預(yù)算-第一章 緒論.ppt

1、土建預(yù)算員崗位實(shí)務(wù)知識(shí),講課老師：李春玲國(guó)家注冊(cè)造價(jià)師 建設(shè)廳招標(biāo)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家 聯(lián)系電話本次課內(nèi)容:1、相互認(rèn)識(shí)2、如何學(xué)好本門(mén)課程3、第一章緒論,小調(diào)查,1、只為了考多一個(gè)證 2、原來(lái)不會(huì)，現(xiàn)在想學(xué)做預(yù)算，順便考證 3、會(huì)一點(diǎn)，想學(xué)得更好，順便考證,了解與工程造價(jià)相關(guān)的基本知識(shí) 了解定額的編制方法 熟練計(jì)算工程量，正確的使用定額，能獨(dú)立計(jì)算簡(jiǎn)單工程的預(yù)算書(shū)編制，并學(xué)會(huì)編制工程量清單報(bào)價(jià)。,建筑材料 建筑識(shí)圖與房屋構(gòu)造 混凝土結(jié)構(gòu)與砌體結(jié)構(gòu) 平法識(shí)讀 施工技術(shù) 施工組織 熟練運(yùn)用電腦，平時(shí)多了解新材料、新技術(shù)、新軟件,必備的工具書(shū),1、2005年廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗

2、量定額 2、2005年廣西壯族自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額 3、2005年廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程人工材料配合比機(jī)械臺(tái)班參考價(jià) 4、2005年廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾安裝園林綠化工程費(fèi)用定額,預(yù)算實(shí)務(wù)考試,考試時(shí)間：6月9日下午14：3017：00 考試試卷滿分：100分。以去年的試題為例： 其中單選題20道題，每題1.5分，共30分；個(gè)別題是計(jì)算題，難度不高； 多選題10道題，每題2分，共20分； 填空題10道題，每題1分，共10分； 綜合題40分，三道題，都是計(jì)算題，工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算， 工程量的計(jì)算，費(fèi)用的計(jì)算。,考題分析,第一章 緒論,第三節(jié) 工程概預(yù)算,第一節(jié) 基本建設(shè)概述

3、,第二節(jié) 工程造價(jià)概述,第一節(jié)、基本建設(shè)概述,一、基本建設(shè)的含義 二、基本建設(shè)的分類(lèi) 三、基本建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分 四、基本建設(shè)程序,一、含義 基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作。實(shí)質(zhì)上，基本建設(shè)是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程，即把一定的物質(zhì)資料如建筑材料、機(jī)器設(shè)備等，通過(guò)購(gòu)置、建造和安裝等活動(dòng)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過(guò)程。與此相關(guān)的其他工作，如征用土地、勘察設(shè)計(jì)、籌建機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)職工培訓(xùn)等也屬于工程建設(shè)的組成部分。 包括的內(nèi)容： 建筑工程（房屋和構(gòu)筑物等的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程） 設(shè)備安裝工程（醫(yī)療、體育設(shè)備等的裝配安裝工程）

4、 設(shè)備及工器具購(gòu)購(gòu)置 建設(shè)項(xiàng)目的其他工作（征用土地、勘察設(shè)計(jì)等）,固定資產(chǎn)應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件： 1、使用期限在一年以上 2、單位價(jià)值在規(guī)定的限額以上。,三、基本建設(shè)的分類(lèi) 1、按建設(shè)性質(zhì)的不同分類(lèi)：新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù) 項(xiàng)目 2、按建設(shè)階段的不同分類(lèi)：籌建、施工、投產(chǎn)、收尾項(xiàng)目 3、按資金來(lái)源渠道的不同分類(lèi)：國(guó)家投資、自籌、銀行信用籌建、引進(jìn)外資項(xiàng)目、長(zhǎng)期資金市場(chǎng)籌資 4、按建設(shè)規(guī)模的不同分類(lèi)：大、中、小 5、按用途的不同分類(lèi)：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性,四、基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分,單項(xiàng)工程,建設(shè)項(xiàng)目,單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程,1.建設(shè)項(xiàng)目 是指有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，按一個(gè)總

5、體設(shè)計(jì)組織施工、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位，可由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。 如：一所學(xué)校，一所醫(yī)院等均為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。 2.單項(xiàng)工程 是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的項(xiàng)目。 如：一個(gè)學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓等都屬單項(xiàng)工程。,四、基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分,3.單位工程 是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工和進(jìn)行單體核算對(duì)象，但不具有獨(dú)立存在的意義，因?yàn)椴荒塥?dú)立發(fā)揮其生產(chǎn)能力和使用效益的工程項(xiàng)目。 如：建筑工程、裝飾工程、電氣照明工程等都是單位工程。 多個(gè)單位工程組成一個(gè)單項(xiàng)工程,4.分部工程 分部工程是指按工程的部位、

6、結(jié)構(gòu)形式的不同等劃分的工程項(xiàng)目。 如：土（石）方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等都是分部工程。 一個(gè)分部工程由多個(gè)分項(xiàng)工程構(gòu)成。 5.分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程是指根據(jù)工種、使用材料以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同劃分的工程項(xiàng)目。 如：帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、矩形柱、異形柱等均屬分項(xiàng)工程。 分項(xiàng)工程是工程量計(jì)算的基本元素，是工程項(xiàng)目劃分的基本單位，所以工程量均按分項(xiàng)工程計(jì)算。,例：某大學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目的劃分實(shí)例。,第二節(jié)、工程造價(jià)概述,一、工程造價(jià)的含義 二、工程造價(jià)的特點(diǎn) 三、工程造價(jià)的作用 四、工程造價(jià)管理及管理體制,五、基本建設(shè)程序,提 出 項(xiàng) 目 建 議 書(shū),進(jìn) 行 可 行 性 研

7、 究,編 制 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書(shū),選 擇 建 設(shè) 地 點(diǎn),編 制 設(shè) 計(jì) 文 件,列 入 年 度 基 本 建 設(shè) 計(jì) 劃,設(shè) 備 訂 貨 和 施 工 準(zhǔn) 備,組 織 施 工,生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備,竣 工 驗(yàn) 收,前期工作階段,施工階段,竣工驗(yàn)收交付使用階段,竣 工 結(jié) （決） 算,一、工程造價(jià)的含義,第一種含義,第二種含義,概念,主體,工程承發(fā)包價(jià)格,工程投資費(fèi)用,投資者,投資者與建筑商， 主要為建筑商,管理的目標(biāo),為了追求決策的正確性， 降低工程造價(jià)， 關(guān)注質(zhì)量、費(fèi)用、進(jìn)度,投資管理范疇,價(jià)格管理范疇,追求較高的工程造價(jià)， 關(guān)注高額利潤(rùn),管理的性質(zhì),二、工程造價(jià)的特點(diǎn),1、工程造價(jià)的大額性 2、工

8、程造價(jià)的個(gè)別性、差異性 3、工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性 4、工程造價(jià)的層次性 5、工程造價(jià)的兼容性,三、工程造價(jià)的作用,1、是項(xiàng)目決策的工具（投資者） 2、是制訂投資計(jì)劃和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有效工具 3、是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 4、是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段 5、是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo),四、工程造價(jià)管理及管理體制,1、工程造價(jià)管理的含義與工程造價(jià)的含義對(duì)應(yīng) 2、我國(guó)傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理模式 3、工程造價(jià)管理的目標(biāo)和任務(wù) 4、工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容 5、工程造價(jià)管理的組織：政府、企事業(yè)、協(xié)會(huì) 6、中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì) 7、造價(jià)工程師（簽字蓋章、一個(gè)單位）,管理模式,1）傳統(tǒng)的定額管理模式： 計(jì)算工程量套

9、用定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定總價(jià) 缺點(diǎn)：指令性強(qiáng)，指導(dǎo)性不足，必須嚴(yán)格執(zhí)行，是計(jì)劃價(jià)格 2）動(dòng)態(tài)管理的模式： 量?jī)r(jià)分離（量按定額消耗量，價(jià)按信息價(jià)） 3）工程量清單計(jì)價(jià)：量按規(guī)定，報(bào)價(jià)自主決定,管理的目標(biāo)和任務(wù),合理確定有效控制,可行性研究 階段,投 資 估 算,設(shè)計(jì)階段,施工階段,竣工交付階段,設(shè) 計(jì) 概 算,修 正 概 算,施 工 圖 預(yù) 算,合 同 價(jià),工 程 結(jié) 算,竣 工 決 算,初步設(shè)計(jì),技術(shù) 設(shè)計(jì),施工圖 設(shè)計(jì),承發(fā)包,施工,第三節(jié)、工程概預(yù)算,一、工程概預(yù)算的概念 套用定額或指標(biāo)和費(fèi)率，預(yù)先計(jì)算造價(jià) 二、工程概預(yù)算的分類(lèi)及作用 1、按所計(jì)算的對(duì)象分：總概算書(shū)、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工

10、程、工程建設(shè)其他費(fèi)用 2、按不同建設(shè)階段編制要求分。,可行性研究 階段,投 資 估 算,設(shè)計(jì)階段,施工階段,竣工交付階段,設(shè) 計(jì) 概 算,修 正 概 算,施 工 圖 預(yù) 算,合 同 價(jià),工 程 結(jié) 算,竣 工 決 算,初步設(shè)計(jì),技術(shù) 設(shè)計(jì),施工圖 設(shè)計(jì),承發(fā)包,施工,項(xiàng)目 建設(shè) 書(shū),初 步 投 資 估 算,1投資估算 指建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究、立項(xiàng)階段由可行性研究單位或建設(shè)單位估計(jì)計(jì)算，用以確定建設(shè)項(xiàng)目的投資控制額的基本建設(shè)預(yù)算文件。 投資估算一般比較粗略，僅作投資估算控制用，其方法是根據(jù)建設(shè)規(guī)模結(jié)合估算指標(biāo)進(jìn)行估算，一般根據(jù)平方米指標(biāo)、立方米指標(biāo)或產(chǎn)量等指標(biāo)進(jìn)行估算。如某單位擬建教學(xué)樓2萬(wàn)平方

11、米，每平方米約需資金1000元，共需資金2000萬(wàn)元。,2設(shè)計(jì)概算 指建設(shè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行計(jì)算的，用以確定建設(shè)項(xiàng)目概算投資，進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較，進(jìn)一步控制建設(shè)項(xiàng)目投資的基本建設(shè)預(yù)算文件。 設(shè)計(jì)概算的編制方法有三種：根據(jù)概算指標(biāo)編制概算，根據(jù)類(lèi)似工程預(yù)算編制概算，根據(jù)概算定額編制概算。 在方案設(shè)計(jì)階段和修正設(shè)計(jì)階段，根據(jù)概算指標(biāo)或類(lèi)似工程預(yù)算編制概算；在施工圖設(shè)計(jì)階段可根據(jù)概算定額編制概算。,3施工圖預(yù)算 指在施工圖設(shè)計(jì)完成之后工程開(kāi)工之前，根據(jù)施工圖紙及相關(guān)資料編制的，用以確定工程預(yù)算造價(jià)及工料的基本建設(shè)造價(jià)文件。由于施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖紙及相關(guān)資料編制的，施工圖預(yù)算確定的工程造價(jià)更接近實(shí)際。,4標(biāo)底、標(biāo)價(jià)、合同價(jià) 標(biāo)底、標(biāo)價(jià)的編制方法與施工圖預(yù)算的編制方法相同。 標(biāo)底，是指建設(shè)工程發(fā)包方為施工招標(biāo)選取工程承包方而編制的標(biāo)底價(jià)格。如果施工圖預(yù)算滿足招標(biāo)文件的要求，則該施工圖預(yù)算就是標(biāo)底，換言之，滿足招標(biāo)文件要求的施工圖預(yù)算就是標(biāo)底。 標(biāo)價(jià)，是指建設(shè)工程施工招標(biāo)投