租房要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題

1、推房神器提醒租房要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題有的人租房的時(shí)候粗心大意或者考慮問(wèn)題不周全，其中的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題都有可能會(huì)引發(fā)大矛盾，特別是一些短期租房的房客，就只想著只租個(gè)把月，或者十幾天，能出什么問(wèn)題呢?結(jié)果往往相反。所以，推房神器提醒租房時(shí)要考慮一些容易忽略的細(xì)節(jié)問(wèn)題。選房應(yīng)注意的細(xì)節(jié)1、真假房東。有的房東不是真的房東，而是騙子。他們會(huì)首先租來(lái)幾套房子，然后，冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。所以，在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果該房東是幫助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要

2、求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。2、房屋的質(zhì)量選擇。選房時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等;3、租房合同簽訂的注意。在簽租賃合同時(shí),一定要把權(quán)利義務(wù)分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納,每月什么時(shí)候繳納房租,房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，如果房屋配備家具家電的，?yīng)在房屋租賃合同中列表配備的家具家電清單，以及新舊程度。4、租房的押金問(wèn)題。租賃交易中的押金問(wèn)題一般是租房者合同期滿要求退租時(shí)，房

3、主以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來(lái)克扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施。5、租房中介的收費(fèi)問(wèn)題。租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)。一些不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等原因，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。在收費(fèi)問(wèn)題上，建議租房人一定選擇大型房屋中介公司進(jìn)行租賃交易。6、遇到二房東?如果是與二房東簽訂租賃合同，法律上叫轉(zhuǎn)租，要注意查看二房東與房

4、東(房主)簽訂的租賃合同，確認(rèn)二房東是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，查看二房東的身份證;租期不能超過(guò)二房東與房主的租賃合同的期限。如果二房東不能出示其與房東的租賃合同，就要慎重了，不要一次交太多的租金?，F(xiàn)實(shí)中有過(guò)不少案例，二房東收了租金跑路了，房東來(lái)了要把租客趕走。因此，遇到二房東出租房屋，要慎重慎重。7、出租房屋是否為合法建筑?違法建設(shè)(俗稱違章建筑)是不能出租的。承租人要注意審查出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。如果房東沒(méi)有房屋所有權(quán)證，也可以要求房東出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這是證明房屋為合法建設(shè)的憑證。8、繳納租金和押金要索要收據(jù)、保留好收據(jù)。租金收據(jù)上要寫清楚租金的月份或起至日。當(dāng)租房者合同期

5、滿要求退租時(shí)，有些房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。房屋與家具、設(shè)施使用中的正常磨損、墻壁變臟等不應(yīng)該是扣押金的理由。對(duì)入住時(shí)房屋墻面、家具、設(shè)施的狀況應(yīng)該在合同或交接單上寫清楚。9、不要“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂書(shū)面的租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確租金的起至日、租金的標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限，水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，

6、以區(qū)分責(zé)任。房屋與設(shè)施維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。10、入住房屋做好交接記錄。清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件等，如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。合同中應(yīng)注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意家具、電器有沒(méi)有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問(wèn)或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。在雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為合同附件收好11、一定要確認(rèn)房屋安全。安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。12、簽訂租賃合同需知簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。租賃合同沒(méi)有特別約定的，租賃期限內(nèi)房主無(wú)權(quán)單方提高租金。