè)廣場的主題 大型超市體現(xiàn)“家庭、生活”的定位思想,大寧生活廣場（3/9）,大寧國際商業(yè)廣場業(yè)態(tài)分布比例,大寧福朋喜來登酒店,酒店,酒店,大寧生活廣場（4/9）,大寧生活廣場（5

3、/9）,大賣場為項目貢獻人流量,大寧生活廣場（6/9）,零售部分具有家庭特色的國際快速時尚組合,大寧生活廣場（7/9）,零售部分各類流行時尚組合,大寧生活廣場（8/9）,餐飲部分突出家庭聚餐功能,大寧生活廣場（9/9）,娛樂部分電影院及KTV,96廣場（1/3）,96廣場（2/3）,96廣場（3/3）,項目評價 位置 96廣場接近八佰伴商圈，也承接張楊路東方路酒店群、寫字樓群與陸家嘴商圈，周邊商務(wù)人士居多。 看似緊密連接的三條軌道交通世紀大道站，在東方路快車道隔離下，需繞路而未能直達商業(yè)廣場。 項目周圍被眾城大廈、寶安大廈、江蘇大廈、裕安大廈所環(huán)抱。 建筑 整個建筑極具海派特色，紅磚灰瓦的外立

4、面、主題化的廣場、饒有情趣的空間設(shè)計和宜人尺度的低容量建筑，營造親切、溫暖、人性化的商業(yè)休閑氛圍。 定位 96廣場不同于第一八佰伴的大眾消費市場和華潤時代廣場的中高端人群，而將目光瞄準了白領(lǐng)和周邊社區(qū)居民。 將為竹園商貿(mào)區(qū)的辦公、商務(wù)人群和社區(qū)居民提供一流的商業(yè)、餐飲休閑場所，也為東方路、世紀大道沿線填補商業(yè)空白 經(jīng)營情況 開業(yè)兩年多來零售業(yè)態(tài)普遍生意較清淡，相反，餐飲業(yè)態(tài)生意很好，依托周邊商務(wù)人群的消費能力，中午和晚上餐飲基本滿座甚至等位。 地下一層的開放式環(huán)境和兒童業(yè)態(tài)布局吸引了周邊學校和家長帶孩童平時和周末玩耍，相關(guān)業(yè)態(tài)的消費力有所提升。,思南公館（1/3）,思南公館（2/3）,北里特色

5、名店,東苑至尊府邸,西苑企業(yè)公館,南苑思南公館酒店,N,思南公館（3/3）,項目評價 重新開發(fā)歷史建筑群落，發(fā)掘歷史人文價值 思南公館坐擁49棟歷史悠久的花園洋房，同時匯聚了獨立式、聯(lián)排式、外廊式等多種建筑樣式。 公館里的百余棵古樹都被完整保留下來，樹齡都在80年以上。 開發(fā)商具備豐富街區(qū)運營經(jīng)驗，工藝精雕細琢 將歷史建筑每一塊磚小心拆下，挨個編號，然后調(diào)整位置重新還原成老建筑，風貌原樣重現(xiàn)。 整個工程歷時11年，精益求精，達到“修舊如舊”的效果。 崇邦集團曾成功打造大寧國際購物廣場和金橋國際購物廣場，管理具專業(yè)水平。 項目設(shè)計富有情趣，具市場亮點 引進各種酒吧、咖啡廳、高檔餐飲，吸引目的性消費人群，增添商業(yè)氛圍， 設(shè)立各種藝