街區(qū)專題研究.ppt

1、龍湖集團(tuán)商業(yè)業(yè)態(tài)專題研究-街區(qū) 2011.12,街區(qū)與大盒子對(duì)比分析（1/2）,街區(qū)與大盒子對(duì)比分析（2/2）,金橋國際購物廣場（1/3）,金橋國際購物廣場（2/3）,金橋國際購物廣場（3/3）,項(xiàng)目評(píng)價(jià) 建筑形態(tài)錯(cuò)落有致，充滿趣味 街區(qū)型商業(yè)的成功案例，運(yùn)用各種大小高矮不同的建筑群落創(chuàng)造出別致有趣的購物街區(qū)。 在廣場周邊通過對(duì)建筑進(jìn)行層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，營造建筑間相互呼應(yīng)的商業(yè)氣氛，增強(qiáng)趣味性，提高消費(fèi)者逗留意愿。 在街區(qū)兩邊設(shè)立較多休閑餐飲，增加消費(fèi)停留及消費(fèi)時(shí)間。 開發(fā)商具備豐富購物街區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，細(xì)節(jié)處理較好 開發(fā)商具香港及新加坡背景，曾成功打造大寧國際購物廣場，管理具專業(yè)水平。 定位準(zhǔn)確，滿

2、足消費(fèi)客群需要，彌補(bǔ)商圈市場缺位 定位為家庭型購物中心，滿足周邊金橋及碧云國際社區(qū)的消費(fèi)需求，受新建立家庭歡迎。 瞄準(zhǔn)周邊居民消費(fèi)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，引進(jìn)較多中高端業(yè)態(tài)，吸引消費(fèi)者長期消費(fèi)，降低前往市區(qū)的幾率。 打造獨(dú)具特色的消費(fèi)項(xiàng)目，如親子體驗(yàn)概念店，DBHK設(shè)計(jì)師集合店，吸引其他地區(qū)人群前來目的型消費(fèi)。,大寧生活廣場（1/9）,大寧生活廣場（2/9）,單店面積超過1500m2的零售品牌,休閑娛樂占比高，體現(xiàn)新一代社區(qū)型商業(yè)廣場的主題 大型超市體現(xiàn)“家庭、生活”的定位思想,大寧生活廣場（3/9）,大寧國際商業(yè)廣場業(yè)態(tài)分布比例,大寧福朋喜來登酒店,酒店,酒店,大寧生活廣場（4/9）,大寧生活廣場（5

3、/9）,大賣場為項(xiàng)目貢獻(xiàn)人流量,大寧生活廣場（6/9）,零售部分具有家庭特色的國際快速時(shí)尚組合,大寧生活廣場（7/9）,零售部分各類流行時(shí)尚組合,大寧生活廣場（8/9）,餐飲部分突出家庭聚餐功能,大寧生活廣場（9/9）,娛樂部分電影院及KTV,96廣場（1/3）,96廣場（2/3）,96廣場（3/3）,項(xiàng)目評(píng)價(jià) 位置 96廣場接近八佰伴商圈，也承接張楊路東方路酒店群、寫字樓群與陸家嘴商圈，周邊商務(wù)人士居多。 看似緊密連接的三條軌道交通世紀(jì)大道站，在東方路快車道隔離下，需繞路而未能直達(dá)商業(yè)廣場。 項(xiàng)目周圍被眾城大廈、寶安大廈、江蘇大廈、裕安大廈所環(huán)抱。 建筑 整個(gè)建筑極具海派特色，紅磚灰瓦的外立

4、面、主題化的廣場、饒有情趣的空間設(shè)計(jì)和宜人尺度的低容量建筑，營造親切、溫暖、人性化的商業(yè)休閑氛圍。 定位 96廣場不同于第一八佰伴的大眾消費(fèi)市場和華潤時(shí)代廣場的中高端人群，而將目光瞄準(zhǔn)了白領(lǐng)和周邊社區(qū)居民。 將為竹園商貿(mào)區(qū)的辦公、商務(wù)人群和社區(qū)居民提供一流的商業(yè)、餐飲休閑場所，也為東方路、世紀(jì)大道沿線填補(bǔ)商業(yè)空白 經(jīng)營情況 開業(yè)兩年多來零售業(yè)態(tài)普遍生意較清淡，相反，餐飲業(yè)態(tài)生意很好，依托周邊商務(wù)人群的消費(fèi)能力，中午和晚上餐飲基本滿座甚至等位。 地下一層的開放式環(huán)境和兒童業(yè)態(tài)布局吸引了周邊學(xué)校和家長帶孩童平時(shí)和周末玩耍，相關(guān)業(yè)態(tài)的消費(fèi)力有所提升。,思南公館（1/3）,思南公館（2/3）,北里特色

5、名店,東苑至尊府邸,西苑企業(yè)公館,南苑思南公館酒店,N,思南公館（3/3）,項(xiàng)目評(píng)價(jià) 重新開發(fā)歷史建筑群落，發(fā)掘歷史人文價(jià)值 思南公館坐擁49棟歷史悠久的花園洋房，同時(shí)匯聚了獨(dú)立式、聯(lián)排式、外廊式等多種建筑樣式。 公館里的百余棵古樹都被完整保留下來，樹齡都在80年以上。 開發(fā)商具備豐富街區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，工藝精雕細(xì)琢 將歷史建筑每一塊磚小心拆下，挨個(gè)編號(hào)，然后調(diào)整位置重新還原成老建筑，風(fēng)貌原樣重現(xiàn)。 整個(gè)工程歷時(shí)11年，精益求精，達(dá)到“修舊如舊”的效果。 崇邦集團(tuán)曾成功打造大寧國際購物廣場和金橋國際購物廣場，管理具專業(yè)水平。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)富有情趣，具市場亮點(diǎn) 引進(jìn)各種酒吧、咖啡廳、高檔餐飲，吸引目的性消費(fèi)人群，增添商業(yè)氛圍， 設(shè)立各種藝